ہو چی منہ سٹی میں زمین کی تقسیم کے نئے ضوابط، کم از کم 36-80m2

31 اکتوبر کو، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کوونگ نے ایک فیصلے پر دستخط کیے جس میں زمین کی تقسیم، زمین کے استحکام اور علاقے میں زمین کی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبے کی شرائط کو ریگولیٹ کیا گیا تھا۔ یہ فیصلہ دستخط کی تاریخ سے نافذ ہوتا ہے اور زمین کی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبہ کو ریگولیٹ کرنے والی شہر کی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 60/2017/QD-UBND (تاریخ 5 دسمبر 2017) کی جگہ لے لیتا ہے۔

اس فیصلے کے مطابق ہو چی منہ شہر نے علاقوں کو 3 علاقوں میں تقسیم کیا ہے۔ ریجن 1 میں شامل ہیں: اضلاع 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; ریجن 2 میں شامل ہیں: اضلاع 7، 12، بنہ تان، تھو ڈک سٹی، اور ضلعی قصبے؛ ریجن 3 میں شامل ہیں: بنہ چان، کیو چی، ہوک مون، نہ بی، اور کین جیو اضلاع، قصبوں کے علاوہ۔

ریجن 1 کے 13 اضلاع میں، تشکیل شدہ رہائشی اراضی پلاٹ اور تقسیم کے بعد باقی رہائشی زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 36 مربع میٹر ہونا چاہیے۔ (تصویر تصویر)

رہائشی اراضی کے لیے، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی علاقے 1 میں زمین کی تقسیم کے لیے شرائط طے کرتی ہے: تشکیل شدہ زمینی پلاٹ اور تقسیم کے بعد باقی رہائشی زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 36 مربع میٹر ہونا چاہیے، جس کے سامنے والے حصے کی چوڑائی اور زمینی پلاٹ کی گہرائی 3 میٹر سے کم نہ ہو۔

ایریا 2 تشکیل شدہ زمینی پلاٹ اور بقیہ رہائشی زمین کا پلاٹ ہے جس کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 50m2، سامنے کی چوڑائی اور زمین کی گہرائی 4m سے کم نہیں ہے۔

رقبہ 2 ذیلی تقسیم کے بعد باقی رہائشی زمین ہے جس کا کم از کم رقبہ 80 مربع میٹر، سامنے والے حصے کی چوڑائی اور زمین کے پلاٹ کی گہرائی 5 میٹر سے کم نہیں ہے۔

زرعی زمین کے لیے، ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 500m2 ہے سالانہ فصلوں اور دیگر زرعی زمین کے لیے؛ بارہماسی فصلوں کے لیے زمین کے لیے 1000m2، آبی زراعت کی زمین، نمک بنانے والی زمین، اور مرتکز مویشیوں کی زمین۔

اس ضابطے کے مضامین وہ تنظیمیں، گھرانے اور افراد ہیں جن کے پاس زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے طریقہ کار کے نفاذ سے متعلق ضرورت، حقوق اور ذمہ داریاں ہیں۔ مجاز ریاستی ایجنسیاں قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی تقسیم اور زمین کو یکجا کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیں گی۔

زمین کی تقسیم کی شرائط پر درج بالا دفعات کا اطلاق سرکاری مکانات کی فروخت پر نہیں ہوگا۔ ریاست کو عطیہ کی گئی زمین، گھرانوں اور افراد کو خیراتی مکانات، تشکر کے گھر، اور یکجہتی کے گھر بنانے کے لیے عطیہ کی گئی زمین؛ سرمایہ کاری، عوامی سرمایہ کاری، اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی تقسیم اور استحکام؛ قابل حکام کی طرف سے منظور شدہ 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی والے علاقوں کے لیے؛ زمینی پلاٹ یا زمینی پلاٹوں کا حصہ جس کے لیے ایک قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے زمین کی بازیابی کا فیصلہ کیا گیا ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کی بازیابی کے فیصلے کی تاریخ کو 3 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے لیکن کوئی عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔

10 دن پہلے (اکتوبر 21) ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے بھی فیصلہ نمبر 83/2024 ان علاقوں کے تعین سے متعلق ضوابط جاری کیا جہاں ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو شہر میں اپنے گھر بنانے کے لیے تنظیموں اور افراد کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

فیصلے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ پورے ہو چی منہ شہر کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق ان تنظیموں اور افراد کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے جو اپنے گھر بناتے ہیں۔

اس فیصلے کی شق 2، آرٹیکل 2 میں بیان کردہ کیس کے علاوہ، سرمایہ کار کا مقصد ہو چی منہ شہر کے کمیون، قصبے، اور ضلعی علاقوں میں زمین کے ذریعے دوبارہ آبادکاری کا ہے، جو کہ ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 اور زمینی قانون 2024 کے قانون کی دفعات کے مطابق حالات کو یقینی بناتا ہے۔

اس طرح، فیصلے میں کہا گیا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے پورے علاقے میں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے پلاٹوں کو تقسیم کرنے اور فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہے، جس میں پانچ اضلاع بن چان، نہ بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو شامل ہیں۔

سرمایہ کار کو گھر کی تعمیر مکمل کرنی ہوگی، پھر ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق اور مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک اثاثے افراد یا تنظیموں کو منتقل کرنا ہوں گے۔

اس سے قبل، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے مطابق، سرمایہ کار زمین کے پلاٹوں کو ان علاقوں میں تقسیم اور فروخت کر سکتے ہیں جو خصوصی درجے کے شہروں اور مرکزی طور پر چلنے والے فرسٹ کلاس شہروں کے وارڈز میں واقع نہیں ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے 5 اضلاع میں اضلاع اور کمیون (دیہی زمین) کی زمین کو تقسیم اور فروخت کرنے کی اجازت ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے مطابق، شہر کے مضافات میں 5 اضلاع میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کا مقصد انتظامیہ کو متحد کرنا، بغیر اجازت کے غیر قانونی طور پر تعمیرات کرنے والے لوگوں کی صورت حال سے بچنا، تعمیراتی انتظام کے ضوابط کو یقینی نہ بنانا، نیز پورے علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے درمیان تفریق سے بچنا ہے۔

تیری رنگت

ماخذ