رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زبردست تبدیلی آتی ہے، سرمایہ کاروں کے جذبات میں بہتری آتی ہے، قانونی مسائل حل ہوتے ہیں۔

2025 کی پہلی ششماہی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ایک مضبوط تبدیلی کی نشاندہی کرتی ہے۔ بحالی کے آثار واضح طور پر سپلائی، لین دین، سرمایہ کاری کے رجحانات اور مارکیٹ کے اعتماد کے اشارے سے ریکارڈ کیے گئے ہیں۔

VARS نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 کے دوسرے نصف میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی جاری رہے گی۔ (تصویر: ویت این)

تحقیقی اکائیوں کے مطابق، گزشتہ 6 ماہ میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے کے لیے واپس آنے والے کاروباروں کی تعداد میں 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں تیزی سے 76 فیصد اضافہ ہوا۔ نئے قائم ہونے والے کاروباروں کی تعداد میں بھی 15 فیصد اضافہ ہوا، اور کل رجسٹرڈ سرمائے میں 20 فیصد اضافہ ہوا۔

اوسطاً، ہر ماہ تقریباً 430 نئے کاروبار جنم لیتے ہیں، جو بحالی کی مدت کے لیے بڑی توقعات کا اظہار کرتے ہیں۔

نہ صرف مقدار میں اضافہ، موجودہ کاروبار بھی تیزی سے اپنے پیمانے کو بڑھا رہے ہیں اور بھرتی کو بڑھا رہے ہیں، جو مارکیٹ کے جذبات اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے نقطہ نظر میں واضح تبدیلی کا مظاہرہ کر رہے ہیں۔

ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ (ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز - VARS) کے رکن مسٹر لی ڈنہ چنگ نے بتایا کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی کل فراہمی 36,000 سے زائد مصنوعات تک پہنچ گئی، جو کہ پچھلی سہ ماہی سے 2.5 گنا زیادہ ہے۔

سال کے پہلے 6 مہینوں میں، مارکیٹ نے 64,000 مصنوعات ریکارڈ کیں، جو کہ پورے سال 2024 کی سپلائی کے 80 فیصد کے برابر ہے۔

تاہم، سپلائی کا ڈھانچہ اب بھی حقیقی ہاؤسنگ ڈیمانڈ کے ساتھ ہم آہنگ نہیں ہے، جس میں اعلیٰ درجے کا طبقہ 62 فیصد ہے، جس میں لگژری اپارٹمنٹس میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا ہے۔ اس کے برعکس، درمیانے درجے کے اور سستی اپارٹمنٹس سست ہونے کے آثار دکھاتے ہیں، اگرچہ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں قدرے اضافہ ہوا ہے، پھر بھی وہ طلب کو پورا نہیں کر سکتے۔

اس کے علاوہ علاقائی تفریق بھی بہت واضح ہے۔ بڑے پیمانے پر پراجیکٹس کی واپسی کے باوجود شمال 53 فیصد سپلائی کے ساتھ سرفہرست ہے، جب کہ جنوب صرف 34 فیصد حصہ ڈالتا ہے۔ بڑے سرمایہ کاروں کی طرف سے سپلائی جاری ہے، خاص طور پر 2025 کی دوسری سہ ماہی میں 50% سے زیادہ پروڈکٹس کے ساتھ Vinhomes۔

تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ سال کی پہلی ششماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئی ​​سطحیں طے کرتی رہیں۔ ہنوئی نے VND75.5 ملین/m2 کی اوسط قیمت ریکارڈ کی، جو بنیادی مدت کے مقابلے میں تقریباً 88% زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی 77.1 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا، جبکہ دا نانگ نے 66.4 ملین VND/m2 ریکارڈ کیا - اسی مدت سے 69.8% زیادہ۔ قیمتوں میں اضافے کے باوجود لین دین کا حجم مثبت رہا۔

پوری مارکیٹ نے سال کے پہلے 6 مہینوں میں تقریباً 40,000 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں دگنی اور 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 5 گنا سے زیادہ ہیں۔ ہائی رائز اور لو رائز دونوں اپارٹمنٹس اچھی طرح جذب ہوئے، "سستے" کیش فلو اور قیمتوں میں اضافے کی توقعات کی بدولت۔

تاہم، سرمایہ کاروں کی ایک بڑی تعداد مالی دباؤ کا شکار نہیں ہے اس لیے ان میں خسارے میں فروخت کرنے کا رجحان نہیں ہے، جب کہ ریئل اسٹیٹ خریدنے والے صارفین کا گروپ آہستہ آہستہ بہتر انفراسٹرکچر کے ساتھ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہو رہا ہے۔

VARS نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 کے دوسرے نصف میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی جاری رہے گی۔ سرمایہ کاروں کے جذبات میں بہتری، کم شرح سود، قانونی ریلیف اور مضبوط انفراسٹرکچر سرمایہ کاری ٹھوس معاون عوامل ہیں۔ اگر جنوب اپنا منصوبہ بند لانچ شیڈول برقرار رکھتا ہے، تو یہ شمال کی سپلائی کے تناسب سے رجوع کر سکتا ہے۔

تاہم، بہت سے چیلنجز اب بھی موجود ہیں جیسے: بڑھتے ہوئے ان پٹ اخراجات کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں اضافہ؛ بنیادی ڈھانچے اور آبادی کے درمیان عدم توازن؛ متوسط ​​آمدنی والے افراد کے لیے رہائش تک رسائی تیزی سے دسترس سے باہر ہوتی جا رہی ہے...

لہذا، VARS بڑے شہروں میں سماجی رہائش کی ترقی کو جاری رکھنے کی سفارش کرتا ہے۔ سماجی رہائش کے لیے زمین کے فنڈز کا کم از کم 20% مختص کرنے کی ضرورت؛ سوشل ہاؤسنگ خریداروں کی تصدیق کے لیے متحد رہنما خطوط جاری کرنا؛ بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنا؛ اور اکثریت کی خدمت کرنے والے طبقات میں سرمائے کے بہاؤ کو منظم کرنے کے طریقہ کار کا مطالعہ۔

خاص طور پر، کاروباروں کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کہ وہ سماجی عوامل کو پروجیکٹ کی ترقی میں ضم کریں، جس کا مقصد پائیداری کے لیے ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html