ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے مضبوط ریکوری سگنلز

2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مسلسل اچھی خبریں موصول ہوئیں جب ترمیم شدہ قوانین جیسے کہ لینڈ، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ بزنس، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز سے متعلق قانون 2024 کو قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا اور 5 ماہ قبل (1 جنوری 2025 کی بجائے 1 اگست 2024 سے) نافذ ہوا، بہت سے نئے پارٹی اور ریاستی پالیسیوں کو ادارہ جاتی بنانے اور ریاستی پالیسیوں کو ترقی دینے کے لیے بنایا گیا۔

اگرچہ تیسری سہ ماہی میں نئے قانون کے اطلاق کو اب بھی کچھ چیلنجوں کا سامنا ہے، خاص طور پر کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں کی فہرستوں سے متعلق مسائل، ماضی قریب میں مارکیٹ کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششیں ناقابل تردید ہیں۔ بہت سے علاقوں جیسے ہو چی منہ سٹی، بن ڈنہ، بن دوونگ نے قانونی مسائل کو حل کرنے میں اہم پیش رفت کی ہے۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی نے 8 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے دی میٹروپول تھو تھیم، سیلاڈن سٹی، میٹرو اسٹار، لوٹے ایکو اسمارٹ سٹی تھو تھیم کے لیے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے... یہ وہ تمام منصوبے ہیں جن میں بڑے پیمانے پر اور متنوع سپلائی کے ساتھ ہزاروں بلین VND تک کی کل سرمایہ کاری ہے۔ وہاں سے، 2024 کے آخری مہینوں میں مارکیٹ کی مضبوط بحالی کے لیے اعتماد پیدا کرنا اور 2025 کے لیے رفتار حاصل کرنا۔

سپلائی، لین دین اور فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ ویت کیپ سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے تخمینے کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گزشتہ 3 سہ ماہیوں میں 23,900 پرائمری اپارٹمنٹس کی تجارت ہوئی، جو 2023 میں ہونے والی لین دین کی کل تعداد کے مقابلے میں 28 فیصد زیادہ ہے۔ نئی سپلائی بھی 11 فیصد بڑھ کر 20,90 یونٹ تک پہنچ گئی۔ ہنوئی اس وقت ان دو بڑی منڈیوں میں کل لین دین کے 85% اور نئی سپلائی کے 91% کے ساتھ غالب ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں اور دیگر طبقات میں پھیلنے کے آثار دکھاتے ہیں۔ ہنوئی میں، کلاس A اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 20 - 35%؛ جبکہ ہو چی منہ سٹی میں، قیمتوں میں اضافہ 15 - 20% سے اتار چڑھاؤ رہا۔

ثانوی قیمتوں میں اب گہرائی سے رعایت نہیں کی گئی ہے، بلکہ اس کی بجائے قیمتوں میں 10-20% کا فرق ہے۔ مکانات کے کرایے کی قیمتوں میں بھی 10-20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ اعداد و شمار مضبوط مانگ اور مستحکم قیمتوں کو برقرار رکھنے کی مارکیٹ کی صلاحیت کو ظاہر کرتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ رجحان اس اعتماد کو مضبوط کرنے میں بھی مدد کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت طور پر ترقی کرتی رہے گی۔ وہاں سے، یہ کاروبار کے لیے 2025 میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پروجیکٹس کے لیے اچھے جذب کی توقع کرنے کی بنیاد بناتا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے نائب صدر، ویت نام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) کے صدر جناب Nguyen Van Dinh نے پیش گوئی کی: 2025 ایک اہم سال ہو گا جب مارکیٹ کی سپلائی کو ہٹانا شروع ہو جائے گا، لیکن مکمل طور پر ہٹایا نہیں جائے گا۔ ایسے منصوبوں کو ترجیح دی جائے گی جو قانونی تقاضوں اور سرمایہ کاروں کی صلاحیت کو مکمل طور پر پورا کرتے ہیں، جس سے مارکیٹ میں طلب اور رسد میں توازن پیدا کرنے میں مدد ملے گی۔

VARS کے چیئرمین نے بھی تبصرہ کیا: یہ صنعتی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں مستحکم ترقی کے ساتھ ایک امید افزا سال ہوگا۔ بہت سے اتار چڑھاؤ کے باوجود، ان دونوں طبقات نے خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ میں، جب پیداواری علاقوں، کارخانوں اور لاجسٹکس کی مانگ زیادہ رہتی ہے، نمایاں استحکام برقرار رکھا ہے۔ اسی وقت، کمرشل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے گزشتہ دو سہ ماہیوں میں مثبت اشارے دکھائے ہیں۔

تاہم، مسٹر ڈِن کے مطابق، رہائشی رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر اپارٹمنٹ کا طبقہ، 2025 میں اب بھی مارکیٹ کی اہم قوت رہے گا، خاص طور پر سستی اپارٹمنٹس کی موجودہ زیادہ مانگ کے تناظر میں، جب کہ سپلائی کی شدید کمی ہے۔ یہ طبقہ نہ صرف متوسط ​​آمدنی والے گھرانوں کی اصل ضروریات کو پورا کرتا ہے بلکہ سرمایہ کاروں کی توجہ بھی اپنی طرف مبذول کرتا ہے جو اعلی لیکویڈیٹی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مصنوعات تلاش کرتے ہیں۔

BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے تجزیہ کیا: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب پہلے کی نسبت بہت زیادہ مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ خاص طور پر، میکرو اکانومی بتدریج مستحکم ہوئی ہے، مہنگائی کو مناسب سطح پر کنٹرول کیا گیا ہے، ویتنام میں شرح سود کم ہے۔ بجٹ خسارہ، عوامی قرضہ، غیر ملکی قرضہ اور حکومت کی قرض کی ادائیگی کی ذمہ داریاں جیسے اشارے قومی اسمبلی کی اجازت شدہ حد کے اندر ہیں۔

قانونی مسائل کو بھی بتدریج حل کیا گیا ہے اور بہت سے اہم قوانین کے منظور ہونے اور نافذ العمل ہونے کے ساتھ ساتھ نئے حکمناموں اور پالیسیوں کے اجراء کے ساتھ ادارہ جاتی بہتری پر توجہ مرکوز کی گئی ہے۔ تمام سطحوں پر منصوبہ بندی کو بھی بہتر بنایا جا رہا ہے... یہ اہم "معاون" عوامل ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک نئے مرحلے میں داخل ہونے اور آنے والے وقت میں مزید پائیدار طریقے سے بحالی میں مدد دینے کے لیے ایک مضبوط بنیاد بناتے ہیں۔

مسٹر لوک کے مطابق، موجودہ سیاق و سباق میں ملکی اور بین الاقوامی سطح پر ابھی بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے بہت سے خطرات اور چیلنجز موجود ہیں۔ خاص طور پر: عالمی معیشت سست پڑ رہی ہے، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کی پیشرفت سست ہے اور کامیابیوں کا فقدان ہے، اور ناہموار ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بلند رہتی ہیں اور کچھ حصوں میں تیزی سے بڑھتی ہیں... اس لیے، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو موجودہ مشکل مالیاتی دور پر قابو پانے کے لیے ری اسٹرکچر، مضبوط علاقوں پر توجہ مرکوز کرنے، اور نقد بہاؤ، شرح سود اور قرض کی پختگی سے متعلق خطرات کو کنٹرول کرنے کے لیے پرعزم ہونے کی ضرورت ہے۔

میکرو نقطہ نظر سے، ڈاکٹر نگوین من فونگ، ایک اقتصادی ماہر، نے تبصرہ کیا: حال ہی میں، حکومت، وزارتیں، شاخیں اور علاقے کاروبار اور منصوبوں کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے بہت پرعزم ہیں۔ مزید برآں، میکرو اکانومی میں بھی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں رفتار پیدا ہوئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ سائیکل کی تاریخ بتاتی ہے کہ جب معیشت بحالی سے ترقی کی طرف گامزن ہوتی ہے تو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اکثر قیمتوں اور لین دین میں اضافے کے ساتھ دوبارہ متحرک ہوجاتی ہے۔

"ویتنام کی اقتصادی ترقی کے لیے پرامید پیشین گوئیوں کے ساتھ، ہم پوری توقع کر سکتے ہیں کہ 2024 کی آخری سہ ماہی اور 2025 کی پہلی ششماہی میں، عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پائیدار بنیادوں پر اپنی بحالی کے رجحان کو جاری رکھے گی،" اس ماہر نے اشتراک کیا۔

حکومت کی جانب سے عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے ساتھ ساتھ، تیز رفتار شہری کاری کا عمل بھی ہاؤسنگ، کاروبار اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی زبردست مانگ پیدا کرنے میں معاون ہے۔ عام طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے اور توقع ہے کہ 2025 میں ترقی ہوتی رہے گی۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110