ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست ہے، کچھ جگہوں پر 51 گنا اضافہ ہوا: 'کیا یہ ضروری ہے'؟

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو 1 اگست سے 1 جنوری 2026 تک لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی فہرست پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے کی صدارت اور مسودہ تیار کرنے کا کام سونپا ہے۔ یعنی زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق تقریباً 1.5 سال تک ہو گا۔

29 جولائی کو ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے مسودے کا اعلان کیا۔ اس کے مطابق، موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے شہر کی زمین کی قیمتیں اوسطاً 10-20 گنا بڑھ جائیں گی۔ جس میں 1 ضلع اور 4 اضلاع میں 30 گنا اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر ہوک مون ضلع میں کچھ مقامات پر 51 گنا اضافہ ہوا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست ہے، کچھ جگہوں پر زمین کی قیمتوں میں 51 گنا اضافہ ہوا ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

نئی اعلان کردہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کے مطابق، ضلع 1 میں زمین کی قیمتوں میں 5 گنا اضافہ ہوا ہے۔ ضلع 3 میں 4-9 گنا اضافہ ہوا ہے۔ ضلع 4 میں 11 گنا اضافہ؛ ضلع 5 اور ضلع 7 میں 6 گنا اضافہ ہوا۔ ضلع 6 میں 5-11 گنا اضافہ ہوا ہے۔ ضلع 8 میں 4-18 گنا اضافہ ہوا ہے۔ ضلع 10 میں 5-6 گنا اضافہ ہوا ہے۔ ضلع 11 میں 4-9 گنا اضافہ ہوا ہے۔ ضلع 12 میں 3-33 گنا اضافہ ہوا۔

اسی طرح بن تھانہ ضلع میں 5-13 گنا اضافہ ہوا ہے۔ گو واپ ضلع میں 7-11 گنا اضافہ ہوا۔ Phu Nhuan ضلع میں 7-8 گنا اضافہ ہوا؛ تان بن ضلع میں 7-12 گنا اضافہ ہوا۔ تان فو ضلع میں 7-17 گنا اضافہ ہوا۔ بن ٹان ضلع میں 9-17 گنا اضافہ ہوا۔ Thu Duc شہر میں 6-35 گنا اضافہ ہوا۔

Hoc Mon ضلع میں 5-51 گنا اضافہ ہوا ہے۔ Cu Chi ضلع میں 9-31 گنا اضافہ ہوا۔ بن چان ضلع میں 2-36 گنا اضافہ ہوا۔ Nha Be ضلع میں 7-23 گنا اضافہ; کین جیو ضلع میں 8-23 گنا اضافہ ہوا۔

اس کے علاوہ زمین کی اس نئی قیمت کی فہرست کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں زمین کی سب سے زیادہ قیمت 810 ملین VND/m2 تین گلیوں Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, District 1 میں ہے، جو پچھلی زمین کی قیمت کی فہرست کے 162 ملین VND/m2 کی زمین کی قیمت سے 5 گنا زیادہ ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا: ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی اور ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جلد جاری کرنا واقعی ضروری نہیں ہے۔

"کیونکہ اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی نے فیصلہ نمبر 56/2023 جاری کیا تھا، جو علاقے میں 2024 میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو ریگولیٹ کرتا تھا، اس لیے اس نے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک میں اضافہ کیا تھا۔ اس لیے، 1 اگست سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی فہرست کا مسودہ جاری کیا جائے گا، جب 2024 کا زمینی قانون ضروری نہیں ہے،" Mr.

مسٹر چاؤ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اس وقت زمین کی قیمت کے جدولوں اور زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک پر مکمل ضابطے موجود ہیں۔ 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کا جدول مکمل طور پر دسمبر 2025 کے آخر تک لاگو کیا جا سکتا ہے۔

HoREA نے ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کے ناپسندیدہ اثرات کا بھی تجزیہ کیا۔ سب سے پہلے، نئی زمین کی قیمت کی فہرست میں موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 10-20 گنا اضافہ ہوا ہے، لیکن عام طور پر، یہ اب بھی مارکیٹ کی قیمت سے کم ہے۔

مثال کے طور پر، تین گلیوں ڈونگ کھوئی، لی لوئی، نگوین ہیو (ضلع 1) کی زمین کی قیمت 810 ملین VND/m2 میں ایڈجسٹ کی گئی ہے، لیکن اس علاقے میں تقریباً کوئی خرید و فروخت کا لین دین نہیں ہے۔ یہاں ریل اسٹیٹ "جمع شدہ" قسم کی ہے، بنیادی طور پر کرایہ اور ذخیرہ کرنے کے لیے، اس لیے پچھلے 15 سالوں میں ٹاؤن ہاؤس کی خرید و فروخت کا صرف 1 ٹرانزیکشن ہوا ہے جو کہ بہت زیادہ قیمت پر ہے، شاید تقریباً 2 بلین VND/m2۔

اس کے ساتھ ساتھ، زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی تجویز کرتے وقت زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کی قیمت کا بہت سے افراد اور گھرانوں پر بہت زیادہ اثر پڑے گا، کیونکہ انہیں زمین کے استعمال کی فیس پہلے سے زیادہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق ادا کرنی پڑتی ہے۔

اس کے علاوہ، ڈرافٹ لینڈ پرائس لسٹ کی قیمت کا اثر معیشت کے کئی شعبوں کی لاگت پر پڑے گا۔ سب سے پہلے، سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے کی لاگت کو زیادہ دھکیل دیا جائے گا، جس سے مکانات کی قیمتوں، مکان کے کرایے کی قیمتوں، زمین کے کرایے کی قیمتوں، فیکٹری کے کرایے کے اخراجات، خدمات اور سیاحت میں اضافہ ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں عام طور پر اشیا کی قیمتوں میں ممکنہ اضافہ ہوتا ہے، اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو بھی منفی طور پر متاثر کیا جائے گا جہاں کاروبار زمین کی منتقلی کے حقوق کا استعمال کرتے ہیں۔

ایسوسی ایشن نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ سٹی کو زمین کی قیمت کی فہرست کا مسودہ جاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن زمین کی قیمتوں کی پہلی فہرست کے مسودے کو تیار کرنے اور مکمل کرنے پر توجہ دینی چاہیے، جس کا اعلان 1 جنوری 2026 سے کیا جائے گا اور 2024 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق اس کا اطلاق کیا جائے گا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html