2025 میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ: نئی ترقی کی جگہوں سے ڈرائیور۔

ماہرین کے مطابق، آنے والے عرصے میں، ترقیاتی ڈھانچہ زمینی سطح کی خالی جگہوں سے زیر زمین جگہوں، ڈیجیٹل جگہوں وغیرہ کی طرف منتقل ہو جائے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کے مواقع کھلیں گے۔

بنیادی نئے قوانین (خاص طور پر زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء) کے 2024 میں نافذ ہونے اور بتدریج نافذ ہونے کے ساتھ، انتظامی آلات میں اصلاحات کے تیزی سے نفاذ کے ساتھ "یہ درست کریں، اسے فوری طور پر کریں، اور جامع طریقے سے"، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ ویتنامی مارکیٹ میں حقیقی تبدیلیوں کا تجربہ ہوگا۔

خاص طور پر، آنے والا ترقیاتی ڈھانچہ زمین پر مبنی خالی جگہوں سے زیر زمین خالی جگہوں، سمندری خالی جگہوں، اور ڈیجیٹل اسپیسز (خاص طور پر TOD ماڈل، جس پر نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی حکمت عملیوں میں زور دیا جا رہا ہے) میں منتقل ہو جائے گا، جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور معیشت کے لیے ترقی کے نئے مواقع کھولے گا۔

ترقی کو تیز کرنے کے مواقع

19 فروری کی صبح ویتنام ریئل اسٹیٹ ریسرچ (VIRES) کے تعاون سے ویتنام ریئل اسٹیٹ ای میگزین کے زیر اہتمام 5ویں اسپرنگ ریئل اسٹیٹ فورم سے خطاب کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر-ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین (ممبر وزیر اعظم کے اقتصادی انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر اقتصادی مشیر)۔ نے 2024 میں حکومت کی کوششوں پر زور دیا، جیسا کہ تین اہم قوانین (زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ہاؤسنگ قانون) کو شیڈول سے پانچ ماہ پہلے نافذ کرنا۔ ان کوششوں کو اس وقت معیشت کی سب سے بڑی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے فیصلہ کن حل کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

ماہرین کے مطابق سانپ کے سال 2025 کے قمری نئے سال سے قبل، رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں نمایاں کمی واقع ہوئی؛ تاہم، چھٹی کے بعد صرف پہلے ہفتے میں، اپارٹمنٹس اور مکانات خریدنے کے لیے تلاش کے اشارے دوبارہ بڑھ گئے۔

اس کے علاوہ، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں کے نئے فریم ورک کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہونے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس سے کاروبار کی لاگت، مصنوعات کی فروخت کی قیمتوں، اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں مشغول ہونے پر لوگوں کی مالی ذمہ داریوں پر اثر پڑتا ہے۔

خاص طور پر، نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ، خاص طور پر ایکسپریس ویز اور تیز رفتار ریل، اہم سرمایہ کاری حاصل کر رہی ہے، بہت سے خطوں کے لیے ترقی کے مواقع کھول رہی ہے، سرمایہ کاری کی ذہنیت کو بدل رہی ہے، اور ابھرتی ہوئی منڈیوں کی طرف سرمائے کے بہاؤ کو منتقل کر رہی ہے۔

اس تبدیلی کے مطابق، مسٹر تھیئن نے پیشین گوئی کی ہے کہ مستقبل میں، ترقیاتی ڈھانچہ زمینی خلاء سے زیر زمین جگہ، میری ٹائم اسپیس، آؤٹر اسپیس، ڈیجیٹل اسپیس وغیرہ میں تبدیل ہو جائے گا۔

مسٹر تھیئن کے مطابق، یہ رجحان رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کے مواقع کھولے گا۔ تاہم، اہم عنصر اسے نافذ کرنے اور اس پر عمل درآمد کرنے کی صلاحیت ہے۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے عوامل میں شامل ہیں: معاشی حالات؛ قانونی فریم ورک اور انتظامی نگرانی؛ منصوبہ بندی، شہری کاری اور بنیادی ڈھانچے کی پالیسیاں؛ فنانس طلب اور رسد، قیمت اور اعتماد؛ معلومات، ڈیٹا، اور شفافیت۔

اسی مناسبت سے، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں مدد کرنے والے اہم عوامل میں شامل ہیں: عالمی اقتصادی نمو نسبتاً ہموار ہے، جبکہ ویتنامی معیشت میں 2024-2025 میں کافی مضبوطی سے ترقی کی توقع ہے، جو کہ ایک نئے دور کی بنیاد رکھے گی۔ معاشی استحکام برقرار ہے، افراط زر قابو میں ہے۔ ویتنام میں سود کی شرح کم رہتی ہے۔ اور شرح مبادلہ اور خراب قرضے قابل کنٹرول حد کے اندر ہیں۔

اس کے ساتھ، ادارہ جاتی اصلاحات میں ایک پیش رفت ہوئی ہے، نئے قوانین میں ترمیم اور سرکاری طور پر حالیہ دنوں کی طرح تیزی سے جاری کیا گیا ہے۔ تنظیمی ڈھانچے کو ہموار کیا گیا ہے۔ تمام سطحوں پر منصوبہ بندی جاری کر دی گئی ہے۔ عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کی پالیسیوں کو فروغ دیا گیا ہے۔ مالی ذمہ داریاں اپنے مشکل ترین مرحلے سے گزر چکی ہیں۔ شرح سود کو کم سطح پر برقرار رکھا گیا ہے، جس سے کاروبار اور لوگوں کے لیے سرمایہ تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا ہو رہے ہیں…

غور کرنے کے لیے چیلنجز

تاہم، ڈاکٹر کین وان لوک نے یہ بھی نوٹ کیا کہ، اوپر بیان کیے گئے مواقع کے علاوہ، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بھی کئی چیلنجوں اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔

مثال کے طور پر، مکانات کی قیمتیں بلند رہنے کا مسئلہ بہت سی وجوہات سے پیدا ہوتا ہے۔ بہت سے علاقوں اور منصوبوں میں زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے میں مشکلات؛ کچھ علاقوں نے ابھی تک زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستیں شائع نہیں کیں۔ اور زمین، ہاؤسنگ، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق نئے قوانین اور قراردادوں کے لیے رہنما دستاویزات کا اجراء اب بھی سست ہے۔

زمین کی منظوری میں اب بھی رکاوٹیں ہیں، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو رہائشیوں کے ساتھ براہ راست بات چیت کرنے کی ضرورت کے حوالے سے۔ زمین کے استعمال کی فیس کی نیلامی میں ابھی بھی کوتاہیاں ہیں (شروعاتی قیمت، حصہ لینے والی جماعتوں کی صلاحیت، جرمانے وغیرہ)۔ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے نقطہ نظر میں بھی ناکافی ہیں، اور سماجی رہائش کے لیے فنڈز پر ابھی بھی توجہ کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نمائندوں نے یہ بھی تسلیم کیا کہ 2025 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی کے بہت سے مواقع ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے لیکن پھر بھی اس پر قابو پانے کے لیے بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ حقیقت میں، اگرچہ بنیادی نئے قوانین 2024 سے نافذ العمل ہیں، جس سے مارکیٹ کے لیے ایک نیا قانونی ماحول پیدا ہو رہا ہے، لیکن ان کی تاثیر کی تصدیق کے لیے ابھی مزید وقت درکار ہے۔

مزید برآں، کاروبار زمین، تعمیرات، اور سرمایہ کاری سے متعلق اوورلیپنگ اور متضاد ضوابط کے بارے میں فکر مند رہتے ہیں، جس سے پروجیکٹ ڈویلپرز کو خطرات لاحق ہوسکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، بینک کی شرح سود اور سرمائے تک رسائی بھی ایسے مسائل ہیں جن کے لیے مسلسل حل کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مارکیٹ نئے ترقیاتی دور میں موثر طریقے سے کام کرے۔

ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس کے سابق ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِن تھین نے بھی اس خیال کا اظہار کیا کہ ایک غیر مستحکم عالمی صورتحال کے تناظر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سمیت ترقی کے مہتواکانکشی اہداف کو حاصل کرنے کے لیے مضبوط سیاسی عزم، لچکدار پالیسیوں اور کاروباری اداروں کے تعاون کی ضرورت ہے۔

"مجھے یقین ہے کہ جب نئے مواقع کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ممکنہ خطرات پر غور سے غور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ شاید ہمارے پاس ابھی بھی بہت کچھ ہے جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو رفتار حاصل کرنے میں مدد ملے گی،" مسٹر تھیئن نے کہا۔

ماخذ