زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کا پائلٹ نفاذ

قومی اسمبلی کے چیئرمین Tran Thanh Man نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 171/2024/QH15 پر دستخط کیے اور اسے جاری کیا۔

X2 ڈائی کم علاقے، ہوانگ مائی ضلع، ہنوئی شہر میں دوبارہ آبادکاری کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویری تصویر: Thanh Dat/VNA

یہ قرارداد مندرجہ ذیل صورتوں میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا ملک بھر میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے پائلٹ نفاذ کو منظم کرتی ہے: زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشنز کے پروجیکٹس جو تنظیموں کے ذریعہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے پیداوار کے رقبے پر تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کاروباری اداروں کو لاگو کرنے کے لیے قائم کیے جاتے ہیں جن کو ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل کیا جانا چاہیے، وہ ادارے جنہیں تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کیا جانا چاہیے۔ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کا نفاذ اس قرارداد کے دائرہ کار میں نہیں ہے لیکن اس کا نفاذ اراضی قانون کی دفعات کے مطابق کیا جاتا ہے، بشمول: زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ زمین کے استعمال کے حقوق یا زمین اور دیگر زمین رکھنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے۔ ایک پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کو زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے ذریعے لاگو کیا جاتا ہے۔ اگر پائلٹ پر عمل درآمد کے لیے اراضی کے رقبہ یا پلاٹ کا زمینی رقبہ ریاستی ایجنسی یا تنظیم کے زیر انتظام ہے لیکن اسے کسی آزاد منصوبے میں الگ نہیں کیا جا سکتا، تو ریاستی ایجنسی یا تنظیم کے زیر انتظام زمین کا رقبہ پراجیکٹ کے قیام کے لیے کل اراضی میں شامل کیا جائے گا اور ریاست کی طرف سے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو مختص یا لیز پر دی جائے گی، بغیر اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو زمین کی نیلامی کے حقوق استعمال کرنے کے لیے استعمال کیے جانے کے لیے زمین کا انتخاب کرنے یا نیلامی کے حقوق کا استعمال کیے بغیر۔ اس قرارداد کا اطلاق درج ذیل موضوعات پر ہوتا ہے: ریاستی ادارے؛ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیمیں؛ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین استعمال کرنے والے۔

ریئل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیمیں اس قرارداد کی دفعات اور زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کا استعمال کریں گی۔ زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، سرمایہ کاری اور قانون کی دیگر متعلقہ دفعات سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے حقوق اور ذمہ داریوں کا استعمال کریں۔ یہ قرارداد یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہوگی اور 5 سال کے لیے نافذ ہوگی۔ قرارداد کی میعاد ختم ہونے کے بعد، سرمایہ کاری کے منصوبے میں ریکارڈ کی گئی پیش رفت کے مطابق پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیمیں منصوبے کے مکمل ہونے تک عمل درآمد جاری رکھیں گی۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور پائلٹ پروجیکٹ میں اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت حاصل کرنے والے کے پاس قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کرنے والوں اور اثاثوں کے مالکان کے حقوق اور ذمہ داریاں ہوں گی۔ ماخذ: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-202412122148068.4