لاجسٹکس انڈسٹری میں زوال کی لہر کے سامنے گودام رئیل اسٹیٹ کے چیلنجز

طویل مدتی صلاحیت کو دیکھ کر

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، دنیا میں لاجسٹک سپیس کی مانگ میں کمی کا رجحان ریکارڈ کیا گیا ہے، جس کی ایک وجہ عالمی آرڈرز اور لین دین کے حجم میں کمی ہے۔ صارفین اپنے اخراجات کو سخت کر رہے ہیں اور مطالبہ بنیادی طور پر ضروری مصنوعات اور خدمات کی طرف ہے۔ اس سے تیار شدہ اور ٹرانزٹ سامان کی کم مقدار بھی ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں گوداموں میں خالی جگہوں کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے، خاص طور پر بندرگاہوں کے فوائد کے ساتھ لاس اینجلس اور شنگھائی جیسے بازاروں میں۔

دریں اثنا، زیادہ تر عالمی منڈیوں میں گزشتہ چند سالوں کی تیزی کے بعد رسد کی طلب میں کمی دیکھی گئی ہے۔ آنے والے وقت میں رینٹل کی ترقی کے امکانات کا تعین کرنے میں مانگ کے منظر نامے میں فرق کو ایک اہم عنصر کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

2023 کی پہلی ششماہی میں عالمی لاجسٹک سرمایہ کاری پر Savills کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ حالیہ دنوں میں بہت سی مارکیٹوں نے نئی لاجسٹک سپلائی ریکارڈ کی ہے۔ مثال کے طور پر، امریکہ میں، تقریباً 20 ملین مربع میٹر مکمل ہوئے اور 2023 کے پہلے نصف میں مارکیٹ میں داخل ہوئے۔ میڈرڈ کی مارکیٹ میں 2023 میں 1 ملین مربع میٹر سے زیادہ گودام کی جگہ ریکارڈ کرنے کی توقع ہے، جو موجودہ سپلائی کے تقریباً 9% کے برابر ہے۔ توقع ہے کہ نئی فراہمی سے آسامی کی شرح میں اضافہ ہوگا۔

تاہم، ان عوامل کو مزید گہرائی میں دیکھیں تو یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ خالی آسامیوں کی شرح ابھی خطرناک سطح پر نہیں ہے کیونکہ اشارے ابھی تک تاریخی سطح پر نہیں گرے ہیں۔ Savills کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ سرمایہ کاروں کو ایشیا پیسیفک میں لاجسٹک مارکیٹ کے لیے اب بھی زیادہ پر امید توقعات ہیں۔

رئیل اسٹیٹ گودام کے چیلنجز گزشتہ مضمون لاجسٹکس انڈسٹری میں کمی کی لہر اعداد و شمار 1 — سرمایہ کار ایشیا پیسیفک مارکیٹ کے بارے میں پر امید ہیں۔

خاص طور پر، جب کہ پوری یورپی منڈی میں 2023 کی دوسری سہ ماہی میں لاجسٹکس کے شعبے میں کل سرمایہ کاری میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% کمی واقع ہوئی، ایشیا پیسفک میں، کل سرمایہ کاری میں صرف 14% کی معمولی کمی ریکارڈ کی گئی۔ سرمایہ کار اب بھی ایشیا میں مضبوط دلچسپی برقرار رکھتے ہیں، ایسی مارکیٹیں جو طویل مدتی ترقی میں معاونت کرنے والے بنیادی عوامل رکھتی ہیں اور لاجسٹک رئیل اسٹیٹ اور ویئر ہاؤس ریئل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی مانگ کا فائدہ اٹھاتی ہیں۔

مثال کے طور پر، جاپانی مارکیٹ میں، لاجسٹکس ایک ایسا طبقہ ہے جو سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کار جو جاپان میں داخل ہونا چاہتے ہیں۔ اسی طرح، ہندوستانی مارکیٹ بھی کافی فعال ہے جب 2023 کی دوسری سہ ماہی میں نئی لاجسٹک سپلائی کی جذب کی شرح 40-50% تک پہنچ گئی ہے جس کی بدولت پیداواری سرگرمیوں کی حمایت کرنے والی پالیسیوں کی بدولت پروڈکشن لنکڈ انسینٹیو اسکیم (PLI)۔ اس نے سرمایہ کاروں کو ایک پرامید نقطہ نظر کو برقرار رکھنے اور اس ملک کے دیگر شہروں میں اپنے ڈسٹری بیوشن نیٹ ورکس کو بڑھانے کے لیے مزید مواقع تلاش کرنے پر مجبور کیا ہے۔

عام طور پر، کسی بھی مالک مکان اور کرایہ دار مذاکرات میں پائیداری ایک کلیدی غور ہوتی ہے، خاص طور پر ترقی یافتہ بازاروں میں۔ لاجسٹک لیز پر دیے گئے احاطے کو توانائی کی اصلاح کی ضروریات کو پورا کرنے کے ساتھ ساتھ کاروبار کے ESG وعدوں کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔ یہ بنیادی عوامل سمجھے جاتے ہیں جو پروجیکٹ کو پرکشش بناتے ہیں اور مستقبل کے لیز کے فیصلوں میں مسابقتی فوائد لاتے ہیں۔

ویتنام کو موقع سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے۔

ویتنام میں، ای کامرس کی ترقی کی بدولت لاجسٹکس کی صنعت نے کافی ترقی کی ہے۔ محکمہ ای کامرس اور ڈیجیٹل اکانومی کی طرف سے شائع کردہ ویتنام ای کامرس رپورٹ 2023 سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 میں ویتنام میں خوردہ ای کامرس کی آمدنی 16.4 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو ملک میں اشیاء اور صارفین کی خدمات کی کل خوردہ فروخت کا 7.5 فیصد ہے۔ ایک اندازے کے مطابق 2023 میں ویتنام کی ای کامرس کی آمدنی 20.5 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ جائے گی، جو ملک میں اشیاء اور صارفین کی خدمات کی کل خوردہ فروخت کا تقریباً 8 فیصد ہے۔

مضبوط ترقی کے باوجود، ویتنام میں لاجسٹکس اب بھی زیادہ تر بڑی منڈیوں میں مرکوز ہے۔ یہ اس شعبے میں سرمایہ کاروں کے لیے رسد کی بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لیے سپلائی کا ذریعہ فراہم کرنے کا ایک موقع ہے۔

مسٹر تھامس رونی، سینئر مینیجر، رئیل اسٹیٹ ایڈوائزری سروسز، Savills Hanoi کے مطابق، لاجسٹک مارکیٹ نے ابھی تک اپنی صلاحیت سے پوری طرح فائدہ نہیں اٹھایا ہے۔ سپلائی نے درحقیقت طلب کو پورا نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو نئے ماڈلز متعارف کرانے اور گودام کی دستیاب جگہ کو بہتر بنانے میں لچکدار ہونا ضروری ہے۔

رئیل اسٹیٹ گودام کے چیلنجز پچھلے آرٹیکل لاجسٹکس انڈسٹری میں کمی کی لہر اعداد و شمار 2 — مسٹر تھامس رونی، سینئر مینیجر، رئیل اسٹیٹ ایڈوائزری سروسز، Savills Hanoi۔

لاجسٹکس کی طلب کا تجزیہ کرتے ہوئے، اس ماہر نے کہا کہ ای کامرس انڈسٹری کو بہت سی اشیاء کو ذخیرہ کرنے کے ساتھ ساتھ چننے اور پیکجنگ کی سرگرمیوں میں معاونت کے لیے سسٹم انسٹال کرنے کے لیے بڑے گودام کی جگہ کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، اعلیٰ ویلیو ایڈڈ مصنوعات والے بین الاقوامی مینوفیکچررز پیداوار کے بعد سامان کو ذخیرہ کرنے کے لیے گودام میں جگہ کی توقع رکھتے ہیں۔

حقیقت میں، ویتنامی مارکیٹ میں گودام کی جگہ کی فراہمی، خاص طور پر شمال میں، اب بھی زیادہ نہیں ہے. لہذا، سرمایہ کار بلند و بالا گوداموں یا سمارٹ پورٹ گوداموں پر غور کر سکتے ہیں۔

"ویتنام تیزی سے بہتر سرمایہ کاری کے ماحول اور بڑے تجارتی معاہدوں پر دستخط کے ساتھ دنیا کے ایک سرکردہ مینوفیکچرنگ مرکز کے طور پر ابھر رہا ہے۔ اس نے ویتنام کی صنعتی مارکیٹ کو بڑے اور معروف بین الاقوامی اداروں کے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیوز کے لیے مزید پرکشش بنا دیا ہے۔ بنیادی ڈھانچے اور لاجسٹکس کے نظام میں سرمایہ کاری ایک ہی وقت میں صنعتی اداروں کی فراہمی کو مضبوط کرے گی۔

اس کے ساتھ ساتھ، ای کامرس انڈسٹری کا مثبت نقطہ نظر اور تیز ترسیل کی مانگ میں مسلسل اضافہ اس بات کا وعدہ کرتا ہے کہ آنے والے وقت میں مزید موثر اور بہتر آپریٹنگ ماڈلز کے ساتھ لاجسٹکس مارکیٹ مزید ترقی کرے گی،" مسٹر تھامس رونی نے کہا۔

ماخذ