آفس مارکیٹ کرائے کی قیمتوں میں کمی ریکارڈ کرے گی۔

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، بڑے شہروں میں دفاتر کے کرایے کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 9-22 فیصد کم ہوتی ہیں۔ اس کے ساتھ ہی احاطے کی واپسی کی صورتحال اور مرکزی علاقے سے دفاتر کو آس پاس کے علاقوں میں منتقل کرنے کا رجحان بھی بڑھ رہا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، احاطے کی واپسی اور شہر کے مرکز کے آس پاس کے علاقوں میں دفاتر منتقل کرنے کی صورت حال پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھ گئی۔ اس کی وجہ سے وسطی اضلاع جیسے کہ تان بن اور فو نہون میں کچھ دفاتر میں قبضے کی شرح 15-25% تک بڑھ گئی۔ اس صورتحال سے نمٹنے کے لیے بہت سی عمارتوں کو مراعات میں اضافہ کرنا پڑا، کرائے کی قیمتیں کم کرنی پڑیں یا ہر مخصوص معاہدے کے لیے مزید وقت دینا پڑا۔

سپلائی میں زبردست اضافہ نے مرکزی علاقوں میں کرائے کے لیے بہت سے دفاتر کو تصویر 1 میں چھوڑ دیا ہے۔ — وسطی اضلاع میں خالی دفاتر کی صورتحال بڑھ رہی ہے۔

CBRE تحقیق کے مطابق، 2023 2019 کے بعد سے ہو چی منہ شہر میں دفتری فراہمی میں سب سے زیادہ ترقی کا سال ہو گا، جس میں تقریباً 170,000 مربع میٹر نئے لیزنگ ایریا مکمل ہوں گے، خاص طور پر سہولت کے ساتھ واقع گریڈ A کے دفتر کے منصوبوں میں۔ 2023 کے پورے سال میں، ہو چی منہ سٹی نے تقریباً 80,000 مربع میٹر دفتری رقبہ کو جذب کیا، اور اس علاقے کا 90% سے زیادہ حصہ 4 نئی مکمل شدہ گریڈ A عمارتوں سے آیا۔

تاہم، پچھلے سال میں، نقل مکانی کے لین دین میں اب بھی تقریباً 48 فیصد کا بڑا حصہ رہا۔ ان میں سے زیادہ تر لین دین کا مقصد کرایہ کی مسابقتی قیمتوں کے ساتھ نئے، بہتر معیار کے دفاتر میں جانا تھا۔ اس کے مطابق، کلاس A پروجیکٹس کی خالی آسامی کی شرح اب بھی 12.5 فیصد پوائنٹس کے اضافے سے 18.6 فیصد اور کلاس B میں پچھلے سال کے مقابلے میں 1.4 فیصد پوائنٹس بڑھ کر 10.1 فیصد ہوگئی ہے۔

اسی طرح، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ایک حالیہ رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ دفتری عمارتوں پر قبضے کی شرح میں کمی آئی ہے اور آنے والے عرصے میں اس کی زیادہ سپلائی کے امکانات کا سامنا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ میں سپلائی کے بہت سے نئے معیاری ذرائع ہیں جبکہ پرانی دفتری عمارتوں کی تزئین و آرائش نہیں کی جاتی ہے۔ کاروباری اداروں کی واپسی کے احاطے کی لہر میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر مالی مشکلات کی وجہ سے سال کے آخر میں۔

اس کے علاوہ، دور سے کام کرنے کی عادت اور رجحان کے ساتھ ساتھ احاطے کے لیے ادائیگی کرنے والے چھوٹے کاروباروں کی صورت حال، اخراجات کو بچانے کے لیے کم قیمت پر اپارٹمنٹس اور نجی مکانات کرائے پر لینا بھی دفتری عمارتوں کے قبضے کی شرح کو نمایاں طور پر متاثر کرتا ہے۔

سپلائی میں زبردست اضافہ نے مرکزی علاقے میں کرائے کے لیے بہت سے دفاتر کو تصویر 2 میں چھوڑ دیا ہے۔ — مرکزی علاقوں سے نئی دفاتر کی عمارتوں میں منتقلی بھی کرایہ کی قیمتوں میں کمی کا باعث بنی۔

کرایے کی قیمتوں کے بارے میں، VARS کا خیال ہے کہ قیمتیں مستحکم رہیں گی، یہاں تک کہ نئی، اعلیٰ معیار کی دفتری عمارتوں میں یا پچھلے معاہدوں کی تجدید کی قیمتوں میں بھی قدرے اضافہ ہوگا۔

ہنوئی میں، گریڈ A کے دفتر کی جگہ کا پوچھنے والا کرایہ 25-50 USD/m2/مہینہ تک ہے، سروس فیس 4-8 USD/m2/ماہ تک ہے۔ علاقے کے لحاظ سے گریڈ B کی عمارتوں کا کرایہ 12-28 USD/m2/ماہ تک ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کے کرایے میں تھوڑا سا اضافہ ہوا، سال بہ سال 4%، نئی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ معیار کے گریڈ A آفس کی جگہ ہونے کی وجہ سے۔

ہو چی منہ سٹی میں، کلاس A آفس کی جگہ کے کرایے کی قیمت 35 سے 70 USD/m2/ماہ تک ہے۔ کلاس B آفس کی جگہ کے کرایے کی قیمت 20 سے 35 USD/m2/ماہ تک ہے۔ نئی سپلائی زیادہ تر کلاس A عمارتوں سے ہے، جس میں گرین آفس سرٹیفیکیشن ہے، فنانس، بینکنگ، ٹیکنالوجی کے شعبوں، خاص طور پر غیر ملکی کاروباری اداروں سے اعلیٰ معیار کے کرایہ داروں کو راغب کرتا ہے۔

تاہم، اگر دفتری جگہ کی واپسی کی صورت حال میں اضافہ ہوتا رہتا ہے، تو یہ کرایوں میں کمی کا باعث بنے گا، خاص طور پر پرانی دفتری عمارتوں میں۔ یہ یقیناً 2024 میں ہوگا۔

لہٰذا، آفس لیز پر دینے والے کاروباری یونٹس کو چاہیے کہ وہ دفتری کاموں کو ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کی اجازت دینے کے لیے ایک طریقہ کار بنائیں، سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ کو ترجیح دیتے ہوئے، دفتری مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کے دباؤ کو کم کرنے اور مزید ہاؤسنگ سپلائی پیدا کرنے کے لیے جو تیزی سے نایاب ہے۔

ماخذ