صوبائی انضمام سے پہلے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: "قیاس آرائی پر مبنی زمین کی قیمت کے بلبلوں" سے ہوشیار رہیں

حال ہی میں، صوبائی سطح کے انتظامی اکائیوں کے انضمام کے بارے میں افواہیں پھیلی ہیں، جس کے ساتھ ساتھ صوبے میں کئی بڑے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے تیاری کی جا رہی ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔ تاہم، ماہرین کا خیال ہے کہ یہ محض ایک قلیل مدتی "قیاس آرائی کا بلبلہ" ہے اور سرمایہ کاروں کو غیر ضروری خطرات سے بچنے کے لیے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔

قلیل مدتی قیمتوں میں اضافہ

حالیہ دنوں میں، Ninh Thuan صوبے کے Khanh Hoa کے ساتھ انضمام کی خبروں کے بعد، صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گرما گرمی کے آثار نظر آنے لگے ہیں۔ نین تھوان صوبے میں کام کرنے والے ایک سرکاری ملازم مسٹر فان توان نے اپنی ویک اینڈ کی چھٹی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے اپنے خاندان کو ناہ ٹرانگ سٹی لے کر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ لیا۔ "ہو سکتا ہے کہ میں ان لوگوں میں شامل ہوں جو کام کے لیے Nha Trang میں منتقل ہو رہے ہیں۔ اس لیے، بسنے کے لیے پراپرٹی تلاش کرنے کا یہ صحیح وقت ہے۔ میں نے بہت سی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں سے مدد کے لیے رابطہ کیا ہے، لیکن مارکیٹ کی قیمتوں میں روز بروز اضافہ دیکھ کر میں بہت الجھا ہوا ہوں،" مسٹر ٹوان نے شیئر کیا۔

Nha Trang شہر کا ایک منظر۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، مارچ کے وسط سے، Nha Trang میں اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹوں کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ خاص طور پر ان منصوبوں سے ملحق علاقوں میں درست ہے جنہوں نے حال ہی میں سرمایہ کاری کی منظوری حاصل کی ہے اور سرمایہ کاروں کو منتخب کیا ہے، جیسے: نیا صوبائی شہری علاقہ - پارک - انتظامی مرکز، Nha Trang مکسڈ-Use Urban Area... نہ صرف Nha Trang میں، بلکہ Van Ninh، Cam Ranh، اور Cam Lam میں بھی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے نئے پروجیکٹ کی منظوری دے رہی ہے، جیسے کہ بہت سے نئے پروجیکٹ کی منظوری دی گئی ہے۔ علاقہ؛ ڈاکٹر دا ٹرانگ انڈسٹریل پارک؛ کیم ران بے واٹر فرنٹ شہری علاقہ؛ اور کیم ٹین، کیم تھونگ، سوئی ٹین، اور کیم ہوآ میں مخلوط استعمال کے شہری علاقوں…

ایک رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ فوونگ ہان کے مطابق، Nha Trang کے مرکز سے متصل کچھ شہری علاقوں میں قیمتوں میں 10 سے 20 ملین VND/m² کا اضافہ دیکھا گیا ہے۔ مکمل شدہ اپارٹمنٹس کی قیمت میں بھی مقام کے لحاظ سے 2 سے 5 ملین VND/m² کا اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، یہ صرف زمینداروں سے متوقع قیمتیں ہیں، جبکہ کامیاب لین دین کی اصل تعداد زیادہ نہیں ہے۔

نامہ نگاروں کے مطابق، Nha Trang کے مرکز سے 3-5 کلومیٹر کے فاصلے پر واقع علاقوں میں زمین کی قیمتیں اوپر کی طرف بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر نئے انتظامی مرکز کے قریب کے مقامات اور ان علاقوں میں جہاں 1/2000 زوننگ کا منصوبہ مکمل ہو چکا ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے مطابق، کامیاب لین دین کی تعداد کم ہے کیونکہ Nha Trang میں زمین کی قیمتیں اس وقت حقیقت کے مقابلے زیادہ ہیں۔ Khanh Hoa رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر Tran Dinh Quy نے تبصرہ کیا کہ صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جزوی طور پر صوبائی انضمام کی معلومات کے اثرات کی وجہ سے "گرم ہونے" کے آثار دکھا رہی ہے۔ تاہم، یہ صرف ایک قلیل مدتی رجحان ہے۔ یکم جولائی کے بعد، جب باضابطہ اطلاع کا اعلان کیا جائے گا اور نیا تنظیمی ڈھانچہ فعال ہو جائے گا، مارکیٹ صاف اور مستحکم ہو جائے گی۔

"مجازی بخار" سے بچو

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر محکمہ تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، پورے صوبے میں 6,965 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں جن کی کل مالیت 5,740 بلین VND سے زیادہ ہے، جو 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے برابر ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، اگرچہ کسی بھی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ نے تجارتی آپریشن کی شرائط کو پورا نہیں کیا، لیکن لین دین نسبتاً زیادہ سطح پر رہا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی اصل مانگ زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین سبھی اس بات پر متفق ہیں کہ انتظامی اکائیوں کا انضمام پارٹی اور ریاست کی ایک درست پالیسی ہے جس کا مقصد انتظامی ڈھانچے کو ہموار کرنا، ترقی کی جگہ کو بڑھانا، اور قومی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنا ہے۔ "تاہم، یہ واضح طور پر تسلیم کرنے کی ضرورت ہے کہ، سرمایہ کاری کے لیے، سب سے اہم چیز علاقے کی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے طریقہ کار اور پالیسیاں ہیں، اس طرح بڑے سرمایہ کاروں کو بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی طرف راغب کرنا، لوگوں کے لیے ملازمتوں اور آمدنی کے لحاظ سے حقیقی قدر پیدا کرنا ہے۔ یہی وہ محرک ہے جو مارکیٹ کی پائیدار ترقی اور سرمایہ کاری کے لیے ایک مخصوص وقت کی ضرورت ہے۔ 'مصنوعی زمین کے بلبلے' کے بارے میں محتاط رہنے کی ضرورت ہے،'' خان ہوا رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے جنرل سیکرٹری مسٹر فان ویت ہوانگ نے تجزیہ کیا۔

بہت سے ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ، حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے متعدد اسی طرح کے "زمین کے بخار" کے ادوار کا تجربہ کیا ہے، جو زیادہ تر نئی جائیدادوں کو فروخت کرنے یا پرانی کو آف لوڈ کرنے کے لیے "ہائپ بنانے" کے ارادے سے پیدا ہوا ہے۔ تاہم، ان بخاروں کی مشترکہ بات یہ ہے کہ یہ جلد ٹھنڈے ہو جاتے ہیں کیونکہ اصل قیمت قیمت سے میل نہیں کھاتی۔ اگر محتاط نہ ہوں تو، سرمایہ کار آسانی سے FOMO (چھوٹ جانے کے خوف) کے اثر میں پڑ سکتے ہیں، جس کی وجہ سے وہ بہت زیادہ قیمتوں پر جائیدادیں خریدتے ہیں، بعض اوقات اس قدر کو دوبارہ حاصل کرنے میں کئی سال لگ جاتے ہیں۔

مان ہنگ

ماخذ: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/