ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے ترقی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔

سال 2025 ایک زیادہ سازگار مارکیٹ کے نقطہ نظر کا وعدہ کرتا ہے، جس میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے درمیان مکانات کی قیمتوں میں واضح فرق ہے، جبکہ سرمایہ کاری پائیدار حصوں میں واپس آنے کا رجحان رکھتی ہے۔

سستی قیمتوں سے نوجوانوں کو گھر کا مالک بننے میں لگنے والے وقت کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

یہ ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس (VRES 2025) تھیم پر مبنی "نئی رفتار، مستحکم تال" میں 11 دسمبر کو ہو چی منہ شہر میں بہت سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تجزیہ کاروں کا اندازہ تھا۔ کانفرنس نے ماہرین، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی ایک بڑی تعداد کو راغب کیا۔

فوٹو کیپشن — ایونٹ نے سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی طرف سے کافی دلچسپی حاصل کی۔

Batdongsan.com.vn کے مارکیٹنگ ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے کہا کہ جائیداد کی مسلسل بلند قیمتیں نوجوانوں کی گھر رکھنے کی صلاحیت پر نمایاں دباؤ ڈال رہی ہیں۔ تاہم، مایوسی کا شکار ہونے کے بجائے، بہت سے لوگوں نے اپنی مالی حکمت عملیوں کو فعال طور پر تبدیل کیا ہے، اخراجات کو سخت کیا ہے، اور گھر کے مالک ہونے کے اپنے مقصد کے قریب جانے کے لیے بچت میں اضافہ کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے 1,000 سے زیادہ صارفین کے سروے میں چار نمایاں رجحانات کے ساتھ 18-44 سال کی عمر کے گروپ کی نفسیات اور رویے میں واضح فرق کا انکشاف ہوا۔ خاص طور پر، 93% شادی شدہ افراد جن کے بچے اس وقت کرائے پر ہیں، نے کہا کہ وہ اگلے 5 سالوں میں گھر خریدنا چاہتے ہیں، حالانکہ وہ تسلیم کرتے ہیں کہ قیمت ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ اس گروپ کے اندر، 86% جائیداد کی قیمت کے 30-50% کی شرح پر بینکوں سے قرض لینے کے لیے تیار ہیں، جو مالی فائدہ اٹھانے کے لیے تیزی سے عملی نقطہ نظر کی نشاندہی کرتا ہے۔

ایک اور قابل ذکر نکتہ دو بڑے شہروں کے درمیان مکانات کی طلب میں نمایاں تفاوت ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، اگلے 5 سالوں میں گھر کی ملکیت کی مانگ 81% تک پہنچ گئی، جو ہنوئی (69%) سے کافی زیادہ ہے۔ بنیادی وجہ یہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں 3 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی سپلائی کل انوینٹری کا 21-31% ہے، جبکہ ہنوئی میں یہ صرف 10% ہے۔ درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں مکانات کی قیمتوں کا ارتکاز حقیقی گھریلو خریداروں کی مانگ میں زبردست کمی کا باعث بنا ہے۔

مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، انفرادی کوششوں کے علاوہ، سماجی رہائش کے طریقہ کار کو آسان بنانا، اہلیت کی شرائط کو شفاف بنانا، اور سستی رہائش کی فراہمی کو وسعت دینے سے نوجوانوں کو گھر تلاش کرنے کے لیے اپنا سفر مختصر کرنے میں مدد ملے گی۔

طویل مدتی کرایہ داروں کے بارے میں، مسٹر لانگ کا خیال ہے کہ یہ کیش فلو رئیل اسٹیٹ ماڈلز کے لیے ایک ممکنہ کسٹمر سیگمنٹ ہے۔ 72% کرایہ دار اپنی آمدنی کا 30% سے کم کرائے پر خرچ کرتے ہیں، اور 34% 3 سال یا اس سے زیادہ کے لیے کرائے پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ سب سے اہم عوامل میں پراپرٹی کا معیار، سہولیات، مقام اور رہنے کا ماحول شامل ہے۔ جب سرمایہ کار صرف "رہنے کے لیے جگہ" فراہم کرنے کے بجائے معیار کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، تو کرائے کا پورٹ فولیو مستحکم ہوگا اور پائیدار کیش فلو پیدا کرے گا۔

انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو سے ترقی کے نئے پول کھلتے ہیں۔

ویتنام میں، تھو تھیم (ہو چی منہ سٹی) اور دا نانگ ایک اہم لمحے میں ہیں: انڈسٹریل پارک (IFC) کے نئے مرکزی مرکز میں ترقی کرنا یا موجودہ CBDs کی توسیع بننا۔ کامیابی کا انحصار IFC ماڈل کی واضح طور پر وضاحت کرنے، نمایاں نشانات تیار کرنے، بین علاقائی اور انٹرا سٹی انفراسٹرکچر کو مکمل کرنے، اور کاروبار اور تنظیموں کو راغب کرنے کے لیے میکانزم قائم کرنے پر ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ ترمیم شدہ لینڈ لا اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون سے نیا قانونی فریم ورک شفافیت کو بڑھانے اور پروجیکٹ کے نفاذ کے عمل کو بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے۔ 2025 میں بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتیں 2022 کی چوٹی سے کم رہیں گی، جس سے مارکیٹ کو استحکام برقرار رکھنے اور خطرات کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ فی الحال، وسیع پیمانے پر زمین کی قیاس آرائیوں کے کوئی آثار نہیں ہیں۔ ہاٹ سپاٹ بنیادی طور پر انتظامی حدود کے انضمام سے متعلق ہیں، اور لین دین اب بھی بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس اور نجی گھروں میں مرکوز ہیں۔

"مختصر مدت میں، مارکیٹ اب بھی تلاش کر رہی ہو سکتی ہے، لیکن درمیانی اور طویل مدتی میں، بحالی کا سلسلہ 2024 میں شروع ہوا اور اب بھی ترقی کے لیے کافی گنجائش موجود ہے۔ مجھے یقین ہے کہ 2026 وہ وقت ہو گا جب مارکیٹ واضح طور پر مختلف ہو جائے گی اور ایک زیادہ مستحکم رفتار میں داخل ہو گی۔ ایک کشیدہ منظر نامے جیسا کہ 2022 کو دوبارہ کیا گیا" Mr.

مسٹر Quoc Anh نے مزید کہا کہ مکانات کی قیمتیں بھی دونوں شہروں کے درمیان واضح تفاوت کو ظاہر کرتی ہیں۔ ہنوئی میں، تین سالوں میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے: 2023 میں 14%، 2024 میں 39%، اور 2025 میں 13%۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں بالترتیب صرف 3%، 4% اور 5% اضافہ دیکھا گیا۔ ہو چی منہ شہر میں جائیدادوں کی تلاش میں دلچسپی کی سطح 2025 کے آغاز سے ہی ٹھیک ہو جائے گی، جبکہ ہنوئی "گرم" رہے گا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر میں ہنوئی کے صارفین کی طرف سے گھروں کی تلاش کی تعداد Q2 کے مقابلے Q3/2025 میں 49% بڑھ گئی۔ شہر کے مرکز میں سپلائی بدستور نایاب ہے، جو نوجوان خریداروں کو مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے پر مجبور کرتا ہے – جہاں بہت سے منصوبہ بند شہری علاقے ہیں جہاں مکمل سہولیات اور آسان نقل و حمل کے رابطے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں، بین تھانہ - سوئی ٹائین میٹرو لائن پہلے سے کام کر رہی ہے۔ بین تھانہ - کین جیو میٹرو لائن کی تعمیر 19 دسمبر کو شروع ہونے والی ہے، اور بین تھانہ - تھام لوونگ میٹرو لائن 15 جنوری 2026 کو، جس کا مقصد 2028 اور 2030 کے درمیان تکمیل اور کام کرنا ہے۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی نائب صدر محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong کے مطابق، 2025 ملک بھر میں بہت سے نئے منصوبوں کے ساتھ ایک متحرک سال ہوگا۔ خاص طور پر، جنوبی خطہ متنوع حصوں میں، درمیانی رینج سے لے کر اعلیٰ درجے تک کے متعدد منصوبے دیکھے گا۔ شفاف قانونی طریقہ کار اور معروف ڈویلپرز کے ساتھ پروجیکٹس اعلی جذب کی شرح ریکارڈ کر رہے ہیں، خاص طور پر رنگ روڈز اور مربوط شہری علاقوں کے ساتھ۔

2025 بنیادی ڈھانچے کے بہت سے اہم منصوبوں کی تکمیل کے مرحلے کو بھی نشان زد کرتا ہے: رنگ روڈز 2، 3، اور 4؛ بین علاقائی ایکسپریس ویز؛ میٹرو اور نارتھ ساؤتھ ریلوے... مکمل انفراسٹرکچر شہری توسیع کا باعث بنتا ہے، جس سے کاروبار اور علاقوں دونوں کے لیے ترقی کے نئے مواقع پیدا ہوتے ہیں۔

محترمہ ہوونگ کے مطابق، انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو سے ترقی کے نئے قطبوں کو کھولنے میں بھی مدد ملتی ہے۔ جیسے جیسے جغرافیائی حدود اور انتظامی پیمانوں میں توسیع ہوتی ہے، بہت سے شعبوں کو توڑنے، سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور مارکیٹ کی مضبوط ترقی کو فروغ دینے کا موقع ملتا ہے۔ ایک مستحکم میکرو اکنامک بنیاد پر، مارکیٹ کے بحال ہونے والے اعتماد اور تیزی سے واضح کارپوریٹ تنظیم نو کے ساتھ، 2026 سے 2028 تک کا عرصہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نیا ترقی کا دور ہوگا۔

"رہائش کے مسئلے کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے، ریاست اور کاروباری اداروں کے درمیان ایک مربوط کردار کی ضرورت ہے۔ ماضی میں، حکومت نے سماجی ہاؤسنگ مصنوعات تیار کرنے کے لیے بہت سے حل نافذ کیے ہیں، جب کہ کاروباری اداروں نے سستی رہائش کی پیشکش کی ہے۔ فی الحال، جہاں تک میں جانتا ہوں، ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے علاقوں میں بہت سے ایسے منصوبے ہیں جن کی قیمتیں 200/40 ملین سے لے کر 2000 ملین ڈالر تک کے لیے موزوں ہیں۔ زیادہ تر کارکنوں کی استطاعت۔"

"ہم یہ بھی امید کرتے ہیں کہ حکومت کے پاس ایسے طریقہ کار اور پالیسیاں ہوں گی جو سرمایہ کاروں کی مدد اور حوصلہ افزائی کریں گے کہ وہ مستقبل میں زیادہ تر لوگوں کے لیے موزوں ہاؤسنگ مصنوعات تیار کریں،" محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm