Vinhomes کی بے مثال قسطوں میں گھر خریدنے کی پالیسی کے ساتھ مارکیٹ ابل رہی ہے۔

پروگرام "ایک لگژری گھر خریدیں - ذہنی سکون کی مالیاتی" جس کا ابھی ابھی اعلان Vinhomes نے کیا ہے اس نے گھر کی ملکیت کے مواقع کے ساتھ ساتھ ایک منفرد پالیسی کی بدولت ریئل اسٹیٹ کی بے مثال سرمایہ کاری کے مواقع کھولنے پر فوری طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ابھارا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں امید کی "لہر" پھیل جاتی ہے۔

جمود کی مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دیکھ رہی ہے۔ بینکوں نے بیک وقت ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی کی ہے، جس کے نتیجے میں ہوم لون کی شرح سود کئی سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ہے۔ غیر معمولی طور پر کم شرح سود کو کئی سالوں میں بہترین موقع سمجھا جاتا ہے، دونوں صارفین کے لیے رہائش کی حقیقی ضروریات کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کے لیے مکانات کی قیمتیں نئی سطح تک پہنچنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی ملکیت میں سرمایہ کاری کریں۔

پراپرٹی گرو کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ جنوری 2024 میں ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 66 فیصد اضافہ ہوا، فروخت کی تعداد میں بھی 52 فیصد اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ہنوئی میں زمین کی تلاش کی تعداد میں 110% کا اضافہ ہوا، پراجیکٹ اراضی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 77% اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 71 فیصد اضافہ ہوا۔ اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں، زمین، پروجیکٹ کی زمین کے لیے تلاش کی مانگ میں 71% - 73% اور اپارٹمنٹس کے لیے 59% اضافہ ہوا۔

پراپرٹی گرو کی رئیل اسٹیٹ کنزیومر سینٹیمنٹ انڈیکس (سی ایس ایس) رپورٹ اور انڈیکس نے یہ بھی ظاہر کیا کہ 65% جواب دہندگان نے کہا کہ وہ اب بھی اگلے 1 سال میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ سی ایس ایس کی رپورٹ کے مطابق 2024 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جذباتی انڈیکس میں 2023 کی دوسری ششماہی کے مقابلے میں 3 پوائنٹس کا اضافہ ہوا، رئیل اسٹیٹ کے خریدار اور بیچنے والے اب اتنے محتاط نہیں رہے جتنے 2023 میں تھے۔

یہ الٹ پلٹ، بسنے کے لیے گھر کی ملکیت کی خواہش کا ثبوت ہے، جو ویتنامی لوگوں کے لاشعور میں گہرائی سے پیوست ہے۔ اس ضرورت کو وقتی طور پر تب ہی دبایا جاتا ہے جب مارکیٹ مشکل ہو اور کریڈٹ سخت ہو۔ اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی بھی سرمایہ کاروں میں اس تناظر میں مزید امید پیدا کرتی ہے کہ دوسرے چینلز کی ریکارڈ کم بچت سود کی شرح اور سونے کی غیر معقول حد تک قیمتوں کی وجہ سے آہستہ آہستہ اپنی اپیل کھو رہے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ فروری 2024 کے اوائل میں Vinhomes کی طرف سے اعلان کردہ پالیسی "عیش و آرام کی گھر خریدیں - ذہنی سکون کی مالی سکون" سے "بڑے" فروغ کے بعد مارکیٹ اور بھی گرم ہو گئی ہے۔ اسے ایک خاص اتپریرک سمجھا جاتا ہے جب یہ حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں دونوں کو مضبوطی سے راغب کرتا ہے۔

صارفین "اب تک کی بہترین" پالیسی کے بارے میں پرجوش ہیں۔

Vinhomes Ocean Park 2 townhouses، The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 اپارٹمنٹس (Hanoi) اور The Beverly Vinhomes Grand Park Apartments (HCMC) کے لیے بے مثال ادائیگی کی پالیسی کا اطلاق کرتے وقت پروگرام "ایک لگژری گھر خریدیں - ذہنی سکون کی مالیاتی" ایک بڑی ہلچل مچا رہا ہے۔

اس کے مطابق، قیمت کا صرف 30% پیشگی ادا کر کے، گاہک گھر حاصل کر سکتے ہیں اور رہ سکتے ہیں، Vinhomes کے سب سے مشہور سب ڈویژنز اور پروجیکٹس میں کاروبار میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ باقی 70% زیادہ سے زیادہ 15 سال تک لچکدار ادائیگی کی شرائط کے ساتھ قسطوں میں ادا کی جائے گی۔

Vinhomes کی نئی پالیسی نے 2024 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک بڑی ہلچل مچا دی ہے۔

پہلی چیز جو Vinhomes کی پالیسی کو نمایاں کرتی ہے وہ انتہائی معقول ابتدائی سرمایہ ہے جو صارفین کو ادا کرنا پڑتا ہے۔ حساب کے مطابق، صرف 1 بلین VND سے کم کی ابتدائی جمع شدہ رقم کے ساتھ، صارفین فوری طور پر Vinhomes برانڈ کے تحت ایک لگژری اپارٹمنٹ کے مالک بن سکتے ہیں۔ کم بڑھنے والی مصنوعات کے ساتھ، ابتدائی ادائیگی کی لاگت صرف تقریباً 2 بلین VND ہے۔ دریں اثنا، سرمایہ کار اس مالی فائدہ کی بدولت نقد بہاؤ کو بھی بہتر بنا سکتے ہیں جب وہ فوری طور پر کاروبار کے لیے "برانڈڈ" رئیل اسٹیٹ کے مالک بن سکتے ہیں، اور سرمایہ کاری کے دوسرے بہت سے منصوبوں اور چینلز کے لیے سرمایہ استعمال کر سکتے ہیں۔

خاص طور پر، صارفین اس سنہری موقع کو ضائع نہیں کرنا چاہتے جو Vinhomes لاتا ہے جب انہیں قرض کی پوری مدت میں شرح سود کی ایک مقررہ حد کی ضمانت دی جاتی ہے - جو مارکیٹ میں تقریباً بے مثال ہے۔

خاص طور پر، پہلے 2 سالوں میں، صارفین کو پروڈکٹ کے لحاظ سے، صرف 6 - 7%/سال کی مقررہ شرح سود کی ضمانت دی جاتی ہے۔ ترجیحی مدت ختم ہونے کے بعد، شرح سود اصل مارکیٹ کی پیروی کرے گی لیکن کم اضافہ والی مصنوعات کے لیے زیادہ سے زیادہ صرف 8%/سال اور زیادہ اضافہ والی مصنوعات کے لیے 9.5%/سال ہے۔ اگر بینک کی اصل شرح سود کم ہے، تو خریدار بینک کی طرف سے لاگو کردہ درست شرح سود سے لطف اندوز ہوگا۔ اگر بینک کی اصل شرح سود زیادہ ہے تو، سود کی مقررہ حد کے مقابلے میں پورا فرق Vinhomes کی جانب سے بینک کو ادا کیا جائے گا۔

تشخیص کے مطابق، Vinhomes کا پیش رفت حل صارفین کو پہلے 2 سالوں کے دوران پرنسپل ادا کیے بغیر مالی طور پر آرام دہ رہنے میں مدد کرتا ہے، جبکہ قسطوں میں گھر خریدتے وقت شرح سود کے تمام خطرات سے بچتا ہے۔ پچھلی مدت کے مقابلے میں، یہ ایک بہت بہتر حالت ہے جب مارکیٹ کی شرح سود کم ہو، Vinhomes کی طویل مدتی شرح سود کی حد کے عزم کے ساتھ مل کر۔

زیادہ سے زیادہ شرح سود کی حد کے لیے Vinhomes کی وابستگی کے ساتھ، صارفین اپنے مالیاتی منصوبوں میں پوری طرح متحرک ہوں گے، اور ساتھ ہی ساتھ شرح سود کے تیرنے سے ہونے والے خطرات سے بھی "محفوظ" ہوں گے۔

دوسری طرف، مکانات حاصل کرنے اور انہیں فوری طور پر کاروبار میں شامل کرنے کی صلاحیت کے ساتھ، Vinhomes کی یہ پالیسی سرمایہ کاروں کو اس تناظر میں مارکیٹ کی بحالی کا اندازہ لگانے کے لیے رئیل اسٹیٹ میں منتقل ہونے کے لیے مالی فائدہ اٹھانے کی ترغیب دے رہی ہے کہ دیگر سرمایہ کاری کے ذرائع اب پہلے کی طرح پرکشش نہیں ہیں۔

Vinhomes رئیل اسٹیٹ کا مالک ہونا، بشمول اونچائی اور کم اونچائی دونوں، سرمایہ کار بھی زیادہ محفوظ محسوس کر سکتے ہیں کیونکہ یہ تمام قانونی مصنوعات ہیں جن میں قیمتوں میں اضافے کی مستحکم صلاحیت ہے اور یہ عام مارکیٹ کی سطح سے برتر ہیں۔ یہ فائدہ اعلیٰ درجے کی افادیت کے منفرد ماحولیاتی نظام، میٹروپولیسز میں مہذب اور آسان ماحول کے ساتھ ساتھ اس شہرت سے حاصل ہوتا ہے جس کی تصدیق "بڑے آدمی" Vinhomes کی کئی سالوں سے ہوتی رہی ہے۔

حال ہی میں، اگرچہ بہت سے مسائل حل ہو گئے ہیں اور قرض کی شرح سود کم سطح پر آ گئی ہے، لیکن ایسے ادوار آئے ہیں جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی پرسکون رہی۔ مبصرین کے مطابق، بنیادی وجہ یہ خوف ہے کہ 2022 کی طرح جب مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ آتا ہے تو فلوٹنگ سود کی شرحیں بڑھ سکتی ہیں۔ لہذا، Vinhomes کی نئی پالیسی کو مارکیٹ کو گرم کرنے میں مدد کے لیے بہترین حل سمجھا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، سب سے بڑے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائز کا مضبوط اقدام دیگر کاروباری اداروں کو بھی ان پالیسیوں کے ساتھ شامل ہونے کی ترغیب دیتا ہے جو صارفین کو فائدہ پہنچاتی ہیں، اس طرح لین دین کے حجم اور لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوتا ہے، آنے والے وقت میں مارکیٹ میں تیزی آتی ہے۔

ماخذ