رکاوٹوں کو ہٹانا، نئے وسائل اور پالیسیوں سے سماجی رہائش تیار کرنا

(Chinhphu.vn) - 2030 تک 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے ہدف کے ساتھ، مخصوص پالیسیوں کا ایک سلسلہ تجویز اور تیار کیا جا رہا ہے۔ تاہم، طریقہ کار، زمینی فنڈز اور سرمائے میں "رکاوٹیں" ابھی بھی عمل درآمد کی رفتار کو کم کرتی ہیں، جن کو حل کرنے کے لیے ہم آہنگی کے حل کی ضرورت ہوتی ہے۔

سیمینار "سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں سرمایہ کاری: نیا تناظر، نئے مواقع" - تصویر: VGP/HT

سماجی رہائش کی رکاوٹوں کی نشاندہی کرنا

جنوری 2023 میں، وزیر اعظم نے 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس (NOXH) بنانے کے منصوبے کی منظوری دی۔ تاہم، تین سال سے زائد عرصے کے بعد، وزارت تعمیرات کے مطابق، صرف 657 منصوبوں پر عمل درآمد کیا گیا ہے اور مکمل شدہ یونٹس کی تعداد 2025 تک ہدف کے صرف 15.6 فیصد تک پہنچ سکی ہے۔

27 مئی کی سہ پہر انوسٹر میگزین کے زیر اہتمام "سماجی رہائش کی ترقی میں سرمایہ کاری: نئے سیاق و سباق، نئے مواقع" ورکشاپ میں، محترمہ ٹونگ تھی ہان - ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیر نے متعدد وجوہات کی نشاندہی کی۔ سب سے پہلے، نفاذ کی تنظیم اب بھی ناکافی ہے، کاروباری رہائش کے مقابلے سماجی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرتے وقت کاروباری اداروں کو زیادہ مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ اگلا، سرمایہ کاری کے طریقہ کار طویل ہیں، ترجیحی پالیسیوں تک رسائی مشکل ہے، اور رینٹل ہاؤسنگ فنڈ ابھی تک تیار نہیں ہوا ہے۔

یہی نہیں، آبادی میں ذاتی مکانات رکھنے کی عادت بھی رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ محترمہ ہان نے اس بات پر زور دیا کہ لوگوں کو کرائے کے اپارٹمنٹ کی طویل مدتی وابستگی میں محفوظ محسوس کرنے کے لیے، ریاست کو طویل مدتی تناظر کے ساتھ ایک پیش رفت پالیسی نظام بنانے کی ضرورت ہے۔ لہذا، قومی اسمبلی کی نئی قرارداد کے مسودے میں، ایک قابل ذکر تجویز یہ ہے کہ کرائے کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی سمت کے ساتھ ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ قائم کیا جائے، تاکہ ایسے لوگوں کے گروپوں کی مدد کی جائے جو گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے۔

اس کے علاوہ، فنڈ کے لیے مجوزہ سرمائے میں ریاستی بجٹ، کاروباری اداروں، افراد اور متعلقہ اداروں کے وسائل شامل ہیں۔ یہ ایک طویل مدتی سماجی تحفظ کی پالیسی کی بنیاد ہوگی - ایک نیا طریقہ کار جس کے بارے میں محترمہ ہان کا خیال ہے کہ سماجی رہائش کو فروغ ملے گا۔

محترمہ ٹونگ تھی ہان - ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات - تصویر: VGP/HT

ہمیں ٹھوس منصوبہ بندی، شفاف طریقہ کار اور خصوصی فنڈنگ ​​کی ضرورت ہے۔

مارکیٹ کی حقیقت سے ایک نقطہ نظر پیش کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان کھوئی - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے نوٹ کیا کہ بہت سے علاقوں نے ابھی تک اپنے سالانہ سماجی -اقتصادی ترقیاتی منصوبوں میں سماجی رہائش کے اہداف کو شامل نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے پیشرفت جمود کا شکار ہے۔

مسٹر کھوئی نے تجویز پیش کی کہ مقامی لوگوں کو واضح طور پر حقیقی رہائشی ضروریات کی نشاندہی کرنی چاہیے جو رہائشیوں کی آمدنی کے لیے موزوں ہوں۔ ایک ہی وقت میں، انہیں آسان نقل و حمل اور سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ صاف زمین کے فنڈز کی منصوبہ بندی کرنی چاہیے۔

یہیں نہیں رکتے، مسٹر کھوئی نے سپلائی بڑھانے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ اور ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ پروجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کی اجازت دینے کے لیے ایک طریقہ کار شامل کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔ اگرچہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون میں سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی دفعات ہیں، لیکن ضوابط اب بھی اوور لیپ ہو رہے ہیں اور ان میں مخصوص رہنمائی کی کمی ہے، جس سے بہت سے علاقوں میں الجھن پیدا ہو رہی ہے۔ سرمایہ کاروں کو اپنے اراضی فنڈ کا 20% مختص کرنے کا مطالبہ کرنا بغیر کسی ٹھوس تعاون کے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کی کشش کو کم کر رہا ہے۔

وہاں سے، مسٹر کھوئی نے تجویز پیش کی کہ ویتنام کو سوشل ہاؤسنگ فنڈ کی سمت کو برقرار رکھنا چاہیے جیسا کہ ڈرافٹ میں ہے، جس میں کرائے پر مکانات کی تعمیر، فروخت کے لیے کم قیمت مکانات، اور کاروبار اور خریداروں کے لیے تعاون شامل ہے۔ مجوزہ سرمائے کے ڈھانچے میں بجٹ سے 30-35%، فائدہ اٹھانے والے لوگوں اور کاروباروں کی طرف سے 40%، اور باقی ذرائع سے جیسے کہ زمین کے فنڈز کے برابر رقم جمع کرنا یا عوامی اثاثے فروخت کرنا شامل ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر کین وان لوک - BIDV کے چیف اکنامسٹ نے تبصرہ کیا: ویتنام کے پاس ترقی یافتہ ممالک کی طرح خصوصی نیشنل ہاؤسنگ فنڈ نہیں ہے۔ مسٹر لوک نے تجزیہ کیا کہ بین الاقوامی مارکیٹ میں فنڈ ماڈلز میں اکثر پانچ عام نکات ہوتے ہیں جیسے: حکومت بنانے میں کردار ادا کرتی ہے۔ فنڈ سپلائی اور ڈیمانڈ دونوں اطراف کے لیے مالی مدد فراہم کرتا ہے۔ ریاستی بجٹ اور مستفیدین سے سرمایہ؛ سماجی رہائش اور کم لاگت والے مکانات دونوں کے لیے تعاون؛ اور ایک آزاد آپریٹنگ ایجنسی ہے۔

زیادہ اہم بات یہ ہے کہ ڈاکٹر کین وان لوک کا خیال ہے کہ فنڈ کو "آمدنی-خرچ" ماڈل پر کام کرنا چاہیے، لاگت کی وصولی، پائیداری کو یقینی بنانا، نہ کہ منافع کے لیے۔ قرضوں، ضمانتوں، شرح سود پر سبسڈی، زمین کی منظوری کی سرمایہ کاری، اور عملی اشیاء کو ترجیح دینے سے لے کر امدادی فارم متنوع ہونے چاہئیں جنہیں فوری طور پر لاگو کیا جا سکتا ہے۔

کاروباری نقطہ نظر سے، مسٹر Vu Quoc Huy - Taseco Land کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر کا خیال ہے کہ طریقہ کار کو آسان بنانے اور ملکیت کے سرٹیفکیٹ کو فوری طور پر دینے سے کم آمدنی والے لوگوں کو سماجی رہائش تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔ انہیں امید ہے کہ نئی قرارداد حقیقی معنوں میں انتظامی رکاوٹوں کو دور کرے گی اور لوگوں کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کرے گی۔

دریں اثنا، کچھ دوسرے ماہرین خریداروں کے لیے مالی ضروریات کو کم کرنے کی ضرورت پر زور دیتے ہیں۔ مثال کے طور پر، قرض کی سود کی شرح قرض کی پوری مدت کے دوران مقرر کی جانی چاہیے یا مارکیٹ کی شرح سود کے صرف 50-60% کے برابر ہونی چاہیے۔ لوگوں اور کاروباری اداروں پر مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے قرض کی شرائط میں توسیع کی جائے۔

خاص طور پر، تجارتی بینکوں کے ذریعے لاگو کرتے وقت، ایک واضح اور شفاف شرح سود سبسڈی کی پالیسی کی ضرورت ہوتی ہے، جو کہ نفاذ کے لیے حوصلہ افزائی پیدا کرنے کے لیے مختصر چکروں میں طے ہو۔ اس کے ساتھ ہی، ریاست کو اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک موثر معائنہ اور نگرانی کا طریقہ کار جاری کرنے کی ضرورت ہے کہ فنڈ کا غلط استعمال نہ ہو۔

مسٹر من

ماخذ: https://baochinhphu.vn/thao-go-rao-can-phat-trien-nha-o-xa-hoi-tu-nguon-luc-va-chinh-sach-moi-102250527195819057.htm