2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: نئی ترقی کی جگہ سے قوتیں نکال رہی ہیں۔

ماہرین کے مطابق آنے والے وقت میں ترقیاتی ڈھانچہ زمینی جگہ سے زیر زمین جگہ، ڈیجیٹل اسپیس وغیرہ میں تبدیل ہو جائے گا جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کے مواقع کھلیں گے۔

2024 سے نافذ ہونے والے نئے بنیادی قوانین (خاص طور پر اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون) کے تناظر میں، زندگی میں بتدریج "پھیلنے" کے ساتھ ساتھ، "حقیقی کے لیے، اسے فوراً، جامع طور پر" کرنے کی سمت میں اپریٹس اصلاحات کے تیزی سے نفاذ کے ساتھ، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ ویتنامی مارکیٹ میں حقیقی تبدیلیاں آئیں گی۔

خاص طور پر، آئندہ ترقیاتی ڈھانچہ زمینی جگہ سے زیر زمین جگہ، سمندری جگہ، ڈیجیٹل اسپیس (خاص طور پر TOD ماڈل جس پر ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی حکمت عملی پر توجہ دی جا رہی ہے) میں تبدیل ہو جائے گا جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور معیشت کے لیے ترقی کی نئی جگہ کھولے گا۔

ترقی کو تیز کرنے کے مواقع

19 فروری کی صبح ویتنام رئیل اسٹیٹ الیکٹرانک میگزین کے تعاون سے ویتنام ریئل اسٹیٹ الیکٹرانک میگزین کے زیر اہتمام "5ویں اسپرنگ رئیل اسٹیٹ" فورم میں اشتراک کرتے ہوئے، 19 فروری کی صبح، ایسوسی ایٹ پروفیسر - ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیین ( وزیراعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے سابق ڈائریکٹر، وِکنامک ای سی او کے سابق ڈائریکٹر)۔ 2024 میں حکومت کی کوششیں جیسے کہ 3 اہم قوانین (زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، ہاؤسنگ لاء) کو 5 ماہ قبل عمل میں لانا، جو موجودہ وقت میں معیشت کی سب سے بڑی رکاوٹ کو دور کرنے کے لیے ایک سخت حل سمجھا جاتا ہے۔

ماہرین کے مطابق 2025 میں At Ty کے قمری نئے سال سے قبل رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں نمایاں کمی واقع ہوئی تاہم Tet کے بعد صرف پہلے ہفتے میں اپارٹمنٹس اور رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سرچ انڈیکس میں ایک بار پھر اضافہ ہوا۔

اس کے ساتھ ساتھ، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمت کے نئے فریم ورک کو مارکیٹ کی قیمتوں تک پہنچنے، کاروبار کی لاگت، مصنوعات کی فروخت کی قیمتوں اور رئیل اسٹیٹ کا لین دین کرتے وقت لوگوں کی مالی ذمہ داریوں کو متاثر کرنے کے لیے بھی ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے، خاص طور پر ہائی ویز اور تیز رفتار ریلوے میں سرمایہ کاری کو فروغ دیا جا رہا ہے، بہت سے خطوں کے لیے ترقی کے مواقع کھولے جا رہے ہیں، سرمایہ کاری کی سوچ میں تبدیلی آ رہی ہے اور ابھرتی ہوئی منڈیوں میں سرمائے کے بہاؤ میں تبدیلی کا باعث بن رہی ہے۔

اس تبدیلی کے رجحان میں، مسٹر تھین نے تبصرہ کیا کہ آنے والے وقت میں، ترقیاتی ڈھانچہ زمینی جگہ سے زیر زمین جگہ، سمندری جگہ، خلا، ڈیجیٹل جگہ،...

مسٹر تھیئن کے مطابق، مندرجہ بالا رجحان رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کے مواقع کھول دے گا، تاہم، اہم چیز اس پر عمل درآمد اور تعیناتی کی صلاحیت ہے۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے عوامل میں شامل ہیں: میکرو اکنامکس؛ قانونی اور ریگولیٹری نگرانی؛ منصوبہ بندی، شہری کاری اور بنیادی ڈھانچے کی پالیسی؛ فنانس فراہمی - طلب، قیمت اور اعتماد؛ معلومات، ڈیٹا، شفافیت۔

اسی مناسبت سے، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں مدد کرنے والے اہم معاونت میں شامل ہیں: عالمی اقتصادی ترقی بنیادی طور پر ہموار رہی ہے، جبکہ 2024 - 2025 میں ویتنامی معیشت کافی بلند ہوئی ہے، جس سے ایک نئے دور میں داخل ہونے کی بنیاد پیدا ہوئی ہے۔ میکرو اکانومی مستحکم ہے، افراط زر کنٹرول میں ہے؛ ویتنام میں سود کی شرح کم رہتی ہے۔ زر مبادلہ کی شرح اور خراب قرضوں میں اضافہ کنٹرول میں ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، ادارہ جاتی پیش رفت کبھی بھی اتنی تیز نہیں رہی: ماضی کی طرح نئے قوانین میں ترمیم اور باضابطہ طور پر نافذ کیا گیا ہے۔ تنظیمی آلات کو ہموار کیا گیا ہے۔ تمام سطحوں پر منصوبہ بندی جاری کر دی گئی ہے۔ عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کی پالیسیوں کو فروغ دیا گیا ہے۔ مالی ذمہ داریاں مشکل ترین دور سے گزر چکی ہیں۔ شرح سود کو کم سطح پر برقرار رکھا گیا ہے، جس سے کاروباروں اور لوگوں کے لیے سرمایہ تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا ہو رہے ہیں۔

نوٹ کرنے کے چیلنجز

تاہم، ڈاکٹر کین وان لوک نے یہ بھی نوٹ کیا کہ مندرجہ بالا مواقع کے علاوہ، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بھی کئی چیلنجز اور مسائل کا سامنا ہے۔

مثال کے طور پر، مکانات کی قیمتیں اب بھی بہت سی وجوہات کی وجہ سے زیادہ ہیں۔ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب بہت سے علاقوں اور منصوبوں میں پھنسا ہوا ہے۔ کچھ علاقوں نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کا اعلان نہیں کیا ہے۔ زمین، رہائش اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق نئے قوانین اور نئی قراردادوں کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات کا اجراء اب بھی سست ہے۔

سائٹ کلیئرنس میں ابھی بھی مسائل موجود ہیں، خاص طور پر یہ حقیقت کہ سرمایہ کاروں کو چھوٹے اور درمیانے درجے کے منصوبوں کے لیے لوگوں سے بات چیت کرنی پڑتی ہے۔ زمین کے استعمال کی فیس کی نیلامی ابھی بھی ناکافی ہے (شروعاتی قیمت، نیلامی میں حصہ لینے والوں کی صلاحیت، پابندیاں...)۔ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کا طریقہ ابھی بھی ناکافی ہے، سوشل ہاؤسنگ کے لیے سرمائے کے ذرائع پر ابھی بھی توجہ کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نمائندوں نے بھی تسلیم کیا کہ 2025 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی کے بہت سے مواقع ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے لیکن ابھی بھی بہت سے چیلنجز پر قابو پانا باقی ہے۔ درحقیقت، اگرچہ نئے بنیادی قوانین 2024 سے نافذ ہو چکے ہیں، جس سے مارکیٹ کے لیے ایک نیا قانونی ماحول پیدا ہو رہا ہے، لیکن تاثیر کی سطح کی تصدیق کے لیے ابھی مزید وقت درکار ہے۔

مزید برآں، کاروبار اب بھی زمین، تعمیرات اور سرمایہ کاری سے متعلق ضوابط میں اوورلیپ اور عدم مطابقت کے بارے میں فکر مند ہیں، جس سے پروجیکٹ ڈویلپرز کو خطرات لاحق ہو سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، بینک کی شرح سود اور سرمائے تک رسائی بھی ایسے مسائل ہیں جن کو نئے ترقیاتی دور میں مارکیٹ کو مؤثر طریقے سے کام کرنے میں مدد کرنے کے لیے مزید حل کی ضرورت ہے۔

ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیئن نے بھی اپنے خیال کا اظہار کیا کہ غیر مستحکم عالمی صورتحال کے تناظر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سمیت ترقی کے مہتواکانکشی اہداف کو حاصل کرنے کے لیے مضبوط سیاسی عزم، لچکدار پالیسیوں اور کاروباری اداروں کی حمایت کی ضرورت ہے تاکہ ایک دور کی ترقی کے لیے ایک مضبوط بنیاد رکھی جا سکے۔

"میں سمجھتا ہوں کہ نئے مواقع کا سامنا کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے جو خطرات پیدا ہو سکتے ہیں ان پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ شاید، ہمارے پاس ابھی بھی بہت کچھ ہے کہ ہم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافے کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے بات چیت کریں،" مسٹر تھیئن نے کہا۔

ماخذ