لینڈ مارکیٹ سال کے آخری مہینوں میں بحالی کی لہر کا خیرمقدم کرتی ہے۔

مثبت اشارے آہستہ آہستہ ظاہر ہو رہے ہیں۔

ایک مشکل دور کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2023 کی تیسری سہ ماہی سے بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کرنا شروع کردیے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کا اعتماد بتدریج بڑھ رہا ہے۔

VARS کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا کل حجم تقریباً 3,000 ٹرانزیکشنز، دوسری سہ ماہی میں تقریباً 4,000 ٹرانزیکشنز اور تیسری سہ ماہی میں تقریباً 6,000 ٹرانزیکشنز تک پہنچنے کے ساتھ لین دین میں دوبارہ اضافہ کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ ہر سہ ماہی میں بڑھتی ہوئی تعداد مارکیٹ کی بحالی کی زیادہ پر امید تصویر دکھاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخری مہینوں میں بحال ہوئی ہے، تصویر 1 — انڈسٹریل پارکس سے ملحقہ علاقوں میں زمین سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔

اگرچہ لین دین کا حجم پہلے کی نسبت کم ہے (ہر سہ ماہی میں 50,000 ٹرانزیکشنز - PV)، مسٹر ڈِن کے مطابق، یہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں ہر سہ ماہی کے بڑھنے پر مارکیٹ میں اضافے کی کوششوں کو بھی ظاہر کرتا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2 - 3 بلین VND سے ریڈ بک اور کمرشل ہاؤسنگ والی زمین میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں لین دین کے حجم میں واضح اضافہ ہوا، خاص طور پر انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری والے علاقوں یا صنعتی پارکوں سے ملحق علاقوں میں فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5-7 فیصد اضافہ ہوا۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے بتایا کہ "فی الحال، بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتیں ہیں جو زیادہ تر سرمایہ کاروں کے لیے قابل رسائی ہیں۔ اس لیے بے کار پیسے والے لوگ جو اس وقت اور قیمت کی حد میں زمین خریدتے ہیں، انھیں درمیانی اور طویل مدت میں اچھا منافع کمانے کا موقع ملتا ہے"۔

اس کے علاوہ، زمین کا حصہ ہنوئی کے آس پاس کے علاقے میں نیلامی کی گئی زمین کی قسم میں نیچے آنے کے آثار دکھاتا ہے۔ خاص طور پر، تقریباً 2-3 بلین VND کی قیمت میں جذب ہونے کی شرح 70-80% ہے جس میں نیلامی کی قیمت ابتدائی قیمت سے تقریباً 5% زیادہ ہے، اور اسے 30-50 ملین VND/پلاٹ کے فرق کے ساتھ فوری طور پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔ یہ رجحان سب سے زیادہ واضح طور پر Bac Giang اور Hung Yen کے صوبوں میں دیکھا گیا ہے،...

درحقیقت، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ سے ریکارڈ کی گئی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں میں زمین کا "شکار" شروع کر دیا ہے۔ یہ وہ علاقے ہیں جہاں مضبوط انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ اور اعلی شہری کاری کی شرحیں ہیں جن کی قیمتیں کافی "سودے" سمجھی جاتی ہیں، جس میں مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے۔ اس حقیقت کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ مارکیٹ کی بتدریج بحالی کے تناظر میں، زمینی طبقہ سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ دلچسپی کا حامل ہو گا، خاص طور پر کچھ مارکیٹوں میں جہاں ترقی کے بہت سے روشن مقامات ہیں جیسے کہ Bac Ninh، Hai Phong، Quang Ninh - جو کہ اچھی سرمایہ کاری والے انفراسٹرکچر اور مستحکم معیشت والے علاقے ہیں۔

رپورٹرز کے مشاہدات سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ رنگ روڈ 4 کے ساتھ کچھ علاقوں میں زمین کی مانگ بڑھنا شروع ہو گئی ہے - زیر تعمیر دارالحکومت خطہ جیسے کہ Hung Yen، Bac Giang، Bac Ninh ... اگرچہ مطالبہ واقعی نہیں پھٹا ہے، تاہم صوبائی زمین پر خریداروں کی واپسی سے اس طبقہ کو توقع سے زیادہ جلد بحال ہونے میں مدد ملے گی۔

مندرجہ بالا عوامل کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی حکومت اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے کاروباری اداروں اور منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے عزم کی بدولت مزید مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں۔ خاص طور پر عوامی سرمایہ کاری کا فروغ راستوں کے ساتھ زمین کے لین دین کی مانگ کو فروغ دے رہا ہے۔

حال ہی میں، حکومت نے حکمنامہ 35/2023/ND-CP وزارت تعمیر کے ریاستی انتظام کے تحت حکمنامے کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتے ہوئے جاری کیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ فرمان 35/2023 نے صوبائی عوامی کمیٹی کو اجازت دی ہے کہ وہ رقبہ کو پلاٹوں میں تقسیم کرنے اور متعلقہ قانونی ضوابط کے مطابق وزارت تعمیرات سے مشورہ کیے بغیر فروخت کرنے کا فیصلہ کرے۔ اس کے بعد سے، علاقوں کی ایک سیریز نے ضرورت مند لوگوں کے لیے زمین کے پلاٹوں کی تقسیم کو "کھلا" دیا ہے۔

چوتھی سہ ماہی میں ہنوئی شہر کے آس پاس کی مارکیٹ سے زیادہ توقعات

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشین گوئی کرتے ہوئے، VARS کا خیال ہے کہ مارکیٹ کی بحالی کا عمل یقینی طور پر مختلف جذب کرنے کی صلاحیتوں کی وجہ سے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے فرق کرتا رہے گا، خاص طور پر ان صوبوں اور شہروں میں جو زمینی فنڈ، منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے اور سرمایہ کاری کی پالیسیوں جیسے کہ Bac Giang، Bac Ninh، Hung Yen، وغیرہ میں فوائد رکھتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخری مہینوں میں بحال ہوئی ہے، تصویر 2 — ڈونگ ین کے علاقے، باک نین میں زمینی منصوبہ سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ سرمایہ کاروں کے اعتماد میں ایک بار پھر اضافہ ہو رہا ہے اور آنے والے وقت میں سستے کیش فلو کو زمین میں ڈالا جا سکتا ہے۔ معیاری پراڈکٹس کا انتخاب کیا جائے گا جو معیار پر پورا اتریں اور سرمایہ کاروں کے لیے کارکردگی لائیں ۔ سرمایہ کار ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، مستحکم معیشت، اور منافع کے ضامن معیارات کے ساتھ جگہیں تلاش کرنے پر توجہ دیں گے۔ خاص طور پر، صنعتی پارکوں کے ارد گرد کی زمین کو ممکنہ اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے سمجھا جاتا ہے۔

Bac Giang میں، Yen Dung کے علاقے میں 50 پلاٹوں کے لیے 500 درخواستوں کے ساتھ فعال نیلامی ریکارڈ کی گئی ہے۔ سال کے آغاز سے اب تک 18 نیلامی ہو چکی ہیں جن میں کل 374 پلاٹس ہیں، نیلامی کی گئی زیادہ تر مصنوعات کا فائدہ یہ ہے کہ وہ ین لو انڈسٹریل پارک کے قریب ایک سازگار مقام پر ہے، جہاں فیکٹریاں تعمیر اور مکمل ہو چکی ہیں۔

Bac Ninh مارکیٹ کے لیے، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، صنعت، خدمات وغیرہ کے حوالے سے اپنی بڑی صلاحیت کے ساتھ، صوبے کی منظم منصوبہ بندی کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ - خاص طور پر ان علاقوں میں زمین جو شہروں میں اپ گریڈ کیے گئے ہیں - سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں اور قیمتیں 25 - 30 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں۔ مثال کے طور پر، تھوان تھانہ یا ڈونگ ین جیسے علاقوں میں زمینی منصوبے، 100m2 منصوبے سرمایہ کار 2.5 بلین VND میں خریدتے ہیں۔ کلیدی منصوبوں اور کاموں کو عملی جامہ پہنانے کے عزم کے ساتھ، Bac Ninh صوبے سے مستقبل قریب میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور دوبارہ اضافہ کے لیے ایک فروغ کی توقع ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، Bac Ninh، Bac Giang اور Hung Yen کی تین مارکیٹیں ممکنہ مارکیٹیں ہیں، جو ہنوئی سے قربت، اچھی منصوبہ بندی اور مضبوط ترقی اور صنعتی پارکوں کی تشکیل کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا رجحان بتدریج گرم ہو رہا ہے۔ ان تینوں بازاروں میں، صنعتی پارکوں کے قریب زمین کی قیمتیں 25 ملین/m2 سے بڑھ کر 30 ملین/m2 تک پہنچنے کا امکان ہے، یہ رجحان زمینی منصوبوں میں اور بھی زیادہ واضح ہے جو بڑی فیکٹریوں والے صنعتی پارکوں سے صرف 5-10 منٹ کے فاصلے پر ہیں۔

ایک حالیہ بحث میں، ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ سال کا اختتام سرمایہ کاری کے لیے ایک اچھا وقت ہے، تاہم، سرمایہ کاروں کو نوٹ کرنا چاہیے کہ وہ اہم اقتصادی زونز میں صنعتی پارکوں کے قریب واقع منصوبوں کا انتخاب کریں، قدرتی حالات، متعلقہ ٹریفک نظام اور صنعتی پارک سرمایہ کاری کو راغب کرنے والے شعبوں پر غور کرنے کی ضرورت ہے، رہائشی علاقوں کے قریب واقع منصوبے قبضے کو بڑھانے اور ممکنہ قیمتوں میں اضافے کا باعث بنتے ہیں۔

مزید برآں، انتخاب کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو قانونی مسائل پر غور کرنے کی ضرورت ہے اور آیا یہ جگہ صنعتی پارکوں میں جانے کے لیے موزوں ہے یا نہیں، کیونکہ اس سے زمین کی لیکویڈیٹی بڑھانے میں مدد ملے گی۔

ماخذ