ایک چھوٹے اپارٹمنٹ میں بے چینی سے رہنا

منی اپارٹمنٹس اور کرائے کے کمروں میں رہنے والے رہائشی فائر سیفٹی کے بارے میں ہمیشہ پریشان رہتے ہیں۔

تھانہ کوئنہ، یونیورسٹی آف اکنامکس، ہو چی منہ سٹی میں ایک طالب علم، اور اس کی بہن نے ڈسٹرکٹ 1 (ہو چی منہ سٹی) میں ایک منی اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 4 ملین VND/ماہ میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لیا۔ 6 منزلہ عمارت میں 25 اپارٹمنٹس، 1 لفٹ، اور سیڑھیوں کے ذریعے 1 ہنگامی راستہ ہے۔ تہہ خانے میں ایک موٹر سائیکل پارکنگ ایریا ہے۔ چھوٹے رقبے اور موٹر سائیکلوں کی بڑی تعداد کی وجہ سے پارکنگ بیسمنٹ ہمیشہ بھری رہتی ہے۔ جب ہنوئی میں منی اپارٹمنٹ میں آگ بھڑک اٹھی، موٹر بائیک کے تہہ خانے کے بارے میں سوچ کر جہاں وہ رہتی ہے، کوئنہ نے خود کو غیر محفوظ اور پریشان محسوس کیا۔

"یہاں منتقل ہونے سے پہلے، ہم نے تان بنہ ضلع میں ایک کمرہ کرائے پر لیا، لیکن وہاں درجنوں کمرے تھے، بہت ہجوم اور تنگ، اور کمروں میں کھڑکیاں نہیں تھیں، اس لیے ہم آگ اور دھماکے سے پریشان تھے۔ یہاں یہ زیادہ آرام دہ ہے، لیکن ہم پھر بھی فائر سیفٹی کے بارے میں فکر مند ہیں۔ 25 اپارٹمنٹس میں سے، ہر گھر کا کھانا پکانے کے دوران بجلی کے پنکھے اور گرم ہوا کا استعمال کرتے ہوئے موسم کی حالت کو بہتر بناتا ہے۔ آگ اور دھماکے کا خطرہ اس سے بھی زیادہ ہے۔" Quynh نے تشویش سے کہا۔

Quynh کے مطابق، عمارت میں آگ سے بچاؤ ہے، لیکن وہ چھوٹے اور بہت بھرے ہوئے ہیں۔ آگ بجھانے کے آلات ہیں، لیکن وہ پرانے ہیں اور مشکل سے دیکھ بھال کر رہے ہیں۔ عمارت میں بالکونیاں ہیں، لیکن وہ ایک چھوٹی گلی میں واقع ہیں۔ آگ لگ جائے تو بچنا بہت مشکل ہو جائے گا، آگ بجھانے اور لوگوں کو بچانے کے لیے آنے والے فائر انجنوں کا ذکر نہیں۔

ایک کمرہ کرائے پر لینے کے محتاج لوگوں کے طور پر، ہم ہو چی منہ سٹی، وارڈ 2، ڈسٹرکٹ 10، ہو ہاو اسٹریٹ پر ایک گلی میں گئے۔ بورڈنگ ہاؤس کا مالک ہمیں اس عمارت کی تیسری منزل پر لے گیا، تقریباً 10 مربع میٹر چوڑے ایک چھوٹے سے کمرے کی طرف اشارہ کیا، جس میں میزانین، ایک باورچی خانہ اور ایک نجی باتھ روم تھا۔ اس کمرے کی قیمت 3.5 ملین VND/ماہ تھی۔

مشاہدے کے مطابق یہ گھر تقریباً 5 میٹر چوڑا، 15 میٹر لمبا، 4 منزلہ اونچا "ٹیوب، باکس" کی شکل میں ہے، بورڈنگ ہاؤس کے مالک نے اسے تقریباً 20 کمروں میں تقسیم کر رکھا ہے۔ اتنے بڑے علاقے میں، گھر میں تقریباً 50 لوگ ایک ساتھ رہتے ہیں۔ گراؤنڈ فلور کے نیچے ایک تنگ جگہ ہے جس میں درجنوں موٹر سائیکلیں ہیں۔ لوگوں کی بڑی تعداد کے وہاں رہنے کے باوجود، اس منی اپارٹمنٹ طرز کے بورڈنگ ہاؤس کا واحد داخلی راستہ صرف ایک لوہے کا گیٹ ہے جو تقریباً 1.5 میٹر چوڑا اور ایک تنگ سیڑھی ہے۔ قریب سے دیکھیں تو اس بورڈنگ ہاؤس کے چاروں اطراف کنکریٹ کی دیواروں اور B40 لوہے کی جالی سے گھرے ہوئے ہیں، جس میں کوئی خلا نہیں ہے۔ کرایہ داروں کے گندے گھریلو سامان کے پیچھے چھپے ہوئے آگ بجھانے والے آلات کو تلاش کرنے کے لیے ہمیں احتیاط سے تلاش کرنا پڑی۔ آگ لگنے کے امکان کے بارے میں سوچتے ہوئے، ہم کانپنے کے علاوہ مدد نہیں کر سکتے تھے۔

مسٹر ہنگ - ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کے مرکزی اضلاع میں، سروسڈ اپارٹمنٹس اور منی اپارٹمنٹس کی ہمیشہ زیادہ مانگ ہوتی ہے۔ اسکول شروع ہونے کا وقت جتنا قریب ہے، کرایہ پر لینا اتنا ہی مشکل ہے۔ کمرہ دیکھنے آتے وقت، زیادہ تر گاہک صرف قیمت اور سفر کے وقت پر بات کرتے ہیں، لیکن بہت کم لوگ آگ کی حفاظت کا خیال رکھتے ہیں۔ مسٹر ہنگ نے مزید کہا، "ٹیوب ہاؤسز کے درمیان صرف ایک ہی راستہ ہے، اگر آگ لگ جائے تو دم گھٹنے کا امکان بہت زیادہ ہوتا ہے۔ کیونکہ کرائے کے ان مکانات کے درمیان فرش تک جانے کا راستہ کافی تنگ ہے، فائر الارم سسٹم اور باہر نکلنے کے نشانات صرف دکھانے کے لیے ہیں،" مسٹر ہنگ نے مزید کہا۔

ماہرین کے مطابق ہو چی منہ شہر میں مکانات کی بڑھتی ہوئی مانگ کے باعث جب کہ مکانات کی قیمتیں بہت مہنگی ہیں، ہر کوئی نجی گھر یا مرکز کے قریب مکان خریدنے کی مالی صلاحیت نہیں رکھتا، اس لیے کرائے پر لینے یا منی اپارٹمنٹ خریدنے کا انتخاب بہت سے نوجوان خاندانوں کے ساتھ ساتھ بہت سے ایسے نوجوانوں کے لیے حل ہے جنہوں نے ابھی کام شروع کیا ہے۔

حقیقت میں، چھوٹے اپارٹمنٹس میں اکثر کافی "سستی" فروخت اور کرائے کی قیمتیں ہوتی ہیں۔ ہر کمرے کا اوسط رقبہ 25 - 50m2 ہے، مکمل طور پر فرنشڈ اور اندرون شہر میں واقع ہے، بہت سے لوگوں کے سفر کے لیے آسان ہے۔ تاہم، چونکہ مالک مکان اکثر اس علاقے کا مکمل استعمال کرتا ہے، اس لیے منی اپارٹمنٹ کی عمارتیں اکثر بہت تنگ ہوتی ہیں، جو گلیوں میں واقع ہوتی ہیں اور آگ سے بچاؤ کے معیارات پر پورا نہیں اترتی ہیں... تاہم، ان چھوٹے اپارٹمنٹس میں شہر کے مرکز کے قریب واقع ہونے کی وجہ سے اکثر ان میں 90 - 100% کی شرح زیادہ ہوتی ہے۔ چھوٹے اپارٹمنٹس کو بھی بہت سے سرمایہ کار کرائے پر سرمایہ کاری کے چینل کے طور پر نشانہ بناتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا یہ بھی خیال ہے کہ فائر سیفٹی کے خطرات کے علاوہ، منی اپارٹمنٹس کے خریداروں کو قانونی خطرات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ کیونکہ ہو چی منہ سٹی میں منی اپارٹمنٹس کے لین دین کا فارم بنیادی طور پر ایک وقتی ادائیگی کے ساتھ طویل مدتی لیز پر خریدا جاتا ہے۔ لوگوں کو طویل مدتی لیز پرچیز استعمال کرنے کی وجہ یہ ہے کہ چھوٹے اپارٹمنٹس کو ہر اپارٹمنٹ کے لیے الگ سرٹیفکیٹ نہیں دیا جاتا ہے۔ چھوٹے اپارٹمنٹس بناتے وقت، سرمایہ کار صرف بہت سے کمروں والے انفرادی بلند و بالا مکانات بنانے کی اجازت طلب کرتے ہیں۔ لین دین بنیادی طور پر نوٹرائزڈ دستاویزات اور شریک ملکیت کے ذریعے قائم کیے جاتے ہیں۔

اس کے علاوہ، منی اپارٹمنٹس کے خریدار اکثر رہن نہیں رکھ سکتے، بینکوں سے قرض نہیں لے سکتے یا وراثت کے حقوق حاصل نہیں کر سکتے۔ دریں اثنا، منی اپارٹمنٹس کے سرمایہ کار رقم حاصل کرنے کے لیے اپارٹمنٹ کو مکمل طور پر گروی رکھ سکتے ہیں، گروی رکھ سکتے ہیں یا بیچ سکتے ہیں۔ یہ منی اپارٹمنٹس کے خریداروں کے لیے بڑے خطرات کا باعث بنتا ہے، یہاں تک کہ انہیں خالی ہاتھ چھوڑنا پڑتا ہے۔ لہذا، خریداروں کو اس قسم کے مکانات کرایہ پر لینے یا خریدنے کا ارادہ کرنے سے پہلے احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے کہا کہ 2010 سے ہو چی منہ شہر میں کثیر المنزلہ منی اپارٹمنٹس کی تعمیر کو فروغ ملا ہے۔ منی اپارٹمنٹس کی مانگ ہے، لیکن ہو چی منہ سٹی اس قسم کے چھوٹے اپارٹمنٹ کی ترقی کی حوصلہ افزائی نہیں کرتا کیونکہ یہ انفراسٹرکچر کو زیادہ بوجھ دیتا ہے۔ قانونی ضوابط کی ناکافی ہونے کی وجہ سے، "سبز روشنی" نے چھوٹے اپارٹمنٹس کے طور پر ڈیزائن کیے گئے بہت سے انفرادی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے پھیلاؤ کو جنم دیا ہے۔ مسٹر چاؤ نے تجزیہ کیا کہ "اس کی وجہ سے بڑے شہروں میں چھوٹے اپارٹمنٹس کی تیزی سے تعمیر ہوئی ہے، شہری ترقی کی منصوبہ بندی میں خلل پڑ رہا ہے، جمالیات کا نقصان ہوا ہے اور آگ کی حفاظت کو یقینی نہیں بنایا جا رہا ہے اور ساتھ ہی رہائشیوں کے لیے سہولیات اور خدمات کی کمی ہے۔"

ماخذ