کاغذ پر مکان کی خریداری کے لیے ڈپازٹ فروخت کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 5% ہے۔

سرمایہ کاروں کو صرف کاغذ پر مکان خریدنے کے لیے جمع کرنے کی اجازت ہے (مستقبل میں بننے والی رئیل اسٹیٹ) فروخت کی قیمت کے 5% تک، لیز پر خریداری اور اہل منصوبے صرف فروخت کے لیے کھولے جا سکتے ہیں۔

یہ مواد 28 نومبر کی صبح قومی اسمبلی سے منظور کردہ رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے قانون میں بیان کیا گیا ہے، جس کے حق میں 94% سے زیادہ مندوبین ہیں۔ یہ قانون یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہے۔

موجودہ قانون مستقبل میں ریل اسٹیٹ کی فروخت اور لیز کے لیے ڈپازٹس پر مخصوص ضابطے فراہم نہیں کرتا ہے۔ قومی اسمبلی کی جانب سے آج منظور کیے گئے نئے ضوابط کے مطابق کاغذ پر مبنی گھروں کی فروخت اور خریداری کے لیے ڈپازٹس کو سخت کر دیا گیا ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کو جب وہ کاروبار میں شامل کرنے کی شرائط کو پورا کرتے ہیں۔

ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کام، اور تعمیراتی کام کا فلور ایریا واضح طور پر بتایا گیا ہے۔ کاغذ پر ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو صرف اس وقت کاروبار میں لایا جا سکتا ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے کوئی ایک ہو، جیسے کہ زمین مختص کرنے کا فیصلہ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق...

یہ، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے مطابق، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ڈپازٹ کی نوعیت مناسب طریقے سے ظاہر ہوتی ہے، جبکہ خریدار اور کرایہ دار کے لیے خطرات کو محدود کرتے ہیں، جو اکثر رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں کمزور فریق ہوتے ہیں۔ چونکہ ڈپازٹ خرید و فروخت کے عمل کا پہلا قدم ہے، جو معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے انجام دیا جاتا ہے، اس لیے اس کی نگرانی کرنے کی ضرورت ہے تاکہ بہت زیادہ ڈپازٹ جمع نہ ہو، جو دھوکہ دہی کے رویے کا باعث بن سکتا ہے جو خریدار کو نقصان پہنچاتا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ریل اسٹیٹ، تھو تھیم جزیرہ نما علاقہ، تھو ڈک سٹی، جولائی 2023۔ تصویر: کوئنہ ٹران — ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ریل اسٹیٹ، تھو تھیم جزیرہ نما علاقہ، تھو ڈک سٹی، جولائی 2023۔ تصویر: *کوئنہ ٹران*

تاہم، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جو کاغذ پر فروخت کے اہل ہیں لیکن قانون کے نافذ ہونے تک (1 جنوری 2025) تک فروخت یا لیز پر خریداری کے معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں، موجودہ ضوابط کے مطابق فروخت یا لیز پر خریداری کے طریقہ کار کو جاری رکھیں گے۔ سرمایہ کاروں کو معاہدوں پر دستخط کرنے سے پہلے نئے قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا چاہیے۔

مستقبل میں مکانات کا لین دین کرتے وقت ادائیگی کے بارے میں، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ جائزہ لینے کے بعد قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے کنٹریکٹ ویلیو کا 95 فیصد صارفین کو ادا کرنے کے منصوبے کو حتمی شکل دی، باقی رقم تب ادا کی جائے گی جب انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

اس طرح، صارف سرٹیفکیٹ جاری ہونے کا انتظار کرتے ہوئے معاہدے کی قیمت کا ایک حصہ اپنے پاس رکھتا ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ہونگ تھانہ نے 28 نومبر کو قومی اسمبلی کی جانب سے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق قانون کی منظوری سے قبل ایک رپورٹ پیش کی جس میں تبصرے کی وضاحت کی گئی تھی۔ تصویر: ہوانگ فونگ — اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ہونگ تھانہ نے 28 نومبر کو قومی اسمبلی کی جانب سے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق قانون کی منظوری سے قبل ایک رپورٹ پیش کی جس میں تبصرے کی وضاحت کی گئی تھی۔ تصویر: *ہوانگ فونگ*

سرمایہ کار کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کو منتقل کرنے سے پہلے مالی ذمہ داریوں (زمین کا کرایہ، ٹیکس، زمین سے متعلق فیس) کو پورا کرنا ہوگا۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے مقصد کو تفویض کرنے، لیز پر دینے یا اجازت دینے کا فیصلہ ہونا چاہیے، لیکن اس کے پاس منتقل شدہ منصوبے کے پورے یا حصے کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ ہونا ضروری نہیں ہے۔

کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ اس ضابطے کا مقصد پراجیکٹس کی منتقلی کے لیے نااہل سرمایہ کاروں کے انتخاب کو روکنا ہے اور صرف وہی چیز بیچنے اور منتقل کرنے کے اصول کو یقینی بنانا ہے جو بیچنے والے یا منتقل کرنے والے کے پاس ہے۔

افراد اور چھوٹے پیمانے کی تنظیموں کے درمیان رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی بنیاد خرید و فروخت کے معاہدے کے لیے ادائیگی کی شکل پر متفق ہونے والے فریقین پر ہوگی۔ تاہم، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بینکوں کے ذریعے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے۔ مسٹر تھانہ کے مطابق، یہ ضابطہ پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کیش فلو کے کنٹرول کو یقینی بنانا ہے۔

مسٹر من

ماخذ لنک