2024 میں، ہو چی منہ سٹی میں قانونی رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے 86 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سے صرف 8 کے مسائل حل ہوئے تھے۔ کاروباری اداروں کو توقع ہے کہ 2025 میں ان منصوبوں کا "ریسکیو" تیز اور زیادہ موثر ہوگا۔
جنوب میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی اپنی باری کا انتظار کر رہے ہیں تاکہ ان کے منصوبوں کو "بچایا" جائے۔
2024 میں، ہو چی منہ سٹی میں قانونی رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے 86 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سے صرف 8 کے مسائل حل ہوئے تھے۔ کاروباری اداروں کو توقع ہے کہ 2025 میں ان منصوبوں کا "ریسکیو" تیز اور زیادہ موثر ہوگا۔
کاروبار "ریسکیو" کے انتظار میں قطار میں کھڑے ہیں۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، 2024 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے توقعات سے بھرا ہوا سال ہے جس میں قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے جن کے لیے "ریسکیو" کی ضرورت ہے، کیونکہ وزیر اعظم نے ایک اسٹیئرنگ کمیٹی اور گورنمنٹ ٹاسک فورس قائم کی ہے، جس میں کئی علاقوں کی ٹاسک فورس بھی شامل ہے، بشمول ہو چی منہ سٹی کی ٹاسک فورس اور حقیقی لوگوں کے لیے مشکل حل کرنے کے لیے قانونی مسائل کا سامنا.
 |
| میٹرو اسٹار پروجیکٹ کو 2024 میں "بچایا" جانے کا اعلان کیا گیا تھا۔ |
عام طور پر، 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں، وزیر اعظم کی ٹاسک فورس 1435 نے 64 منصوبے ہو چی منہ سٹی کو غور اور حل کے لیے بھیجے، اور سٹی پیپلز کمیٹی کی خصوصی ٹاسک فورس نے 34 منصوبوں کا جائزہ لینے اور حل کرنے کے لیے 10 میٹنگیں کیں، جن میں سے 8 منصوبے حل ہو چکے ہیں۔
آٹھ منصوبوں کے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں، بشمول: Quoc Loc Phat جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سونگ ویت کمپلیکس؛ VTHouse جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور Tan Giao جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر؛ سنٹری پیپسیکو ویتنام بیوریج کمپنی لمیٹڈ کا ایک پروجیکٹ؛ میٹرو اسٹار اپارٹمنٹ اور کمرشل کمپلیکس بذریعہ میٹرو اسٹار انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی؛ ٹین تھانگ اسپورٹس اینڈ ریذیڈنشل کمپلیکس (تجارتی نام: سیلادون سٹی - ایڈجسٹ شیڈول) گامودا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے؛ ویسٹرن سائگون جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعہ ہوک مون ضلع میں 11,000 m2 سے زیادہ کا اراضی کا رقبہ؛ سانگ دا - ہنگ تھین انکونز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے ڈسٹرکٹ 7 میں تھانگ لانگ ہائی رائز رہائشی پروجیکٹ؛ اور بن تھانہ ڈسٹرکٹ ایجوکیشن کمپلیکس ٹرائی ٹیو کمپنی کے ذریعے۔
تاہم، ہو چی منہ سٹی کے پاس اس وقت 26 پراجیکٹس ہیں جن میں بقایا مسائل ہیں جنہیں متعلقہ محکموں اور تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی ضوابط کے مطابق سنبھال رہی ہے۔ خاص طور پر، شہر میں اب بھی 100 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو "قانونی رکاوٹوں" کا سامنا ہے جن کا حل ہونا باقی ہے۔
بہت سے سرمایہ کاروں نے کہا ہے کہ انہیں کام بند کرنے کے امکانات کا سامنا ہے اور وہ دیوالیہ ہونے کے خطرے سے دوچار ہیں کیونکہ ان کے پراجیکٹس کو "بچایا نہیں جا سکتا" کیونکہ کاروباری اداروں نے پہلے ہی ان منصوبوں میں اربوں ڈالر کی سرمایہ کاری کر رکھی ہے۔
مثال کے طور پر، Gotec Vietnam Co., Ltd.، ڈسٹرکٹ 7 میں ایک اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے مالک کو اپنے بیشتر ملازمین کو فارغ کرنا پڑا ہے اور وہ دو شفٹ کی بنیاد پر کام کر رہی ہے۔ کمپنی نے بتایا کہ مئی 2021 میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے پروجیکٹ کے فیز 1 کے لیے دو تہہ خانے کے فرش اور ایک زیریں منزل کے پیمانے کے ساتھ تعمیر کا اجازت نامہ دیا تھا۔ تاہم، کمپنی کی جانب سے تہہ خانے اور بنیاد مکمل کرنے کے بعد تعمیراتی اجازت نامہ منسوخ کر دیا گیا تھا۔ تعمیراتی اجازت نامے کی منسوخی ہو چی منہ سٹی کی جانب سے فروٹ اینڈ ویجیٹیبل پورٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (وہ ادارہ جس نے پہلے یہ زمین Gotec Vietnam Co., Ltd. کو منتقل کی تھی) سے زمین کے استعمال میں تبدیلی اور پروجیکٹ کی منتقلی کے حوالے سے قانونی جائزہ کی وجہ سے تھا۔
کمپنی کے نمائندے نے بتایا کہ اس وقت کاروبار کو بے شمار مشکلات کا سامنا ہے۔ کمپنی کو پہلے ہی آمدنی اور اخراجات میں تقریباً 1,052 بلین VND کا نقصان ہوا ہے۔ تاہم کئی سالوں سے مدد کی اپیل کے باوجود یہ منصوبہ تعطل کا شکار ہے۔
مثال کے طور پر، نووالینڈ گروپ کا تھو ڈک سٹی میں 32 ہیکٹر کا منصوبہ ہے۔ نووالینڈ نے اپارٹمنٹ کی عمارت کی بنیاد اور تہہ خانے کا کام مکمل کر لیا تھا، لیکن تعمیر 2017 میں روک دی گئی۔ 2019 سے لے کر آج تک، نووالینڈ نے متعدد بار اس منصوبے کے لیے "ریسکیو" کی درخواست کی، لیکن کامیابی نہیں ہوئی۔ یہ واحد منصوبہ نہیں ہے۔ نووالینڈ کے پاس اس وقت درجنوں دوسرے پروجیکٹ بھی "ریسکیو" کے منتظر ہیں۔
Phuc Khang کمپنی بھی ایک ایسا کاروبار ہے جو Tan Phu ڈسٹرکٹ اور Thu Duc City میں دو اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے بچاؤ کا انتظار کر رہی ہے۔ تان پھو پراجیکٹ سات سال سے ریسکیو کا انتظار کر رہا ہے لیکن ابھی تک اس کی باری نہیں آئی، جبکہ تھو ڈک سٹی پراجیکٹ پانچ سال سے ریسکیو کا انتظار کر رہا ہے۔
فاؤنڈیشن کا کام مکمل کرنے کے باوجود، TTC لینڈ اور Vietcomreal کے درمیان جوائنٹ وینچر ابھی تک Charmington Iris پروجیکٹ کے لیے "بچایا" جانا باقی ہے۔ یہ معلوم ہے کہ 2020 میں، ہو چی منہ سٹی نے سائگن بیئر، الکوحل اینڈ بیوریج کارپوریشن (سبیکو) سے اس کے ملائیشین پارٹنر، ملایا ویتنام کمپنی، لمیٹڈ (MVG) کو اس پروجیکٹ کے لیے زمین کی منتقلی کا جائزہ لینے کے بعد پروجیکٹ کا تعمیراتی اجازت نامہ منسوخ کر دیا تھا۔ اس وقت زمین پر شیشے کی پیکیجنگ فیکٹری کا قبضہ تھا۔
2025 میں بہت سے مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2015-2023 کی مدت کے دوران، ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ، سرمایہ کاری یا سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے 138 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹوں کی منظوری دی گئی تھی۔ تاہم، حقیقت میں، فی الحال صرف 52 منصوبے ہی لاگو کیے جا رہے ہیں، جن کا کل اراضی رقبہ 3,425,817.5 m2 (342.58 ہیکٹر) ہے جس میں 41,637 ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں جن میں 35,556 اپارٹمنٹس اور 6,081 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں۔
اس کے علاوہ 86 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جن کی تعمیر یا تو رک چکی ہے یا ابھی تک تعمیر شروع نہیں ہوئی۔ یہ منصوبے قانونی رکاوٹوں کا سامنا کر رہے ہیں اور بچاؤ کے منتظر ہیں۔ تاہم، کیونکہ وہ پہلے ہی سرمایہ کاری کی منظوری حاصل کر چکے ہیں، ان کی درجہ بندی "انوینٹری" کے منصوبوں کے طور پر کی گئی ہے۔
مزید خاص طور پر، مسٹر چاؤ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے پاس اس وقت 30 منصوبے ہیں جن کی تعمیر بند ہو چکی ہے، جس میں 2103082.4 m2 (210.30 ہیکٹر) کے رقبے پر مشتمل 21,676 مکانات ہیں، جن میں 18,826 اپارٹمنٹس اور 2,850 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں۔ 56 ایسے منصوبے بھی ہیں جنہوں نے ابھی تک تعمیر شروع نہیں کی ہے، جو 7,540,800.4 m2 (754.08 ہیکٹر) کے رقبے پر محیط ہے جس میں 32,375 مکانات ہیں جن میں 28,160 اپارٹمنٹس اور 4,215 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں۔ ان 56 نامکمل منصوبوں میں سے، ایک منصوبہ ابھی بھی زمین کی منظوری کے عمل میں ہے: 329.96 ہیکٹر کے بہت بڑے اراضی رقبے کے ساتھ تان تاؤ مرکزی رہائشی علاقے - زون A، بنہ ٹین ڈسٹرکٹ میں تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا منصوبہ۔
"86 رکے ہوئے منصوبے مختلف وجوہات کی بناء پر ہیں، بنیادی طور پر قانونی رکاوٹیں، جنہیں مستقبل قریب میں نئے نافذ کردہ قوانین اور ضوابط کے ساتھ بڑی حد تک حل کر لیا جائے گا۔ تاہم، 2015-2023 کی مدت کے دوران 86 'رُکے ہوئے' منصوبوں کی موجودگی معیشت کے لیے منفی نتائج کا باعث بنی ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔
مزید خاص طور پر ان منفی مسائل کے بارے میں جو یہ پروجیکٹس پیدا کر رہے ہیں، مسٹر چاؤ نے کہا کہ 86 "اُٹھے" پروجیکٹوں میں 964.38 ہیکٹر کے کل زمین کے استعمال کے نتیجے میں زمینی وسائل کا بہت زیادہ ضیاع ہوا ہے، کیونکہ یہ زمین کے قانون میں طے شدہ اقتصادی اور موثر زمین کے استعمال کے اصول کی خلاف ورزی کرتا ہے۔
مزید برآں، 86 منصوبوں سے کل 54,051 غیر فروخت شدہ ہاؤسنگ یونٹس کے ساتھ، جن میں 46,986 اپارٹمنٹس اور 7,065 کم بلندی والے مکانات شامل ہیں، ہاؤسنگ سپلائی کی قلت اور عدم توازن مزید بگڑ گیا ہے، جس کی وجہ سے اعلیٰ درجے کے رہائشی طبقے میں تفاوت پیدا ہوا، سستی قیمتوں میں مسلسل اضافہ اور قیمتوں میں مسلسل اضافے کی اہم وجہ ہے۔ پچھلے سالوں میں، معاشرے میں متوسط اور کم آمدنی والے افراد کی قوت خرید سے تجاوز کرنا۔
اس کے ساتھ ساتھ، کل 86 "ٹھپے" منصوبوں کے نتیجے میں 86 سرمایہ کار اپنے آپ کو مخمصے میں مبتلا کر چکے ہیں، کاروباری مواقع کھو چکے ہیں، اور اپنا سرمایہ بندھے ہوئے ہیں، کیونکہ ان کاروباروں کے وسائل بھی معیشت اور معاشرے کے وسائل ہیں۔
مسٹر چاؤ نے کہا، "لہذا، ایسوسی ایشن درخواست کرتی ہے کہ مجاز ریاستی ایجنسیاں فوری طور پر مداخلت کرکے مشکلات کو دور کریں اور ان رکے ہوئے منصوبوں کو دوبارہ شروع کریں۔"
ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کا خیال ہے کہ 2025 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بہت زیادہ توقعات کا سال ہو گا جس کے پروجیکٹ "ریسکیو" کے منتظر ہیں۔ تین قوانین کی منظوری کے ساتھ - ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کا قانون، زمین سے متعلق قانون، اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون - یہ منصوبے "ریسکیو" کے مرحلے میں ہیں اور 2025 میں کامیابی سے بچائے جا سکتے ہیں۔ یہ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو سست کرنے کی کلید بھی ہے۔
مسٹر تھانگ کے مطابق، ڈویلپرز اس وقت پرانے پراجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے کی کوششیں کر رہے ہیں اور پہلے ترک کیے گئے پراجیکٹس پر عمل درآمد شروع کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔ اس ترقی سے بہت سے پروجیکٹوں کی بحالی کی امید ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کام جاری رکھنے میں مدد ملے گی اور 2025 میں مارکیٹ کے لیے مکانات کی فراہمی میں اضافہ ہوگا۔
"میری رائے میں، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے بعد، مارکیٹ پرانے منصوبوں کو بحال کرنے کے لیے مزید باہمی سودے دیکھے گی۔ مالی دباؤ کا سامنا کرنے والے زمینوں کے حامل ڈویلپرز مضبوط نقد بہاؤ کے ساتھ کاروبار تلاش کریں گے۔ اس دوران، نئے کاروبار شراکت اور انضمام کے ذریعے ہو چی منہ شہر میں تیزی سے کمیاب زمین تک رسائی حاصل کریں گے۔" T2025 میں مسٹر نے کہا کہ یہ مارکیٹ کی ایک خاص بات ہوگی۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html
تبصرہ (0)