قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ والا طبقہ، نیلامی کی فہرست سے 12 منصوبے نکالے گئے، منی اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں دینے کی شرائط

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی فہرست سے 12 منصوبوں کو ہٹانا، ہو چی منہ سٹی میں لگژری اپارٹمنٹس اور زمین کی قیمتیں 8 سال بعد دگنی ہو گئیں، منی اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں دینے کی شرائط... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون کے جلد نافذ ہونے سے معیار اور ضرورت کے مطابق پیشرفت کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی رہنمائی کے دستاویزات کو مکمل کرنے میں زیادہ دباؤ پیدا ہوگا۔ (تصویر: ہائی این)

ہاؤسنگ قانون کے نفاذ میں رہنمائی کرنے والے دستاویزات کو مکمل کرنے اور جاری کرنے پر توجہ دیں۔

2024 کے آخری 6 مہینوں میں، وزارت تعمیرات 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ کے لیے تفصیلی ضوابط اور ہدایات کو مکمل کرنے، حکومت اور وزیر اعظم کو پیش کرنے اور اس کے اختیار کے تحت جاری کرنے پر توجہ مرکوز کرے گی، معیار، پیشرفت، اور قانون کے اسی وقت اثر کو یقینی بنانے کے لیے۔

2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، وزارت تعمیرات نے 2024 میں قانونی دستاویزات اور پراجیکٹس کے مسودے کے پروگرام کو جاری کیا اور اس پر عمل درآمد کیا، جس میں حکومت اور وزیر اعظم کے دستاویزات اور منصوبوں کے اجراء پر مشورہ دیا گیا۔

خاص طور پر ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے شعبے میں، وزارت تعمیرات نے حکومت کو مشورہ دیا ہے، حکومت نے قانون قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH5 کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے مسودہ قانون کی منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیا۔ 29/2023/QH15 اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز نمبر 32/2024/QH15 پر قانون 1 اگست 2024 سے ان قوانین کی مؤثر تاریخ میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مواد کے ساتھ۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء بہت اہم کردار ادا کرتے ہیں، جو زندگی میں بہت سے اداروں کو متاثر کرتے ہیں۔

ان قوانین کو جلد نافذ کرنے سے بہت سے فوائد حاصل ہوں گے جیسے کہ سماجی رہائش اور کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی، مسلح افواج کے لیے رہائش کے مسائل کو حل کرنا، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش وغیرہ۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون کے جلد نافذ ہونے سے معیار اور ضرورت کے مطابق پیشرفت کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی رہنمائی کے دستاویزات کو مکمل کرنے میں زیادہ دباؤ پیدا ہوگا۔

مندرجہ بالا کاموں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، وزارت تعمیرات نے حکومت اور وزیر اعظم کو 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ کی تفصیل والے 5 حکمنامے اور 1 فیصلہ غور کے لیے پیش کیا۔ تمام مسودہ حکمناموں پر حکومتی ارکان نے مشاورت کی ہے۔ اس کے بعد، وزارت تعمیرات نے مسودہ حکمنامے کو مکمل کرنے کے لیے آراء کا مطالعہ کیا، حاصل کیا اور ان کی وضاحت کی، جس کی اطلاع حکومت کو غور اور اعلان کے لیے بھیج دی گئی۔

اس کے علاوہ، وزارت ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل والے مسودہ سرکلر کو بھی مکمل کرنا جاری رکھے ہوئے ہے، سرکلر کا مسودہ ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس اور ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور مینجمنٹ کے بارے میں تربیت اور علم کو فروغ دینے کے لیے فریم ورک پروگرام کی رہنمائی کرتا ہے۔

اب سے سال کے آخر تک، وزارت تعمیرات مطلوبہ شیڈول کے مطابق 2024 میں قانونی دستاویزات اور وزارت تعمیرات کے منصوبوں کا مسودہ تیار کرنے کے پروگرام میں تفویض کردہ کاموں کے نفاذ کو فروغ دیتی رہے گی۔

خاص طور پر، وزیر Nguyen Thanh Nghi نے 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ کے لیے تفصیلی ضوابط اور ہدایات کو اپنے اختیار کے تحت مکمل کرنے، حکومت اور وزیر اعظم کو پیش کرنے اور اسے جاری کرنے کے ترجیحی کام پر زور دیا۔

اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات ان دستاویزات کے جاری ہونے کے بعد 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرنے والے فرمانوں، فیصلوں اور سرکلرز کے نفاذ کی نگرانی پر توجہ دینے کی بھی ذمہ دار ہے۔

مقامی علاقوں کے لیے، محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈائریکٹر ہوانگ ہائی نے اپنے اختیار کے مطابق صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں اور عوامی کونسلوں سے درخواست کی کہ وہ جولائی 2024 میں ہاؤسنگ قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے دستاویزات کا مطالعہ کریں اور اسے جاری کریں۔ اس کے علاوہ، مقامی لوگوں کو بھی تعمیرات کی وزارت کے تحت اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ضرورت ہے تاکہ تنظیموں، لوگوں اور کاروباری اداروں میں رہائش سے متعلق قانونی ضوابط کی ترسیل کو بڑھایا جا سکے۔

ہو چی منہ سٹی میں لگژری اپارٹمنٹس اور زمین کی قیمتیں 8 سال بعد دگنی ہو گئیں۔

12 جولائی کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی میں "2015 سے 2023 تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے موضوع پر قومی اسمبلی کے موضوعی نگرانی کے اجلاس میں، مسٹر Huynh Thanh Khiet - ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ اقتصادی ترقی کے حقیقی مواقع پیدا کیے گئے ہیں جو کہ 2015 سے 2023 تک ہیں۔ اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے، ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنا۔

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تیزی کے علاوہ، مارکیٹ میں اس وقت سستی رہائش کی فراہمی کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بلند ہیں۔ 2020-2022 کے عرصے میں، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں CoVID-19 کی وبا سے بہت زیادہ متاثر ہوئیں۔ یہ 2023 کے آخر تک نہیں تھا کہ مارکیٹ نے مثبت اشارے دکھائے۔

مسٹر کھیت کے مطابق، 2015 سے اب تک، ہو چی منہ سٹی کے GRDP میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا حصہ کم ہوتا جا رہا ہے۔ 2015 میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے جی آر ڈی پی میں 4.73 فیصد حصہ ڈالا، 2019 تک یہ گھٹ کر 4.27 فیصد رہ گیا اور 2023 تک یہ صرف 3.56 فیصد رہ جائے گا۔

مارکیٹ کی قیمتوں میں ہونے والی پیش رفت کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ 2015-2023 کے عرصے میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 15-20% اضافہ ہوا۔

سستی اپارٹمنٹس کے لیے، اگر 2015 میں فروخت کی قیمت 25-35 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 2023 تک 40-60 ملین VND/m2 سے بڑھ گئی تھی۔ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس 35-50 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 50-70 ملین VND/m2 ہو گئے۔ اعلی درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا، 50 ملین VND/m2 سے 70-100 ملین VND/m2۔

اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ 2023 تک، ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 80-200 ملین VND/m2 تک ہوں گی۔ مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 30-60 ملین VND/m2 تک ہوں گی۔

لگژری اپارٹمنٹس کی طرح، ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمتیں بھی "چکر سے" بڑھی ہیں، جو 2015 میں 50-150 ملین VND/m2 سے 2023 تک 100-300 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔

ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، 2015-2023 کی مدت میں قیمتوں میں اضافہ اپارٹمنٹس کی نسبت کم ہے، خاص طور پر 10-15%/سال۔

مسٹر Huynh Thanh Khiet نے اندازہ لگایا کہ حالیہ برسوں میں، ہو چی منہ شہر میں رہائش کی فراہمی بہت کم رہی ہے، جو لوگوں کی ضروریات کو پورا نہیں کر رہی ہے۔ فی الحال، ہر سال 200,000 مزید لوگوں کو مکان خریدنے کی ضرورت ہے۔ دریں اثنا، مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جو درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات میں مرکوز ہیں۔ اس سے کم آمدنی والے افراد اور کارکنوں کو رہائش تک رسائی میں دشواری کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی فہرست سے 12 منصوبوں کو ہٹا دیں۔

Thanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے 2024 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے، ہٹانے اور اضافی کرنے کا فیصلہ جاری کیا ہے۔

Thanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے 2024 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبے سے 12 منصوبوں کو ہٹانے کے بعد 168 منصوبوں (MB) کا اضافہ کیا۔ (تصویر تصویر - ماخذ: تعمیراتی اخبار)

اس کے مطابق، نیلامی کے علاقے کو منظور شدہ منصوبہ بندی کے علاقے کے مطابق ایڈجسٹ کیا جاتا ہے اور 14 منصوبوں کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کی پالیسی کے مطابق دوبارہ آباد کاری کے انتظامات میں منتقل کیا جاتا ہے: ین ٹریچ رہائشی اور آباد کاری کا علاقہ، کوانگ چاؤ وارڈ، سام سون شہر؛ ٹرنگ چن کے نئے رہائشی علاقے کا تکنیکی انفراسٹرکچر، ہائی ہوا وارڈ اور ڈونگ ٹائین اور فو من کے رہائشی علاقوں کا تکنیکی انفراسٹرکچر، بن منہ وارڈ، نگی سون ٹاؤن... 8 یونٹوں سے تعلق رکھتا ہے۔ بشمول: تھانہ ہوا لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر، سیم سون شہر، نگہی سون شہر اور اضلاع: تھیو ہوا، کوانگ زوونگ، نو تھانہ، نگا سون، نونگ کانگ۔

34.7 ہیکٹر (162.5 بلین VND کی تخمینہ آمدنی) کے رقبے کے ساتھ 12 منصوبوں (MBQH) کو ختم کریں بشمول: کوانگ چاؤ وارڈ میں MBQH بازآبادکاری کے علاقے Xuan Phuong 3 (رقبہ 1) میں کمرشل لینڈ فنکشن کے ساتھ زمین؛ رہائشی علاقہ، آبادکاری ڈونگ نی، ڈونگ بن، ڈونگ آو، کوانگ من کمیون، سام سون شہر؛ MBQH نمبر 2742 مورخہ 13 اگست 2020 - ٹوان ٹین ری سیٹلمنٹ (توان ٹین کے رہائشی علاقے، رنگ تھونگ ٹاؤن، ڈونگ سون ڈسٹرکٹ کی دوبارہ آبادکاری اور زمینی استحصال کا مقام) اور رنگ تھونگ ٹاؤن (OM15-OM16) کی مین روڈ کے ری سیٹلمنٹ ایریا (Tonsettle District)، D.

اس کے علاوہ، Nhu Thanh ضلع میں 5 پروجیکٹ ہیں، Ha Trung، Thieu Hoa، Nga Son اضلاع میں ہر ایک میں 1 پروجیکٹ ہے۔ وجہ یہ ہے: پروجیکٹ کا اوورلیپ ہونا اور زمین کی منظوری، بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری اور 2024 میں نیلامی کے لیے دیگر شرائط کو مکمل کرنے کے لیے وقت کو یقینی نہیں بنانا۔

168 منصوبوں کو شامل کرتے ہوئے، 455.61 ہیکٹر کے اراضی کے رقبے کی منصوبہ بندی، 235.23 ہیکٹر کے نیلامی کے رقبے سے، تقریباً 4,600 بلین VND جمع کرنے کی توقع ہے (سائٹ کلیئرنس، تکنیکی انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری میں کٹوتی کے بعد، تقریباً 2,600 بلین VND سے زیادہ جمع ہوئے)۔ جن میں سے، تھانہ ہوا شہر میں 17 منصوبے ہیں جن میں شامل ہیں: کمرشل سینٹر اراضی کا رقبہ جس میں کوڈ TM2 کے ساتھ تھانہ ہو شہر کے جنوب میں شہری علاقے کے سکیل 1/2000 پر زوننگ پلان کے مطابق؛ رہائشی علاقے کا تکنیکی انفراسٹرکچر، ما ندی کے بائیں ڈیک کے باہر گھرانوں کی آبادکاری، تاؤ ژوین وارڈ، تھانہ ہوا شہر (MBQH نمبر 17500/QD -UBND مورخہ 7 اکتوبر 2016)؛ تھیو ڈونگ وارڈ، تھانہ ہوا شہر میں سیلاب زدگان کی خدمت کرنے والا رہائشی علاقہ (MBQH نمبر 8535/UBND - QLDT مورخہ 21 ستمبر 2015)؛ رہائشی علاقوں کا تکنیکی انفراسٹرکچر، ہوانگ ڈائی کمیون کی دوبارہ آبادکاری (MBQH نمبر 3483/QD - UBND مورخہ 20 مئی 2021)؛ لو چم اسٹریٹ، ٹرونگ تھی وارڈ پر بیچوالا زمین (MBQH 7404/QD - UBND مورخہ 24 جولائی 2017)؛ ڈونگ ہائی وارڈ میں بیچوالا اراضی فنڈ (MBQH 11187/QD - UBND مورخہ 2 نومبر 2022، MBQH نمبر 1792 مورخہ 21 فروری 2022 سے ایڈجسٹ کیا گیا)... اور ہوانگ ہوا، نونگ کانگ، ٹریو سون، ہا ٹرنگ، ژو کے کچھ اضلاع۔

Thanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی متعلقہ اکائیوں سے مطالبہ کرتی ہے کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمتوں کی تعمیر کو منظم کریں تاکہ قانونی ضوابط کو یقینی بنایا جا سکے، مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب، تاکہ نیلامی کے شرکاء کو راغب کیا جا سکے اور نیلامی کو مؤثر طریقے سے منظم کیا جا سکے، جس سے ریاستی بجٹ میں سب سے زیادہ آمدنی ہوتی ہے۔ ایسے پروجیکٹس (سائٹس) کو منتخب کریں جنہوں نے قانون کی طرف سے مقرر کردہ تمام شرائط کو پورا کیا ہے، کامیابی سے نیلامی کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، اور پہلے نیلامی کو لاگو کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے مناسب پروجیکٹ پیمانہ رکھتے ہیں۔

قانون، تشہیر اور شفافیت کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کو اس کے انتظام کے تحت قریب سے مانیٹر کرنا۔ زمین کی نیلامی میں قانونی ضوابط کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگانا اور سختی سے نپٹنا، اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے اور منافع کمانے کے لیے نیلامی سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں کو روکنا۔ اچھے تجربے اور صلاحیت کے ساتھ نیلامی کے منتظمین کو منتخب کریں اور نیلامی کی تنظیم سخت، عوامی، شفاف اور موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق ہونی چاہیے۔

منی اپارٹمنٹس کے لیے یکم اگست سے گلابی کتابیں دیے جانے کی شرائط

ہاؤسنگ قانون 2023 کی دفعات کے مطابق، 1 اگست سے لاگو، منی اپارٹمنٹس کو ایک سرٹیفکیٹ (گلابی کتاب) دیا جائے گا اگر وہ شرائط پر پورا اترتے ہیں۔

2023 ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 57 کثیر منزلہ مکانات کی ترقی کو منظم کرتا ہے جس میں بہت سے انفرادی اپارٹمنٹس (منی اپارٹمنٹ بھی کہا جاتا ہے) برائے فروخت، لیز پر خریداری، یا کرایہ پر دیا جاتا ہے۔

اس کے مطابق، وہ افراد جو چھوٹے اپارٹمنٹس بنانا چاہتے ہیں (2 یا اس سے زیادہ منزلوں والے مکانات، ہر منزل میں اپارٹمنٹس ہیں، یا 2 یا اس سے زیادہ منزلیں ہیں اور 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کا پیمانہ ہے) برائے فروخت یا کرایہ ان کو ہاؤسنگ کنسٹرکشن پروجیکٹ میں سرمایہ کار بننے کے لیے شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

وہ اپارٹمنٹس جو زمین کے قانون (گلابی کتاب) کے تحت سرٹیفکیٹ کے اہل ہیں، اس قانون اور ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے تحت فروخت، لیز یا لیز پر دیے جا سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، کرائے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ضروری ہے کہ وہ تعمیراتی وزیر کی طرف سے جاری کردہ ضروریات کو پورا کرے۔ عمارت کو قانون کی دفعات کے مطابق آگ سے بچاؤ اور لڑائی (PCCC) کی ضروریات کو پورا کرنا چاہیے۔

اس کے علاوہ، منی اپارٹمنٹس والی جگہوں پر آگ بجھانے کے کاموں کو انجام دینے کے لیے فائر فائٹنگ گاڑیوں کے لیے ٹریفک کے راستوں پر صوبائی پیپلز کمیٹی کی تجویز کردہ شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

قانونی نقطہ نظر سے، منی اپارٹمنٹس کی ترقی اور اس قسم کی عمارت کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کے ضوابط کو پہلے سے زیادہ سخت بنانے کے لیے نظر ثانی کی گئی ہے۔

EZ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ JSC (EZ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹون نے اندازہ لگایا کہ 2023 ہاؤسنگ قانون میں منی اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں دینے کا ضابطہ بہت سے لوگوں کی نفسیات پر مثبت اثر ڈالے گا جو اس خواہش کے ساتھ اپارٹمنٹس استعمال کر رہے ہیں کہ ان کی جائیداد کو قانون کے ذریعے تسلیم کیا جائے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، اس ضابطے کے مطابق جو افراد چھوٹے اپارٹمنٹس بنانا چاہتے ہیں انہیں ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے کے سرمایہ کار ہونے کی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے، اس نے تجارتی اپارٹمنٹس کی تعمیر کی طرح اس قسم کی سرمایہ کاری کے انتظام کو سخت کر دیا ہے۔ اس کے ساتھ، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے تقاضے... پچھلی کوتاہیوں کو دور کریں گے۔

تاہم، مسٹر ٹوان کے مطابق، انتظامی ایجنسیوں کی طرف سے سخت انتظامات کرنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ، اگر اچھی طرح سے انتظام نہیں کیا جاتا ہے، تو یہ منی اپارٹمنٹس کی پہلی لہر پیدا کر سکتا ہے، جو اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کے لیے بگاڑ پیدا کر سکتا ہے۔

ابتدائی اعدادوشمار کے مطابق، ملک میں اس وقت تقریباً 10,000 چھوٹے اپارٹمنٹس ہیں، جو بنیادی طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں مرکوز ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html