اداس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: بہت سے بروکرز کے لیے ابتدائی اور طویل Tet چھٹی

کئی سالوں میں ابتدائی ٹیٹ چھٹی

ہر سال کے آخر میں، قمری نئے سال کے قریب، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے سیلز پروگراموں کی ایک سیریز کا اہتمام کرتی ہیں تاکہ سرمایہ کاروں کو سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے لیے ان کے بیکار کیش فلو کو استعمال کرنے کے لیے راغب کیا جا سکے۔

تاہم، پچھلے سالوں کے برعکس، اس سال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2023 کے آغاز سے سال کے آخر تک اداسی دکھائی، جس کی وجہ سے بہت سے کاروبار مشکل میں پڑ گئے۔

اس کے علاوہ، بروکریج کمپنیاں اور سیلز عملہ "بے روزگاری" کی حالت میں ہیں۔ اس کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں "ریکارڈ" ٹیٹ چھٹی ہے۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Phan Minh Nghia (Binh Thanh میں رہنے والے، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ) نے کہا: "میری کمپنی نے قمری کیلنڈر کے 5 دسمبر (یعنی دسمبر) سے لوگوں کو ایک دن کی چھٹی دی ہے تاکہ ہر کوئی جلد اپنے آبائی شہروں کو واپس جا سکے۔ پچھلے سالوں میں، سال کے آخر میں، ہر کوئی اپنے گھر خریدنے کے لیے کام کرتا تھا اور اچھی صلاحیت کے ساتھ گھر بیچنے کے لیے پیسے لے کر آتا تھا۔ تاہم، اس سال کے آغاز سے ہی رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کو تلاش کرنا مشکل ہو گیا ہے، ہم نے اسے ابھی تک برقرار رکھا ہے لیکن اس میں زیادہ بہتری نہیں آئی ہے، اس لیے ہمیں اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو ایک دن کی چھٹی لینا ہوگی۔

اس سال، رئیل اسٹیٹ بروکرز کو ابتدائی اور طویل Tet چھٹیوں کا "ریکارڈ" ہونے کا اندازہ لگایا گیا ہے۔

محترمہ لی تھی ہوا (ڈین کھوئی گروپ کی ملازم) نے یہ بھی کہا کہ اس سال گروپ کے پاس سامان فروخت کرنے کے بہت سے ذرائع نہیں ہیں، اور اس نے عملے کو کم کر دیا ہے، بشمول بہت سے بروکرز۔ اس لیے نئے قمری سال کے دوران سیلز کے عملے کو جلد چھٹی دے دی گئی اور جنوری کے آخر تک دوبارہ کام شروع نہیں کیا۔

محترمہ ہوا کے مطابق، جب کمپنی کمیشن کے بغیر مصنوعات فروخت نہیں کر سکتی تو جلد گھر واپسی ناگزیر ہے۔ اگر وہ سال کے آخر تک شہر میں رہتی ہے جب قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، اور ہوائی اور ٹرین کے کرایوں میں اضافہ ہوتا ہے، تو اس کے پاس گھر لوٹنے کے لیے پیسے نہیں ہوں گے۔

تھانگ لوئی گروپ کے ایک نمائندے نے یہ بھی بتایا کہ 10 دسمبر سے انہوں نے بروکرز کو فارغ کرنا شروع کر دیا جس سے انتظامی محکموں میں صرف چند عملہ کام جاری رکھنے کے لیے رہ گیا ہے۔

تھانگ لوئی گروپ کے ایک نمائندے نے کہا، "اس سال، بروکرز کے پاس پچھلے سالوں کے مقابلے میں ابتدائی ٹیٹ چھٹی ہے، جس میں بہت سے عوامل شامل ہیں، جن میں کوئی گاہک نہیں اور بغیر فروخت ہونے والی مصنوعات شامل ہیں، اس لیے وہ ملازمین کو جلدی گھر جانے دیتے ہیں تاکہ Tet کے دوران زیادہ اخراجات سے بچ سکیں،" تھانگ لوئی گروپ کے نمائندے نے کہا۔

کچھ رئیل اسٹیٹ کاروباروں نے بروکریج کی سرگرمیاں روک دی ہیں اور ملازمین کو ابتدائی Tet چھٹیاں دے دی ہیں۔

Tran Anh گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ha Van Thien نے کہا کہ کمپنی نے اب کاروباری شعبے کو دسمبر 2023 کے وسط سے Tet چھٹی لینے کی اجازت دے دی ہے۔ کمپنی کے دیگر شعبے جنوری 2024 کے وسط سے چھٹی لینا شروع کر دیں گے اور باقی اہم محکمے بھی ہر سال کے مقابلے میں پہلے Tet چھٹی لیں گے۔

"اس سال معاشی صورتحال مشکل ہے، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کو مارکیٹ میں پیش کرنا مشکل ہے، صارفین کی تعداد بھی بہت کم ہے اور تقریباً کوئی مانگ نہیں ہے۔ کمپنی نے بروکرز کو تنظیم نو اور آپریٹنگ اخراجات کو کم کرنے کے لیے جلد چھوڑ دیا،" مسٹر تھیئن نے کہا۔

فروخت جاری رکھیں

اگرچہ کچھ کاروبار اپنے ملازمین کو ابتدائی Tet چھٹی منانے دیتے ہیں، بہت سے دوسرے ملازمین کی آمدنی بڑھانے کے لیے پیسے کے ذرائع تلاش کرنے کے لیے سیلز کو منظم کرکے اور مصنوعات متعارف کروا کر "آخری موقع لیتے ہیں"۔

سونگ لانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ، کنسٹرکشن اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ لینگ نے کہا: "اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ سال کے آغاز سے لیکویڈیٹی کم رہی ہے۔ اگر آپ فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو گاہک تلاش کرنے کے لیے سخت محنت کرنی ہوگی اور سال کے آخر میں خریداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے پروجیکٹس اور پراڈکٹس کو متعارف کرانے کے لیے بہت سے پروگراموں کا اہتمام کرنا ہوگا۔ ٹیٹ کے قریب زمین کی تلاش کے لیے سرمایہ کاروں کو تلاش کرنے کے اشتہار۔

"ہر سال، جب دسمبر آتا ہے، بہت سارے گاہک رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں ہوتے ہیں، لیکن اس سال بہت کم ہیں اور تقریباً کوئی پیسہ خرچ نہیں کیا گیا ہے۔ ابتدائی طور پر، میری کمپنی نے منصوبہ بندی سے پہلے کہ بروکرز کو Tet چھٹی منانے کا منصوبہ بنایا۔ لیکن پھر، سب نے بعد میں مصنوعات فروخت کرنے اور Tet کے لیے گھر جانے کے لیے زیادہ آمدنی حاصل کرنے کا فیصلہ کیا،" مسٹر لینگ نے شیئر کیا۔

کچھ کمپنیاں اب بھی بروکرز کو گاہک تلاش کرنے اور آمدنی حاصل کرنے کے لیے کام کرنے دیتی ہیں۔

یا ایک اور نمائندے، ایشیا رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کہا کہ دسمبر کے شروع میں اس یونٹ اور سسٹم میں موجود 4 کمپنیوں نے اس منصوبے کو متعارف کرانے اور اسے صارفین کو پیش کرنے کے لیے ایک پروگرام ترتیب دیا۔ یہ 2023 قمری سال میں سرمایہ کاروں کو راغب کرنے، بروکرز کی آمدنی بڑھانے کے لیے پروڈکٹس فروخت کرنے کا آخری واقعہ ہے تاکہ ہر کوئی اپنے خاندانوں کے ساتھ ٹیٹ منانے کے لیے گھر واپس آ سکے۔

نم فاٹ رئیل اسٹیٹ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی وان ہنگ نے کہا: "فی الحال، میری کمپنی میں ابھی تک ٹیٹ چھٹی نہیں ہے کیونکہ ہم پروجیکٹس کی فروخت پر بھی توجہ دے رہے ہیں۔ تاہم، اس بار لیکویڈیٹی بہت سست ہے۔ پہلے، 3 بروکرز نے 1 پروڈکٹ فروخت کی تھی، لیکن اب 7 کو کافی کسٹمرز حاصل کرنے کے لیے درکار ہے۔ آمدنی کا ذریعہ تلاش کرنے کے لیے سال کا۔

"Tet قریب آ رہا ہے، بہت سے سیلز سٹاف اور بروکرز کو بھی گزشتہ سال مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، مصنوعات کی فروخت سے آمدنی زیادہ نہیں تھی، اس لیے اس سال بھی ہمارے پاس ہر سال کی طرح 20 دسمبر کے بعد ٹیٹ کی چھٹی ہے۔ ان دنوں میں، ہم اب بھی سرمایہ کاروں کی تلاش میں ہیں، آمدنی بڑھانے کے لیے مصنوعات فروخت کر رہے ہیں اس سے پہلے کہ ہر کوئی اپنے گھر والوں کے ساتھ دوبارہ ملنے کے لیے واپس آ جائے،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

ایک کمپنی Tet چھٹی کے لیے ملازمین کو گھر بھیجنے سے پہلے Tet کے قریب پروڈکٹ کی تعارفی تقریب کا اہتمام کرتی ہے۔

Nguoi Dua Tin کی تحقیق کے مطابق، زیادہ تر کمپنیاں بروکرز کو پچھلے سالوں کے مقابلے بعد میں کام پر واپس آنے دیتی ہیں۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ اس سال وہ وقت ہے جب بروکرز کو ابتدائی ٹیٹ چھٹی ملتی ہے، جو تقریباً جنوری کے پورے مہینے تک جاری رہتی ہے۔

"فی الحال، مارکیٹ متحرک نہیں ہے، مصنوعات کی ٹوکری نایاب ہے، خاص طور پر سال کے آغاز میں، رئیل اسٹیٹ خریدنے کی نفسیات بھی محدود ہے۔ اس لیے، یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے آخر میں ہو گا کہ ہم اسے ایک بار پھر آسانی سے کام کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ اس لیے، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے درمیان طویل وقفہ جاری رہے گا۔"

ایک طویل Tet چھٹی سے پہلے، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز اور کاروباری مالکان پر امید ہیں کہ 2024 میں، ترقی پذیر صنعتوں کی مانگ کو تیز کرنے کے لیے مارکیٹ میں لیکویڈیٹی ہوگی۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html