لانگ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دن بہ دن گرم ہو رہی ہے۔

مطالبہ واپس آ گیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اگست 2023 کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں مارکیٹ کافی فعال ہے۔ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں رئیل اسٹیٹ کی طلب اور رسد دونوں میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں بہتری آئی ہے۔

خاص طور پر، لانگ این کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ صحت یابی کی بہترین شرح ہے۔ اس مارکیٹ میں تمام قسم کے رئیل اسٹیٹ میں، خریداری کی مانگ دیگر علاقوں کے مقابلے بہتر ہوئی ہے۔

خاص طور پر، پچھلے 2 مہینوں میں لانگ این میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں لسٹنگ کی تعداد اور تلاش کی تعداد دونوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ صرف اگست 2023 میں، لانگ این میں رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں 8% اضافہ ہوا، جولائی کے مقابلے میں خریداری کی مانگ میں 4% اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، بن ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی مانگ میں صرف 3% اضافہ ہوا، ڈونگ نائی میں 2% اضافہ ہوا، بن تھوان میں 3%، لام ڈونگ میں 8%، با ریا - ونگ تاؤ میں 1% کی کمی واقع ہوئی۔

لانگ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر روز گرم ہو رہی ہے تصویر 1 — لانگ این ریئل اسٹیٹ کو فہرستوں کی تعداد اور دلچسپی کی سطح میں مسلسل اضافہ کے ساتھ واضح اہمیت حاصل ہے۔

ہر طبقے کو الگ الگ دیکھ کر، اگست 2023 میں لانگ این اپارٹمنٹ کی فہرستوں کی تعداد میں 35 فیصد اضافہ ہوا، اور تلاش کی طلب میں 16 فیصد اضافہ ہوا۔ اس مارکیٹ میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز خریدنے کی مانگ اگست میں صرف 1.6% تک بڑھی۔ تاہم پچھلے مہینے میں اس قسم کی خریداری کی مانگ میں 13 فیصد اضافہ ہوا۔

اسی طرح، زمین کے زمرے میں، لانگ این میں فروخت کے اشتہارات کی تعداد میں 21 فیصد اضافہ ہوا، اور اگست 2023 میں خریدنے کی مانگ میں بھی 4 فیصد اضافہ ہوا۔ گزشتہ جولائی میں لانگ این میں زمین کی تلاش کی تعداد میں بھی 4 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

خاص طور پر، لانگ این کے اضلاع اور شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی فہرستیں اور رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ صرف ٹین این سٹی میں، رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں تقریباً 30% اضافہ ہوا۔ یہ وہ علاقہ بھی ہے جس نے لانگ این صوبے میں رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں دلچسپی میں سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا، اگست میں 8% سے زیادہ اور جولائی میں 12%۔

اپارٹمنٹس کے لیے، جولائی اور اگست میں اس مارکیٹ میں خریداری کی مانگ مسلسل تھی، جو بین لوک ضلع میں مرکوز تھی کیونکہ یہ وہ واحد مارکیٹ ہے جہاں حال ہی میں فروخت کے لیے ہائی رائز پروجیکٹس ہیں۔

بحالی کے مرحلے میں ممکنہ مارکیٹ

موجودہ دور میں، لانگ این صوبہ تعمیرات میں سرمایہ کاری، موجودہ شہری علاقوں کو اپ گریڈ کرنے اور جدیدیت، ہریالی، ذہانت اور بھرپور شناخت کی سمت میں نئے شہری علاقوں کی تشکیل اور ترقی پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

2021-2030 کی مدت کے لیے منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، لانگ این کی کوشش ہے کہ 2030 تک صوبے میں 27 شہری علاقے ہوں، جن میں ٹائپ 1 شہری علاقہ، ٹین این شہر؛ ٹائپ 2 شہری علاقہ، کین ٹوونگ ٹاؤن؛ 3 قسم 3 شہری علاقے، بین لوک، کین جیوک، ڈک ہوا؛ 9 قسم 4 شہری علاقے اور 13 قسم 5 شہری علاقے۔

ان میں، ٹین این شہر میکونگ ڈیلٹا کے شمال مشرق کے ایک جدید، ہائی ٹیک صنعتی، سروس اور تجارتی مرکز کا کردار ادا کرتا ہے، جو جنوب مشرق اور میکونگ ڈیلٹا کے درمیان ایک گیٹ وے شہر ہے۔ Duc Hoa، Ben Luc اور Can Giuoc سیٹلائٹ شہر ہیں، جو ہو چی منہ شہر کے لیے آبادی، سماجی انفراسٹرکچر اور تکنیکی انفراسٹرکچر پر دباؤ کو کم کرنے میں کردار ادا کر رہے ہیں۔

لانگ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر روز گرم ہو رہی ہے تصویر 2 — لانگ این پائیدار ترقیاتی منصوبہ بندی کے ساتھ سرمایہ کاری کی ایک منزل ہے۔

اب سے 2030 تک، لانگ این صوبے کے شہری علاقے اہداف کے مطابق پائیدار ترقی کریں گے، رفتار کو تیز کریں گے اور شہری کاری کے معیار کو بہتر بنائیں گے، نیٹ ورک کے مطابق پائیدار شہری علاقوں کی ترقی کریں گے، خطے، پورے ملک اور دنیا سے جڑنے والے متعدد سمارٹ متحرک شہری علاقوں کی تشکیل کریں گے۔

واضح ترقی کی سمت کے ساتھ، لانگ این جنوبی علاقے میں ایک ہلچل مچانے والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک بن گیا ہے، جس نے بہت سے لوگوں کی توجہ مبذول کرائی ہے۔

اس مارکیٹ کے بارے میں بات کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من ٹوان نے کہا کہ لانگ این رئیل اسٹیٹ رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور معتدل مالی بہاؤ کے ساتھ سرمایہ کاروں کی مانگ کو متاثر کر رہی ہے۔ یہ اس مرحلے پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اہم قوت خرید ہے۔

لانگ این میں زمین کو ہو چی منہ شہر کے آس پاس کی مارکیٹوں کے مقابلے قیمت میں "نرم" ہونے کا فائدہ ہے، قیمت کی حد 8 - 23 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ ہے، اپارٹمنٹس صرف 1 بلین VND/یونٹ کے قریب ہیں، رہنے کے لیے خریدنے اور کرائے پر سرمایہ کاری کرنے کے لیے موزوں ہیں کیونکہ یہاں بہت سے بڑے صنعتی پارکس تعینات کیے گئے ہیں۔

لانگ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر روز گرم ہو رہی ہے تصویر 3 — لانگ این زمین کی قیمتیں عام مارکیٹ کی سطح کے مقابلے میں کافی مسابقتی ہیں۔

یہاں تک کہ لانگ این میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت صرف 4.5 سے 8 بلین VND/یونٹ ہے۔ دریا کے نظارے والے لگژری ولاز بھی 18 سے 40 بلین VND/یونٹ تک ہوتے ہیں۔ یہ بنہ ڈونگ اور ڈونگ نائی میں اس قسم کی پراپرٹی کی صرف نصف قیمت ہے۔

"یہاں تک کہ سرد یا گرم بازار کے دور میں بھی، لانگ این ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ یا کمی واقع ہوتی ہے، یا نقصانات کو کم کیا جاتا ہے، لیکن بہت کم قیاس آرائیوں کے ساتھ طویل مدتی سرمایہ کاری کی وجہ سے خریداری کی طلب ہمیشہ مستحکم رہتی ہے۔ لانگ این رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ خریداری کی طلب میں اضافے اور مقامی انفراسٹرکچر اور معیشت میں تبدیلیوں پر مبنی ہے،" مسٹر ٹوان نے شیئر کیا۔

ماخذ