'میں یہ پیش گوئی کرنے کی ہمت نہیں کرتا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کب بحال ہوگی'

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں ٹھیک ہو جائے گی؟

28 ستمبر کو، ویتنام ریئل اسٹیٹ الیکٹرانک میگزین (reatimes.vn) نے پہلا خزاں رئیل اسٹیٹ فورم منعقد کیا جس کا موضوع تھا: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے وقت کی پیش گوئی اور سرمایہ کاری کی سفارشات۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ، قانونی، مالیاتی ماہرین اور وزارتوں، شاخوں اور کاروباری اداروں کے نمائندوں نے شرکت کی۔

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — بہت سے ماہرین، کاروباری اداروں، وزارتوں اور شعبوں کے نمائندوں نے رئیل اسٹیٹ فورم میں اس وقت کی پیشین گوئی کے موضوع کے ساتھ شرکت کی جب مارکیٹ بحال ہو گی۔

فورم پر بحث کرتے ہوئے، بہت سے ماہرین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہتر اشارے دکھائے ہیں۔ خاص طور پر دوسری سہ ماہی اور تیسری سہ ماہی کے پہلے مہینوں میں، یہ پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں بہت زیادہ مثبت رہا ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں مالیاتی اور مانیٹری مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اچھی خبریں ملنے اور بتدریج بحال ہونے کی تیاری کرے گی۔ کچھ ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 کی دوسری سے تیسری سہ ماہی کے آغاز میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے مثبت اشارے ہوں گے۔ کچھ محتاط آراء کا کہنا ہے کہ 2024 کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واقعی مثبت بحالی ہوگی۔

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — ماہرین رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے چیلنجوں، ڈرائیوروں اور وقت پر تبادلہ خیال کرتے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو حال ہی میں رسد کی کمی، طلب میں کمی، مقامی حکام کی جانب سے توجہ نہ دینے اور سرمائے کی کمی کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی صحت کمزور ہوتی جا رہی ہے، جس کی وجہ سے انہیں پراجیکٹ کے پیمانے، کام کے دائرہ کار، اخراجات میں کمی اور عملے کو کم کرنے کی ضرورت ہے۔

تاہم، VARS کے اعدادوشمار کے مطابق، دوسری سہ ماہی اور تیسری سہ ماہی کے اوائل میں، رئیل اسٹیٹ کے کامیاب لین دین کی تعداد پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ مثبت طور پر تبدیل ہوئی، حالانکہ سطح زیادہ نہیں تھی۔ جیسے جیسے لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا، مارکیٹ ثانوی سامان اور غیر فروخت شدہ سامان کی سپلائی جاری کرے گی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حکومت کی انتظامی پالیسیاں نتائج دکھانا شروع کر رہی ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے قوانین اور پالیسی میکانزم کی تکمیل کو تیز کرنا ضروری ہے۔

"میری پیشن گوئی کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی اور 2024 کی پہلی سہ ماہی کے قریب، ریکوری شروع ہو جائے گی۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی سے، جب ریئل اسٹیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی پالیسیاں بہتر اثرات لائیں گی، تو بحالی زیادہ مضبوط اور واضح ہو جائے گی،" مسٹر ڈِنہ نے کہا۔

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — مسٹر Nguyen Van Dinh نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 کے آخر تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہونا شروع ہو جائے گی۔

BIDV بینک کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آ رہے ہیں، لیکن 2024 کی پہلی سہ ماہی سے مضبوط دھکا شروع ہو جائے گا کیونکہ بینک کی شرح سود میں کمی واقع ہو رہی ہے۔ اس کے علاوہ، ماضی میں حکومت کی حمایتی پالیسیوں کا دخول اس وقت تک بہتر ہو جائے گا۔ خاص طور پر اکتوبر میں، قومی اسمبلی رئیل اسٹیٹ سے براہ راست متعلق 4 قوانین منظور کرے گی: قانونی مسائل کو دور کرنے میں مدد کے لیے لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور بولی لگانے کا قانون۔ اس وقت دنیا اور ویتنام کی معاشی بحالی کی صورتحال واضح ہو جائے گی۔

اکیڈمی آف فنانس کے لیکچرر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے قریب، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ واضح طور پر بحال ہونا شروع ہو جائے گی۔ مسٹر تھین کے مطابق، حال ہی میں، وزارتوں، شاخوں، حکومت نے... سبھی نے قانونی سے مالیاتی مسائل تک رئیل اسٹیٹ کی مشکلات کو حل کرنے کے لیے اقدامات کیے ہیں۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار تیزی سے نقد بہاؤ واپس لانے کے لیے اپنی حکمت عملیوں اور سرمایہ کاری کے منصوبوں کی تشکیل نو کر رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، 2024 کے وسط سے، بہت سی سستی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں متعارف کرائی جائیں گی، جس سے لیکویڈیٹی پیدا ہو گی اور بحالی کو فروغ ملے گا۔

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — ڈاکٹر لی شوان نگہیا کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی بحالی کا بنیادی نکتہ یہ ہے کہ کس طرح بڑی مقدار میں سستی مکانات کو مارکیٹ میں لایا جائے۔

یہ بتانا مشکل ہے کہ رئیل اسٹیٹ کب ٹھیک ہو جائے گا۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے ضروری ہے کہ سستی مکانات کی کمی کے بحران کو حل کرنے پر توجہ دی جائے۔ ایسا کرنے کے لیے، لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے، مارکیٹ کو گرم کرنے کے لیے لیکویڈیٹی پیدا کرنے کے ساتھ ساتھ موجودہ بلند قیمتوں کو متوازن کرتے ہوئے، کم قیمت کی سطح پیدا کرنے کے لیے سستی مکانات کی ایک بڑی فراہمی کی ضرورت ہے۔ مارکیٹ میں سستی مکانات کی فراہمی کے لیے، یہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں جلد از جلد دستیاب ہوگا۔ لہذا، مسٹر اینگھیا نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں بحالی کے آثار نظر آئیں گے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے پورے سیاسی نظام کی فیصلہ کن اور ذہین شرکت کی ضرورت ہے۔ پروفیسر وو کے مطابق، یہ پیش گوئی کرنا بہت مشکل ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کب ٹھیک ہو جائے گی کیونکہ یہ عمل بہت سے عوامل پر منحصر ہے: قانونی اصلاحات، زمین کی منصوبہ بندی، مالی اور مالیاتی صورت حال، میکرو اکنامکس وغیرہ۔ اگر ہم جلدی کرتے ہیں اور زبردستی ریکوری کرتے ہیں، تو یہ صرف مختصر وقت کے لیے رہے گا اور جلد ہی بحران کا شکار ہو سکتا ہے۔

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ یہ بتانا بہت مشکل ہے کہ رئیل اسٹیٹ کب ٹھیک ہو جائے گا کیونکہ یہ عمل بہت سے عوامل پر منحصر ہے۔

"میں یہ بتانے کی ہمت نہیں کر سکتا کہ رئیل اسٹیٹ کب ٹھیک ہو جائے گا، کیونکہ یہ ایک بہت زیادہ جڑی ہوئی مارکیٹ ہے، جس میں بہت زیادہ سرمایہ موجود ہے۔ اگر مارکیٹ بڑھ جاتی ہے تو اسے روکنا مشکل ہوتا ہے، لیکن جب یہ جمود کا شکار ہو تو اسے آگے بڑھانا آسان نہیں ہوتا۔ مزید یہ کہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے ملکی اور غیر ملکی عوامل سے متاثر ہوتی ہے۔" اس لیے اسے دوبارہ حاصل کرنا بہت مشکل ہے۔

ماخذ لنک