ہلچل سے بھری آفس رینٹل مارکیٹ اور ماہرین کی پیشین گوئیاں

مسابقتی ماحول بنائیں

آفس لیز پر دینے کی سرگرمیوں کو حال ہی میں دفتر کی توسیع یا نقل مکانی پر لین دین کے ساتھ دوبارہ ہلچل کے طور پر ریکارڈ کیا گیا ہے۔ مارکیٹ نے کرایہ داروں کی مانگ میں تبدیلی بھی ریکارڈ کی ہے، جس سے دفتری سرمایہ کاروں کو کرایہ داروں، خاص طور پر بڑی کمپنیوں اور ملٹی نیشنل کارپوریشنز کو برقرار رکھنے کے لیے تبدیل کرنے پر مجبور کر دیا گیا ہے۔

کرایہ داروں کی مانگ میں تبدیلی کو بہتر طور پر سمجھنے اور ان عوامل کا پتہ لگانے کے لیے جو دفتر کے کرایہ داروں کو مؤثر طریقے سے برقرار رکھتے ہیں، مسٹر میتھیو پاول - Savills Vietnam کے رہنما، آفس مارکیٹ حالیہ دنوں میں ویتنام میں FDI کے سرمائے میں اضافے سے فائدہ اٹھا رہی ہے۔

اس کے مطابق، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 20 اپریل 2024 تک، ویتنام میں کل FDI سرمایہ 9.27 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہو گیا، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.5 فیصد زیادہ ہے۔ آج تک، ملک میں 40,049 جائز منصوبے ہیں جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 5847 بلین امریکی ڈالر ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں کئی کلاس اے کے دفاتر کرایہ پر ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں نے قومی معیشت کے 21 میں سے 17 شعبوں میں سرمایہ کاری کی۔ ان میں سے، پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری نے 6.15 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کے کل سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ برتری حاصل کی، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا تقریباً 66.4 فیصد بنتا ہے، جو اسی مدت میں 19.8 فیصد زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار 1.73 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا تقریباً 18.7 فیصد ہے، جو اسی مدت میں 78.2 فیصد زیادہ ہے۔ اس کے بعد تھوک اور پرچون کے شعبے تھے۔ نقل و حمل اور گودام بالترتیب 451.4 ملین امریکی ڈالر اور تقریباً 383.2 ملین امریکی ڈالر کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ۔

ایف ڈی آئی کے سرمائے کی ترقی اور صنعتوں کے تنوع کے ساتھ ساتھ مسلسل مثبت کاروباری اعتماد کے اشاریہ نے یہ ظاہر کیا ہے کہ ویتنام کئی قسم کے کاروباروں کے لیے ایک ممکنہ مارکیٹ ہے، جس سے دفاتر کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں آفس لیزنگ کی سرگرمیاں متحرک تھیں۔ خاص طور پر، انفارمیشن ٹیکنالوجی، مینوفیکچرنگ اور قانون کے شعبوں میں کرایہ داروں نے اعلیٰ شرح برقرار رکھی۔

تاہم، زیادہ مانگ تمام دفتری طبقات کے لیے نہیں ہے۔ موجودہ مانگ اعلیٰ معیار کے دفتری حصے میں مرکوز ہے، کیونکہ کرایہ داروں کے لیے دفاتر کے لیے زیادہ سخت تقاضے ہوتے ہیں۔ انہیں ایسے دفاتر کی ضرورت ہے جو اچھے معیار کو یقینی بنائیں، ٹیلنٹ کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے کے لیے کام کرنے کا اچھا ماحول ہو۔

کام کا ماحول ہمیشہ ان عوامل میں سے ایک ہوتا ہے جس کا مقصد آفس لیز پر دینے والے سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ آفس کرایہ داروں کا بھی ہوتا ہے۔

لہذا، رجحان آہستہ آہستہ سبز سرٹیفائیڈ عمارتوں میں منتقل ہو رہا ہے، معیاری جگہ اور مکمل سہولیات کے ساتھ۔ لہذا، دفتری سرمایہ کاروں کو چاہیے کہ وہ عام ذائقہ کو پورا کرنے کے لیے معیاری معیاری احاطے کی فراہمی کو یقینی بنائیں۔

موجودہ رجحان میں، زیادہ تر کرایہ دار بڑے شہروں کے مرکزی علاقوں کو ترجیح دیتے ہیں، جہاں نئے اعلیٰ معیار کے منصوبے، مناسب کرائے کی قیمتیں اور مرکز کے قریب ہیں۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ کرایہ داروں کے دفتر کو منتخب کرنے کا رجحان بہت سے عوامل پر منحصر ہے اور قیمت واحد عنصر نہیں ہے جس پر کاروبار غور کرتے ہیں، خاص طور پر ان کرایہ داروں کے لیے جو اپنے دفاتر کو کلاس A عمارتوں میں اپ گریڈ کرتے ہیں۔

بہت سی کمپنیوں کے لیے، سبز سے تصدیق شدہ دفتری عمارتوں میں منتقل ہونا ایک اولین ترجیح یا حتیٰ کہ ایک ضرورت ہے، ان کے شیئر ہولڈرز اور متعلقہ ریگولیٹری تقاضوں کے لیے ان کی عالمی ESG وابستگی کے حصے کے طور پر۔

بعض اوقات کمپنیاں سبز سرٹیفیکیشن کے ساتھ ایک بہتر معیار کی عمارت کے لیے پریمیم ادا کرنے کو تیار ہوتی ہیں، جو ملازمین کے لیے کام کرنے کا ایک نتیجہ خیز ماحول فراہم کرتی ہے اور صارفین کے لیے ایک مثبت برانڈ امیج بناتی ہے۔ لہذا جب کہ قیمت واضح طور پر ایک بہت اہم عنصر ہے، یہ فیصلہ کن عنصر نہیں ہے۔

Savills کے ماہرین نے گرین سرٹیفائیڈ عمارتوں اور غیر تصدیق شدہ عمارتوں کے درمیان فرق کو نوٹ کیا ہے۔

پرانی عمارتیں جو سبز معیارات پر پورا نہیں اترتی ہیں اب انہیں کرائے کم کرنے کے لیے زیادہ دباؤ کا سامنا کرنا پڑے گا کیونکہ وہ گرین سرٹیفیکیشن والی عمارتوں کا مقابلہ نہیں کر سکتیں۔ ثبوت یہ ہے کہ کچھ مکان مالکان، خاص طور پر گریڈ B کے دفاتر کے لیے، کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے کرایہ کم کرنا پڑا ہے جبکہ لگژری عمارتوں نے مستحکم کرائے برقرار رکھے ہیں۔

"قیمت واضح طور پر اہم ہے۔ لیکن کسی بھی چیز کی طرح، بہت سے لوگ معیاری تجربات کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہوتے ہیں۔ جیسے کہ کار، کپڑے یا ہینڈ بیگ خریدنا، بعض اوقات اعلیٰ معیار کی مصنوعات اور خدمات کے لیے قیمت کا فرق قابل قبول ہوتا ہے،" میتھیو پاول نے کہا۔

ہو چی منہ شہر میں دفاتر کے کرائے بڑھ رہے ہیں۔

Savills کے ماہرین کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں دفتری مارکیٹ میں بہت سی طاقتیں ہیں، جس میں دفتر کی بڑی جگہیں ایک بڑی تجارتی مارکیٹ کے ساتھ ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں دفتر کے کرایے کی قیمتیں ہنوئی سے زیادہ ہیں، خاص طور پر ڈسٹرکٹ 1 کے پروجیکٹس میں۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ پہلے زیادہ تر ایک علاقے، ڈسٹرکٹ 1 میں مرکوز تھی، جو مرکزی دفتر کی فراہمی فراہم کرتا تھا۔ تاہم، اس مارکیٹ نے اب تھو تھیم کے علاقے میں تبدیلی ریکارڈ کی ہے، نئی آفس سپلائی، بڑے فلور ایریاز اور بہت سے گرین سرٹیفائیڈ پروجیکٹس کے ساتھ۔

دریں اثنا، ہنوئی میں کہانی مختلف ہے. ہنوئی میں آفس مارکیٹ کی زیادہ وسیع ترقی ہوتی ہے، جب تجارتی منصوبوں پر توجہ مرکوز کرنے والے مختلف مقامات ہوتے ہیں جیسے ہون کیم، با ڈنہ، ہنوئی کا مغرب اور جلد ہی مغربی جھیل کا علاقہ۔

تاہم، Hoan Kiem اور Ba Dinh کے علاقوں میں منصوبوں کی موجودہ قبضے کی شرح کافی زیادہ ہے۔ لہذا، مستقبل قریب میں نئی ​​عمارتیں شروع ہونے کی توقع ہے جیسے کہ گرینڈ ٹیرا، تائیسی اسکوائر ہنوئی، ٹائین بو پلازہ اور بی آر جی ڈائمنڈ پارک پلازہ سپلائی کے نئے ذرائع ہوں گے، جو تجارتی سرگرمیوں کے لیے مزید جوش پیدا کریں گے۔

ہو چی منہ سٹی میں کرائے کے لیے دفاتر کی ایک بڑی تعداد تصور کی جاتی ہے جو کہ گاہکوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں اور ان کی قیمتیں بہتر ہوتی ہیں۔

ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہنوئی میں دفاتر کے کرایے کی قیمتیں مستقبل میں ہو چی منہ سٹی کی قیمتوں سے زیادہ ہونے کا امکان نہیں ہے۔

اسی مناسبت سے، Savills Asia Pacific کے مطابق، 2023 کی دوسری ششماہی میں، خطے کے حوالے سے ہنوئی میں گریڈ A کے دفاتر کے کرایے کی قیمت اوسط سطح پر، 41.7 USD/m2/مہینہ (بشمول ٹیکس اور سروس فیس) ​​ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں ریکارڈ کی گئی یہ تعداد 63.2 USD/m2/مہینہ ہے۔

خاص طور پر، آنے والے وقت میں ہنوئی میں نئے گریڈ A کی سپلائی کے بڑھنے کی توقع کے ساتھ، کرائے کی قیمتیں مسابقتی رہیں گی۔

انفرادی عمارتوں کے لیے جو مقبول ہیں یا اچھے معیار کی ہیں، زیادہ قیمتوں کی ضرورت ہو سکتی ہے، لیکن وہ متبادل سے نمایاں طور پر زیادہ نہیں ہوں گی۔ اس لیے، آنے والے وقت میں، ہنوئی اعلیٰ معیار کے احاطے کے لیے مناسب کرائے کی قیمتیں برقرار رکھے گا۔

ایک ہی وقت میں، ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ سبز عمارتوں کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔ دریں اثنا، قیمتوں میں کمی کی کہانی ایک مختصر مدت کی کہانی ہے. کیونکہ دفتر کے کرایہ دار اکثر عمارت کو لمبے عرصے تک استعمال کرتے ہیں، کم از کم 5-10 سال، یا اس سے بھی زیادہ۔

لہذا، پائیدار ترقی یافتہ سبز دفتر کی عمارتیں سرمایہ کاروں کے لیے طویل مدتی کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے ایک انتہائی اہم عنصر ہیں۔ اس طرح، سبز منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے لیے موجودہ مسئلہ طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html