ہو چی منہ سٹی میں زمین کی تقسیم کے نئے ضوابط، کم از کم 36-80m2

31 اکتوبر کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کوونگ نے زمین کی تقسیم، زمین کے استحکام اور علاقے میں زمین کی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبے کے لیے شرائط کو ریگولیٹ کرنے والے فیصلے پر دستخط کیے اور اسے جاری کیا۔ یہ فیصلہ دستخط کی تاریخ سے لاگو ہوتا ہے اور زمین کی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبہ کو ریگولیٹ کرنے والی سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 60/2017/QD-UBND (مورخہ 5 دسمبر 2017) کی جگہ لے لیتا ہے۔

اس فیصلے کے مطابق ہو چی منہ شہر نے علاقوں کو 3 علاقوں میں تقسیم کیا ہے۔ ریجن 1 میں شامل ہیں: اضلاع 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; ریجن 2 میں شامل ہیں: اضلاع 7، 12، بنہ تان، تھو ڈک سٹی، اور ضلع کے قصبے؛ ریجن 3 میں شامل ہیں: بنہ چان، کیو چی، ہوک مون، اینہا بی، اور کین جیو اضلاع، شہروں کو چھوڑ کر۔

رقبہ 1 کے 13 اضلاع میں، تشکیل شدہ رہائشی زمینی پلاٹ اور علیحدگی کے بعد باقی رہائشی زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 36 مربع میٹر ہونا چاہیے۔ (تصویر تصویر)

رہائشی اراضی کے لیے، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی یہ شرط رکھتی ہے کہ ایریا 1 میں زمین کی تقسیم کے لیے شرائط یہ ہیں کہ تشکیل شدہ زمینی پلاٹ اور تقسیم کے بعد باقی رہائشی زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 36 مربع میٹر ہونا چاہیے، جس کے سامنے والے حصے کی چوڑائی اور زمینی پلاٹ کی گہرائی 3 میٹر سے کم نہ ہو۔

رقبہ 2 تشکیل شدہ زمینی پلاٹ ہے اور ذیلی تقسیم کے بعد باقی رہائشی زمین کا پلاٹ ہے جس کا کم از کم رقبہ 50m2 ہے، زمینی پلاٹ کی فرنٹیج چوڑائی اور گہرائی 4m سے کم نہیں ہونی چاہیے۔

ایریا 2 ذیلی تقسیم کے بعد باقی رہائشی زمین ہے جس کا کم از کم رقبہ 80m2، سامنے کی چوڑائی اور زمین کی گہرائی 5m سے کم نہیں ہے۔

زرعی زمین کے لیے، ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 500m2 ہے سالانہ فصلوں اور دیگر زرعی زمین کے لیے؛ بارہماسی فصلوں کے لیے زمین کے لیے 1000m2، آبی زراعت کی زمین، نمک بنانے والی زمین، اور مرتکز مویشیوں کی زمین۔

اس ضابطے کے اطلاق کے مضامین وہ تنظیمیں، گھرانے اور افراد ہیں جن کے پاس زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے طریقہ کار کے نفاذ سے متعلق ضرورت، حقوق اور ذمہ داریاں ہیں۔ مجاز ریاستی ایجنسیاں قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی تقسیم اور زمین کو یکجا کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیں گی۔

زمین کی تقسیم کی شرائط پر درج بالا دفعات کا اطلاق سرکاری مکانات کی فروخت پر نہیں ہوگا۔ ریاست کو عطیہ کی گئی زمین، گھرانوں اور افراد کو خیراتی مکانات، تشکر کے گھر، اور یکجہتی کے گھر بنانے کے لیے عطیہ کی گئی زمین؛ سرمایہ کاری، عوامی سرمایہ کاری، اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی تقسیم اور استحکام؛ قابل حکام کی طرف سے منظور شدہ 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی والے علاقوں کے لیے؛ زمینی پلاٹ یا زمین کے پلاٹوں کا وہ حصہ جس کے لیے ایک قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے زمین کی بازیابی کا فیصلہ جاری کیا گیا ہو، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کی بازیابی کے فیصلے کی تاریخ کو 3 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے لیکن اس فیصلے پر عمل درآمد نہیں ہوا ہے۔

10 دن پہلے (اکتوبر 21) ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے بھی فیصلہ نمبر 83/2024 ان علاقوں کے تعین سے متعلق ضوابط جاری کیا جہاں ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو شہر میں اپنے گھر بنانے کے لیے تنظیموں اور افراد کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

فیصلے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق ان تنظیموں اور افراد کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے جو اپنے گھر بناتے ہیں۔

اس فیصلے کی شق 2، آرٹیکل 2 میں بیان کردہ کیس کے علاوہ، سرمایہ کار کا مقصد ہو چی منہ شہر کے کمیون، قصبے، اور ضلعی علاقوں میں زمین کے ذریعے دوبارہ آبادکاری کا ہے، جو کہ ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 اور زمینی قانون 2024 کے قانون کی دفعات کے مطابق حالات کو یقینی بناتا ہے۔

اس طرح، فیصلے میں کہا گیا ہے کہ پورے ہو چی منہ شہر میں پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے پلاٹوں کو تقسیم کرنے اور فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہے، بشمول پانچ اضلاع بن چان، نہ بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو۔

سرمایہ کار کو گھر کی تعمیر مکمل کرنی ہوگی، پھر ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق اور مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک اثاثے افراد یا تنظیموں کو منتقل کرنا ہوں گے۔

اس سے قبل، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے مطابق، سرمایہ کار زمین کے پلاٹوں کو ان علاقوں میں تقسیم اور فروخت کر سکتے ہیں جو خصوصی طبقے کے شہری علاقوں اور مرکزی طور پر چلنے والے قسم I کے شہری علاقوں کے وارڈز میں واقع نہیں ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہو چی منہ شہر کے مضافات میں 5 اضلاع میں اضلاع اور کمیون (دیہی زمین) کی زمین کو تقسیم اور فروخت کرنے کی اجازت ہے۔

ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات کے مطابق، شہر کے مضافات میں پانچ اضلاع میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کا مقصد انتظامیہ کو متحد کرنا، لوگوں کو بغیر اجازت کے غیر قانونی تعمیرات سے بچنا، تعمیراتی انتظام کے ضوابط کو یقینی نہ بنانا، اور ساتھ ہی پورے علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے درمیان امتیازی سلوک سے بچنا ہے۔

تیری رنگت

ماخذ