جنوب مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی ترقی کی بہت گنجائش ہے۔

جنوب مغرب مکانات کی طلب اور سرمایہ کاری کیش فلو کی "منزل" ہو گا جو بڑے شہروں جیسے کہ ہو چی منہ سٹی اور بنہ ڈونگ سے باہر ہو گا۔

جنوب مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی ترقی کی بہت گنجائش ہے۔

جنوب مغرب مکانات کی طلب اور سرمایہ کاری کیش فلو کی "منزل" ہو گا جو بڑے شہروں جیسے کہ ہو چی منہ سٹی اور بن ڈوونگ سے باہر ہو گا۔

"نرم" بازار

جنوب مغربی علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں بات کرتے ہوئے، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ یہ ملک کی دیگر مارکیٹوں کے مقابلے نسبتاً "نرم" مارکیٹ ہے۔ مارکیٹ کی نوعیت "نئی" ہے، کسی بھی "بخار" کا تجربہ نہیں کیا ہے، اور اب بھی ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمت میں اضافے کا رجحان ہے۔ تاہم، قیمتوں میں اضافے کے لیے ابھی بھی کافی امکانات اور گنجائش موجود ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 میں، جنوب مغربی خطے میں 74 ہاؤسنگ پروجیکٹس برائے فروخت ہوں گے۔ جن میں 10 نئے پروجیکٹس اور 64 موجودہ پروجیکٹس شامل ہیں جو فروخت کے لیے کھولے جائیں گے۔ فروخت کے لیے پروڈکٹس کی تعداد 8,257 یونٹس/پلاٹ ہے، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 10% کم ہے۔ کامیاب ٹرانزیکشنز کی کل تعداد 2,775 یونٹس/پلاٹ ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 70% زیادہ ہے۔

بنیادی سپلائی میں کمی آئی کیونکہ بہت سے سرمایہ کار پراعتماد نہیں تھے اور/یا لانچ کرنے کے لیے کافی شرائط نہیں رکھتے تھے۔ سپلائی بنیادی طور پر کین تھو اور لانگ این میں پچھلے بغیر فروخت ہونے والے پروجیکٹس اور اپارٹمنٹ پروجیکٹس سے آتی ہے۔

سپلائی ڈھانچے میں، اپارٹمنٹس کا سب سے زیادہ تناسب ہے، اس کے بعد ولاز/ٹاؤن ہاؤسز، ٹاؤن ہاؤسز اور آخر میں زمین۔ فروخت کی قیمتیں نسبتاً مستحکم ہیں، جن میں 5-10% تک تھوڑا سا اضافہ ہوتا ہے۔

ہنگ تھانہ وارڈ، کائی رنگ ضلع، کین تھو شہر میں رہائشی علاقہ۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، فروخت کے لیے کھولے گئے منصوبوں کی تعداد 8 ہے، جن میں تقریباً 3,000 مصنوعات ہیں۔ کامیاب ٹرانزیکشنز کی کل تعداد 1,700 ٹرانزیکشنز ہے۔ جن میں سے، کین تھو، لانگ این، ڈونگ تھاپ وہ 3 علاقے ہیں جہاں اس خطے میں اپارٹمنٹس کی سب سے زیادہ فراہمی ہے۔ ہر پیشکش کے بعد، سرمایہ کاروں نے فروخت کی قیمت میں 4-5% تک اضافہ کیا۔ کین تھو میں کمرشل اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت تقریباً 47 ملین/m2 ہے، لانگ این 30 ملین/m2 سے کم ہے۔ ثانوی فروخت کی قیمت میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے۔

خاص طور پر، ملک کے بہت سے علاقوں کے برعکس، جنوب مغربی علاقے میں، اپارٹمنٹس نے اب تک بنیادی طور پر سستی اور کم لاگت والے اپارٹمنٹ کے حصے پر توجہ مرکوز کی ہے۔ تقریباً کوئی اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔ اس طبقہ کی کمی کی وجہ سے، جب کارا ریور پارک کی پروڈکٹ - علاقے میں متعدد مربوط یوٹیلیٹیز کے ساتھ پہلا لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ - شروع کیا گیا، تو اسے مارکیٹ کی طرف سے مثبت پذیرائی ملی۔

کارا گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈوونگ کووک تھوئے نے کہا کہ نہ صرف کین تھو اور مغربی صوبوں کے صارفین، حال ہی میں، کمپنی نے 150 بلین سے زیادہ سامان کے ساتھ، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے ساتھ 50 سے زائد لین دین کیے ہیں۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، لین دین کی صورتحال مثبت رہی۔ اب تک، کارا ریور پارک کی مصنوعات کی کل لین دین تقریباً 70 فیصد تک پہنچ چکی ہے۔ بہت سی مراعات کے ساتھ 45-55 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمتوں کے ساتھ (اگر پروموشنل پالیسیوں کا اطلاق نہیں کرتے ہیں تو، فروخت کی قیمت 43-47 ملین VND/m2 ہے)۔ ٹارگٹ کسٹمرز وہ لوگ ہوتے ہیں جن کی آمدنی مستحکم ہوتی ہے جیسے کہ ماہرین، سرکاری ملازمین، کاروباری مالکان وغیرہ۔

کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ماہرین کی کونسل کے قانونی شعبے کے سربراہ مسٹر چاؤ تھانہ بنہ نے کہا کہ ماضی میں مکانات اور زمین کی قیمتوں کو بہت زیادہ بلندی پر لے جایا گیا تھا، جو کہ بنیادی طور پر ایک مجازی قیمت تھی۔ تاہم، فی الحال، رئیل اسٹیٹ اب تک کی سب سے زیادہ حقیقی قیمت پر ہے، متعدد سرمایہ کاری کی وجہ سے زیادہ قیمتوں کی کوئی صورت حال نہیں ہے۔ فی الحال، سرمایہ کار جن کے پاس بہت زیادہ سامان ہے وہ مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے کچھ فروخت کرنے کے طریقے تلاش کریں گے، اس لیے فروخت کی قیمت مناسب سطح پر ہے۔ لہذا، یہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا سب سے مناسب وقت ہے۔ ان لوگوں کے نقطہ نظر سے جو رہنے کے لیے مکان اور زمین خریدتے ہیں، یہ رہنے کے لیے جگہ بنانے کا بھی موزوں ترین وقت ہے۔

ولا/ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ میں، فروخت کے لیے مصنوعات کی تعداد 3,000 یونٹس ہے، جن میں سے زیادہ تر انوینٹری ہیں جو فروخت جاری ہیں۔ بنیادی فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں۔ ثانوی فروخت کی قیمتوں میں 5-10% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ کامیاب ٹرانزیکشنز کی کل تعداد 500 ہے۔ ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر کین تھو، لانگ این، اور کین گیانگ کی مارکیٹوں میں مرکوز ہیں۔

زمینی حصے میں، فروخت کے لیے مصنوعات کی تعداد 2,000 مصنوعات تھی، بنیادی طور پر انوینٹری فروخت کے لیے کھولی جاتی رہی، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 30 فیصد کم ہے۔ کامیاب ٹرانزیکشنز کی کل تعداد 600 تھی۔ لین دین کا حجم بنیادی طور پر Can Tho، Hau Giang، اور Long An کی مارکیٹوں میں مرکوز تھا۔

فی الحال، نام لانگ 2 رہائشی ایریا پروجیکٹ (ہنگ تھانہ وارڈ، کائی رنگ ڈسٹرکٹ، کین تھو سٹی) میں زمینی پلاٹوں کی قیمت 35 ملین VND/m2 ہے۔ نام لانگ سیلز ڈیپارٹمنٹ، کین تھو برانچ کے نمائندے کے مطابق، اس منصوبے کو نومبر 2024 سے فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، جس میں 274 مصنوعات ہیں۔ آج تک، مصنوعات کی کل لین دین 80 فیصد سے زیادہ ہو چکی ہے۔

خاص طور پر نین کیو ڈسٹرکٹ کے اندرون شہر، کین تھو شہر کے گھروں کے لیے، 2-3 بلین VND کے حصے کی سب سے زیادہ تشہیر اور تجارت کی جا رہی ہے۔ یہ 2-3m چوڑی گلیوں میں واقع مکانات ہیں، جن کا رقبہ تقریباً 40-60m2 ہے، واضح قانونی حیثیت کے ساتھ۔

ترقی کی ابھی بہت گنجائش ہے۔

مسٹر Duong Quoc Thuy نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دیکھ رہی ہے، جو بحالی اور پائیدار ترقی کے لیے ایک بنیاد بنا رہی ہے۔ خاص طور پر، قانونی راہداری مکمل ہو چکی ہے، اہم قوانین جیسے ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ترمیم شدہ اراضی قانون 1 اگست 2024 سے باضابطہ طور پر نافذ ہو گئے ہیں، جس سے مارکیٹ کو ایک مضبوط ادارہ جاتی بنیاد رکھنے میں مدد ملے گی، رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد ملے گی، مزید شفاف اور مستحکم کارروائیوں میں مدد ملے گی اور سرمایہ کاروں کے لیے اعتماد پیدا ہو گا۔

اس کے ساتھ، معیشت مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے: 2024 میں ویتنام کی جی ڈی پی میں 7.09 فیصد اضافہ ہوا، 2025 میں جی ڈی پی کی شرح نمو 8 فیصد کا ہدف مقرر کرنا جاری ہے، فی کس جی ڈی پی تقریباً 5,000 امریکی ڈالر ہے۔ اس ترقی سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بہت مدد ملتی ہے: آمدنی میں اضافہ، رہائش کی طلب میں اضافہ؛ ریل اسٹیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کو متحرک کرنا؛ کریڈٹ پالیسی اور شرح سود پر مثبت اثر؛ مارکیٹ میں اعتماد.

خاص طور پر جنوب مغربی خطہ میں انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کی توجہ حاصل کر رہا ہے، ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے بہت سے اہم منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں (کین تھو - Ca Mau ایکسپریس وے، چاؤ ڈاک - کین تھو - Soc Trang ایکسپریس وے، Rach Mieu 2 پل...)، خطے کو آسانی سے جوڑنے میں مدد کر رہے ہیں، اس طرح خطے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ ہو رہا ہے۔

"یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ روشن رنگوں والی مجموعی تصویر، محرک قوتیں سرمایہ کاروں، کاروباروں اور گھریلو خریداروں کے لیے بہترین مواقع فراہم کرتی ہیں، جو کہ آنے والے وقت میں کین تھو سٹی اور جنوب مغربی خطہ سمیت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط محرک قوت پیدا کرتی ہے"، مسٹر ڈوونگ کووک تھوئی نے اشتراک کیا۔

نیز ایک پرامید نقطہ نظر کے ساتھ، مسٹر Nguyen Van Dinh نے پیشین گوئی کی کہ جنوب مغرب ہاؤسنگ کی طلب اور سرمایہ کاری کیش فلو کی "منزل" ہو گا جیسے کہ ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ... خطے میں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی بہتر ہو گی، 2025 تک 20,000 سے زیادہ مصنوعات تک پہنچنے کا تخمینہ لگایا گیا ہے، جو کہ 2025 تک مرکزی اور لانگ سٹی میں مرکوز ہے۔ خاص طور پر، کین تھو ایک مرکزی شہر کے قابل ہونے میں تیزی لائے گا، اس لیے کین تھو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ صارفین/سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پرکشش ہو جائے گی۔

مسٹر ڈنہ کے مطابق، علاقے میں جائیداد کی قیمتوں میں فرق جاری ہے۔ زمین کی مصنوعات میں جن کو پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا ہے، جن کے پاس سرٹیفکیٹ ہیں، اور ایسی مصنوعات میں جن کا فائدہ اٹھا کر کیش فلو جیسے اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز میں کیا جا سکتا ہے، لیکویڈیٹی اور قیمتیں مسلسل بہتر ہوتی جا رہی ہیں۔

اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے کا رجحان پائیداری پر مرکوز ہے اور مینجمنٹ اور آپریشن میں ٹیکنالوجی کو مربوط کرتا ہے۔

معروف کاروباری اداروں کے تیار کردہ مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پراجیکٹس کو مسابقتی فائدہ حاصل ہوگا کیونکہ سرمایہ کاروں کی قانونی عوامل اور پروجیکٹ کے حقیقی امکانات میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔

"کین تھو، ہاؤ گیانگ، لانگ این، اور این جیانگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زمین اور ہاؤسنگ مصنوعات میں سرمایہ کاری کے سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے، خاص طور پر ہائی ویز اور صنعتی پارک کے منصوبوں کے قریب کے علاقوں میں۔ Phu Quoc اب بھی سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک "ہاٹ اسپاٹ" ہے، لیکن Ha ​​Tien اور Nam Du جیسے علاقے بھی مسٹر Dinh کی ترقی کی بدولت زیادہ توجہ حاصل کر رہے ہیں۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html