رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے مضبوط اشارے۔

2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اچھی خبروں کا ایک سلسلہ موصول ہوا کیونکہ ترمیم شدہ قوانین جیسے کہ زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ بزنس، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کا قانون 2024 قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا تھا اور 5 ماہ قبل نافذ العمل ہوا تھا (1 جنوری 2024 کی بجائے 1 اگست 2024 سے)، ریاستی اداروں کے انتظامی اور پارٹی پالیسیوں کی بہت سی نئی گائیڈز اور پارٹی پالیسیوں کی تشکیل۔ اور ترقی.

اگرچہ تیسری سہ ماہی میں نئے قانون کے نفاذ کو ابھی بھی کچھ چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑا، خاص طور پر کچھ علاقوں میں زمین کی قیمت کے ضوابط کے حوالے سے، گزشتہ عرصے میں مارکیٹ کے مسائل کو حل کرنے کی کوششیں ناقابل تردید ہیں۔ بہت سے علاقوں جیسے ہو چی منہ سٹی، بن ڈنہ، اور بن ڈونگ نے قانونی مسائل کو حل کرنے میں اہم پیش رفت کی ہے۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی نے 8 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے The Metropol Thu Thiem، Celadon City، Metro Star، Lotte Eco Smart City Thu Thiem کے لیے قانونی رکاوٹوں کا خاتمہ مکمل کر لیا ہے... یہ تمام بڑے پیمانے کے منصوبے ہیں جن کی کل سرمایہ کاری ہزاروں بلین VND تک پہنچ گئی ہے، متنوع فراہمی کی پیشکش کرتے ہیں۔ یہ 2024 کے آخری مہینوں میں مارکیٹ کی مضبوط بحالی کے لیے اعتماد پیدا کرتا ہے اور 2025 کے لیے رفتار فراہم کرتا ہے۔

سپلائی، لین دین اور قیمتوں کے حوالے سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔ ویت کیپ سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے تخمینوں کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے گزشتہ تین سہ ماہیوں میں 23,900 پرائمری اپارٹمنٹ ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ 2023 کے پورے سال کے کل لین دین کے مقابلے میں 28% اضافہ ہے۔ نئی سپلائی بھی 11% بڑھ کر 20,90 یونٹ تک پہنچ گئی۔ ہنوئی اس وقت ان دو بڑی منڈیوں میں کل لین دین کے 85% اور نئی سپلائی کے 91% کے ساتھ غلبہ رکھتا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھتی رہتی ہیں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، اور دیگر طبقات میں پھیلنے کے آثار دکھاتے ہیں۔ ہنوئی میں، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 20-35% کے درمیان ہے۔ جبکہ ہو چی منہ سٹی میں، قیمتوں میں اضافہ 15-20% سے اتار چڑھاؤ رہا۔

ثانوی مارکیٹ کی قیمتیں 10-20% کا فرق ظاہر کرنے کے بجائے گہری چھوٹ سے ہٹ گئی ہیں۔ کرائے کی قیمتوں میں بھی 10-20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ اعداد و شمار مضبوط مانگ اور مستحکم قیمتوں کو برقرار رکھنے کی مارکیٹ کی صلاحیت کی عکاسی کرتے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، یہ رجحان اس اعتماد کو تقویت دیتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت طور پر ترقی کرتی رہے گی، جس سے کاروباروں کو 2025 میں شروع ہونے والے منصوبوں کے لیے اچھے جذبے کی توقع کرنے کی بنیاد ملے گی۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے وائس چیئرمین اور ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 ایک اہم سنگ میل ثابت ہوگا کیونکہ مارکیٹ کی فراہمی میں نرمی آنا شروع ہوگی، لیکن مکمل طور پر نہیں۔ ایسے منصوبوں کو ترجیح دی جائے گی جو قانونی تقاضوں اور ڈویلپر کی صلاحیتوں کو مکمل طور پر پورا کرتے ہیں، جو مارکیٹ میں طلب اور رسد میں توازن پیدا کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

VARS چیئرمین نے بھی تبصرہ کیا: یہ صنعتی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں مستحکم ترقی کے ساتھ ایک امید افزا سال ہوگا۔ بہت سے اتار چڑھاؤ کا سامنا کرنے کے باوجود، ان دونوں طبقات نے کافی استحکام برقرار رکھا ہے، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ میں، جہاں مینوفیکچرنگ علاقوں، کارخانوں اور لاجسٹکس کی مانگ زیادہ ہے۔ اسی وقت، کمرشل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے گزشتہ دو سہ ماہیوں میں مثبت اشارے دکھائے ہیں۔

تاہم، مسٹر ڈِن کے مطابق، رہائشی رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر اپارٹمنٹ کا طبقہ، 2025 میں اب بھی مارکیٹ کا بنیادی محرک ہوگا، خاص طور پر سستی اپارٹمنٹس کی موجودہ زیادہ مانگ کے پیش نظر، جب کہ سپلائی بہت کم ہے۔ یہ طبقہ نہ صرف درمیانی آمدنی والے گھرانوں کی عملی ضروریات کو پورا کرتا ہے بلکہ سرمایہ کاروں کی توجہ بھی اپنی طرف مبذول کرتا ہے جو انتہائی مائع ریئل اسٹیٹ مصنوعات کے خواہاں ہیں۔

BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے تجزیہ کیا: موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ماضی کے مقابلے میں بہت سی مثبت تبدیلیاں دیکھی ہیں۔ خاص طور پر، میکرو اکنامک صورتحال بتدریج مستحکم ہوئی ہے، افراط زر کو مناسب سطح پر کنٹرول کیا گیا ہے، اور ویتنام میں شرح سود کم ہے۔ بجٹ خسارہ، عوامی قرضہ، غیر ملکی قرضہ، اور حکومتی قرض کی ادائیگی کی ذمہ داریاں جیسے اشارے قومی اسمبلی کی اجازت کردہ حدود کے اندر ہیں۔

قانونی مسائل کو بھی بتدریج حل کیا گیا ہے، اور نئے حکمناموں اور پالیسیوں کے ساتھ، بہت سے اہم قوانین منظور اور نافذ ہونے کے ساتھ، ادارہ جاتی بہتری پر زور دیا گیا ہے۔ تمام سطحوں پر منصوبہ بندی کو بھی بہتر بنایا جا رہا ہے… یہ اہم "معاون" عوامل ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک نئے مرحلے میں داخل ہونے اور مستقبل میں زیادہ پائیدار بحالی حاصل کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک مضبوط بنیاد بناتے ہیں۔

مسٹر لوک کے مطابق، موجودہ ملکی اور بین الاقوامی تناظر اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے بہت سے خطرات اور چیلنجز پیش کرتا ہے۔ خاص طور پر، عالمی معیشت سست روی کا شکار ہے، عوامی سرمایہ کاری کی ادائیگی سست ہے اور کامیابیوں کا فقدان ہے، اور ناہموار ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بلند رہتی ہیں اور کچھ حصوں میں تیزی سے بڑھ رہی ہیں… اس لیے، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو موجودہ مالی مشکلات پر قابو پانے کے لیے ری اسٹرکچر، مضبوط علاقوں پر توجہ مرکوز کرنے، اور کیش فلو، شرح سود، اور قرض کی پختگی سے متعلق خطرات کو کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے۔

میکرو اکنامک نقطہ نظر سے، ایک معاشی ماہر، ڈاکٹر نگوین من فونگ نے تبصرہ کیا: حال ہی میں، حکومت اور مختلف وزارتیں، شعبے اور علاقے کاروبار اور منصوبوں کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے بہت پرعزم ہیں۔ مزید برآں، میکرو اکنامک صورتحال میں بھی مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں رفتار پیدا ہوئی ہے۔ ریئل اسٹیٹ کے تاریخی چکروں سے پتہ چلتا ہے کہ جب معیشت بحالی کے مرحلے سے ترقی کے مرحلے میں منتقل ہوتی ہے، تو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ عام طور پر بڑھتی ہوئی قیمتوں اور لین دین کے ساتھ دوبارہ متحرک ہوجاتی ہے۔

"ویتنام کی اقتصادی ترقی کے لیے پرامید پیشین گوئیوں کے ساتھ، ہم پوری توقع کر سکتے ہیں کہ 2024 کی آخری سہ ماہی اور 2025 کی پہلی ششماہی میں، عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پائیدار بنیادوں پر اپنی بحالی کے رجحان کو جاری رکھے گی،" اس ماہر نے اشتراک کیا۔

حکومت کی جانب سے عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے ساتھ ساتھ، تیزی سے شہری کاری بھی ہاؤسنگ، کاروبار اور ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی ایک بڑی مانگ میں حصہ ڈال رہی ہے۔ مجموعی طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پرامید علامات ظاہر کر رہی ہے اور توقع ہے کہ 2025 میں ترقی جاری رہے گی۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110