کیا زمین کی تقسیم سے متعلق نیا ضابطہ لوگوں کے لیے مشکل بناتا ہے؟

ایک نئے رہائشی پلاٹ کو الگ کرنے کے لیے، 1/500 کی منصوبہ بندی ہونی چاہیے۔

مسودے کے مطابق، ایریا 1 میں ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ ^36m2 ہے، جس کے سامنے والے حصے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی 3m سے کم نہیں ہے۔ ایریا 2 کا کم از کم رقبہ ^50m2 ہے، سامنے والے حصے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی 4m سے کم نہیں ہے۔ سب ڈویژن ^80m2 ہونے کے بعد ایریا 3 کا کم از کم رقبہ ہے، سامنے والے حصے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی 5m سے کم نہیں ہے۔

زرعی اراضی کے پلاٹوں کے لیے، نئے بننے والے زمینی پلاٹوں اور تقسیم کے بعد باقی ماندہ زمینی پلاٹوں کو درج ذیل کم از کم رقبہ کو یقینی بنانا چاہیے: سالانہ فصلیں اگانے کے لیے زمین کے لیے ^500m2 ، دیگر زرعی زمین اور بارہماسی فصلیں اگانے کے لیے زمین کے لیے ^1,000m2 ، آبی زراعت کی زمین، اور نمک بنانے والی زمین۔

تاہم، زمین کی تقسیم کی شرائط یہ ہیں کہ زمین تنازعہ میں نہیں ہے، فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے قبضہ نہیں کیا گیا ہے۔ اور مجاز ریاستی ایجنسیوں کے عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں۔ اگر زمین زرعی اراضی، موجودہ رہائشی زمین (موجودہ آبادی) یا بہتری کے لیے موجودہ رہائشی زمین کی منصوبہ بندی سے تعلق رکھتی ہے، تو یہ منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، 1/2,000 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی یا 1/2,000 کے پیمانے پر زوننگ پلان یا تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق ہونا ضروری ہے، پھر ریاستی علاقوں کی تعمیر کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی کی منظوری دی گئی ہے۔ اجازت دی

اگر پلاٹ نئی رہائشی زمین کی تعمیر، مخلوط استعمال کی زمین (بشمول رہائشی زمین کے فنکشن) کی منصوبہ بندی میں ہے، تو یہ منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، سکیل 1/500 پر تفصیلی منصوبہ بندی (یا سکیل 1/500 پر مختصر تفصیلی منصوبہ بندی) کے لیے موزوں ہے، سکیل 1/500 پر تفصیلی شہری ڈیزائن کی منظوری، پھر مجاز اتھارٹی کے ذریعے منظور کیا جا سکتا ہے۔

تقسیم سے پہلے اور بعد میں اراضی کا پلاٹ مجاز حکام کے ذریعہ اعلان کردہ ٹریفک راستوں سے ملحق ہونا چاہیے۔

پرانے ضلع 9 میں ایک ذیلی تقسیم کا علاقہ (اب تھو ڈک سٹی)

لوگوں کو لاگو کرنے کے لئے مشکل، کاروبار کے لئے صرف موزوں ہے؟

وکیل تران من کوونگ (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) نے کہا کہ پہلے زمین کی تقسیم کے لیے شرط یہ تھی کہ زمین کا 1/2,000 سکیل کا منصوبہ تھا، اب اس کے لیے 1/500 سکیل کا ہونا ضروری ہے، جس سے ان لوگوں کے لیے مزید مشکل ہو جاتی ہے جو واقعی اپنے بچوں کے لیے زمین کی تقسیم کرنا چاہتے ہیں۔ یہ ریگولیشن حقیقت میں قابل عمل نہیں ہے کیونکہ صرف رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ہی 1/500 پلان کر سکتے ہیں، اور جو لوگ 1 یا 2 پلاٹ تقسیم کرنا چاہتے ہیں وہ خود 1/500 پلان نہیں کر سکتے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، بن چان ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے نمائندے نے بھی کہا کہ ضلع میں موجودہ رہائشی علاقوں میں تقریباً 1/500 پلاننگ نہیں ہے بلکہ صرف رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں ہیں۔ اس لیے اگر اس ضابطے کی بنیاد پر پلاٹوں کی تقسیم کی جائے تو زیادہ تر لوگ ضروریات پوری نہیں کر پائیں گے۔

دریں اثنا، ریگولیشن کے حوالے سے، ڈویژن سے پہلے اور بعد میں زمین کے پلاٹوں کو مجاز اتھارٹی کے اعلان کردہ ٹریفک روٹ سے ملحق ہونا چاہیے۔ وکیل ترونگ تھی ہو کے مطابق یہ سمجھنا مشکل ہے کیونکہ ملحقہ سڑک کیا ہے؟ کیا یہ ضابطہ رئیل اسٹیٹ میں سڑک کو ریگولیٹ کرتے وقت 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 254 سے متصادم ہے؟

بہت سے آراء یہ بھی کہتے ہیں کہ شہر کو کم از کم رقبے کے ضوابط پر نظرثانی کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ چھوٹے لوگوں کے لیے رہائش کے حالات پیدا ہوں۔

پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر فان نگوک فوک نے کہا کہ سٹی سینٹر کے بنیادی علاقے کے ساتھ ساتھ ان اضلاع کے لیے جن میں پلاٹ تقسیم کرتے وقت 1/2,000 ہیں، حکام انفراسٹرکچر کنکشن، پانی کی فراہمی اور نکاسی، اور سماجی انفراسٹرکچر کے حوالے سے ہر مخصوص معاملے پر غور کریں گے۔

مخلوط استعمال کی منصوبہ بندی کی زمین کے لیے، نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین، جس میں زمین کے ایک پلاٹ کے بہت سے مختلف استعمال ہوتے ہیں۔ لہذا، اگر زمین کا پلاٹ جس کو الگ کرنے کی ضرورت ہے اس میں مناسب 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی ہے، تو اسے الگ کر دیا جائے گا۔ اس طرح، فیصلہ 60 کے مقابلے میں، یہ مواد لوگوں کے لیے پلاٹ الگ کرنے کے لیے بہت کچھ کھول دیتے ہیں۔

زمین کی تقسیم کی حد کے بارے میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے بھی کہا کہ ماضی میں، اضلاع نے اس مواد کے بارے میں کچھ نہیں بتایا۔ اس لیے اس مسودے کو ان علاقوں کے مطابق نافذ کرنا جاری ہے جیسا کہ مسودے میں ہے۔

تاہم، فیصلہ 60 کی کچھ شقیں اب حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہیں، اس لیے اس کی روح میں ترمیم کرنا ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تبصرے اور تاثرات طلب کرتا رہے گا، اور معقول تبصرے قبول کرے گا۔ اس عمل کے دوران، یہ 2024 کے زمینی قانون کے مواد کا جائزہ لے گا اور اسے اپ ڈیٹ کرے گا تاکہ فیصلہ جاری ہونے پر مستقل مزاجی کو یقینی بنایا جا سکے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm