رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "نیچے" سے گزر چکی ہے، لیکن مشکلات اب بھی اسے گھیرے ہوئے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی رپورٹ کے مطابق، حکومت اور وزارتوں اور شاخوں کی بھرپور شرکت کی بدولت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "نیچے" سے گزر چکی ہے۔

تاہم، مجموعی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی بہت مشکل ہے، لیکن مشکل کی سطح وقت کے ساتھ ساتھ کم ہوتی جاتی ہے، ہر ماہ پچھلے مہینے سے بہتر ہوتا ہے، ہر سہ ماہی پچھلی سہ ماہی سے بہتر ہوتی ہے۔

ہوری اے کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں بحالی واضح طور پر دکھائی دے رہی ہے۔ اگر 2023 کی پہلی سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منفی 16.2 فیصد بڑھی۔ 2023 کے پہلے 6 مہینوں تک یہ منفی 11.58 فیصد تک بڑھتا رہے گا۔

2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، اگرچہ شرح نمو اب بھی منفی 8.71 فیصد تھی، لیکن اس نے بحالی کے آثار دکھائے۔ 09 ماہ کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکل کی سطح 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 42.3 فیصد کم ہوئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس علاقے سے گزر چکی ہے لیکن مشکلات ابھی بھی باقی ہیں، تصویر 1 — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "نیچے" سے گزر چکی ہے، لیکن مشکلات اب بھی اسے گھیرے ہوئے ہیں۔ (تصویر: ایم ایچ)

مسٹر چاؤ نے کہا کہ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ سپلائی میں 13 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جو 15,020 یونٹس کے ساتھ سرمایہ جمع کرنے کے اہل ہیں، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 1.37 گنا زیادہ ہے۔

جن میں سے، اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ سیگمنٹ میں 9,969 یونٹس ہیں، جو کہ 66.37 فیصد (58% کی قومی شرح سے زیادہ) ہیں، باقی درمیانے درجے کا ہاؤسنگ طبقہ ہے جس میں 5,051 یونٹس ہیں، جن کی شرح 33.63% ہے (26% کی قومی شرح سے زیادہ ہے) اور اس سے زیادہ سماجی صورتحال کو برقرار رکھنے کے قابل نہیں ہے۔ ہاؤسنگ

رئیل اسٹیٹ رینٹل مارکیٹ، بشمول رینٹل ہاؤسنگ، آفس اسپیس، کمرشل اور سروس کے احاطے، کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تاریک تصویر میں، اب بھی ایک "روشن جگہ" ہے جو صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے۔

"حکومت اور وزیر اعظم کے مندرجہ بالا سخت اقدامات نے ابتدائی طور پر بہت مثبت تبدیلیوں کو فروغ دیا اور پیدا کیا ہے جو وزارتوں، شاخوں سے لے کر علاقوں، کیڈرز، سرکاری ملازمین، اور سرکاری ملازمین تک پھیل گئی ہیں، اور کاروباری برادری، لوگوں، اور سرمایہ کاروں کو مشکلات پر قابو پانے اور مارکیٹ کے اعتماد کو سپورٹ کرنے کی ترغیب دی ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

HoREA کے چیئرمین نے کہا کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی بہت مشکل ہے، لیکن محرک قوتوں کی وجہ سے ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کی سمت میں بحالی اور مسلسل ترقی کے امکانات کی مضبوطی سے تصدیق کرنے کی ایک بنیاد موجود ہے۔

سب سے پہلے، سنٹرل ایگزیکٹیو کمیٹی کی قرارداد نمبر 18-NQ/TW مورخہ 16 جون 2022 میں زمین کے قانون اور متعلقہ قوانین میں ترامیم کو مکمل کرنے کی ہدایت کی گئی تاکہ مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنایا جا سکے، اور مجاز ریاستی ادارے "قانونی رکاوٹوں" کو دور کرنے کی کوششیں کر رہے ہیں جو حقیقی مارکیٹ کی سب سے بڑی رکاوٹ ہیں۔

لہذا، قومی اسمبلی کی جانب سے متعلقہ قوانین میں ترمیم پر غور کرنے کے ساتھ ساتھ حکومت، وزارتوں اور شاخوں کی جانب سے ذیلی قانون کی دستاویزات کے کچھ "ناکافی" ضوابط میں فوری طور پر ترمیم کرنے کی کوششوں سے مارکیٹ کی ترقی کی رفتار بڑھے گی۔

دوسرا، معاشرے کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مکانات کی "کل مانگ" اب بھی بہت بڑی ہے، خاص طور پر معاشرے میں متوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کی اکثریت کے لیے سستی رہائش اور سماجی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے۔

تیسرا، متوسط طبقہ پوری آبادی میں کم آمدنی کے باوجود مسلسل ترقی کر رہا ہے۔

ماخذ