ای کامرس خوردہ جگہ کے مالکان کے لیے تشویش کا باعث ہے۔

مارکیٹ میں داخل ہونے والے بہت سے نئے برانڈز کی بدولت مزید دلچسپ

2023 کے آخری 6 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کی خوردہ مارکیٹ نے فیشن ، زیورات، کاسمیٹکس، گھڑیاں جیسی کئی صنعتوں میں اعلیٰ درجے کے طبقے میں بہت سے مشہور برانڈز کا خیرمقدم کیا ہے۔ مشہور ناموں میں شامل ہیں Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling,... ان برانڈز نے مرکزی علاقے میں اہم مقامات کا انتخاب کیا ہے۔

Savills HCMC ریٹیل لیزنگ ڈپارٹمنٹ کے مطابق، سال کے آخری عرصے میں، مارکیٹ نئے اسٹور کھولنے کی سرگرمیوں کے ساتھ اعلیٰ درجے کے خوردہ طبقے میں مزید جوش و خروش کا مشاہدہ کرے گی۔

ان برانڈز کی طرف ہو چی منہ شہر کی کشش کا تجزیہ کرتے ہوئے، Savills Ho Chi Minh City کی ریٹیل لیزنگ مینیجر محترمہ Tran Pham Phuong Quyen نے کہا کہ اعلیٰ آمدنی والے طبقے کی ترقی اور مشہور لگژری اور اعلیٰ درجے کی مصنوعات پر خرچ کرنے کی فراخ دلانہ ذہنیت اہم عوامل میں شامل ہے۔

"اس کے ساتھ ساتھ، یہ ناممکن ہے کہ حالیہ دنوں میں ویتنام میں ریٹیل ڈسٹری بیوشن کارپوریشنز کی ترقی کا ذکر نہ کیا جائے جس کی مضبوط طاقت اور بڑے بازار حصص نے بہت سے مطالبہ کرنے والے برانڈز کو ویتنام کی مارکیٹ میں داخل ہونے پر آمادہ کیا ہے،" محترمہ ٹران فام فوونگ کوین نے مزید کہا۔

ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ معیار کی خوردہ میز کو درمیانی مدت کی تصویر 1 میں بہت زیادہ دباؤ کا سامنا ہے۔ — ریٹیل اسپیس مارکیٹ بہت سے بڑے برانڈز کی ظاہری شکل کی بدولت زیادہ متحرک ہوگی۔

ایک اور عنصر 2023 میں شہر میں اعلیٰ معیار کے احاطے کی فراہمی سے آتا ہے۔ بہت سے اہم احاطے کے اپنے تزئین و آرائش اور اپ گریڈنگ کے منصوبے مکمل کرنے کے بعد، برانڈز کے پاس اپنے اسٹورز رکھنے کے لیے جگہوں کا انتخاب کرنے کے لیے مزید اختیارات موجود ہیں جو ان کی کاروباری حکمت عملیوں کے مطابق ہوں۔ خوردہ سرمایہ کار معیاری، باوقار سہولیات بھی لاتے ہیں جو قابل بھروسہ ہیں اور اعلیٰ درجے کے برانڈز سے وابستہ ہیں۔

Savills' Global Luxury Retail Outlook 2023 رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ، چینی مارکیٹ کو چھوڑ کر، ایشیا میں 2022 میں عالمی سطح پر لگژری ریٹیل اسٹورز کی کل تعداد کا 12% حصہ ہے، جب کہ جنوب مشرقی ایشیا کو آنے والے وقت میں مضبوط ترقی کی صلاحیت والا خطہ سمجھا جاتا ہے۔

Savills میں ریٹیل ایشیا پیسیفک کے سربراہ ماہر نک بریڈسٹریٹ، سنگاپور اور تھائی لینڈ کے ساتھ ساتھ ویتنام کو لگژری ریٹیل کے لیے خطے کے سب سے نمایاں ممالک کے طور پر دیکھتے ہیں۔

مسٹر نک بریڈسٹریٹ نے کہا، "ان تمام مارکیٹوں میں مضبوط اقتصادی ترقی، اعلیٰ درجے کے ہوٹلوں کی ایک سیریز کے ساتھ ساتھ اشرافیہ کے لیے وقف کلبوں کی توسیع کے ساتھ اعلی آمدنی والے افراد کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہے۔

ای کامرس سے دباؤ

مندرجہ بالا مثبت پیش رفتوں کے علاوہ، Savills کے ماہرین نے معاشی سست روی کے دوران مارکیٹ کی کچھ مشکلات کی بھی نشاندہی کی۔

"ہو چی منہ سٹی میں، درمیانے درجے کے طبقے کے برانڈز کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے کیونکہ فروخت میں 20-30% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اس طبقہ کے صارفین اکثر مصنوعات کی قیمتوں کے بارے میں زیادہ حساس ہوتے ہیں۔ جب عام معیشت مشکل ہوتی ہے، تو وہ اپنے اخراجات کو سخت کرتے ہیں اور خریداری کرتے وقت قیمت کے عنصر پر احتیاط سے غور کرتے ہیں"۔ سیولز ہو چی منہ سٹی۔

اس لیے، برانڈز اور خوردہ فروش بیک وقت کئی پروموشنل پروگرام شروع کر رہے ہیں تاکہ سال کے آخر میں مانگ کو بڑھاوا دیا جا سکے اور ساتھ ہی 2024 سے پہلے انوینٹری مصنوعات کی کھپت کو تیز کیا جا سکے۔

ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ معیار کی خوردہ میز کو درمیانی مدت کی تصویر 2 میں بہت زیادہ دباؤ کا سامنا ہے۔ — محترمہ Tran Pham Phuong Quyen، ریٹیل لیزنگ مینیجر Savills HCMC

ہو چی منہ سٹی کے شعبہ صنعت و تجارت کے رہنما کے مطابق، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں خوردہ فروشی معاشی ترقی کی محرک قوتوں میں سے ایک ہے۔ سال کی پہلی 3 سہ ماہیوں میں، ہو چی منہ سٹی کی اشیا کی کل خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی کا تخمینہ 871,198 ہے، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے کے VN8 کے مقابلے میں %6 VND اضافہ ہوا ہے۔

اس سال، شہر میں بہت سی پروموشنل سرگرمیاں بھی ہیں جو باقاعدگی سے اور مسلسل منعقد کی گئی ہیں، جو کہ خوردہ کاروباروں اور صارفین کے درمیان رابطے کو مضبوط کرنے، اشیا کی کھپت کو بڑھانے، کھپت کو متحرک کرنے اور 2023 میں اقتصادی ترقی میں تعاون کرنے میں مدد کرتی ہیں۔

وسیع تر تصویر پر، مسٹر سائمن اسمتھ، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کے سربراہ، Savills Asia Pacific، نے کہا کہ خطے میں خوردہ فروشوں کو مختصر سے درمیانی مدت میں متعدد معاشی چیلنجز کا سامنا ہے۔

ایک ہی وقت میں، خوردہ زمینداروں کے لیے ای کامرس کی ترقی کے بارے میں خدشات برقرار ہیں۔ وبائی امراض کے بعد آن لائن خریداری کی عادتیں زیادہ مقبول ہو رہی ہیں، یعنی اسٹورز اور شاپنگ مالز کو صارفین کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے کے لیے مزید تجربات فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔

خوردہ ڈویلپرز کے لیے، Savills کے ماہرین کا کہنا ہے کہ افراط زر کی وجہ سے تعمیراتی اور مزدوری کی لاگت بڑھ رہی ہے، اس لیے جائیداد کے مالکان برانڈز کے فزیکل اسٹورز پر اعتماد کو بڑھا رہے ہیں، جس کے نتیجے میں کرایوں میں اضافہ ہوگا۔

ماخذ