جنوبی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی اپنی باری کا انتظار کر رہے ہیں تاکہ ان کے منصوبوں کو "بچایا" جائے

2024 میں، ہو چی منہ سٹی میں قانونی مسائل کے حل کے ساتھ صرف 8/86 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ہوں گے۔ کاروباری اداروں کو توقع ہے کہ 2025 میں منصوبوں کا "ریسکیو" تیز اور مضبوط ہوگا۔

جنوبی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی اپنی باری کا انتظار کر رہے ہیں تاکہ ان کے منصوبوں کو "بچایا" جائے

2024 میں، ہو چی منہ سٹی میں قانونی مسائل کے حل کے ساتھ صرف 8/86 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ہوں گے۔ کاروباری اداروں کو توقع ہے کہ 2025 میں منصوبوں کا "ریسکیو" تیز اور مضبوط ہوگا۔

کاروبار "ریسکیو" کے لیے قطار میں کھڑے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، 2024 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے توقعات سے بھرا ہوا سال ہے جو ایسے پروجیکٹس کے ساتھ ہیں جو قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں اور انہیں "ریسکیو" کرنے کی ضرورت ہے، جب وزیر اعظم نے ایک اسٹیئرنگ کمیٹی اور حکومت کے ورکنگ گروپس قائم کیے ہیں، وزیر اعظم، متعدد علاقوں کے ورکنگ گروپس، بشمول ہو چی من سٹی کے لوگوں کے لیے مشکل کو ہٹانے کے لیے کام کرنے والے گروپ اور ہو چی من سٹی کے لوگوں کے لیے مشکل کوآرڈینیشن گروپ۔ جائیداد کے منصوبے جو قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں۔

میٹرو اسٹار پروجیکٹ کو 2024 میں "بچایا" جانے کا اعلان۔

عام طور پر، 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ 1435 نے 64 منصوبوں کو ہو چی منہ سٹی کو غور اور قرارداد کے لیے منتقل کیا، اور سٹی پیپلز کمیٹی کے خصوصی ورکنگ گروپ نے 34 منصوبوں پر غور کرنے اور ان کو حل کرنے کے لیے 10 میٹنگیں کیں، جن میں سے 8 منصوبے حل کیے گئے۔

قانونی تصفیہ کے ساتھ 8 منصوبوں میں شامل ہیں: Quoc Loc Phat جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا سونگ ویت کمپلیکس؛ وی ٹی ہاؤس جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور ٹین جیاؤ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے سوشل ہاؤسنگ ایریا کی تعمیر؛ سنٹری پیپسیکو ویتنام بیوریج کمپنی لمیٹڈ کا پروجیکٹ؛ میٹرو اسٹار اپارٹمنٹ اور میٹرو اسٹار انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا کمرشل ایریا؛ گامودا لینڈ جوائنٹ سٹاک کمپنی کا ٹین تھانگ اسپورٹس اینڈ رہائشی کمپلیکس (تجارتی نام سیلادون سٹی ہے - پروگریس ایڈجسٹمنٹ)۔ ویسٹرن سائگون جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ہوک مون ضلع میں 11,000 m2 سے زیادہ کا اراضی کا رقبہ؛ سونگ دا - تھانگ لانگ ہائی رائز رہائشی ایریا پروجیکٹ، ہنگ تھین انکونز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا ڈسٹرکٹ 7؛ Tri Tue کمپنی کا بن تھانہ ڈسٹرکٹ ایجوکیشن ایریا۔

تاہم، فی الحال، ہو چی منہ سٹی کے پاس اب بھی 26 پراجیکٹس ہیں جن میں مسائل موجود ہیں جنہیں محکموں، برانچوں اور تھو ڈک سٹی ضابطوں کے مطابق سنبھال رہے ہیں۔ خاص طور پر، شہر میں اب بھی 100 سے زائد رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس "قانونی مسائل" کے ساتھ ہیں جو حل نہیں ہوئے ہیں۔

بہت سے سرمایہ کاروں نے کہا کہ وہ کام بند کرنے پر مجبور ہیں اور انہیں "دیوالیہ پن" کے خطرے کا سامنا ہے کیونکہ ان کے منصوبوں کو "بچایا" نہیں جا سکتا تھا کیونکہ کاروباری اداروں نے ان منصوبوں میں اربوں ڈونگ ڈالے تھے۔

مثال کے طور پر، Gotec Vietnam Co., Ltd.، ڈسٹرکٹ 7 میں ایک لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے مالک کو اپنے زیادہ تر ملازمین کو فارغ کرنا پڑا اور دن میں دو شفٹیں چلائیں۔ کمپنی نے کہا کہ مئی 2021 میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے کمپنی کو پراجیکٹ کے فیز 1 کی تعمیر کے لیے ایک تعمیراتی اجازت نامہ دیا، جس میں 2 تہہ خانے اور 1 زمینی منزل کے اوپر ہے۔ تاہم، بعد میں جب کمپنی نے تہہ خانے کی بنیاد مکمل کر لی تھی تو اس منصوبے کا تعمیراتی اجازت نامہ منسوخ کر دیا گیا تھا۔ منصوبے کا تعمیراتی اجازت نامہ منسوخ کر دیا گیا جب ہو چی منہ سٹی نے زمین کے استعمال کے مقصد اور ویجیٹیبل اینڈ فروٹ پورٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے منصوبے کی منتقلی کا جائزہ لیا (وہ یونٹ جس نے پہلے اس زمینی فنڈ کو Gotec Vietnam کمپنی کو منتقل کیا تھا)۔

کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ کمپنی کو اس وقت بے شمار مشکلات کا سامنا ہے۔ فی الحال، کمپنی کو آمدنی اور اخراجات میں تقریباً 1,052 بلین VND کا نقصان ہوا ہے۔ تاہم کئی سالوں سے مدد مانگنے کے بعد بھی یہ منصوبہ ابھی تک ’’غیر فعال‘‘ ہے۔

یا تھو ڈک سٹی میں 32 ہیکٹر پراجیکٹ کے ساتھ نوولینڈ گروپ کی طرح۔ نووالینڈ نے اپارٹمنٹ کی عمارت کا سنگ بنیاد مکمل کر لیا ہے، لیکن اسے 2017 سے تعمیر روکنا پڑا، اور 2019 سے لے کر اب تک، نووالینڈ نے مسلسل اس منصوبے کو "ریسکیو" کرنے کا کہا لیکن وہ کامیاب نہیں ہوا۔ صرف یہ پروجیکٹ ہی نہیں، فی الحال نووالینڈ کے پاس درجنوں دوسرے پروجیکٹس "بچائے جانے" کے منتظر ہیں۔

Phuc Khang کمپنی بھی ایک ایسا کاروبار ہے جو ٹین فو ضلع اور تھو ڈک شہر میں 2 اپارٹمنٹ پراجیکٹس کو ریسکیو کرنے کے لیے ہر روز انتظار کر رہا ہے، جس میں تان فو پراجیکٹ 7 سال سے "ریسکیو" ہونے کے لیے لائن میں ہے لیکن پھر بھی اس کی باری نہیں آئی، اور تھو ڈک شہر میں پروجیکٹ بھی 5 سال سے "ریسکیو" ہونے کا انتظار کر رہا ہے۔

منصوبے کی بنیاد مکمل کرنے کے باوجود بچائے جانے کا انتظار کر رہے ہیں، TTC لینڈ اور Vietcomreal کا مشترکہ منصوبہ Charmington Iris پروجیکٹ کو "بچایا" نہیں جا سکا ہے۔ یہ معلوم ہے کہ 2020 میں، اس منصوبے کا تعمیراتی لائسنس منسوخ کر دیا گیا تھا جب ہو چی منہ سٹی نے ملائیشین پارٹنر کے ساتھ ملائیشیا کے شراکت دار کے ساتھ ملائیشیا کے شراکت دار کے ساتھ ملائیشیا ویتنام کمپنی لمیٹڈ (MVG) کے مشترکہ منصوبے میں Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) کی جانب سے پروجیکٹ کے اراضی فنڈ کی منتقلی کا جائزہ لیا تھا، کیونکہ اس وقت یہ زمینی فنڈ شیشے کی پیکنگ پروڈکشن کا سامان تھا...

2025 میں بہت سے مسائل حل ہونے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے اعداد و شمار کے مطابق 2015-2023 کے عرصے میں ہو چی منہ سٹی میں 138 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جن کی سرمایہ کاری کے لیے منظوری دی گئی ہے یا مجاز حکام کی جانب سے سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظوری دی گئی ہے، لیکن اسی وقت صرف سرمایہ کاری کرنے والے صرف 5 منصوبوں پر عمل درآمد کر رہے ہیں۔ زمین کے استعمال کا پیمانہ 3,425,817.5 m2 (342.58 ha) ہے جس میں 41,637 مکانات ہیں جن میں 35,556 اپارٹمنٹس اور 6,081 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں۔

اس کے علاوہ، 86 تک کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جن کی تعمیر روک دی گئی ہے یا ابھی تک تعمیر نہیں ہوئی ہے۔ یہ قانونی مسائل کے حامل منصوبے ہیں، بچائے جانے کے منتظر ہیں۔ تاہم، چونکہ سرمایہ کاری کی پالیسی منظور ہو چکی ہے، ان کی درجہ بندی "انوینٹری" پراجیکٹس کے طور پر کی گئی ہے۔

مزید خاص طور پر، مسٹر چاؤ کے مطابق، اس وقت ہو چی منہ سٹی میں 30 ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے 21,676 مکانات کے ساتھ 2,103,082.4 m2 (210.30 ha) تک کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ تعمیرات روک دی ہیں، جن میں 18,826 اپارٹمنٹس اور 2,850 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں۔ 56 تک ایسے منصوبے ہیں جو 7,540,800.4 m2 (754.08 ha) کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ 32,375 مکانات کے ساتھ تعمیر نہیں کیے گئے ہیں جن میں 28,160 اپارٹمنٹس اور 4,215 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں۔ جن 56 پروجیکٹوں کی تعمیر نہیں ہوئی ہے، ان میں سے ایک ایسا پروجیکٹ ہے جو ابھی تک سائٹ کلیئرنس کے عمل میں ہے، جو کہ 329.96 ہیکٹر تک کا ایک بہت بڑا اراضی رقبہ کے ساتھ تان تاؤ رہائشی مرکز - ایریا A، بنہ ٹین ڈسٹرکٹ کے ٹیکنیکل انفراسٹرکچر اور سوشل انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا منصوبہ ہے۔

"86 پراجیکٹس بہت سی وجوہات کی وجہ سے اسٹاک میں ہیں، بنیادی طور پر قانونی مسائل کی وجہ سے، جو کہ بنیادی طور پر مستقبل قریب میں قوانین کے نظام اور ذیلی قانون کی دستاویزات کے ساتھ حل ہو جائیں گے جو کہ ابھی جاری کیے گئے ہیں۔ تاہم، 2015-2023 کی مدت کے دوران اسٹاک میں 86 پروجیکٹس کا ہونا معیشت کے لیے منفی نتائج کا باعث ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

خاص طور پر ان منفی مسائل کے بارے میں جو یہ پروجیکٹس پیدا کر رہے ہیں، مسٹر چاؤ نے کہا کہ 86 "انوینٹری" پروجیکٹوں میں سے 964.38 ہیکٹر تک کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ، یہ زمینی وسائل کی انتہائی فضول صورتحال کا باعث بنتا ہے، کیونکہ یہ زمین کے قانون کے اقتصادی اور مؤثر زمین کے استعمال کے اصول کی خلاف ورزی کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، 86 "انوینٹری" پراجیکٹس میں گھروں کی کل تعداد 54,051 یونٹس تک ہے، جس میں 46,986 اپارٹمنٹس اور 7,065 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں، جس سے ہاؤسنگ سپلائی کی کمی اور ہاؤسنگ پروڈکٹس کا عدم توازن بڑھتا ہے، جس کی وجہ سے اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ سیکشن میں فیز کا فرق ہوتا ہے اور اس کی بنیادی وجہ ہوفورڈ کی کمی ہے۔ پچھلے کئی سالوں میں مکانات کی قیمتیں، معاشرے میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے لوگوں کی قوت خرید سے تجاوز کر رہی ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ مجموعی طور پر 86 "انوینٹری" پراجیکٹس کے نتیجے میں 86 سرمایہ کار مخمصے کا شکار ہو گئے، کاروباری مواقع سے محروم ہو گئے، سرمایہ دفن ہو گیا، جب کہ کاروباری اداروں کے وسائل بھی معیشت اور معاشرے کے وسائل ہیں۔

"لہذا، ایسوسی ایشن درخواست کرتی ہے کہ قابل ریاستی ایجنسیاں ان انوینٹری پروجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے فوری طور پر کارروائی کریں،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ 2025 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بڑی توقعات کا سال ہو گا جس کے پروجیکٹ "بچائے جانے" کے منتظر ہیں۔ کیونکہ جب ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، زمین کے قانون اور ہاؤسنگ قانون سمیت قوانین کے تین سیٹ پاس ہو چکے ہیں، تو یہ منصوبے بھی "ریسکیو" کے مرحلے میں ہیں اور 2025 میں انہیں کامیابی سے بچایا جا سکے گا۔ یہ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو کم کرنے کی کلید بھی ہے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، سرمایہ کار اس وقت پرانے منصوبوں کو دوبارہ شروع کرنے کی کوششیں کر رہے ہیں اور پہلے ترک کیے گئے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔ اس پیشرفت سے بہت سے منصوبوں کی بحالی کی امید ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کام جاری رکھنے میں مدد ملے گی اور 2025 میں مارکیٹ کے لیے ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ ہوگا۔

"میری رائے میں، قانونی مسائل کے حل ہونے کے بعد، مارکیٹ ایک ساتھ پرانے منصوبوں کو بحال کرنے کے لیے مزید تعاون کے سودے دیکھے گی۔ مالیاتی دباؤ میں آنے والے زمینی فنڈز والے سرمایہ کار نقد بہاؤ کے ساتھ کاروبار تلاش کریں گے۔ نئے کاروبار، جوائنٹ وینچرز اور انضمام اور حصول کے ذریعے، خوبصورت زمینی فنڈز تک رسائی حاصل کریں گے جو ہو چی منہ سٹی میں تیزی سے کم ہوتے جا رہے ہیں۔" Mr. تھانگ۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html