اس دور کے بعد جب ٹا زوا کے وسط میں زمین پر اربوں ڈونگ فی میٹر لاگت آتی تھی، وہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ٹھنڈی ہونا شروع ہوگئیں۔

لیکن فی الحال، اس علاقے میں زمین کی قیمتیں "منجمد" ہیں کیونکہ ہوم اسٹے مہمانوں کو تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

اس دور کے بعد جب ٹا زوا کے مرکز میں زمین کی لاگت اربوں ڈونگ فی میٹر تھی، وہاں جائیداد کی قیمتیں ٹھنڈی ہونا شروع ہو گئی ہیں - 1

ایک سال سے زیادہ پہلے کے متحرک منظر کے برعکس، Ta Xua کا سیاحتی منظر کچھ تاریک ہے، جس میں ہوم اسٹیز کے قبضے کی شرح میں زبردست کمی واقع ہوئی ہے۔

فام انہ ( ہنوئی کا ایک سیاح) جس نے جولائی کے اوائل میں ٹا شوا کا دورہ کیا تھا، نے بتایا: " تا زوا میں کرائے کے لیے کمروں کی قیمت ایک سال پہلے کی قیمت سے صرف نصف ہے جب میں گیا تھا۔ پہلے، پہاڑوں اور بادلوں کے نظارے کے ساتھ ایک اچھا کمرہ کرائے پر لینے کے لیے، اوسط قیمت 10 لاکھ سے 1.5 ملین VND تھی، لیکن اب قیمت صرف 40 سے 40 ہے۔ 500,000 VND فی کمرہ سیاحوں کی تعداد میں بھی نمایاں کمی آئی ہے ۔

Ta Xua کو ایک بار "بادلوں کی جنت" کے طور پر بیان کیا گیا تھا، جو بہت سے سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا تھا۔

محترمہ فام انہ کے مطابق، کئی ہوم اسٹے مالکان سے پوچھ گچھ کے بعد، ٹا شوا فی الحال جنگلاتی زمین پر تعمیرات کا معائنہ کر رہی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے ہوم اسٹے کو کام کرنے کی اجازت نہیں ہے اور وہ معائنہ کے تابع ہیں۔

" ایسے ہوم اسٹے ہیں جو غیر قانونی طور پر مہمانوں کو ٹھہراتے ہیں، اور جب ان کا پتہ چلا تو حکام زمین پر موجود کچھ ڈھانچے کو بھی گرا دیتے ہیں۔ اسی وجہ سے کچھ ہوم اسٹے معائنے کے اثرات کی وجہ سے کافی 'خستہ' ہو چکے ہیں ،" محترمہ فام آنہ نے کہا۔

ابھی چند سال پہلے، ٹا زوا ایک رئیل اسٹیٹ ہاٹ سپاٹ تھا، جہاں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی تھیں۔ سیاح اس علاقے کا تجربہ کرنے، تازہ ہوا سے لطف اندوز ہونے اور "بادلوں کا پیچھا کرنے" کے لیے وہاں آتے ہیں۔

2018-2019 میں، Ta Xua میں زمین کی قیمتیں صرف چند لاکھ ڈونگ فی مربع میٹر تھیں، مرکز میں مرکزی سڑک پر واقع کچھ پلاٹوں کی لاگت لاکھوں ڈونگ فی مربع میٹر تھی۔ تاہم، 2019 سے 2022 کے دوسرے نصف تک، Ta Xua میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

مثال کے طور پر، کلاؤڈ ویونگ ایریا کے قریب ٹاؤن سینٹر میں مین روڈ پر زمین کا ایک پلاٹ، جس کا فرنٹیج تقریباً 10 میٹر ہے، 10 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے، جو کہ 1 بلین VND فی میٹر روڈ فرنٹیج کے برابر ہے (Ta Xua میں زمین عام طور پر سامنے والے حصے کے میٹر کے ذریعے مشتہر کی جاتی ہے) اور اس کو پھیلایا جاتا ہے۔ یا مین روڈ پر واقع چند دسیوں میٹر کے فاصلے پر زمین کا ایک پلاٹ تقریباً 6 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔ Ta Xua میں زمین کبھی وسطی ہنوئی کی زمین جتنی مہنگی سمجھی جاتی تھی۔

محترمہ ٹی ٹی (تا زوا میں زمین کی سرمایہ کار) نے انکشاف کیا کہ زیادہ تر لوگ جو ٹا زوا میں کاروباری مقاصد کے لیے زمین خرید رہے ہیں، ہوم اسٹے کھول رہے ہیں، یا خرید و فروخت کر رہے ہیں وہ بنیادی طور پر ہنوئی سے ہیں۔ 2019 کے بعد سے، گھروں کی تعمیر کے لیے دیہی علاقوں میں شہر چھوڑنے والے لوگوں کی لہر پھٹ گئی ہے، جس کی وجہ سے اس علاقے میں زمین کی قیمتیں دو، تین، یا اس سے بھی دس گنا بڑھ گئیں۔

فی الحال، Ta Xua میں زمین کی قیمتیں جمود کا شکار ہونا شروع ہو گئی ہیں۔ کچھ زمیندار طویل کاروباری خسارے کی وجہ سے خسارے میں بیچنے لگے ہیں۔ یہ محفوظ جنگلاتی زمین پر تعمیراتی خلاف ورزیوں کے معائنے کی وجہ سے ہوا ہے۔

" پہلے، ہوم اسٹے کھمبیوں کی طرح پروان چڑھتے تھے۔ بنیادی طور پر، سرمایہ کاروں نے ہوم اسٹے بنانے کے لیے محفوظ جنگلات کی زمین خریدی تھی۔ بہت سے مالکان نے اپنے ہوم اسٹے کو بڑھانے کے لیے زمین کو صاف اور ہموار بھی کیا تھا۔ لیکن فی الحال، غیر قانونی تعمیرات کا معائنہ کیا جا رہا ہے اور یہاں تک کہ گرایا جا رہا ہے۔ کچھ ہوم اسٹے کو غیر قانونی طور پر کرائے پر دینا پڑتا ہے۔ تاہم یہ ایک بڑی وجہ ہے کہ زمین کی قیمتوں میں کمی کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں کمی واقع ہوئی ہے۔ فی الحال، اگرچہ Ta Xua میں زمین کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں اور بات چیت کرنا ممکن ہے، بہت سے پلاٹوں کو اب بھی محفوظ جنگلاتی زمین کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے اگر آپ کاروبار کے لیے ہوم اسٹے بنانے کا ارادہ رکھتے ہیں تو اربوں ڈونگ کی سرمایہ کاری بہت خطرناک ہے۔

سیاحت کی حوصلہ افزائی اور معیشت کو ترقی دینے کے لیے، 2018 میں، باک ین ضلع نے ٹا زوا ماحولیاتی سیاحتی علاقے کے لیے 1/500 کے پیمانے پر ایک تفصیلی تعمیراتی منصوبہ تیار کیا، جس کا کل رقبہ 17 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ ترقی کی مدت کے بعد، ٹا زوا میں ہوم اسٹے کھمبیوں کی طرح ابھرے ہیں۔

رپورٹ نمبر 290/BC-UBND مورخہ 28 اپریل 2022 کے مطابق، باک ین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے ٹا شوا کمیون میں ہوم اسٹے کے اداروں کے ذریعے زمین کے استعمال کے معائنے اور تصدیق کے نتائج کے بارے میں: معائنے میں جنگل کی زمین پر تجاوزات کے ساتھ 7 مقامات کا انکشاف ہوا۔ ان مقامات کو جنگلات کی زمین کے طور پر نامزد کیا گیا تھا لیکن ان میں جنگل کا احاطہ نہیں تھا۔ ان میں سے 5 گھرانوں نے تجاوزات کی زد میں آنے والے علاقوں پر پہلے ہی گھر بنا لیے تھے جبکہ 2 گھرانوں نے ابھی تک تعمیر نہیں کی تھی۔ کمیون کی پیپلز کمیٹی نے ان گھرانوں کا معائنہ کیا، دستاویز کیں، اور ان کے لیے معطلی کے احکامات جاری کیے، لیکن کچھ گھرانوں نے خفیہ طور پر تعمیراتی کام جاری رکھا۔

خطرناک طور پر، جنگلات کی کٹائی 85m2 کے رقبے پر محیط حفاظتی جنگل، درجہ DT2 کے طور پر نامزد زمین پر، چنگ ٹرین گاؤں، ٹا زوا کمیون (ذیلی علاقہ 394، پلاٹ 11، لاٹ 9) کے کمیونٹی جنگل کے اندر ہوا کی چوٹی کے علاقے میں ہوئی ہے۔ ضلعی پیپلز کمیٹی نے Ta Xua Commune پیپلز کمیٹی کو ہدایت کی ہے کہ وہ محکمہ جنگلات کے تحفظ کے ساتھ رابطہ کرکے مناسب قانونی کارروائی کے لیے خلاف ورزی کرنے والوں کا معائنہ اور تصدیق کرے۔ آج تک، چھ گھرانوں اور افراد کی نشاندہی کی گئی ہے اور خلاف ورزیوں کے دو معاملات پر کارروائی کی گئی ہے۔

اس صورتحال کے حوالے سے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں اضلاع کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ ہوم اسٹے کی تعمیر کے لیے اس وقت استعمال ہونے والے زمینی پلاٹوں کے انتظام اور استعمال کے بارے میں اعدادوشمار اور رپورٹس کا معائنہ کریں، تصدیق کریں اور مرتب کریں۔ مندرجہ ذیل مسائل کو واضح کرنا: زمینی پلاٹوں کی منصوبہ بندی کے ساتھ مطابقت (زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، عمومی منصوبہ بندی وغیرہ)؛ زمین کے پلاٹ کے لیے زمین کے استعمال کی ابتدا، وقت اور عمل؛ زمین سے منسلک اثاثوں کی تخلیق کا وقت؛ اراضی کے پلاٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کی رجسٹریشن اور اجراء؛ زمین استعمال کرنے والوں کی مالی ذمہ داریوں کی تکمیل؛ رہائش کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے لائسنس کا اجراء اور ہوم اسٹے کے لیے تعمیراتی اجازت نامے؛ زمین پر غیر قانونی تعمیرات سے متعلق خلاف ورزیوں کا پتہ لگانے، روک تھام اور ان سے نمٹنے...

(ماخذ: مارکیٹ لائف)

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ