اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح: قومی اسمبلی کے مندوبین کس بات پر بات کرتے ہیں؟

آج سہ پہر (26 اکتوبر) نظرثانی شدہ ہاؤسنگ لاء پروجیکٹ پر رائے دیتے ہوئے، بہت سے مندوبین نے اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح پر توجہ مرکوز کی۔

ڈیلیگیٹ ٹا وان ہا ( کوانگ نام صوبائی قومی اسمبلی کے وفد) نے اندازہ لگایا کہ اس بار قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے ہاؤسنگ قانون کے نظرثانی شدہ مسودے میں اور بھی بہت سے معقول نکات ہیں۔ تاہم، مسودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی ایک مدت ہوتی ہے، جس کا تعین ڈیزائن کے دستاویزات اور استعمال کی اصل اصطلاح کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

مندوب ہا کے مطابق، قانون فی الحال اس مسئلے کو واضح طور پر منظم نہیں کرتا ہے۔ مادی ڈھانچے موجود نہیں ہوسکتے ہیں اور ہمیشہ کے لیے پائیدار ہوسکتے ہیں، اس لیے بلڈر کے پاس استعمال کی مدت ہونی چاہیے۔

"درحقیقت، اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی مرمت کرتے وقت، انہیں صحیح طریقے سے ہینڈل کرنے میں اب بھی بہت سے مسائل درپیش ہیں، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی مرمت کے لیے وسائل جمع کرنا بہت مشکل ہو جاتا ہے،" انہوں نے زور دے کر کہا۔

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — ڈیلیگیٹ ٹا وان ہا - کوانگ نام صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد (تصویر: Quochoi.vn)۔

ان کے مطابق، مسودہ قانون میں واضح، مستقل، واضح اور شفاف ضوابط ہونے کی ضرورت ہے: اپارٹمنٹس کے استعمال کی مدت ہونی چاہیے۔ اس ضابطے کے ساتھ، لوگوں کے پاس لین دین، منتقلی اور فروخت میں حصہ لیتے وقت تمام ضروری معلومات ہوں گی، جو لوگوں کے لیے اعلیٰ ترین فوائد کو یقینی بنائے گی۔

مندوب Ta Van Ha کی رائے سے اتفاق کرتے ہوئے، مندوب Hoang Van Cuong ( Hanoi کی قومی اسمبلی کا وفد) نے تجویز پیش کی کہ اس قانون کے منصوبے کی وضاحت اور اسے قبول کرتے ہوئے رپورٹ میں مزید وضاحت ضروری ہے۔ اگر اپارٹمنٹ عمارتوں کی ملکیت کی مدت پر کوئی ضابطہ نہیں ہے، تو مستقبل میں اسے سنبھالنے کا کوئی طریقہ نہیں ہوگا، اور یہ ایک اہم مسئلہ بن سکتا ہے۔

مندوب ہوانگ وان کوونگ نے کہا کہ یہ ضابطہ کہ اگر آپ غیر معینہ مدت کے لیے مکان رکھتے ہیں تو آپ کو زیادہ کرایہ ادا کرنا پڑتا ہے غیر معقول ہے اور اسے لوگوں کے جائز مفادات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

اس مسئلے کا موازنہ کرتے ہوئے جیسا کہ اراضی قانون کے مسودے میں بیان کیا گیا ہے، مندوب کوونگ نے کہا کہ زمینی قانون میں ترمیم کرنے کے لیے ضروری ہے کہ مکانات اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے استعمال کی ایک مدت ہونی چاہیے اور پراجیکٹ کے مالک کی مدت کے مطابق ایک بار فیس ادا کرنا ہوگی۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں سرمایہ کاری کی لاگت کم ہے، اس مدت کے ختم ہونے کے بعد، موجودہ نامناسب صورتحال سے گریز کرتے ہوئے اسے دوبارہ لوگوں کو کرائے پر دیا جاتا ہے۔

لہذا، مندوب Hoang Van Cuong نے تصدیق کی کہ ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹس کے ضوابط کی ایک وقت کی حد ہونی چاہیے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کی مدت سے متعلق ضوابط کے بارے میں، مندوب فام وان ہوا ( ڈونگ تھاپ صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے اس ضابطے کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی مدت ہونی چاہیے۔ استعمال کی اصطلاح مجاز حکام کی طرف سے تشخیص اور جانچ کے معیار پر مبنی ہونی چاہیے اور سرمایہ کار کے ڈیزائن پر مبنی نہیں ہو سکتی۔

رپورٹ میں قومی اسمبلی کے اراکین کی جانب سے اٹھائے گئے متعدد مسائل کی وضاحت اور وضاحت کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کے چیئرمین ہونگ تھانہ تنگ نے کہا کہ وضاحت اور قبولیت سے متعلق رپورٹ میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کا نقطہ نظر واضح طور پر بیان کیا گیا ہے اور یہ ایک ایسا مسئلہ بھی تھا جسے بحث اور قبولیت کے لیے لایا گیا تھا۔

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — لاء کمیٹی کے چیئرمین ہوانگ تھانہ تنگ (تصویر: Quochoi.vn)۔

مسٹر تنگ کے مطابق، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کا مسودہ واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی ملکیت کی اصطلاح دو مختلف مسائل ہیں۔

"اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح قانون کے مسودے میں واضح طور پر متعین کی گئی ہے اور اس اصطلاح کا تعین اس وقت ہوتا ہے جب سرمایہ کار اپارٹمنٹ کی عمارت کا ڈیزائن پروجیکٹ تیار کرتا ہے۔ تکنیکی طور پر، استعمال کی مدت 50 سال، 70 سال، 90 سال ہو سکتی ہے... لیکن اپارٹمنٹ کی عمارت کے استعمال کی اصل مدت دیگر عوامل پر بھی منحصر ہے۔ مسمار کرنے پر غور کرنے کی ضرورت نہیں، جو کہ بربادی ہوگی،" مسٹر تنگ نے مزید وضاحت کی۔

مسٹر تنگ کے مطابق، مسودہ قانون ڈیڈ لائن سے پہلے اور بعد میں کوالٹی انسپکشن کو بھی متعین کرتا ہے۔ معائنہ کی بنیاد پر، رہائش کی اجازت دینے یا انہدام اور تعمیر نو کے لیے دوسری جگہ منتقل کرنے کا منصوبہ بنایا جائے گا۔

لاء کمیٹی کے چیئرمین نے یہ بھی کہا کہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی ملکیت کی مدت کو زمین کے استعمال کی مدت سے نہیں جوڑا جانا چاہیے۔ اراضی کے قانون میں، رہائشی زمین طویل مدتی اور غیر معینہ مدت کے لیے مختص کی جاتی ہے۔ جب تک اپارٹمنٹ کی عمارت اچھی طرح سے استعمال کی جاتی ہے، اپارٹمنٹ پر لوگوں کی ملکیت کی ضمانت دی جاتی ہے۔

ماخذ