رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے مواقع کو اپنا رہی ہے۔ بیچ فرنٹ پراپرٹیز کا مستقبل کیا ہوگا؟

ہموار قانونی طریقہ کار، بہتر فراہمی، وافر قرضہ، اور بہت کم شرح سود کے ساتھ، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مضبوط معاون عوامل کا ایسا اجتماع شاذ و نادر ہی دیکھا گیا ہے۔ لہذا، یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ 2024 کے آخر سے، مارکیٹ کو ایک نئے نمو کے دور میں داخل ہونے کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جس سے سرمایہ کاری کے پرکشش مواقع کھلتے ہیں۔ ان میں، بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ ایک ایسا طبقہ ہے جو خاص توجہ حاصل کر رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نئے مواقع۔

2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تمام پہلوؤں میں ایک متاثر کن واپسی کی: سپلائی، لین دین، اور قیمتیں۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 میں، پوری مارکیٹ نے 81,000 مصنوعات فروخت کے لیے پیش کیں، جو کہ 40% کا اضافہ ہے۔ صرف فروخت کے لیے پیش کی جانے والی نئی مصنوعات کی تعداد 65,000 سے زیادہ تھی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تین گنا زیادہ ہے۔ 47,000 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز کے ساتھ لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا، 2023 کے مقابلے میں تین گنا اضافہ، اور جذب کی شرح 72% تک۔

2024 کی ہر سہ ماہی کے لیے نئے ہاؤسنگ سپلائی اور اپارٹمنٹ کی سپلائی کا ڈیٹا (ماخذ: VARS)۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے آخر تک تیز ہوگئی۔ صرف 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ نے فروخت کے لیے پیش کی گئی 28,000 نئی جائیدادیں اور 20,000 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں چار گنا زیادہ ہے۔ یہ 2022 کے بعد کے تمام ریکارڈ ہیں۔ اس لیے ماہرین متفقہ طور پر اس بات پر متفق ہیں کہ مارکیٹ نہ صرف بحال ہوئی ہے بلکہ باضابطہ طور پر ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہو گئی ہے۔ اس نقطہ نظر کو 2025 کے آغاز سے مزید تقویت ملتی ہے، جب مارکیٹ کو ملک بھر میں نئی ​​تعمیرات اور فروخت کے آغاز کے بارے میں خبروں کا "سیلاب" موصول ہوتا رہتا ہے۔ VARS کے مطابق، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں فروخت کے لیے پیش کی جانے والی نئی جائیدادوں کی سپلائی 14,500 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تین گنا زیادہ ہے، جبکہ لین دین دوگنا ہو کر 12,000 یونٹس سے زیادہ ہو گیا۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی تیزی سے بحالی ایک مستحکم میکرو اکنامک بنیاد، 2024 میں مضبوط نمو (7.09% تک پہنچنے) اور 2025 میں متوقع 8% اضافے کی وجہ سے کارفرما ہے۔ مزید برآں، زمینی قوانین میں بہتری کی بدولت زمین، ہاؤسنگ، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں تیزی سے فراہمی 4 اگست میں بہت زیادہ اثر انداز ہوئی ہے۔ طریقہ ایک متحرک ماحول مارکیٹ میں پھیلتا ہے، دفاعی جذبات کو ہٹاتا ہے اور سرمایہ کاروں میں "سرمایہ کاری" کے موڈ کو فعال کرتا ہے۔

توسیعی مالیاتی پالیسی کے زیر اثر، قرضوں کی ترقی کو 16% پر ہدف بنایا گیا ہے، اور درمیانی سے طویل مدتی میں شرح سود کو انتہائی کم سطح پر برقرار رکھا گیا ہے۔ مالی وسائل کا فائدہ اٹھانا پہلے سے کہیں زیادہ آسان ہو گیا ہے، مزید سرمایہ کاروں کو دلیری سے تجارت کرنے کی ترغیب ملتی ہے۔ دوسری طرف، کم شرح سود بھی سرمایہ کے بہاؤ میں تبدیلی پیدا کرتی ہے، بچت کھاتوں سے رئیل اسٹیٹ کی طرف – جسے محفوظ اور زیادہ منافع بخش سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر اہم تبدیلی کے اس دور میں۔

تمام مضبوط معاون عوامل کے ایک دوسرے کے ساتھ، مارکیٹ نے حال ہی میں بہت سے پروجیکٹس میں لیکویڈیٹی ریکارڈز کا ایک سلسلہ دیکھا ہے، جس میں تمام دستیاب یونٹس مختصر وقت میں فروخت ہو گئے ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ صورتحال نہ صرف ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں بلکہ صوبوں اور علاقوں میں بھی پائی جاتی ہے۔ اس کی وجہ سرمایہ کاری کے سرمائے کی صوبوں میں منتقلی ہے۔

کیم ران سٹی، خان ہوا صوبہ، اس وقت رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو راغب کر رہا ہے۔

درحقیقت، بڑے شہروں میں، قیمتوں کو بہت زیادہ بلندی تک پہنچا دیا گیا ہے، جس کے نتیجے میں سرمایہ کاری کی بڑی لاگت، قیمتوں میں اضافے کے امکانات میں کمی، اور نتیجتاً منافع کے مارجن میں کمی واقع ہوئی ہے۔ دریں اثنا، صوبوں میں، خاص طور پر متحرک معیشتوں، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، عروج پر سیاحت، اور وافر سپلائی کے ساتھ، قیمتیں پرکشش رہتی ہیں اور مستقبل میں پیش رفت کے امکانات رکھتی ہیں، جو انہیں سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتی ہیں۔

بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ کی نئی اپیل۔

بہت سے علاقوں میں، ساحلی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے ایک اہم مقام ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، 2024 سے شروع ہونے والی، سیاحت کی صنعت تیزی سے ترقی کر رہی ہے، جو وبائی امراض سے پہلے کی چوٹی کو دوبارہ حاصل کر رہی ہے۔

وزارت ثقافت، کھیل اور سیاحت کے مطابق، 2024 میں، ملکی سیاحوں کی تعداد 110 ملین سے تجاوز کر گئی، جب کہ بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد 17.5 ملین تک پہنچ گئی، جو کہ وبائی مرض سے پہلے کے چوٹی کے سال (2019 میں 18 ملین) کے تقریباً برابر ہے۔ نتیجتاً، بیچ فرنٹ ٹورازم اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پراڈکٹس کے قبضے کی شرح میں نمایاں اضافہ ہوا، جس سے آمدنی کا ایک مستقل سلسلہ اور مالکان کو خاطر خواہ منافع ملتا ہے، اس طرح بیچ فرنٹ پراپرٹیز کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے۔

بائی ڈائی بیچ کرہ ارض کے 10 خوبصورت ترین ساحلوں میں سے ایک ہے جو بین الاقوامی سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

VARS کے مطابق، 2024 میں، پوری سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2,500 سے زیادہ ٹرانزیکشنز دیکھنے میں آئیں، نئی سپلائی پر جذب ہونے کی شرح 50% سے زیادہ تھی۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، جذب کی شرح 51% پر برقرار رہی، جو قوت خرید کی متاثر کن واپسی کی عکاسی کرتی ہے۔ Savills Hotels کے ڈائریکٹر جناب Mauro Gasparotti نے اندازہ لگایا: "ویتنامی ریزورٹ انڈسٹری مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے، زیادہ تر مقامات پر مانگ اور کاروباری سرگرمیوں میں بہتری ریکارڈ کی جا رہی ہے۔"

2025 تک، کیم ران بین الاقوامی ہوائی اڈہ ویتنام کے اعلیٰ بین الاقوامی ہوائی اڈے کے طور پر اپنی پوزیشن کو برقرار رکھتے ہوئے، دنیا بھر کے ممالک سے متعدد براہ راست پروازیں چلائے گا۔

درحقیقت، بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ کی تجدید اپیل ویتنام کے لیے منفرد نہیں ہے بلکہ بین الاقوامی مارکیٹ میں ایک عمومی رجحان ہے، جس کا ثبوت جائیدادوں کے درمیان قیمتوں میں نمایاں فرق ہے۔ نائٹ فرینک کے مطابق، 2024 میں، برطانیہ میں واٹر فرنٹ گھر کی اوسط قیمت مزید آف شور پراپرٹیز سے 48 فیصد زیادہ تھی۔ عالمی سطح پر، 17 ہائی اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں واٹر فرنٹ گھروں کی قیمت بھی واٹر فرنٹ کے قریب نہ ہونے والی جائیدادوں کے مقابلے اوسطاً 49% زیادہ تھی۔ نائٹ فرینک کی درجہ بندی کے مطابق، میامی (USA) میں قیمت کا سب سے زیادہ فرق تھا۔ اس شہر میں واٹر فرنٹ ہوم اندرون ملک گھر سے 93% زیادہ مہنگا ہو سکتا ہے، جو عالمی اوسط سے تقریباً دوگنا ہے۔

کیم ران انٹرنیشنل پورٹ ایک گہرے پانی کی بندرگاہ ہے جو براہ راست کروز اور کارگو جہازوں کو ٹرانس شپمنٹ کی ضرورت کے بغیر حاصل کر سکتی ہے۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ اپنی کشش دوبارہ حاصل کر رہا ہے، اور پچھلے پانچ سالوں میں اپنی مضبوط ترین کشش کا سامنا کر رہا ہے۔ یہ ایک نئے دور کے آغاز کا واضح اشارہ ہے، عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے چکر کے ساتھ ہم آہنگی میں۔

طویل مدتی ملکیت - بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ کا ایک اہم فائدہ۔

ساحلی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت تبدیلیوں سے گزر رہی ہے۔ تاہم، مختلف اتار چڑھاؤ کا سامنا کرنے کے بعد، سرمایہ کار زیادہ منتخب اور سمجھدار ہوتے جا رہے ہیں۔ سرمایہ کار اب مکمل طور پر پہلے کی طرح گارنٹی شدہ واپسیوں پر مرکوز نہیں ہیں۔ اس کے بجائے، کسی پروجیکٹ کے قانونی پہلوؤں کو ترجیح دی جاتی ہے، یہاں تک کہ اسے سرمایہ کاری کے انتخاب میں فیصلہ کن معیار سمجھا جاتا ہے۔ لہٰذا، ٹھوس قانونی بنیادوں اور طویل مدتی ملکیت کے ساتھ ساحلی رئیل اسٹیٹ کے منصوبے نمایاں توجہ مبذول کر رہے ہیں اور سرمایہ کاروں کی طرف سے ان کی بہت زیادہ تلاش ہے، خاص طور پر متاثر کن پیمانے، جدید منصوبہ بندی، اہم مقامات، اور مکمل، سب میں ایک ماحولیاتی نظام۔

کیم ران میں بائی ڈائی بیچ، جو پہلے قدیم اور ویران تھا، اب پہلا کارا ورلڈ بیچ پارک ہے، جو عوام کے لیے مفت کھلا ہے اور مقامی لوگوں اور سیاحوں کو یکساں طور پر اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

ساحلی جائداد کی تحقیق کے تقریباً 10 سال کے تجربے کے ساتھ ایک سرمایہ کار کے طور پر، محترمہ مائی ہوونگ (ہانوئی) نے کہا کہ پچھلے دو سالوں میں، ان کا خاندان آہستہ آہستہ ہنوئی سے کیم ران (خانہ ہووا صوبہ) میں رہنے کے لیے چلا گیا ہے اور وہاں آباد ہونے کا ارادہ رکھتا ہے۔ کیم ران میں ساحلی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر تحقیق کرنے کے بعد، وہ ڈویلپر کی ساکھ کو ترجیح دینے کے علاوہ، ٹھوس قانونی بنیادوں اور طویل مدتی ملکیت والی مصنوعات کی بہت زیادہ قدر کرتی ہے۔ "میں نے ڈویلپر KN Cam Ranh کی طرف سے CaraWorld کا حصہ، Song Town میں دو بیچ فرنٹ ٹاؤن ہاؤسز میں سرمایہ کاری کی ہے۔ ایک پورے خاندان کے رہنے کے لیے ہے، اور دوسرا ممکنہ طور پر منافع کے لیے کرائے پر دیا جائے گا۔ ٹھوس قانونی بنیادیں اور طویل مدتی ملکیت میرے خاندان کو ذہنی سکون فراہم کرتی ہے اور میرے بچوں کے لیے مستقبل کی سرمایہ کاری کا اثاثہ ہے۔"

سرمایہ کار نے مزید کہا کہ کیم ران میں رہنے کے دو سال کے اندر، قدرتی ساحلی ماحولیاتی نظام اور معتدل آب و ہوا کی بدولت پورے خاندان کی صحت میں نمایاں بہتری آئی ہے۔ یہ بھی ان عوامل میں سے ایک ہے جس کی وجہ سے خاندان نے طویل مدتی تصفیہ کے لیے ہنوئی سے کیم ران منتقل ہونے کا فیصلہ کیا۔ اس میگا سٹی کے پاس 38 ہمہ جہت سہولیات کے ساتھ، سرمایہ کار کو یہ بھی یقین ہے کہ یہ کیم ران میں آباد ہونے پر خاندان کی رہائش، آرام، اور بڑھتی ہوئی آمدنی کی 100% ضروریات کو پورا کرے گا۔

طویل مدتی ملکیت کے ساتھ ساتھ، Sông Town بیچ فرنٹ ٹاؤن ہاؤسز کو بھی مکمل طور پر فرنشڈ فراہم کیا جاتا ہے، لہذا سرمایہ کار جائیداد حاصل کرنے کے فوراً بعد منتقل ہو سکتے ہیں۔

کیم ران شہر، خان ہوا صوبہ میں واقع، کارا ورلڈ کو بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ سمجھا جاتا ہے۔ یہ پروجیکٹ بائی ڈائی بیچ پر ایک اہم مقام پر فخر کرتا ہے - جو کرہ ارض کے 10 خوبصورت ساحلوں میں سے ایک ہے - کیم ران بین الاقوامی ہوائی اڈے اور کیم ران بین الاقوامی بندرگاہ سے ملحق ہے۔ مزید برآں، کھنہ ہو کی طرف جانے والے پانچ اہم ایکسپریس ویز کے ساتھ، یہ منصوبہ حکمت عملی کے لحاظ سے تمام نقل و حمل کے راستوں کے مرکز میں واقع ہے۔

یہاں سے، CaraWorld کو ہوائی، سمندری اور زمینی راستوں کے ذریعے سیاحوں کی بڑے پیمانے پر آمد کی توقع ہے، جو جنوبی ویتنام کی اقتصادی اور سیاحتی ترقی میں معاون ہے۔ آبادکاری کے لیے بائی ڈائی - کیم ران کے علاقے میں رہائشیوں کی آمد اور ساحلی سیاحت کی ترقی علاقائی اقتصادی منظر نامے میں کیم ران کی پوزیشن کو بلند کرنے میں معاون ہے، خاص طور پر خان ہوا اور نین تھوان صوبوں کے انضمام کے تناظر میں، یہ ویتنام کی سب سے طویل ساحلی پٹی کے ساتھ یہ علاقہ بناتا ہے اور سب سے زیادہ خوبصورت منصوبہ بندی کے ساتھ سب سے اوپر ہے۔

ایک نئی ترقی کے دور میں داخل ہونے والی مارکیٹ کے درمیان، بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نہ صرف چھٹیوں کی منزل ہیں بلکہ ایک پائیدار، طویل مدتی سرمایہ کاری کا اثاثہ بھی ہیں۔ سمجھدار سرمایہ کار جلد ہی موقع کو پہچانیں گے اور بیچ فرنٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نئی لہر سے فائدہ اٹھانے کے لیے "سنہری" لمحے سے فائدہ اٹھائیں گے۔

ماخذ: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/