ویتنام کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی تنظیم نو: پائیدار ترقی کے لیے حل

حالیہ برسوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تیزی سرمایہ کاروں کے لیے ویتنام کی کشش کو ظاہر کرتی ہے۔

تاہم، جب بینک کیپٹل، لوگوں کا بیکار پیسہ اور کاروباری وسائل پیداوار کے بجائے رئیل اسٹیٹ میں ڈالے جاتے ہیں - ایک ایسا شعبہ جس میں بڑی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، بہت زیادہ خطرات ہوتے ہیں لیکن حقیقی قدر لاتے ہیں - معیشت کو مسخ شدہ اور غیر متوازن سرمائے کی تقسیم کا خطرہ ہوتا ہے۔

پچھلی دہائی کے دوران، ویتنام ان ممالک میں شامل رہا ہے جہاں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ صرف 5 سالوں میں، مکانات کی قیمتوں میں 50% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، جو امریکہ، جاپان اور سنگاپور کو پیچھے چھوڑ گیا ہے۔ اس سے نہ صرف لاکھوں لوگوں کے بسنے کا خواب دور ہو گیا ہے بلکہ معیشت اور معاشرے کے لیے بھی گہرے نتائج پیدا ہو گئے ہیں۔ تیزی سے بڑھتی ہوئی مکانات کی قیمتوں نے عام کارکنوں کے لیے شہری علاقوں میں مکان خریدنا تقریباً ناممکن بنا دیا ہے، جس سے وہ اپنے کام کی جگہ سے بہت دور رہنے پر مجبور ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے طویل سفر کے اوقات، اعلیٰ رہائش کے اخراجات، پیداواری صلاحیت میں کمی اور معیارِ زندگی متاثر ہو رہا ہے۔ سستی رہائش اور سماجی رہائش کی کمی نے خاص طور پر بڑے شہروں میں عدم مساوات کو مزید بڑھا دیا ہے۔

زمین کی قیمتوں کا اثر مکانات کی طلب پر نہیں رکتا۔ جب کرایہ کے احاطے، گوداموں اور پیداواری سہولیات کی لاگت بڑھ جاتی ہے، تو لاگت کے لحاظ سے مسابقتی فائدہ، جو ویتنام میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے کا ایک مضبوط نقطہ ہے، ختم ہو جاتا ہے۔ انڈونیشیا اور بھارت جیسے ممالک کے مضبوط مقابلے کے تناظر میں، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ویتنام کو اپنی سٹریٹجک پوزیشن سے محروم کر سکتا ہے۔ اگر زمین کے کرایوں میں چھوٹ دے کر یا کم کر کے ایف ڈی آئی کی ترغیبات جاری رہیں تو، غیر ملکی کاروباری اداروں اور ملکی نجی شعبے کے درمیان فاصلہ بڑھ جائے گا، جو نجی اقتصادی ترقی پر پولٹ بیورو کی قرارداد نمبر 68-NQ/TW کی روح کے خلاف ہے۔

اس کے علاوہ، جب مارکیٹ قیاس آرائیوں اور غیر حقیقی توقعات سے چلتی ہے، تو اثاثوں کی قیمتیں بلبلے بننے کا شکار ہوتی ہیں۔

اس منظر نامے سے بچنے کے لیے ضروری ہے کہ فوری طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اس طرح سے تنظیم نو کی جائے جو حقیقی معیشت کی خدمت کرے۔ شفافیت اور انصاف کو یقینی بناتے ہوئے زمین کی منڈی میں اصلاحات لانا اولین ترجیح ہے۔ اثاثوں پر ٹیکس لگانا، خاص طور پر لاوارث رئیل اسٹیٹ پر، قیاس آرائیوں کو محدود کر سکتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ ایسے لین دین کو کنٹرول کرنے کے اقدامات جو اضافی قدر پیدا نہیں کرتے، جیسے کہ قیاس مخالف ٹیکس لگانا۔ ایک ہی وقت میں، کریڈٹ پالیسیوں کو سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے، گھریلو خریداروں کو حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ مدد کرنا، اس طرح ویتنام کی معیشت کی طویل مدتی مسابقت کو برقرار رکھتے ہوئے، مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملتی ہے۔

تیرا تھو لکھا

ماخذ: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm