وزیراعظم نے سپلائی بڑھانے، مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے حل پر بھرپور طریقے سے عمل درآمد کی ہدایت کی۔
حال ہی میں، حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات پر قابو پانے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول اور مستحکم کرنے کے لیے بہت سے فیصلہ کن ہدایات اور بروقت حل جاری کیے ہیں۔ زمین کے انتظام اور استعمال میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا، زمین کی تشخیص؛ اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے عمل کو فوری طور پر درست کریں۔ تاہم، کچھ علاقوں اور علاقوں میں، رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جو لوگوں کی مالی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہے۔ یہ جزوی طور پر ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کی کمی، "قیمتوں میں ہیرا پھیری" اور "مصنوعی قیمتیں پیدا کرنے"، سستی کمرشل ہاؤسنگ کی کمی، اور یہ حقیقت ہے کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد جو بھرپور طریقے سے نافذ کی جا رہی ہے، لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ابھی تک ناکافی ہے۔
سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فروغ دینا اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی فراہمی میں اضافہ کرنا۔
سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فوری طور پر فروغ دینے، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی سپلائی میں اضافہ، کنٹرول کو مضبوط بنانے، درستگی اور ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو فوری طور پر سنبھالنے، مارکیٹ کو مستحکم کرنے، اور لوگوں کے لیے رہائش کے حق کو یقینی بنانے کے لیے، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے پہلے اجلاس کی بنیاد پر، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پہلی میٹنگ، 20 ستمبر سے پہلے اور 2012 کے لیے۔ 11 اکتوبر 2025 بروز ہفتہ کو "سوشل ہاؤسنگ کی بریک تھرو ڈیولپمنٹ" پر میٹنگ طے کی گئی ہے، وزیر اعظم فام من چن نے وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، حکومت کے ماتحت ایجنسیوں، اور صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں سے درخواست کی:
a) مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین، منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، تعمیرات، کریڈٹ، اور ٹیکس سے متعلق اداروں، پالیسیوں اور قوانین کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کریں؛ انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنا جاری رکھنا اور وکندریقرت اور اختیارات کی تفویض کو مزید مضبوط کرنا؛ زمین کے استعمال کی فیسوں سے متعلق ریگولیشنز کی تحقیق کریں اور ان کو معقول طریقے سے ایڈجسٹ کریں، تاکہ وہ رئیل اسٹیٹ، ہاؤسنگ، اور زمین کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی سے زیادہ ہونے کا سبب نہ بنیں۔
ب) رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم، صحت مند، کھلی اور شفاف ترقی کے لیے وسائل کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے فوری طور پر تحقیق، ترقی، اور سازگار میکانزم کو فروغ دینا، خاص طور پر لوگوں کی روحانی اور مادی زندگی کو بہتر بنانے کے لیے لوگوں کی اوسط آمدنی کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ ہاؤسنگ سیگمنٹس کی ترقی کو فروغ دینا۔
c) حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ 2025 میں 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ہدف سے تجاوز کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ مرکوز کریں اور فیصلہ کن طور پر ہدایت دیں۔
d) رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، کاروباری سرگرمیوں، اور جائیداد کی منتقلی کے انتظام کو مضبوط بنانا؛ مستحکم، محفوظ، صحت مند، اور پائیدار سمت میں ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کے لیے فوری طور پر حل اور طریقہ کار جاری کرنے کے لیے مارکیٹ کی معلومات کی نگرانی اور جمع کرنا جاری رکھیں۔
d) وزیر اعظم کی طرف سے دستاویز نمبر 9557/VPCP-CN مورخہ 6 اکتوبر 2025، اور دستاویز نمبر 9631/VPCP-CN مورخہ 7 اکتوبر 2025 کو حکومتی دفتر سے فوری طور پر لاگو کریں تاکہ ہاؤسنگ مارکیٹ کی سوشل ڈویلپمنٹ پالیسی کے بارے میں مرکزی سٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی تیاری کی جا سکے۔
کم آمدنی والے گروپوں کے لیے فوری طور پر کرائے پر لینے اور کرایہ پر لینے کے لیے پالیسیاں تیار کریں۔
وزیراعظم نے تعمیرات کے وزیر کو ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، شہری اور دیہی منصوبہ بندی اور تعمیرات سے متعلق قانونی دستاویزات کی تحقیق، جائزہ اور بہتری کی قیادت سونپی ہے تاکہ عملی طور پر پیدا ہونے والی مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔ جس میں مارکیٹ کے اصولوں اور ریاستی نظم و نسق دونوں کو یقینی بنانے کے لیے قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے حل کی تحقیق کرنا اور تجویز کرنا شامل ہے، جبکہ لوگوں کے مکان کے حق کی ضمانت دی جاتی ہے۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مخصوص پیش رفت کے حل کی تحقیق کرنا؛ اور فوری طور پر کم آمدنی والے گروپوں کے لیے کرائے پر لینے اور کرایہ پر لینے کے لیے پالیسیاں تیار کرنا۔
ایک ہی وقت میں، فوری طور پر 05 ٹاسک فورسز کے نتائج کی اطلاع دیں جنہوں نے ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پراجیکٹس، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے دشواریوں اور رکاوٹوں کا معائنہ کیا، نگرانی کی اور ان کو حل کیا۔ رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے مطابق مکمل شدہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد کا تعین کرنے میں مقامی لوگوں کی رہنمائی کریں۔
وزیر تعمیرات، زراعت اور ماحولیات کی وزارت، وزارت خزانہ اور دیگر متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ مل کر، "ریاستی زیر انتظام ریئل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مراکز" کے ماڈل کے لیے پائلٹ پروجیکٹ کو فوری طور پر حتمی شکل دیں گے اور اسے اکتوبر 2025 میں غور اور فیصلے کے لیے حکومت اور وزیر اعظم کو پیش کریں گے۔
تعمیراتی مواد کی قیمتوں اور تعمیراتی قیمتوں کے اشاریہ جات کو ان کے دائرہ اختیار میں فوری طور پر اپ ڈیٹ اور شائع کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی کو تقویت دیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ وہ مادی قیمتوں کے لاگت کے اجزاء کی درست عکاسی کرتے ہیں اور مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق ہیں۔ اشیا کو ذخیرہ کرنے، قیمتوں میں اضافے اور غیر قانونی طور پر منافع کمانے کے لیے عام خام مال پر قیاس آرائیوں اور ریاستی پالیسیوں کے استحصال پر سختی سے ممانعت اور سخت سزا دی جائے۔
زمین کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے میں ریاست کے کردار کو مضبوط بنانا
وزیر اعظم وزیر خزانہ سے درخواست کرتے ہیں کہ وہ فوری طور پر 15 اکتوبر 2025 سے پہلے وزیر اعظم کو رئیل اسٹیٹ ٹیکس پالیسی کے بارے میں رپورٹ کریں، جیسا کہ نائب وزیر اعظم ہو ڈک فوک نے دستاویز نمبر 3642/VPCP-KTTH مورخہ 14 اگست 2025 میں ہدایت کی ہے۔
تعمیراتی وزارت اور دیگر متعلقہ وزارتوں کے ساتھ تال میل میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکسیشن، اور زمین کے لین دین کی الیکٹرانک سسٹم میں رجسٹریشن سے متعلق طریقہ کار کو ہموار کرنے کے لیے ڈیجیٹل تبدیلی کی تحقیق اور نفاذ کریں۔
زراعت اور ماحولیات کے وزیر کو زمین سے متعلق قانونی دستاویزات کو حتمی شکل دینے کا کام سونپا گیا ہے، خاص طور پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، زمین کی قیمتوں سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، اور انہیں اکتوبر 2025 میں نافذ کرنے کے لیے مجاز حکام کے پاس جمع کرانا۔ زمینی قوانین، عملی حقائق، اور خاص طور پر لوگوں کی آمدنی۔
اس کے علاوہ، فوری طور پر زمین پر قومی ڈیٹا بیس کو مکمل کریں، آبادی کے ڈیٹا بیس اور متعلقہ خصوصی ڈیٹا بیس کے ساتھ جڑیں اور ہم آہنگ کریں تاکہ آن لائن عوامی خدمات فراہم کرنے اور زمین کے ریاستی انتظام کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈال سکیں۔
وزارت قومی دفاع اور عوامی سلامتی کی وزارت عوام کی مسلح افواج کے لیے مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ فعال طور پر ہم آہنگی کر رہی ہے، اور وزیر اعظم کی طرف سے 2030 تک لوگوں کی مسلح افواج کے لیے رہائش مکمل کرنے کے ہدف کی تکمیل کو یقینی بنا رہی ہے۔
مصنوعات کی اونچی قیمتوں یا قیمتوں میں ہیرا پھیری یا مصنوعی افراط زر کے اشارے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو کریڈٹ دیتے وقت احتیاط سے اندازہ لگائیں۔
وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر سے درخواست کی کہ وہ مالیاتی پالیسی کو لچکدار اور مؤثر طریقے سے منظم کریں، ترجیحی شعبوں کی طرف ہدایت کردہ کریڈٹ کو کنٹرول، معائنہ اور نگرانی کریں، بشمول سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، تزئین و آرائش اور تعمیر نو جیسے منصوبوں میں سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کو کریڈٹ؛ اپارٹمنٹس کی مناسب قیمتوں کے ساتھ لوگوں کے لیے مناسب قیمتوں تک رسائی، اور ... اعلیٰ مصنوعات کی قیمتوں یا "قیمتوں میں ہیرا پھیری" یا "قیمت میں اضافے" کی علامات والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو کریڈٹ دیتے وقت سخت انتظام، تشخیص، اور محتاط تشخیص کے حل کی تحقیق اور ان پر عمل درآمد کرنا؛ اور ریئل اسٹیٹ کے ساتھ قرض دینے والے کریڈٹ اداروں کی باقاعدہ اور سنجیدگی سے نگرانی اور معائنہ کرنا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کریڈٹ کی کارکردگی اور حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے تشخیص معروضی، معقول اور ضوابط کے مطابق ہے۔ بینکوں کو لاگت کو کم کرنے، ڈیجیٹل تبدیلی کو بڑھانے، اور پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرضے کی شرح سود کو مزید کم کرنے اور کھپت کو متحرک کرنے کے لیے طریقہ کار اور ان پٹ لاگت کو ہموار کرنے کی ہدایت کرنا۔
قرض کی اہلیت کے معیارات اور طریقہ کار پر نظر ثانی کرنے کے لیے متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھیں تاکہ انہیں مزید سازگار بنایا جا سکے، اور سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور مسلح افواج کے لیے رہائش کے لیے 120 ٹریلین VND کریڈٹ پروگرام کی تقسیم کو بھرپور طریقے سے فروغ دیں۔
سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کی حمایت کرنے والے کریڈٹ پیکجوں کے موثر نفاذ کو فروغ دینا، 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے پہلی بار کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ترجیحی قرض کے پروگرام یا مناسب شرح سود اور شرائط کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ، صحیح استفادہ کنندگان کو بروقت ادائیگی کو یقینی بنانا۔
صوبے اپنے تنظیمی ڈھانچے کا جائزہ لے رہے ہیں اور ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک واحد صوبائی اسٹیئرنگ کمیٹی کو مضبوط کر رہے ہیں۔
وزیر اعظم سے گزارش ہے کہ صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرپرسن منصوبوں پر عمل درآمد کو ہدایت دینے اور اس میں تیزی لانے پر توجہ دیں، وزیر اعظم کی طرف سے مقرر کردہ سوشل ہاؤسنگ اہداف کو شیڈول کے مطابق مکمل کریں، مقرر کردہ سوشل ہاؤسنگ اہداف کو مکمل کرنے کا اعلیٰ ترین ہدف مقرر کریں تاکہ بروقت عمل درآمد کو یقینی بنایا جا سکے، اور "احتساب کے قابل نہ ہونے" کے جذبے کے ساتھ تبادلہ خیال کیا جائے۔ حکومت اور وزیر اعظم کو اپنے اپنے علاقوں میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے نتائج کے لیے۔
ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق اسٹیئرنگ کمیٹیوں (صوبائی سطح پر) کے تنظیمی ڈھانچے کا فوری طور پر جائزہ لیں، ان کو دوبارہ ترتیب دینے اور ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک واحد صوبائی اسٹیئرنگ کمیٹی میں ضم کرنے کے لیے، مرکزی سے مقامی سطحوں تک مطابقت پذیر اور مستقل انتظام کو یقینی بنانے کے لیے؛ ہر علاقے کے مخصوص حالات اور حالات کے مطابق سماجی ہاؤسنگ ماڈلز کی براہ راست تحقیق اور ترقی۔
فوری طور پر متعلقہ اکائیوں کو ہدایت کریں کہ وہ پروجیکٹ کی معلومات کی تیاری اور اشاعت کا جائزہ لیں، منظم کریں اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے منصوبہ بند زمین کے پلاٹوں کے مقام کا جائزہ لیں۔ قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15 مورخہ 29 مئی 2025 اور قرارداد نمبر 155/NQ-CP مورخہ 1 جون، 2025، اور ڈیکری نمبر 192/2025/2025/2025/2025 مئی کے حکمنامے نمبر 201/2025/QH15 کے ضوابط کے مطابق عوامی طور پر اعلان کریں اور ان کا انتخاب کریں۔ حکومت; صنعتی زونز میں کارکنوں کی رہائش کے لیے زمین مختص کرنے اور تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور شہری علاقوں میں رہائشی اراضی کا 20% سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں سرمایہ کاری کے لیے قانون کے مطابق سختی سے نافذ کریں۔
سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے اراضی مختص کرنے کو ترجیح دیں۔
بڑے شہروں اور اہم علاقوں جیسے کہ ہنوئی، ہائی فونگ، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، ہیو، کین تھو، اور بہت سے صنعتی زون والے صوبوں اور شہروں کو… لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں مصنوعات کی فراہمی کو بڑھانے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کی منصوبہ بندی کے مطابق زمین کی تقسیم کو ترجیح دینی چاہیے۔ صورتحال کا خلاصہ اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے پیش رفت کے حل کے لیے تجاویز 10 اکتوبر 2025 تک وزارت تعمیرات کو جمع کرائی جائیں۔
صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرپرسن انتظامی طریقہ کار میں کمی اور اصلاحات کو فوری طور پر نافذ کریں گے۔ منصوبہ بندی، زمین، تعمیرات، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ، سرمایہ کاری وغیرہ کے شعبوں میں تفویض اور وکندریقرت کیے گئے کاموں اور کاموں کی موثر کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے سرکاری ملازمین کی کافی تعداد مختص کریں، اور اہلکاروں کی کمی کی وجہ سے انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے میں تاخیر کو روکیں۔
فوری طور پر منصوبے، نئے شہری علاقوں، ہاؤسنگ پروجیکٹس، خاص طور پر علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منصوبہ بندی اور تشہیر کریں۔ ایک ہی وقت میں، علاقے میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنائیں تاکہ "افواہیں پھیلانے" اور مارکیٹ کو "پریشان" کرنے سے روکا جا سکے۔
وزارت تعمیرات - ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کی اسٹینڈنگ ایجنسی - اپنے کاموں اور فرائض کے مطابق سرکاری دفتر کی صدارت کرے گی اور اس کے ساتھ ہم آہنگی کرے گی، اس سرکاری ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو نافذ کرنے کے لیے وزارتوں، ایجنسیوں اور مقامی علاقوں پر زور دے گی۔
ماخذ: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
تبصرہ (0)