آفس رینٹل مارکیٹ عروج پر ہے، اور یہاں ماہرین کی پیشین گوئیاں ہیں۔

مسابقتی ماحول بنائیں۔

آفس لیزنگ مارکیٹ نے حال ہی میں دفتر کی توسیع یا نقل مکانی پر مشتمل لین دین کے ساتھ دوبارہ جنم لیا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، مارکیٹ نے کرایہ داروں کی مانگ میں تبدیلی دیکھی ہے، جس نے دفتر کے مالکان کو کرایہ داروں، خاص طور پر بڑی کمپنیاں اور ملٹی نیشنل کارپوریشنز کو برقرار رکھنے کے لیے موافقت کرنے پر مجبور کیا۔

کرایہ داروں کی تبدیلی کی ضروریات کو بہتر طور پر سمجھنے اور دفتری کرایہ داروں کو مؤثر طریقے سے برقرار رکھنے والے عوامل کی نشاندہی کرنے کے لیے، Savills Vietnam کے سربراہ، مسٹر میتھیو پاول نے کہا کہ آفس مارکیٹ حالیہ دنوں میں ویتنام میں FDI کی بڑھتی ہوئی آمد سے فائدہ اٹھا رہی ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، 20 اپریل 2024 تک، ویتنام میں کل FDI 9.27 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہو گئی، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.5 فیصد زیادہ ہے۔ آج تک، ملک میں 40,049 فعال منصوبے ہیں جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 478.58 بلین امریکی ڈالر ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں گریڈ A کے دفتر کی بہت سی جگہیں کرایہ پر دستیاب ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں نے 21 قومی اقتصادی شعبوں میں سے 17 میں سرمایہ کاری کی ہے۔ ان میں سے، مینوفیکچرنگ انڈسٹری 6.15 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ سرفہرست ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا تقریباً 66.4 فیصد ہے، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19.8 فیصد زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر 1.73 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا تقریباً 18.7 فیصد ہے، جو اسی مدت کے مقابلے میں 78.2 فیصد زیادہ ہے۔ اس کے بعد ہول سیل اور ریٹیل ٹریڈ سیکٹر اور ٹرانسپورٹیشن اور گودام کا شعبہ تھا، جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ بالترتیب US$451.4 ملین اور تقریباً US$383.2 ملین تک پہنچ گیا۔

مسلسل مثبت کاروباری اعتماد کے اشاریہ کے ساتھ مل کر FDI کے بہاؤ کی ترقی اور تنوع نے ویتنام کو کئی قسم کے کاروباروں کے لیے ایک ممکنہ مارکیٹ کے طور پر دکھایا ہے، جس سے دفتری جگہ کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔

آفس لیزنگ کی سرگرمی 2024 کی پہلی سہ ماہی میں متحرک تھی۔ انفارمیشن ٹیکنالوجی، مینوفیکچرنگ، اور قانونی شعبوں میں کرایہ داروں کا مارکیٹ کا بڑا تناسب تھا۔

تاہم، تمام دفتری زمروں میں زیادہ مانگ موجود نہیں ہے۔ موجودہ مانگ اعلیٰ معیار کے دفتری حصے میں مرکوز ہے، کیونکہ کرایہ داروں کے دفتر کی جگہ کے لیے زیادہ سخت تقاضے ہوتے ہیں۔ انہیں ایسے دفاتر کی ضرورت ہے جو ٹیلنٹ کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے کے لیے اچھے معیار اور کام کے مثبت ماحول کی ضمانت دیتے ہوں۔

کام کا ماحول ہمیشہ ان عوامل میں سے ایک ہوتا ہے جس کی تلاش میں دفتری جگہ کے سرمایہ کار اور کرایہ دار دونوں تلاش کرتے ہیں۔

لہذا، رجحان بتدریج معیاری جگہوں اور مکمل سہولیات کے ساتھ سبز سرٹیفائیڈ عمارتوں کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔ نتیجتاً، دفتر کے ڈویلپرز کو برقرار رکھنا چاہیے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ عمومی مانگ کو پورا کرنے کے لیے اعلیٰ معیار کی معیاری جگہیں فراہم کریں۔

موجودہ رجحان یہ ہے کہ زیادہ تر کرایہ دار بڑے شہروں کے مرکزی علاقوں کو ترجیح دیتے ہیں، جہاں اعلیٰ معیار کے نئے منصوبے ہیں، کرایہ کی مناسب قیمتیں ہیں، اور شہر کے مرکز سے قربت ہے۔

جیسا کہ دیکھا جا سکتا ہے، کرایہ داروں کے دفتر کے انتخاب کے رجحانات کا انحصار بہت سے عوامل پر ہوتا ہے، اور قیمت واحد عنصر نہیں ہے جس پر کاروبار غور کرتے ہیں، خاص طور پر کرایہ داروں کے لیے جو اپنے دفاتر کو گریڈ A عمارتوں میں اپ گریڈ کرتے ہیں۔

بہت سی کمپنیوں کے لیے، سبز سے تصدیق شدہ دفتری عمارتوں میں منتقل ہونا ایک اولین ترجیح یا یہاں تک کہ ایک لازمی ضرورت ہے، کیونکہ یہ ان کے شیئر ہولڈرز اور متعلقہ قانونی ضوابط کے لیے ان کی عالمی ESG وابستگی کا حصہ ہے۔

بعض اوقات کمپنیاں سبز سرٹیفیکیشن کے ساتھ اعلیٰ معیار کی عمارت کے لیے اضافی ادائیگی کرنے کو تیار ہوتی ہیں، ملازمین کے لیے کام کا زیادہ موثر ماحول فراہم کرتی ہیں اور صارفین کے ساتھ ایک مثبت برانڈ امیج بناتی ہیں۔ لہذا، اگرچہ قیمت واضح طور پر ایک بہت اہم عنصر ہے، یہ فیصلہ کن عنصر نہیں ہے۔

Savills ماہرین نے گرین سرٹیفائیڈ عمارتوں اور غیر تصدیق شدہ عمارتوں کے درمیان فرق کو نوٹ کیا ہے۔

پرانی عمارتیں جو گرین بلڈنگ کے معیار پر پورا نہیں اترتی ہیں اب انہیں کرائے کم کرنے کے لیے زیادہ دباؤ کا سامنا کرنا پڑے گا کیونکہ وہ گرین سرٹیفائیڈ عمارتوں کا مقابلہ کرنے کے لیے جدوجہد کرتی ہیں۔ اس کا ثبوت یہ ہے کہ کچھ مالک مکان، خاص طور پر کلاس B کے دفتر کی عمارتوں کے لیے، کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے کرایہ کم کرنا پڑا ہے، جب کہ لگژری عمارتوں نے مستحکم کرائے کی شرح برقرار رکھی ہے۔

"قیمت واضح طور پر ایک اہم عنصر ہے۔ لیکن کسی بھی چیز کی طرح، بہت سے لوگ معیاری تجربات کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہوتے ہیں۔ کار، کپڑے یا ہینڈ بیگ خریدنے کی طرح، بعض اوقات اعلیٰ معیار کی مصنوعات اور خدمات کے لیے قیمت کا فرق قابل قبول ہوتا ہے،" میتھیو پاول نے کہا۔

ہو چی منہ شہر میں دفتر کے کرایے کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

Savills کے ماہرین کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں دفتری مارکیٹ میں بہت سی طاقتیں ہیں، جس میں دفتر کی بڑی جگہیں ایک بڑی تجارتی مارکیٹ کے ساتھ ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں دفتر کے کرایے کی قیمتیں ہنوئی سے زیادہ ہیں، خاص طور پر ڈسٹرکٹ 1 کے پروجیکٹس میں۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ پہلے زیادہ تر ڈسٹرکٹ 1 میں مرکوز تھی، جو دفتری جگہ کی بنیادی فراہمی فراہم کرتی تھی۔ تاہم، فی الحال، تھو تھیم کے علاقے کی طرف ایک شفٹ ہو گیا ہے، نئی آفس سپلائی، بڑے فلور ایریاز، اور بہت سے گرین سرٹیفائیڈ پروجیکٹس۔

دریں اثنا، ہنوئی میں صورتحال مختلف ہے۔ ہنوئی میں دفتری منڈی کی زیادہ وسیع ترقی ہوئی ہے، جس میں مختلف مقامات تجارتی منصوبوں جیسے کہ Hoan Kiem، Ba Dinh، West Hanoi، اور جلد ہی مغربی جھیل کے علاقے پر مرکوز ہیں۔

تاہم، ہون کیم اور با ڈنہ اضلاع میں واقع منصوبوں میں موجودہ قبضے کی شرح کافی زیادہ ہے۔ لہذا، مستقبل قریب میں نئی ​​عمارتیں شروع ہونے کی توقع ہے، جیسے کہ گرینڈ ٹیرا، تائیسی اسکوائر ہنوئی، ٹائین بو پلازہ، اور بی آر جی ڈائمنڈ پارک پلازہ، سپلائی کا ایک نیا ذریعہ ہوں گے، جس سے تجارتی سرگرمیوں میں متحرک اضافہ ہوگا۔

ہو چی منہ شہر کو بہتر قیمتوں پر کرائے کے لیے دفتری جگہوں کی ایک بڑی اور پرکشش تعداد سمجھا جاتا ہے۔

ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہنوئی میں دفاتر کے کرایے کی قیمتیں مستقبل میں ہو چی منہ سٹی کی قیمتوں سے زیادہ ہونے کا امکان نہیں ہے۔

Savills Asia Pacific کے 2023 کی دوسری ششماہی کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں گریڈ A کے دفتر کی جگہ کے لیے اوسط کرائے کی قیمت خطے کے مقابلے US$41.7/m2/مہینہ (بشمول ٹیکس اور سروس فیس) ​​رہی۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی کے لیے اعداد و شمار US$63.2/m2/ماہ تھا۔

خاص طور پر، مستقبل قریب میں ہنوئی میں گریڈ A کی نئی جائیدادوں کی فراہمی کے ساتھ، کرایہ کی قیمتیں مسابقتی رہیں گی۔

انفرادی عمارتوں کے لیے جو بہت زیادہ مطلوب ہیں یا اچھے معیار کی ہیں، زیادہ قیمتوں کی ضرورت ہو سکتی ہے، لیکن متبادل سے نمایاں طور پر زیادہ نہیں۔ لہذا، مستقبل قریب میں، ہنوئی اعلیٰ معیار کی جائیدادوں کے لیے کرائے کی مناسب قیمتیں برقرار رکھے گا۔

ایک ہی وقت میں، ماہرین یہ بھی کہتے ہیں کہ سبز عمارتوں کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔ دریں اثنا، قیمتوں میں کمی کے بارے میں کہانی ایک مختصر مدت کی ہے، کیونکہ دفتر کے کرایہ دار عام طور پر اس جگہ کو لمبے وقت، کم از کم 5-10 سال، یا اس سے بھی زیادہ عرصے تک استعمال کرتے ہیں۔

لہذا، پائیدار ترقی یافتہ سبز دفتر کی عمارتیں ڈویلپرز کے لیے کرایہ داروں کو طویل مدتی برقرار رکھنے کے لیے اہم ہیں۔ اس طرح، سبز منصوبوں کے ڈویلپرز کے لیے موجودہ چیلنج طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html