رئیل اسٹیٹ کے خریداروں، بیچنے والوں اور کرایہ داروں کے لیے اچھی خبر۔

10 دسمبر کی صبح، قومی اسمبلی نے سرکاری طور پر ترمیم شدہ پرسنل انکم ٹیکس قانون کی منظوری کے لیے ووٹ دیا۔ ترمیم شدہ قانون یکم جولائی 2026 سے نافذ العمل ہوگا۔

2% ٹرانسفر ٹیکس برقرار رکھیں

عوامی تشویش کا سب سے بڑا مسئلہ رئیل اسٹیٹ بیچتے وقت ٹیکس کا حساب لگانے کا طریقہ ہے۔ قانون کے آرٹیکل 14 میں کہا گیا ہے کہ رہائشی افراد جو رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کرتے ہیں وہ منتقلی کی قیمت (فروخت کی قیمت) پر 2% ٹیکس ادا کریں گے۔

اس سے پہلے، اس مسئلے نے گرما گرم بحث چھیڑ دی تھی جب وزارت خزانہ نے دو آپشنز پیش کیے تھے، جن میں منافع پر 20% ٹیکس لگانے کی تجویز بھی شامل تھی (فروخت کی قیمت مائنس خرید قیمت اور اخراجات)۔ تاہم، اکثریت نے استدلال کیا کہ اس بات کا تعین کرنا کہ "منافع" کیا ہے اور "مناسب اخراجات" کیا ہیں، اس کی تصدیق کرنا پیچیدہ، وقت طلب اور بدعنوانی کا شکار ہے۔ اس لیے قومی اسمبلی نے فروخت کی قیمت پر 2 فیصد ٹیکس پر متفقہ طور پر اتفاق کیا۔ یہ فی الحال لاگو کیا جانے والا طریقہ ہے، جسے لاگو کرنے کے لیے سب سے آسان اور آسان سمجھا جاتا ہے۔

قانون کی منظوری کے بعد Nguoi Lao Dong اخبار سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ شہر میں انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرنمنٹل اکنامکس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان نے تبصرہ کیا: "2% شرح کو برقرار رکھنا ایک محفوظ اور مانوس آپشن ہے۔ اگرچہ منافع پر 20% کا حساب کتاب پیشہ وروں کے لیے بہتر نہیں لگتا ہے اور سرمایہ کاروں کے لیے پہلے سے زیادہ ٹیکس لگایا جاتا ہے اور نقصان ہوتا ہے۔ زیادہ تر لوگ جو شاذ و نادر ہی تجارت کرتے ہیں، 2% کا حساب انہیں ان پٹ لاگت ثابت کرنے کی پریشانی سے بچنے میں مدد کرتا ہے۔"

Tin vui cho người mua bán bất động sản và cho thuê nhà từ Luật thuế mới - Ảnh 1. — جائیداد کی فروخت پر لین دین کی قیمت کے 2% پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

کرایہ پر مکان: 500 ملین VND سے زیادہ کی آمدنی پھر ٹیکس ادا کرنے کی فکر کریں۔

ایک اور قابل ذکر نیا نکتہ جو بہت سے زمینداروں کے لیے خوشخبری لاتا ہے وہ ہے کرائے کی جائیداد کی سرگرمیوں کے لیے ٹیکس "تھریش ہولڈ" میں اضافہ۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کرائے پر لینے والے افراد کے لیے (رہائشی کاروبار جیسے کہ ہوٹل اور ہوم اسٹے کو چھوڑ کر)، ذاتی انکم ٹیکس کا حساب لگایا جائے گا 5% ضرب کی آمدنی کے اس حصے سے جو سالانہ 500 ملین VND سے زیادہ ہے۔

اس ضابطے کو پہلے سے کہیں زیادہ کھلا سمجھا جاتا ہے۔ مقصد انتظامی طریقہ کار کو ہر ممکن حد تک آسان بنانا ہے: کرایہ کی جائیدادوں کے حامل افراد جو اہم آمدنی (500 ملین VND سے زیادہ) پیدا کر رہے ہیں، صرف اضافی رقم پر ایک مقررہ ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے، بغیر اخراجات کے حساب کتاب کے یا پیچیدہ سال کے آخر میں ٹیکس کے تصفیے کے طریقہ کار سے گزرے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm