اربوں پیسے کے ساتھ، کیا مجھے Hai Phong رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

ہنوئی میں ایک سرمایہ کار مسٹر ڈنہ تھن کے پاس 3 بلین VND ہے اور وہ شمالی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

کچھ مارکیٹیں جیسے کہ کوانگ نین، ہائی فونگ، باک گیانگ ... وہ ہیں جہاں مسٹر تھانہ سرمایہ کاری کا "مقصد" رکھتے ہیں۔ خاص طور پر، وہ اس وقت Hai Phong میں سرمایہ کاری کی رقم "ڈالنے" کا ارادہ رکھتا ہے، لیکن قیمت میں اضافے کے ساتھ ساتھ طبقہ کے انتخاب کے بارے میں سوچ رہا ہے۔

شاید، نہ صرف مسٹر تھانہ بلکہ بہت سے دوسرے سرمایہ کاروں کو بھی یہی تشویش ہے۔

ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ سرمایہ کاروں کو مستحکم اور پائیدار اقتصادی ترقی کے ساتھ مارکیٹوں کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔ شمالی علاقہ، کوانگ نین، باک گیانگ، ہائی فوننگ کی شرح نمو اچھی اور مستحکم ہے۔

2022 میں، تینوں صوبے صوبائی مسابقتی انڈیکس (CPI) کی درجہ بندی میں بالترتیب 1st، 2nd اور 3rd پر تھے۔

براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کے حوالے سے، Hai Phong نے اب تک تقریباً 28 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 1,000 سے زیادہ FDI منصوبوں کو راغب کیا ہے۔ 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، شہر نے تقریباً 2.1 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری والے 45 ایف ڈی آئی منصوبوں اور تقریباً 15,000 بلین VND (تقریباً 600 ملین امریکی ڈالر) کے ساتھ 11 گھریلو منصوبوں (DDI) کو نئے لائسنس دیے ہیں۔

مسٹر چنگ کے مطابق، Quang Ninh، Hai Phong، اور Bac Giang سبھی میں سرمایہ کاری کی صلاحیت موجود ہے۔

اربوں ڈونگ کے ساتھ، سرمایہ کار حیران ہیں کہ کیا وہ ہنوئی کے مضافات میں واقع صوبوں میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کریں؟ (تصویر: این لی)

تاہم، ایک گہرے تجزیے میں، مسٹر چنگ نے کہا کہ Quang Ninh میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2015 سے ترقی کرنا شروع ہوئی اور 2017 سے مضبوط ہو گئی۔ اب تک، جب بہت سے "بڑے لوگ" پچھلے 5 سالوں میں پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے داخل ہوئے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 3-5 گنا اضافہ ہوا۔

Quang Ninh میں جائیداد کی قیمتیں اس وقت بہت زیادہ ہیں، بہت سی جگہوں پر قیمتیں 100 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ سے شروع ہوتی ہیں۔ تیز رفتار اور گرم ترقی کی مدت کے ساتھ، اس وقت سرمایہ کاری کی گنجائش تیز نہیں ہوگی، لیکن طویل مدتی ہونی چاہیے۔

Bac Giang میں، پچھلے 3 سالوں میں، یہ بھی ایک تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ رہی ہے، جو سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کر رہی ہے، خاص طور پر زمینی حصے میں۔ لیکن اس وقت، زمین کی سرمایہ کاری ایک رجحان نہیں ہے، سست ہو رہی ہے، اور ترجیحی طبقہ نہیں ہے۔ رجحان رہائشی رئیل اسٹیٹ اور کیش فلو رئیل اسٹیٹ پر مرکوز ہے۔

دریں اثنا، ایس جی او ہومز کے رہنما کے مطابق، ہائی فونگ میں، گزشتہ 5 سالوں میں ہاؤسنگ مصنوعات کی سپلائی بہت زیادہ نہیں ہوئی ہے۔

"کم بلندی پر سپلائی تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے۔ دریں اثنا، بلند و بالا عمارتیں تقریباً 40 ملین VND/m2 ہیں؛ یہ قیمت Quang Ninh اور Hanoi کے برابر ہے۔ کم بلندی والے مکانات کی قیمت فی الحال ہنوئی اور Quang Ninh میں قیمت کا صرف 1/3 ہے۔

Hai Phong آبادیاتی توسیع کو فروغ دینے پر مبنی ہے، آبادی میں اگلے 7 سالوں میں یا صنعتی پیمانے پر 2021 - 2025 کی مدت میں تقریباً 10 لاکھ افراد کا اضافہ ہو گا، شہر 6,200 ہیکٹر سے زائد تعمیرات کو تعینات کرنے کا ارادہ رکھتا ہے... واضح ترقی کی سمت کے ساتھ، مارکیٹ کی قیمت کم ہے، اور یہ سرمایہ کاری کی مضبوط رفتار کے طور پر مارکیٹ کو ظاہر کرتا ہے"۔

بہت سے بڑے سرمایہ کار Hai Phong میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، جو کہ آنے والے وقت میں مارکیٹ کو بہتر بنانے کا محرک ثابت ہو گا۔ مسٹر چنگ نے تبصرہ کیا کہ اگلے 3 سالوں میں، کم از کم ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کی قیمتوں میں کم از کم 30-50 فیصد اضافہ ہوگا؛ بلند و بالا عمارتوں کی قیمت میں سست رفتاری سے اضافہ ہوگا۔

سرمایہ کاری کرتے وقت نوٹ کریں۔

مندرجہ بالا فوائد کے علاوہ، مسٹر چنگ نے یہ بھی کہا کہ ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ابھی بھی کچھ حدود ہیں جیسے پروجیکٹ کے نسبتاً چھوٹے پیمانے پر شہر کے مرکز میں واقع ہونے کی وجہ سے اور قلیل اراضی فنڈ۔

ایک اور حد یہ ہے کہ Hai Phong میں، کم بلندی والی مصنوعات میں زمین اور پہلے سے تعمیر شدہ مکانات دونوں شامل ہوں گے، اس لیے کل سرمایہ کاری کچھ بازاروں کے مقابلے میں زیادہ ہے جو مکانات کے بغیر صرف زمین ہی فروخت کرتی ہیں۔

اس وقت سرمایہ کاری کرتے وقت، مسٹر چنگ نے نوٹ کیا کہ سرمایہ کاروں کے پاس 70% نقد ہونا ضروری ہے اور انہیں صرف 30% مالی فائدہ استعمال کرنا چاہیے۔

اس طرح، اگر ایک سرمایہ کار کے پاس تقریباً 3 بلین VND ہے، تو وہ شہر کے مرکز میں 4 بلین VND سے زیادہ کی مصنوعات میں سرمایہ کاری کر سکتا ہے۔

"سرمایہ کاروں کو یہ طے کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا قلیل مدتی، طویل مدتی یا درمیانی مدت میں سرمایہ کاری کرنی ہے۔ اس مرحلے پر، درمیانی مدت کی سرمایہ کاری کا تعین کرنا بہتر ہے، کم از کم 2-3 سال یا اس سے زیادہ۔ ساتھ ہی، صحیح پروڈکٹ کو منتخب کرنے کے لیے مالی صلاحیت کا تعین کریں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کے پاس 5 بلین VND ہے، تو آپ کو صرف 7 بلین VND کی پروڈکٹ کا انتخاب کرنا چاہیے، اگر آپ کو VN2 مالیت کی پروڈکٹ خریدنے کے لیے صرف 7 ارب VND کی سرمایہ کاری نہیں کرنی چاہیے۔ 5-7 بلین VND۔

دوسری طرف، سرمایہ کاری کا فیصلہ کرتے وقت ایک مرکزی مقام پر ایک پروجیکٹ کا انتخاب، ٹھوس قانونی حیثیت والا پروجیکٹ، اور ایک قابل سرمایہ کار ناگزیر نکات ہیں،" مسٹر چنگ نے سفارش کی۔

جب آپ کے پاس 300 ملین VND بیکار ہو تو کیا سرمایہ کاری کریں؟ 10 ملین VND کی ماہانہ تنخواہ کے ساتھ اکیلی، مستحکم ملازمت؛ 350 ملین VND فی الحال بینک میں بچت میں ہے۔ کیا آپ کو سود کے لیے بچت جاری رکھنی چاہیے یا منافع کے لیے سرمایہ کاری کرنا چاہیے؟

ماخذ