آفس مارکیٹ مثبت طور پر بحال، گرین آفس عروج پر ہے۔

ویتنام کی آفس مارکیٹ مستحکم کرائے کی طلب اور اعلیٰ معیار کی، پائیدار، لچکدار اور ملٹی فنکشنل انٹیگریٹڈ جگہوں پر منتقل ہونے کے رجحان کے ساتھ بحالی کی ایک مثبت رفتار کو برقرار رکھتی ہے جو ڈویلپرز کے لیے کرائے کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے اور خدمات کو اپ گریڈ کرنے کے لیے اہم محرک بنتی ہے۔

2025 کی دوسری سہ ماہی کے لیے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، Savills Vietnam نے کہا: Ho Chi Minh City میں، ٹیکنالوجی، فنانس، بینکنگ، انشورنس اور تعلیم کے کاروباروں کی مانگ مارکیٹ کے استحکام کو برقرار رکھنے کے لیے محرک کی حیثیت رکھتی ہے۔ قبضے کی شرح فی الحال 88% پر ہے، جبکہ کرایہ کی اوسط قیمت VND843,000/m2/مہینہ ریکارڈ کی گئی ہے، جو کہ محدود نئی سپلائی کے تناظر میں ایک مستحکم رجحان کو ظاہر کرتی ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی آفس مارکیٹ نے عالمی غیر یقینی صورتحال کے پیش نظر استحکام کا مظاہرہ کیا۔ 193 منصوبوں سے کل سپلائی تقریباً 2.28 ملین مربع میٹر لیز ایبل فلور اسپیس تک پہنچ گئی۔ جن میں سے اندرون شہر اور مغربی علاقے کا بڑا حصہ ہے، جبکہ سینٹرل بزنس ڈسٹرکٹ (سی بی ڈی) میں کلاس اے کے دفاتر کی فراہمی کی کمی جاری ہے۔

CBD سے باہر کے نئے اعلیٰ معیار کے منصوبوں نے کرایہ داروں کی خاصی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے، خاص طور پر حال ہی میں مکمل ہونے والی گریڈ A کی عمارتیں زیادہ معقول لاگت کے ساتھ۔ لیز پر دینے کی سرگرمی بنیادی طور پر نقل مکانی اور توسیع کی ضروریات سے چلتی ہے، جو زیادہ سرمایہ کاری مؤثر غیر CBD علاقوں میں منتقل ہونے کے رجحان کی عکاسی کرتی ہے۔ مارکیٹ تقریباً VND564,000/m2/ماہ کے اوسط کرایوں اور 83% کے قبضے کی شرح کے ساتھ مستحکم ہے۔

اسی طرح، ایوسن ینگ ویتنام کمپنی کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں، نئے منصوبے Betrimex Tower اور Yteco Office Tower شروع ہوں گے، جس سے مارکیٹ میں 15,200 m2 کا اضافہ ہوگا۔ دریں اثنا، اعلی کے آخر میں جگہ کی مانگ مستحکم رہتی ہے۔ ورکنگ ماڈلز میں تبدیلی اور 2025 کے دوسرے نصف سے سپلائی میں متوقع اضافہ آنے والے وقت میں مارکیٹ کو متاثر کرے گا۔

ہنوئی آفس مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر فام من ٹوان، ہنوئی برانچ کے ڈائریکٹر، ایوسن ینگ ویتنام، نے تبصرہ کیا: ہنوئی آفس مارکیٹ غیر مرکزی علاقوں میں بڑھتی ہوئی شرح نمو ریکارڈ کر رہی ہے۔ یہ کام کرنے والے ماڈل کی تنظیم نو کے رجحان کی عکاسی کرتا ہے، لاگت کی بچت کو جدید، ماحول دوست جگہ کے معیارات کے ساتھ جوڑ کر۔ ہنوئی نے فنانس، انشورنس، اور انفارمیشن ٹیکنالوجی کے شعبوں میں کاروباروں کی جانب سے مضبوط دلچسپی بھی ریکارڈ کی ہے۔

Savills Vietnam کے مطابق، دونوں مارکیٹیں طویل مدتی رابطے، اختراعات اور انسانی وسائل کی ترقی کے لیے روایتی ورک اسپیس سے اسٹریٹجک پلیٹ فارمز میں دفاتر کی تبدیلی کا مشاہدہ کر رہی ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں، گرین سرٹیفائیڈ دفاتر گریڈ A کے حصے میں معمول بن رہے ہیں۔

Q2/2025 تک، 73% گریڈ A سپلائی نے گرین سرٹیفیکیشن (LEED, EDGE, BCA) حاصل کر لیا ہے، بشمول پچھلے 3 سالوں میں تمام نئے پروجیکٹس۔ بہترین آپریٹنگ اخراجات اور اعلی کارکردگی کی بدولت گرین سرٹیفائیڈ آفس عمارتوں کے کرایے 10% زیادہ ہیں۔ کثیر القومی کارپوریشنز ESG کے اہداف کو پورا کرنے کے لیے گرین آفس کی جگہ کو تیزی سے ترجیح دے رہی ہیں۔

اسی طرح، ہنوئی میں، 2025 کی دوسری سہ ماہی تک، گریڈ A کے 41% دفتری جگہ اور گریڈ B کے 4% نے گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن حاصل کر لیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں اور کرایہ داروں دونوں کی پائیداری میں بڑھتی ہوئی دلچسپی ظاہر ہو رہی ہے۔

2025 کے آخر تک، یہ توقع کی جاتی ہے کہ LEED سرٹیفیکیشن حاصل کرنے والے گریڈ A کے دفتر کے تین مزید پروجیکٹس ہوں گے، جو گرین آفسز کی سپلائی کو بڑھانے اور ہنوئی میں زیادہ پائیدار تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں منتقلی کو فروغ دینے میں معاون ہوں گے۔

"یہ سبز کرایہ مستقبل میں بڑھتے رہنے کی توقع ہے، کیونکہ ضوابط سخت ہوتے جاتے ہیں، کارپوریٹ ESG معیارات زیادہ وسیع پیمانے پر لاگو ہوتے ہیں اور "گرین واشنگ" کی سرگرمیوں پر زیادہ کڑی نظر رکھی جاتی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، "براؤن ڈسکاؤنٹس" کا تصور، جس کا مطلب غیر پائیدار عمارتوں کے کرائے میں کمی ہے، بھی ایک ماہر کے طور پر ابھر رہا ہے، جو کہ انسدادِ سیکٹری ساسٹری کے ماہر نے کہا۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872