کیا زمین کی ذیلی تقسیم کے نئے ضابطے لوگوں کے لیے چیزیں مشکل کر دیں گے؟

نئے رہائشی مقاصد کے لیے زمین کو ذیلی تقسیم کرنے کے لیے، 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کا نقشہ درکار ہے۔

مسودے کے مطابق، زون 1 میں ذیلی تقسیم کے بعد پلاٹ کا کم از کم سائز ^36m² ہے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور گہرائی 3m سے کم نہیں ہے۔ زون 2 میں، پلاٹ کا کم از کم سائز ^50m² ہے، جس کے سامنے والے حصے کی چوڑائی اور گہرائی 4m سے کم نہیں ہے۔ زون 3 میں، ذیلی تقسیم کے بعد پلاٹ کا کم از کم سائز ^80m² ہے، جس کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 5m سے کم نہیں ہے۔

زرعی اراضی کے پلاٹوں کے لیے، نئے بنائے گئے پلاٹوں اور ذیلی تقسیم کے بعد باقی رہنے والے پلاٹوں کو درج ذیل کم از کم رقبہ کو یقینی بنانا چاہیے: سالانہ فصلوں اور دیگر زرعی زمین کے لیے ^500m² ، اور بارہماسی فصلوں، آبی زراعت اور نمک کی پیداوار کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے لیے ^1,000m² ۔

تاہم، زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے شرائط یہ ہیں کہ زمین تنازعات کے تابع نہیں ہے، فیصلے کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے ضبط نہیں کی گئی ہے، اور مجاز ریاستی اداروں کی طرف سے کسی عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں زمین کا پارسل زرعی زمین کے منصوبے کے اندر واقع ہے، موجودہ رہائشی علاقہ (موجودہ رہائشی علاقہ)، یا موجودہ رہائشی علاقہ جو تزئین و آرائش سے گزر رہا ہے، اسے لازمی طور پر منظور شدہ زمین کے استعمال کے منصوبے، 1/2,000 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ، یا 1/2,000 کے پیمانے پر زوننگ پلان کے مطابق ہونا چاہیے۔ ایجنسیاں

ایسی صورتوں میں جہاں زمین کا پلاٹ نئی رہائشی تعمیرات یا مخلوط استعمال کی زمین (بشمول رہائشی کاموں) کے لیے منصوبہ بند علاقے کے اندر واقع ہے اور منظور شدہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے مطابق ہے، 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی (یا 1/500 کے پیمانے پر آسان تفصیلی منصوبہ بندی)، یا تفصیلی شہری ڈیزائن فی وژن/500 کے پیمانے پر ذیلی شہری ڈیزائن ہے۔

ذیلی تقسیم سے پہلے اور بعد میں دونوں زمین کے پارسل ایک سڑک سے ملحق ہونے چاہئیں جسے مجاز اتھارٹی نے باضابطہ طور پر نامزد کیا ہو۔

سابقہ ​​ضلع 9 (اب تھو ڈک سٹی) میں ایک ذیلی تقسیم شدہ اراضی کا علاقہ۔

کیا یہ صرف کاروبار کے لیے موزوں ہے، اور عام شہریوں کے لیے اس پر عمل درآمد کرنا مشکل ہے؟

وکیل ٹران من کوونگ (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) کا استدلال ہے کہ زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے پچھلی ضرورت 1/2,000 پیمانے کی منصوبہ بندی کا نقشہ تھی، لیکن اب 1/500 پیمانے کا نقشہ ہونا لازمی ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے مزید مشکلات پیدا کرتا ہے جنہیں حقیقی طور پر اپنے بچوں کے لیے زمین کو ذیلی تقسیم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ ضابطہ ناقابل عمل ہے کیونکہ 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کے نقشے صرف رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قابل عمل ہیں، جبکہ ایک یا دو پلاٹوں کو ذیلی تقسیم کرنے والے افراد آزادانہ طور پر اپنے 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کے نقشے نہیں بنا سکتے۔

اس خیال کو شیئر کرتے ہوئے، بن چان ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے ایک نمائندے نے یہ بھی بتایا کہ ضلع میں زیادہ تر موجودہ رہائشی علاقوں میں 1/500 پیمانے پر منصوبہ بندی کے نقشے نہیں ہیں۔ ایسے نقشے صرف رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں ملتے ہیں۔ لہذا، اگر زمین کی ذیلی تقسیم اس ضابطے پر مبنی ہے، تو زیادہ تر لوگ ضروریات کو پورا کرنے کے قابل نہیں ہوں گے۔

دریں اثنا، قواعد و ضوابط کے حوالے سے، ذیلی تقسیم سے پہلے اور بعد میں دونوں زمین کے پارسل ایک سڑک سے ملحق ہونے چاہئیں جس کا باضابطہ طور پر مجاز اتھارٹی نے اعلان کیا ہو۔ وکیل ترونگ تھی ہو کے مطابق، یہ مبہم ہے کیونکہ ملحقہ سڑک کیا ہے؟ کیا یہ ضابطہ 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 254 سے متصادم ہے، جو رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز تک رسائی کو ریگولیٹ کرتے وقت "رائٹ آف وے" کا تعین کرتا ہے؟

بہت سے لوگوں کا یہ بھی ماننا ہے کہ شہر کو کم از کم رقبہ کی ضرورت پر نظر ثانی کرنے کی ضرورت ہے، جو رہائشیوں کے لیے مکانات کو مزید قابل رسائی بنانے کے لیے چھوٹے سائز کا مشورہ دیتے ہیں۔

محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر فان نگوک فوک نے کہا کہ شہر کے مرکز کے بنیادی علاقے کے ساتھ ساتھ ان اضلاع اور کاؤنٹیوں کے لیے جن کے پاس پہلے سے ہی زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے 1/2,000 پیمانے کا منصوبہ ہے، حکام انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی، پانی کی فراہمی اور نکاسی، اور سماجی انفراسٹرکچر کے حوالے سے ہر ایک مخصوص معاملے پر غور کریں گے۔

مخلوط استعمال اور نئی ترقی یافتہ رہائشی زمین کے لیے، جہاں ایک پلاٹ کے بہت سے مختلف استعمال ہوتے ہیں، اگر ذیلی تقسیم کی جانے والی زمین کا مناسب 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کا نقشہ ہو، تو اسے ذیلی تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ اس طرح، فیصلہ 60 کے مقابلے میں، یہ دفعات لوگوں کے لیے اپنی زمین کو ذیلی تقسیم کرنے کے بہت سے مواقع فراہم کرتی ہیں۔

زمینی ذیلی تقسیم کی حدود کے بارے میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے بھی کہا کہ حقیقت میں، اضلاع اور کمیونز نے اس مسئلے پر کوئی تشویش ظاہر نہیں کی ہے۔ اس لیے یہ مسودہ پچھلے مسودے کی طرح علاقوں کی بنیاد پر ضوابط کو نافذ کرتا رہے گا۔

تاہم، فیصلہ 60 کی کچھ شقیں اب حقیقت سے متعلق نہیں ہیں، اس لیے اس میں ترمیم کی روح ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ آراء طلب کرتا رہے گا اور معقول تجاویز کو شامل کرے گا۔ اس عمل کے دوران، یہ 2024 کے اراضی قانون کے مواد کا جائزہ لے گا اور اسے اپ ڈیٹ کرے گا تاکہ فیصلہ جاری ہونے کے دوران مستقل مزاجی کو یقینی بنایا جا سکے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm