ایک پائیدار اور منصفانہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنا

ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں سنٹرل اسٹیئرنگ کمیٹی کے حالیہ اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے رکاوٹوں کو دور کرنے، اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ اور بلند رہنے کے سوال کا جواب دینے کے لیے ایک کھلے نظرثانی کی درخواست کی۔ واضح کریں کہ ذخیرہ اندوزی، قیمتوں میں اضافے، مہنگائی، اور مارکیٹ کی بگاڑ کو درست کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہیرا پھیری ہوئی ہے یا نہیں۔

اسٹیئرنگ کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، گزشتہ 9 ماہ کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مجموعی طور پر 430,000 سے زائد رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کے ساتھ بحالی کے مثبت اشارے دکھائے ہیں۔ 1,000 سے زیادہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں، جن میں سے 960 پروجیکٹ زیر تعمیر ہیں، جن میں تقریباً 149,000 اپارٹمنٹس اور 249,000 سے زیادہ انفرادی مکانات ہیں۔ کچھ علاقوں نے فعال طور پر ترقی یافتہ اور ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے اور افعال کے ساتھ ماڈل شہری علاقوں کو تشکیل دیا ہے، جو شہری ترقی کے معیار کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں۔

633,559 یونٹس کے سکیل کے ساتھ 692 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، جن میں سے 165 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں، جن کا سکیل 110,436 یونٹس ہے۔ 147 پراجیکٹس نے تعمیر شروع کر دی ہے اور 135,033 یونٹس کے سکیل کے ساتھ ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے 380 منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے جن کا پیمانہ 388,090 یونٹس ہے۔

تاہم، مجموعی طور پر دیکھا جائے تو، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بالعموم اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو خاص طور پر اب بھی بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے، اور ضروریات کے مقابلے میں، ابھی بہت کام کرنا باقی ہے۔ خاص طور پر، اگرچہ قانونی نظام میں ترمیم اور اضافی کیا گیا ہے، لیکن اس میں اب بھی بہت سی رکاوٹیں اور کوتاہیاں ہیں، خاص طور پر زمین، بولی لگانے، پالیسی کی منظوری، اور سرمایہ کاروں کے انتخاب کے شعبوں میں۔ معاوضہ، سائٹ کی منظوری، اور دوبارہ آبادکاری ابھی بھی سست ہے۔ کئی جگہوں پر زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا اب بھی مشکل ہے۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ سیگمنٹ ابھی بھی ناکافی ہے، جس کی عکاسی ان مصنوعات سے ہوتی ہے جو بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی ہوتی ہیں، اور بعض اوقات مکانات کی قیمتیں ڈرامائی طور پر بڑھ جاتی ہیں، خاص طور پر بڑے شہروں میں...

اس صورتحال پر قابو پانے کے لیے وزیر اعظم فام من چن نے کاموں اور حل کے 11 گروپوں پر زور دیا۔ خاص طور پر، انتظامی طریقہ کار کا جائزہ لینا اور اسے کم کرنا، وکندریقرت کو فروغ دینا، اور لوگوں اور کاروباروں کے لیے تعمیل کے اخراجات کو کم کرنا، "علاقہ فیصلہ کرتا ہے، مقامی عمل، علاقہ ذمہ داری لیتا ہے" کی روح سے ضروری ہے۔ ریاست کو بنیادی طور پر انتظام کرنے سے، "اگر آپ انتظام نہیں کر سکتے تو پابندی لگا دیں" سے ترقی پیدا کرنے، لوگوں اور کاروباروں کی خدمت کرنے پر۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے، رسد اور طلب کو پورا کرنے کے لیے سپلائی بڑھانے کے حل کو نافذ کریں۔ ریاست کے انتظام اور ضابطے کے کردار کو مضبوط بنانا؛ زمین کو مؤثر طریقے سے استعمال کریں؛ سادہ اور شفاف طریقہ کار، پہلے سے معائنہ کو کم کریں، معائنہ کے بعد پر توجہ دیں۔ ٹیکسوں، فیسوں اور چارجز کو ریگولیٹ کرنے کے لیے مالیاتی پالیسیاں استعمال کریں، لاگت کو کم کرنے میں تعاون کریں۔ قرض کی شرح سود، قرض کی مناسب شرائط، اور سازگار طریقہ کار سے متعلق میکانزم اور پالیسیوں کا مطالعہ کریں، اور ساتھ ہی ساتھ ان بینکوں کے لیے بھی مناسب پالیسیاں اور پابندیاں ہوں جو اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں اور ان کے لیے جو...

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پالیسیاں ترقی کو فروغ دینے، لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے اور ملک کے لیے ایک نئی شکل بنانے میں اہم کردار ادا کرتی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، وہ دوسرے اقتصادی شعبوں پر بہت زیادہ اثر و رسوخ کے ساتھ، سرمایہ کو متحرک کرنے اور مختص کرنے کا ایک اہم ذریعہ ہیں۔ لہذا، عمل درآمد کے عمل میں، جیسا کہ وزیر اعظم فام من چن نے تجویز کیا، ہمیں کرتے ہوئے تجربے سے سیکھنا چاہیے، آہستہ آہستہ پھیلنا چاہیے، کمال پسند نہیں ہونا چاہیے، اور جلد بازی نہیں کرنی چاہیے۔

جو چیز پختہ، واضح، عملی طور پر درست ثابت ہو، مؤثر طریقے سے نافذ ہو، اور اکثریت کی طرف سے متفق ہو اسے قانونی شکل دی جانی چاہیے، اور ان مسائل کے لیے ذیلی قانون کے ضوابط وضع کیے جانے چاہئیں جو اب بھی اتار چڑھاؤ کا شکار ہیں۔ سب کو سب سے اہم مقصد کو یقینی بنانا چاہیے کہ لوگوں کو رہائش تک مساوی رسائی حاصل ہو اور ایک محفوظ، صحت مند، پائیدار، منصفانہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کی جائے جو ملک کے حالات اور لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں ہو۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html