قومی دن منانے کے لیے بنیادی ڈھانچے کو فروغ دینے کی بدولت گھوسٹ مہینے سے پہلے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہلچل مچا رہی ہے

DNVN - قومی دن کی 80 ویں سالگرہ کے موقع پر شروع اور افتتاح کیے گئے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے ایک سلسلے کے مثبت اثرات کی وجہ سے جولائی میں ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کار گھوسٹ مہینے میں داخل ہونے سے پہلے لین دین کو بڑھانا چاہتے تھے۔

جولائی 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ملک بھر میں دلچسپی میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، پچھلے مہینے کے مقابلے میں پراپرٹیز برائے فروخت میں دلچسپی میں 13% اور کرایہ کے لیے پراپرٹیز میں 15% اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی (پرانے) میں سود کی سطح میں 11 فیصد اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ سٹی (نیا) میں، 13 فیصد کے اضافے کے ساتھ ریباؤنڈ بہتر تھا، جو شہری انضمام اور توسیع کے مثبت اثر کو ظاہر کرتا ہے۔ دیگر مارکیٹوں میں، سود کی سطح میں اوسطاً 15 فیصد اضافہ ہوا۔

اس ترقی کی وجہ سرمایہ کاروں کی جانب سے گھوسٹ مہینے سے پہلے فروخت کے منصوبوں کو تیز کرنا بتایا جاتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ 80 ویں قومی دن کے موقع پر شروع کیے گئے اور افتتاح کیے جانے والے انفراسٹرکچر پروجیکٹس کی ایک سیریز کے مثبت اثرات بھی بتائے جاتے ہیں۔

قیمتوں کے لحاظ سے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں عام طور پر پچھلے دو سالوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا ہے، جس میں سب سے زیادہ اضافہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں زمینی پلاٹوں (44% زیادہ) اور اپارٹمنٹس (42% زیادہ) میں ہوا ہے۔ اس کے برعکس، کرائے کی قیمتیں تقریباً فلیٹ رہیں، صرف گلیوں کے سامنے والے مکانات میں 7% اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

مثالی تصویر۔

دو بڑی مارکیٹوں میں، رہائش اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے خریداری کی مانگ بنیادی رجحان ہے۔

ہنوئی میں، نجی مکانات اور اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ نے مارکیٹ کی قیادت کی، سود کی سطح میں بالترتیب 13% اور 12% اضافہ ہوا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حقیقی گھر خریدنے کی لہر اب بھی جاری ہے۔ اسی طرح، ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹس اور نجی مکانات نے بھی مارکیٹ کی قیادت کی جس میں سود کی سطح میں بالترتیب 13% اور 11% اضافہ ہوا۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn کے جنوبی ریجن کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے واضح آثار دکھا رہی ہے۔

"کئی پراجیکٹس میں دلچسپی کی سطح میں 10-15% اضافہ ہوا، جو کیش فلو کی واپسی اور مثبت جذبات کی عکاسی کرتا ہے۔ خاص طور پر، اعلی درجے کے طبقے نے اچھی لیکویڈیٹی ریکارڈ کی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حقیقی مانگ اور طویل مدتی سرمایہ کاری اب بھی مضبوط اپیل برقرار رکھتی ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

اس کے علاوہ، بنیادی ڈھانچے کے ڈرائیور جیسے بیلٹ روڈ 3، تیز رفتار ریلوے اور مثبت ایف ڈی آئی بہاؤ سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کر رہے ہیں۔

"مارکیٹ ایک منتخب بحالی کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے: اچھے بنیادی ڈھانچے کے کنکشن والے علاقے اور شفاف قانونی حیثیت کے حامل منصوبے سرمائے کے بہاؤ کی توجہ کا مرکز ہوں گے، جو ایک زیادہ پائیدار ترقی کے چکر کی بنیاد بناتے ہیں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

نیز Batdongsan.com.vn کے مطابق، 2025 کے پہلے 7 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر کو میکرو اکانومی کے بہت سے روشن مقامات کی حمایت حاصل تھی۔ جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں جی ڈی پی میں 7.96 فیصد اضافہ ہوا، کل خوردہ فروخت میں 9.3 فیصد اضافہ ہوا، اور رجسٹرڈ ایف ڈی آئی میں 8.4 فیصد اضافہ ہوا، جس سے بحالی کی ایک مضبوط بنیاد بنی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ غیر ملکی اور گھریلو دونوں ذرائع سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ بہت زیادہ آرہا ہے۔ صرف سال کے پہلے 6 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں رجسٹرڈ ایف ڈی آئی سرمایہ 4.8 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو 2024 کی اسی مدت کے مقابلے 2.4 گنا زیادہ ہے۔

دریں اثنا، بہت سے بینکوں میں رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ گروتھ ریٹ 20-30% تک ہے، جو پورے سسٹم کی عمومی کریڈٹ گروتھ ریٹ سے 3 گنا زیادہ ہے۔

کیش فلو کی واپسی کاروباری ڈیٹا میں بھی ظاہر ہوتی ہے۔ سال کے پہلے 7 مہینوں میں، تقریباً 3,000 نئے رئیل اسٹیٹ کاروبار قائم کیے گئے (7% تک) اور تقریباً 3,000 کاروبار دوبارہ کام کرنے لگے (51% متاثر کن)۔

من تھو

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241