رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے کے لیے سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کریں اور ٹیکس عائد کریں۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے موجودہ عدم توازن کو مستقبل میں صحت مند اور ترقی پذیر حالت میں واپس لانے کے لیے یہ دو حل ہیں۔

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — اس سال کے پہلے 10 مہینوں کے دوران ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹوں میں نئی سپلائی کی اکثریت اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے - تصویر: NAM TRAN

16 نومبر کو ہنوئی ریڈیو اور ٹیلی ویژن کے زیر اہتمام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹو ریٹرن ٹو ہیلتھ اینڈ ڈویلپمنٹ کے فورم میں، کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین نے کہا کہ مکانات کی موجودہ قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور انہیں ایک مناسب سطح پر واپس لانے کے لیے حل کی ضرورت ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں ہے۔

لگژری اپارٹمنٹس سپلائی پر حاوی ہیں۔

مارکیٹ کی حقیقت یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ سال کے پہلے 10 مہینوں میں ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ سپلائی کی اکثریت بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کی تھی۔

فورم سے خطاب کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو گئی ہے، اب مسئلہ یہ ہے کہ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار طریقے سے کیسے ترقی دی جائے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی نے اب تک اپنے سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ ہدف کا صرف 1 فیصد حاصل کیا ہے، جبکہ حالیہ برسوں میں 70 فیصد سے زیادہ ہاؤسنگ سپلائی اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ ہیں۔ مارکیٹ غیر مستحکم ترقی کر رہی ہے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں، ہنوئی میں نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 19,000 یونٹس تک پہنچ گئی، جن میں سے 75% لگژری اپارٹمنٹس تھے۔

ہنوئی میں تیسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے 11 نئے پروجیکٹس میں، 50-60 ملین VND/ ^m2 کی پوچھ گچھ کی قیمتوں کے ساتھ 2 منصوبے ہیں، 60 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ کی قیمتوں کے ساتھ 9 منصوبے ہیں، اس پوچھنے والی قیمت میں VAT اور 2% مینٹیننس فنڈ شامل نہیں ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک - نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر، BIDV کے چیف اکانومسٹ - نے کہا کہ 2024 میں کریڈٹ گروتھ تقریباً 15% ہو گی، جس میں ریئل اسٹیٹ کے قرضوں میں 16% اضافہ ہو گا، لیکن ہوم لون میں صرف 4% اضافہ ہو گا۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ لوگ مکان خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے کے لیے واقعی تیار نہیں ہیں۔

مسٹر لوک کے مطابق، 3 وجوہات ہیں جن کی وجہ سے لوگوں نے گھر خریدنے کے لیے پیسے کم نہیں کیے ہیں: مکان کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور وہ قیمتوں میں کمی کا انتظار کرتے رہتے ہیں اور کچھ سرمایہ کاروں کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔ وبا کے بعد بہت سے لوگوں کو مشکلات کا سامنا ہے۔ لیکن سب سے بڑی وجہ یہ ہے کہ مکان کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، اور مکان کی قیمتوں کو زیادہ معقول سطح پر لانے کے لیے حل کی ضرورت ہے۔

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — 16 نومبر کو "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت اور ترقی کی طرف واپسی کے لیے" فورم میں شرکت کرنے والے مہمان - تصویر: B.NGOC

مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ٹیکس کا استعمال

ابھی تک اس بات پر یقین نہیں ہے کہ نئی متعلقہ پالیسیوں کے نفاذ کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے صحت مند ترقی کرے گی، مسٹر ہونگ وان کوونگ - جو قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن ہیں - کا خیال ہے کہ جب تک رہائشی جائیداد جمع کرنے کے لیے ایک اثاثہ رہے گی، مکان کی قیمتیں بلند رہیں گی۔

منڈی کو منظم کرنے کے لیے، مسٹر کوونگ نے تصدیق کی کہ زمین اور مکانات سے متعلق ٹیکس ضروری ہیں۔ مکانات اور زمین کی بڑھتی ہوئی قیمت کو ریگولیٹ کرنے والے ٹیکس کو جلد از جلد لاگو کیا جائے۔ تاہم، وقت کو احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ کاروبار اور مارکیٹ اس وقت مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔ فوری طور پر ٹیکس لگانے سے مزید چیلنجز پیدا ہوں گے۔

دریں اثنا، انسٹی ٹیوٹ فار مارکیٹ اینڈ پرائس ریسرچ کے سابق ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر اینگو ٹرائی لانگ نے کہا کہ ضروری نہیں کہ غیر صحت مند مارکیٹ قیاس آرائیوں کی وجہ سے ہو۔ مارکیٹ کی معیشت میں، سرمایہ کاری کے لیے قیاس آرائی کی ضرورت ہوتی ہے۔ ریاست کو مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ٹیکسیشن کو بطور آلہ استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کو محدود اور ریگولیٹ کرنے کے لیے پراپرٹی ٹیکس ضروری ہے۔ عالمی رجحان دوسرے گھروں اور اس کے بعد کے گھروں پر ٹیکس لگانے کا ہے۔

ڈاکٹر Vu Dinh Anh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ایک خاص کموڈٹی اثاثہ ہے، نہ صرف سرمایہ کاری، بلکہ قیاس آرائیاں بھی معمول کی بات ہے۔ ٹیکس ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کا صرف ایک ذریعہ ہے۔

لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے کی کلید زمین کی قیمتیں ہیں۔ اگر زمین کی قیمتوں کو واضح نہیں کیا جاتا ہے، تو تمام اوزار غیر موثر ہیں. ٹیکس کے آلات کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کیا جانا چاہیے۔

مسٹر نگوین وان کھوئی، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین:

"مارکیٹ ریگولیشن کے کردار کو واضح کرنے کی ضرورت ہے"

مارکیٹ کی طلب اور رسد کو متوازن کرنے کے لیے، مارکیٹ ریگولیشن کے کردار کو واضح کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر ہاؤسنگ سیگمنٹ میں۔ مارکیٹ ریگولیشن کے بغیر، ہم طلب اور رسد میں توازن نہیں رکھ سکتے۔ جن لوگوں کے گھر نہیں ہیں ان کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور سستی رہائش کی ترقی کو ترجیح دی جانی چاہیے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm