سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کریں، رئیل اسٹیٹ پر قیاس آرائی مخالف ٹیکس عائد کریں۔

آنے والے وقت میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی طلب اور رسد میں موجودہ عدم توازن کو صحت اور ترقی کی طرف واپس لانے کے لیے یہ دو حل ہیں۔

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — اس سال کے پہلے 10 مہینوں میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹوں میں نئی سپلائی زیادہ تر لگژری اپارٹمنٹس کی ہے - تصویر: NAM TRAN

16 نومبر کو ہنوئی ریڈیو اور ٹیلی ویژن کے زیر اہتمام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹو ریٹرن ٹو ہیلتھ اینڈ ڈویلپمنٹ کے فورم میں، کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین نے کہا کہ مکانات کی موجودہ قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور انہیں ایک مناسب سطح پر واپس لانے کے لیے حل کی ضرورت ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں ہے۔

لگژری اپارٹمنٹس سپلائی کو مغلوب کر دیتے ہیں۔

مارکیٹ کی حقیقت یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ سال کے پہلے 10 مہینوں میں ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ سپلائی کی اکثریت بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کی تھی۔

فورم سے خطاب کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو گئی ہے، اب مسئلہ یہ ہے کہ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار طریقے سے کیسے ترقی دی جائے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ اب تک، ہو چی منہ سٹی نے سماجی رہائش کی ترقی کے ہدف کا صرف 1 فیصد سے زیادہ حاصل کیا ہے، جبکہ حالیہ برسوں میں 70 فیصد سے زیادہ ہاؤسنگ سپلائی اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ ہیں۔ مارکیٹ غیر مستحکم ترقی کر رہی ہے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں، ہنوئی میں نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 19,000 یونٹس تک پہنچ گئی، جن میں سے 75% لگژری اپارٹمنٹس تھے۔

ہنوئی میں تیسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے 11 نئے پروجیکٹس میں، 50-60 ملین VND/ ^m2 کی پوچھ گچھ کی قیمتوں کے ساتھ 2 منصوبے ہیں، 60 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ کی قیمتوں کے ساتھ 9 منصوبے ہیں، اس پوچھنے والی قیمت میں VAT اور 2% مینٹیننس فنڈ شامل نہیں ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک - نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر، BIDV کے چیف اکانومسٹ - نے کہا کہ 2024 میں کریڈٹ گروتھ تقریباً 15% ہو گی، جس میں ریئل اسٹیٹ کے قرضوں میں 16% اضافہ ہو گا، لیکن ہوم لون میں صرف 4% اضافہ ہو گا۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ لوگ مکان خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے کے لیے واقعی تیار نہیں ہیں۔

مسٹر لوک کے مطابق، 3 وجوہات ہیں جن کی وجہ سے لوگوں نے گھر خریدنے کے لیے پیسے کم نہیں کیے ہیں: مکان کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور وہ قیمتوں میں کمی کا انتظار کرتے رہتے ہیں اور کچھ سرمایہ کاروں کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔ وبا کے بعد بہت سے لوگوں کو مشکلات کا سامنا ہے۔ لیکن سب سے بڑی وجہ یہ ہے کہ مکان کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، اور مکان کی قیمتوں کو زیادہ معقول سطح پر لانے کے لیے حل کی ضرورت ہے۔

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — 16 نومبر کو "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت اور ترقی کی طرف واپسی کے لیے" فورم میں شرکت کرنے والے مہمان - تصویر: B.NGOC

مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ٹیکس کا استعمال

اس بات پر یقین نہ کرتے ہوئے کہ نئی متعلقہ پالیسیوں پر عمل درآمد کرتے وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے صحت مند ترقی کرے گی، مسٹر ہونگ وان کوونگ - رکن قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی - نے کہا کہ جب تک رہائشی رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک جمع شدہ اثاثہ ہے، مکان کی قیمتیں بلند رہیں گی۔

منڈی کو منظم کرنے کے لیے، مسٹر کوونگ نے تصدیق کی کہ زمین اور مکانات سے متعلق ٹیکس لاگو ہونا چاہیے۔ مکانات اور زمین کی بڑھتی ہوئی قیمت کو ریگولیٹ کرنے والے ٹیکس کو جلد از جلد لاگو ہونا چاہیے۔ تاہم، وقت پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ کاروبار اور مارکیٹ کو اس وقت مشکلات کا سامنا ہے، اور فوری طور پر ٹیکس لگانے سے معاملات مزید مشکل ہو جائیں گے۔

دریں اثنا، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر اینگو ٹری لانگ - انسٹی ٹیوٹ فار مارکیٹ اینڈ پرائس ریسرچ کے سابق ڈائریکٹر - نے کہا کہ غیر صحت مند مارکیٹ ضروری نہیں کہ قیاس آرائیوں کی وجہ سے ہو۔ مارکیٹ کی معیشت میں، سرمایہ کاری کے لیے قیاس آرائی کی ضرورت ہوتی ہے۔ ریاست کو مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ٹیکس ٹولز استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔

محدود اور ریگولیٹ کرنے کے لیے پراپرٹی ٹیکس کا استعمال ضروری ہے۔ دنیا کا رجحان یہ ہے کہ دوسرے گھروں اور بہت کچھ پر ٹیکس لگایا جائے۔

ڈاکٹر Vu Dinh Anh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ایک خاص کموڈٹی اثاثہ ہے، نہ صرف سرمایہ کاری، بلکہ قیاس آرائیاں بھی معمول کی بات ہے۔ ٹیکس ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کا صرف ایک ذریعہ ہے۔

لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے کی کلید زمین کی قیمتیں ہیں۔ اگر زمین کی قیمتوں کو واضح نہیں کیا جاتا ہے، تو تمام اوزار غیر موثر ہیں. ٹیکس کے آلات کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کیا جانا چاہیے۔

مسٹر نگوین وان کھوئی، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین:

"مارکیٹ ریگولیشن کے کردار کو واضح کرنے کی ضرورت ہے"

مارکیٹ کی طلب اور رسد کو متوازن کرنے کے لیے، مارکیٹ ریگولیشن کے کردار کو واضح کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر ہاؤسنگ سیگمنٹ میں۔ مارکیٹ ریگولیشن کے بغیر، ہم طلب اور رسد میں توازن نہیں رکھ سکتے۔ جن لوگوں کے گھر نہیں ہیں ان کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور سستی رہائش کی ترقی کو ترجیح دی جانی چاہیے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm