لینڈ مارکیٹ سال کے آخری مہینوں میں بحالی کی لہر کا خیرمقدم کرتی ہے۔

مثبت اشارے آہستہ آہستہ ظاہر ہو رہے ہیں۔

ایک مشکل دور کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2023 کی تیسری سہ ماہی سے بہت سے مثبت آثار دکھانا شروع کردیے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد بتدریج بڑھ رہا ہے۔

VARS کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ لین دین میں بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں، پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی کل تعداد تقریباً 3,000، دوسری سہ ماہی میں تقریباً 4,000، اور تیسری سہ ماہی میں تقریباً 6,000 تک پہنچ گئی۔ ہر سہ ماہی میں بڑھتی ہوئی تعداد مارکیٹ کی بحالی کی زیادہ مثبت تصویر کی نشاندہی کرتی ہے۔

صنعتی زون کے آس پاس کے علاقوں میں زمینی پلاٹ سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔

اگرچہ تجارتی حجم پہلے سے کم ہے (فی سہ ماہی میں 50,000 ٹرانزیکشنز تک پہنچنا)، مسٹر ڈنہ کے مطابق، یہ مارکیٹ کی بہتری کی کوششوں کی بھی عکاسی کرتا ہے، جس میں ہر آنے والی سہ ماہی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں اضافہ دکھاتی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2 - 3 بلین VND سے ریڈ بک اور کمرشل ہاؤسنگ والی زمین میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں لین دین کے حجم میں واضح اضافہ ہوا، خاص طور پر انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری والے علاقوں یا صنعتی پارکوں سے ملحق علاقوں میں فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5-7 فیصد اضافہ ہوا۔

Batdongsan.com.vn میں حکمت عملی کے ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے بیان کیا کہ "فی الحال، بہت سے علاقوں میں زمینی پلاٹوں کی قیمتیں ہیں جو کہ سرمایہ کاروں کی اکثریت کے لیے قابل رسائی ہیں۔ اس لیے، بے کار فنڈز والے جو اس وقت اور قیمت کی حد میں زمینی پلاٹ خریدتے ہیں، ان کے پاس درمیانی اور طویل مدت میں اچھا منافع کمانے کا موقع ہے۔"

مزید برآں، زمینی پلاٹ کا حصہ نیچے آنے کے آثار دکھا رہا ہے، خاص طور پر ہنوئی کے آس پاس کے علاقوں میں نیلام شدہ زمین کے زمرے میں۔ خاص طور پر، تقریباً 2-3 بلین VND کی قیمت والے پلاٹوں نے 70-80% کی جذب کی شرح حاصل کی، نیلامی کی قیمتیں ابتدائی قیمت سے تقریباً 5% زیادہ ہیں۔ ان پلاٹوں کو فی پلاٹ 30-50 ملین VND کے منافع کے مارجن کے ساتھ فوری طور پر دوبارہ فروخت کیا جا سکتا ہے۔ یہ رجحان صوبوں جیسے کہ Bac Giang اور Hung Yen وغیرہ میں سب سے زیادہ واضح ہے۔

درحقیقت، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی مارکیٹ ریسرچ ٹاسک فورس کی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں میں زمین کا "شکار" شروع کر دیا ہے۔ یہ مضبوط انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ اور شہریکرن کی بلند شرحوں والے علاقے ہیں، جن کی قیمتوں کو کافی "سودا" سمجھا جاتا ہے اور مستقبل میں ترقی کی اہم صلاحیت ہے۔ اس صورت حال کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ بتدریج بحال ہونے والی مارکیٹ کے تناظر میں، زمینی پلاٹ کا طبقہ زیادہ سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرے گا، خاص طور پر کچھ مارکیٹوں میں زمینی پلاٹ جہاں ترقی کے روشن امکانات ہیں جیسے کہ Bac Ninh، Hai Phong، اور Quang Ninh - اچھی سرمایہ کاری والے انفراسٹرکچر اور مستحکم اقتصادیات کے حامل علاقے۔

رپورٹرز کے مشاہدات سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ رنگ روڈ 4 کے ساتھ کچھ علاقوں میں زمینی پلاٹوں کی مانگ بڑھنا شروع ہو رہی ہے - اس وقت زیر تعمیر کیپٹل ریجن، جیسے کہ Hung Yen، Bac Giang، Bac Ninh ... اگرچہ مطالبہ ابھی تک صحیح معنوں میں نہیں پھٹا ہے، تاہم صوبائی اراضی پلاٹوں پر خریداروں کی واپسی سے اس طبقہ کو جلد از جلد صحت یاب ہونے میں مدد ملے گی۔

مندرجہ بالا عوامل کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی حکومت اور وزارتوں، محکموں اور مقامی لوگوں کے کاروبار اور منصوبوں کی مشکلات کو دور کرنے کے عزم کی بدولت مزید مثبت پیش رفت دیکھنے میں آئی ہے۔ خاص طور پر، عوامی سرمایہ کاری کی رفتار بڑی سڑکوں کے ساتھ زمین کے لین دین کی مانگ کو بڑھا رہی ہے اور کر رہی ہے۔

حال ہی میں، حکومت نے حکمنامہ 35/2023/ND-CP وزارت تعمیر کے ریاستی انتظام کے تحت حکمنامے کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتے ہوئے جاری کیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ فرمان 35/2023 صوبائی عوامی کمیٹیوں کو اجازت دیتا ہے کہ وہ متعلقہ قانونی ضوابط کے مطابق زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کے لیے اجازت یافتہ علاقوں کے بارے میں فیصلہ کریں، بغیر وزارت تعمیرات کی رائے لیے۔ نتیجے کے طور پر، متعدد علاقوں نے ضرورت مند لوگوں کے لیے زمین کی ذیلی تقسیم کے عمل کو "آغاز" کر دیا ہے۔

چوتھی سہ ماہی میں ہنوئی کے آس پاس کی مارکیٹوں کے لیے زیادہ توقعات۔

آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، VARS کا خیال ہے کہ مارکیٹ کی بازیابی کا عمل یقینی طور پر مختلف جذب کرنے کی صلاحیتوں کی وجہ سے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے فرق کرتا رہے گا، خاص طور پر ان صوبوں اور شہروں میں جو زمینی وسائل، منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے، اور سرمایہ کاری کی پالیسیوں میں فوائد رکھتے ہیں جیسے کہ Bac Giang، Bac Ninh، Hung Yen وغیرہ۔

ڈونگ ین کے علاقے باک نین صوبے میں زمینی پلاٹ کے منصوبے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی جانب مبذول کر رہے ہیں۔

ماہرین کا خیال ہے کہ سرمایہ کاروں کے اعتماد میں ایک بار پھر اضافہ ہو رہا ہے اور آنے والے وقت میں سستے کیش فلو کو زمین میں ڈالا جا سکتا ہے۔ معیاری پراڈکٹس کا انتخاب کیا جائے گا جو معیار پر پورا اتریں اور سرمایہ کاروں کے لیے کارکردگی لائیں ۔ سرمایہ کار ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، مستحکم معیشت اور منافع کے ضامن معیارات کے ساتھ جگہیں تلاش کرنے پر توجہ دیں گے۔ خاص طور پر، صنعتی پارکوں کے ارد گرد کی زمین کو ممکنہ اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے سمجھا جاتا ہے۔

Bac Giang میں، Yen Dung کے علاقے میں 50 زمینی پلاٹوں کے لیے 500 درخواستوں کے ساتھ فعال نیلامی دیکھنے میں آئی ہے۔ سال کے آغاز سے اب تک 18 نیلامی ہوئی ہیں جن میں کل 374 اراضی پلاٹ شامل ہیں۔ نیلامی کی گئی زیادہ تر جائیدادوں کا فائدہ یہ ہے کہ وہ ین لو انڈسٹریل پارک کے قریب مناسب جگہوں پر واقع ہیں، جہاں کارخانے پہلے ہی تعمیر ہو چکے ہیں اور تکمیل کے قریب ہیں۔

Bac Ninh مارکیٹ کے لیے، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، صنعت، خدمات، اور اچھی طرح سے منصوبہ بند صوبائی ترقی میں اپنی بھرپور صلاحیت کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ – خاص طور پر شہروں کے طور پر نامزد علاقوں میں زمینی پلاٹ – سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے اور قیمتیں 25-30 ملین VND/m2 تک پہنچ رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، تھوان تھانہ یا ڈونگ ین جیسے علاقوں میں زمینی پلاٹ، جس کی پیمائش 100m2 ہے، سرمایہ کار 2.5 بلین VND میں خرید رہے ہیں۔ کلیدی منصوبوں کے فیصلہ کن نفاذ کے ساتھ، Bac Ninh صوبے سے مستقبل قریب میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے لیے ایک فروغ کی توقع ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، Bac Ninh، Bac Giang، اور Hung Yen کی تین مارکیٹیں اس وقت صلاحیت کا مظاہرہ کر رہی ہیں، جو ہنوئی سے قربت، منصوبہ بند انفراسٹرکچر، اور مضبوط ترقی اور صنعتی زونز کی تشکیل کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے گرم ہونے کے رجحان کی قیادت کر رہی ہیں۔ ان تینوں منڈیوں میں، صنعتی زون کے قریب زمین کی قیمتیں 25 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 30 ملین VND/m2 سے زیادہ ہونے کی صلاحیت رکھتی ہیں، یہ رجحان بڑی فیکٹریوں والے صنعتی زون سے صرف 5-10 منٹ کے فاصلے پر واقع زمینی منصوبوں میں اور بھی زیادہ واضح ہے۔

ایک حالیہ سیمینار میں، ڈاکٹر کین وان لوک نے تجویز پیش کی کہ سال کا اختتام سرمایہ کاری کے لیے ایک اچھا وقت ہے، تاہم، سرمایہ کاروں کو نوٹ کرنا چاہیے کہ وہ قدرتی حالات، منسلک نقل و حمل کے نظام، اور صنعتی پارک جن شعبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں، کو مدنظر رکھتے ہوئے اہم اقتصادی خطوں میں صنعتی پارکوں کے قریب واقع منصوبوں کا انتخاب کریں۔

مزید برآں، انتخاب کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو قانونی مسائل پر غور کرنے کی ضرورت ہے اور آیا یہ مقام صنعتی زون تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے، کیونکہ اس سے زمینی پلاٹ کی لیکویڈیٹی بڑھانے میں مدد ملے گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html