ہو چی منہ سٹی کو 5 منصوبوں کے لیے رکاوٹیں دور کرنے کی بدولت 18,000 بلین VND جمع کرنے کی توقع ہے۔ 30 بلین VND/m2 کی زمین کی قیمت ادا کرنے والے لوگوں کو عارضی طور پر حراست میں لینا

تعمیراتی وزارت نے سرکاری بانڈز سے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے سماجی رہائش کے لیے ایک نیا قرضہ پیکج تجویز کیا۔ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں امریکہ، آسٹریلیا اور جاپان کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ تھانہ اوئی ضلع نے تقریباً 200 اراضی کی نیلامی روک دی۔

وزارت تعمیرات نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے قرض کے نئے پیکج کی تجویز پیش کی، سرکاری بانڈز سے سرمایہ

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے حکومتی منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، تقریباً VND500,000 بلین کی ضرورت ہے۔

لہذا، وزارت 100,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ کیپٹل پر ایک قرارداد کا مسودہ تیار کر رہی ہے، جو کہ کل کیپیٹل ڈیمانڈ کے 20% کے برابر ہے، سوشل پالیسی بینک کے لیے سوشل ہاؤسنگ کو خریدنے، کرایہ پر لینے، تعمیر، تزئین و آرائش اور مرمت کے لیے قرض دینے کے لیے۔

وزارت تعمیرات کی طرف سے تجویز کردہ سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کی مالی اعانت سرکاری بانڈز سے کی جائے گی۔ تصویر: ٹرونگ ٹن

قرض کے معیار اور پیکیج کی شرائط کا اطلاق فرمان 100/2024/ND-CP کے مطابق کیا جائے گا۔ اس کے مطابق، لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے لیے معاہدے کی قیمت کا 80% تک قرض لے سکیں گے۔ مکانات کی نئی تعمیر یا مرمت کی صورت میں، قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم 70% ہے اور 1 بلین VND سے زیادہ نہیں۔

100,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کی شرح سود غریب گھرانوں کے لیے قرض دینے کی شرح کے برابر ہو گی جیسا کہ وزیر اعظم نے ہر مدت میں تجویز کیا ہے (فی الحال 6.6%/سال)۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے۔

100,000 بلین VND ترجیحی کریڈٹ پیکج کی تقسیم کی مدت اس وقت تک بڑھا دی جائے گی جب تک کہ کریڈٹ پیکج مکمل طور پر ادا نہیں ہو جاتا۔ تاہم، آخری تاریخ 31 دسمبر 2030 سے زیادہ نہیں ہوگی۔

نفاذ کے روڈ میپ کے بارے میں، توقع ہے کہ 2025 - 2029 کی مدت میں، پیکج ہر سال تقریباً 16,500 بلین VND تقسیم کرے گا۔ صرف 2030 میں، تقسیم کی رقم بڑھ کر 17,500 بلین VND ہو جائے گی۔

100,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکیج کو نافذ کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ حکومت وزارت خزانہ کو خریداری، کرایہ پر لینے، مکان کی مرمت اور تعمیر نو کے لیے سوشل پالیسی بینک کو قرض دینے کے لیے سرمایہ فراہم کرنے کے لیے سرکاری بانڈز جاری کرنے کے امکان کا جائزہ لینے اور احتیاط سے اور خاص طور پر جائزہ لینے کے لیے تفویض کرے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں امریکہ، آسٹریلیا اور جاپان کے مقابلے تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

3 دسمبر کو منعقدہ ایک کانفرنس میں، میکرو اکنامک عوامل کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے ہمیشہ معیشت کے مثبت امکانات کے بارے میں پرامید اظہار کیا۔ تاہم، جائیداد کی قیمتوں کی کہانی کا ذکر کرتے ہوئے، وہ جوش و خروش اب نہیں رہا۔

"مکان کی قیمتیں اتنی تیزی سے بڑھ رہی ہیں! 2019 سے اب تک، قیمتوں میں 50-70% اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔ زیادہ قیمتوں کی ایک وجہ سپلائی کی کمی ہے۔ میرے خیال میں مارکیٹ کچھ اسامانیتاوں کو چھپا رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو پروڈکٹ کی قیمتوں پر غور کرنے اور اس کا حساب لگانے کی ضرورت ہے،" تاکہ ڈاکٹر وان کو معقول مسئلہ بنا سکے۔

مذکورہ بیان کو تقویت دینے کے لیے، ماہر نے کہا کہ ستمبر 2024 کے آخر تک، قرض کی شرح سود میں مسلسل کمی کے باوجود ہاؤسنگ کریڈٹ میں صرف 4.6 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ سست ترقی گھر کے خریداروں کی محتاط نفسیات کی عکاسی کرتی ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "قیمتوں کے طوفان" کی مدت سے پہلے۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ اور تمام ممالک میں کرائے کی پیداوار۔

گلوبل پراپرٹی گائیڈ کے مطابق، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دنیا میں تیز ترین شرح سے بڑھ رہی ہیں۔ 5 سال کے بعد قیمتوں میں 59% اضافے کے ساتھ، یہ تعداد امریکہ (54%)، آسٹریلیا (49%)، جاپان (41%)، سنگاپور (37%) سے بھی زیادہ ہے۔ درحقیقت، ویتنام کی شرح نمو جنوب مشرقی ایشیائی خطے کے دیگر ممالک جیسے انڈونیشیا (9%)، ملائیشیا (11%)، تھائی لینڈ (18%) سے 3-6 گنا زیادہ ہے۔

ڈیٹا نمبروں کے علاوہ، انٹرنیٹ پر سب سے زیادہ مقبول موضوعات بھی گھروں کی قیمتوں کے گرد گھوم رہے ہیں۔ اس کے مطابق، سب سے زیادہ تلاش کیے جانے والے مطلوبہ الفاظ ہیں "نوجوانوں کو گھر خریدنا مشکل ہو جاتا ہے"، "رئیل اسٹیٹ ٹیکس"، "زیادہ جائیداد کی قیمتیں" اور "کریزی ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں"۔

ہو چی منہ سٹی نے 5 مزید رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے رکاوٹیں دور کیں، توقع ہے کہ 18,000 بلین VND جمع ہوں گے

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے سرمایہ کاری کے منصوبوں میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے ورکنگ گروپ کے اجلاس کی صدارت کی تاکہ 5 رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر غور کیا جا سکے۔

اس بار جن منصوبوں پر غور کیا جا رہا ہے ان میں شامل ہیں: لوٹے گروپ کے تھو تھیم نیو اربن ایریا میں فنکشنل ایریا 2a میں لوٹے ایکو اسمارٹ سٹی کمپلیکس پروجیکٹ؛ این فو وارڈ، تھو ڈک شہر میں 14.8 ہیکٹر اراضی، لانگ تھانہ کے بی ٹی کنٹریکٹ کی ادائیگی - ڈاؤ گیا ایکسپریس وے متوازی روڈ پروجیکٹ جس کی سرمایہ کاری Nguyen Phuong کمپنی نے کی ہے۔

تھو تھیم نیو اربن ایریا میں فنکشنل ایریا میں آبزرویشن ٹاور کمپلیکس ایمپائر سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ کی سرمایہ کاری ہے۔ Phu My وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں بلند و بالا رہائشی علاقہ Hung Loc Phat رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کیا گیا ہے۔ I-Home کمرشل اور اپارٹمنٹ کمپلیکس 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Go Vap District میں۔

لوٹے گروپ کا لوٹے ایکو سمارٹ سٹی کمپلیکس پروجیکٹ جس میں متوقع زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی ویلیوایشن سرٹیفکیٹ کے مطابق 16,000 بلین VND ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ جن 5 پروجیکٹوں کو ابھی حل کیا گیا ہے، ان میں سے 2 پروجیکٹس 22 پروجیکٹس کے گروپ میں ہیں جن کی زمین کی قیمتیں 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں طے کی گئی ہیں۔

خاص طور پر، لوٹے گروپ کا لوٹے ایکو سمارٹ سٹی کمپلیکس پروجیکٹ، جس کی متوقع آمدنی ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ کے مطابق 16,000 بلین VND ہے۔ اس پروجیکٹ کو ستمبر 2022 میں لوٹے گروپ (کوریا) نے بطور سرمایہ کار توڑ دیا تھا۔ تاہم، مالی ذمہ داریوں کی وجہ سے، یہ اب تک غیر فعال ہے۔

دوسرا سب سے بڑا منصوبہ این فو وارڈ، تھو ڈک شہر میں 14.8 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ ہے جس کی ادائیگی Nguyen Phuong رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے Long Thanh - Dau Giay ایکسپریس وے کے متوازی سڑک کے منصوبے کے BT معاہدے کے تحت کی جائے گی۔ ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ کے مطابق اس پروجیکٹ سے متوقع آمدنی 3,5000 بلین VND ہے۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ مذکورہ 5 منصوبوں کو حل کرنے کے نتائج سے بجٹ کی آمدنی میں 18,000 بلین VND سے زیادہ اضافہ کرنے میں مدد ملے گی، سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری سے متعلق قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مدد ملے گی، تعمیراتی لائسنسنگ، تعمیرات پر عمل درآمد کی مالی ذمہ داریاں اور منصوبہ بندی کے مطابق شہری علاقوں کی ترقی کے لیے منصوبوں کو مکمل کریں گے، زمین کے فضلے سے بچیں گے۔

ساتھ ہی، لوگوں کے جائز اور قانونی حقوق اور مفادات کو یقینی بناتے ہوئے، I-Home کمرشل اور اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدنے والے 498 کیسز کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء میں حائل رکاوٹوں کو دور کریں۔

اس شخص کو حراست میں لیں جس نے زمین کی قیمت 30 بلین VND/m2 پیش کی تھی۔

3 دسمبر کو، انویسٹی گیشن پولیس ایجنسی - ہنوئی سٹی پولیس نے 5 مضامین کے خلاف جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں پر ضابطوں کی خلاف ورزی کرنے پر حراست میں لیا اور تفتیش کی، جن میں Pham Ngoc Tuan، Ngo Van Duong، Nguyen Duc Thanh، Nguyen The Trung، Nguyen The Quan شامل ہیں۔

گواہی کے مطابق، نیلامی سے پہلے، مضامین نے جیتنے کی قیمت صرف 30 ملین VND/m2 مقرر کی تھی۔ نیلامی کے نتائج کو کنٹرول کرنے کے لیے، مضامین نے 6 لازمی راؤنڈز کے ذریعے قیمت پر ایک دوسرے سے اتفاق کیا۔

ڈونگ لائی گاؤں، کوانگ ٹین کمیون، سوک سون ضلع میں نیلامی کی گئی زمین۔ تصویر: فان تھین

خاص طور پر، اگر راؤنڈ 4 میں، سرمایہ کاروں کی طرف سے پیش کردہ قیمت 30 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، تو راؤنڈ 5 میں، وہ زبردست جیتنے کے لیے اچانک زیادہ قیمت پیش کریں گے۔ پھر راؤنڈ 6 میں، گروپ دستبردار ہو جائے گا اور نیلامی میں شرکت جاری نہیں رکھے گا۔ اس کا مقصد زمین کو جیتنے سے روکنا ہے۔

اس چال کے ساتھ، 36/58 اراضی کے پلاٹوں کو تقریباً 100 ملین VND/m2 تک مذکورہ بالا افراد نے ملی بھگت سے ادا کیا۔ کچھ پلاٹوں کو Pham Ngoc Tuan کے ذریعے 30 بلین VND/m2 تک کی ادائیگی بھی کی گئی۔

نیلامی کے غیر معمولی علامات کا سامنا کرتے ہوئے، ہنوئی سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر نے بدعنوانی، اقتصادی جرائم، اسمگلنگ، اور ماحولیاتی جرائم کی تحقیقات کے محکمے کو ہدایت کی کہ وہ متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ قانون کی خلاف ورزی کے مضامین کے اعمال کی فوری طور پر تحقیقات، تصدیق اور وضاحت کی جا سکے۔

اس کے ساتھ ہی، پیشہ ورانہ یونٹوں کو معائنہ کو مضبوط بنانے، فوری طور پر پتہ لگانے، لڑنے، روکنے اور قانونی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں کو عام طور پر جائیداد کی نیلامی اور خاص طور پر شہر میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے میدان میں غیر قانونی سرگرمیوں کا ارتکاب کرنے کی کارروائیوں کو سختی سے ہینڈل کرنے کی ہدایت کرتے ہیں۔

فی الحال، انویسٹی گیشن پولیس ایجنسی - ہنوئی سٹی پولیس کیس شروع کرنے، ملزم کے خلاف مقدمہ چلانے اور متعلقہ مضامین کو ضابطوں کے مطابق سختی سے سنبھالنے کے لیے دستاویزات اور شواہد کو اکٹھا کر رہی ہے۔

29 نومبر کو، سوک سون ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے کوانگ ٹائین کمیون کے ڈونگ لائی گاؤں میں زمین کے 58 پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ زمین کے پلاٹ کا رقبہ 90 - 224 m2 ہے جس کی ابتدائی قیمت 2.4 ملین VND فی m2 ہے، جمع 223 - 550 ملین VND/پلاٹ ہے۔ ضوابط کے مطابق نیلامی کم از کم 6 راؤنڈز کے ذریعے براہ راست ووٹنگ کی صورت میں منعقد کی جاتی ہے۔

تھانہ اوئی ضلع نے تقریباً 200 اراضی کی نیلامی روک دی، ڈپازٹس واپس کر دیے۔

نیشنل آکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی نمبر 5 اور ویتنام کی نیلامی جوائنٹ سٹاک کمپنی نے ابھی ابھی Man Ca، Man Cong، Ma Man Trong کے علاقوں، Van Quan Village، Do Dong commune، Thanh Oai District (Hanoi) میں 4th، 5th اور 6th نیلامیوں کو معطل کرنے کا اعلان کیا ہے۔ یہ اعلان ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی سے مذکورہ علاقے میں 197 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کو معطل کرنے کی درخواست کرنے والے سرکاری بھیجے جانے پر مبنی ہے۔

پلان کے مطابق 7، 14 اور 21 دسمبر کو کل 39 پلاٹوں پر مشتمل 3 سیشنز کی نیلامی متوقع ہے، جن میں سے 4 ویں سیشن میں 19 پلاٹ زمینیں ہیں جن کا رقبہ 74-92m2 ہے، 5ویں سیشن میں 24 پلاٹ اراضی ہیں جن کا رقبہ 88-170 ہے، 2ویں سیشن میں 26-20 پلاٹ باقی ہیں۔ 96-149m2 کا رقبہ۔ ان تمام لاٹس کی ابتدائی قیمت 5.3 ملین VND/m2 ہے۔

نوٹس میں کہا گیا ہے کہ نیلامی مجاز اتھارٹی کے فیصلے کے بعد کی جائے گی۔ وہ صارفین جنہوں نے شرکت کی دستاویزات خریدی ہیں اور جمع کی ادائیگی کر دی ہے، انہیں ریفنڈ حاصل کرنے کے طریقہ سے متعلق ہدایات کے لیے نیلامی کے منتظم سے رابطہ کرنا چاہیے۔

Ninh Thuan نے عارضی طور پر Hacomland کے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو معطل کر دیا۔

Ninh Thuan صوبے کے محکمہ تعمیرات نے Hacomland Ninh Thuan جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو عارضی طور پر معطل کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ معطلی کی مدت 3 دسمبر 2024 سے ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق معطلی کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹس کی میعاد ختم ہوچکی ہے۔ یہ معلوم ہے کہ یہ فیصلہ 28 نومبر 2024 کو تعمیراتی وزارت کی معائنہ ٹیم کے معائنہ کے نتائج پر مبنی ہے (فیصلہ نمبر 431/QD-BXD کے مطابق)۔

معطلی کی مدت کے دوران، محکمہ تعمیرات کا مطالبہ ہے کہ Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو حکومت کے 24 جولائی، 2024 کو پوائنٹ ڈی، آرٹیکل 17، فرمان 96/2024/ND-CP میں بیان کردہ مواد کو مکمل طور پر نافذ کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔

خاص طور پر، حکمنامہ 96 کی دفعات کے مطابق، کارروائیوں کی عارضی معطلی کی مدت کے دوران، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو تمام بقایا ٹیکس ادا کرنا ہوں گے، دوسرے قرضوں کی ادائیگی جاری رکھنا ہوگی، اور بروکرز اور ملازمین کے ساتھ دستخط شدہ معاہدوں پر عمل درآمد مکمل کرنا ہوگا، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ کیا گیا ہو۔ کسٹمرز کے ساتھ دستخط کیے گئے لیکن ابھی تک مکمل نہ ہوئے سروس کے معاہدوں کے لیے، اس سروس کنٹریکٹ کے نفاذ پر گاہک کے ساتھ ایک معاہدہ کرنا ضروری ہے۔

Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور Hacomland Ninh Thuan جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے قائم کیا تھا، جس کا صدر دفتر لاٹ TM09، ڈانگ کوانگ کیم اسٹریٹ، بن سون - نین چو اربن ایریا (K2 ایریا)، مائی بنہ وارڈ، پھان رنگ - تھاپ چم شہر میں ہے۔

فی الحال، پوسٹ کی گئی معلومات کے مطابق، ہیکوم لینڈ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور نین تھوان میں پراجیکٹس متعارف کروا رہا ہے جس میں شمال مشرقی نیو اربن ایریا - ایریا K1 کے اپارٹمنٹس شامل ہیں (ہیکوم گیلیسیٹی اپارٹمنٹ پروجیکٹ جو کہ فروخت کے لیے کھول دیا گیا ہے، ہیکوم مال کمرشل سینٹر پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے)؛ شمال مشرقی نیا شہری علاقہ اور بن سون - نن چو کوسٹل اربن ایریا (علاقہ K2)...

کون تم نے FLC کے VND1,700 بلین منصوبے کو ختم کر دیا۔

4 دسمبر کو، کون تم محکمہ برائے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے اعلان کیا کہ اس نے FLC گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے کمرشل کمپلیکس، انٹرٹینمنٹ سروسز اور ٹاؤن ہاؤسز پروجیکٹ کے آپریشن کو ختم کرنے کا نوٹس جاری کیا ہے۔

کون تم محکمہ برائے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق، یہ پروجیکٹ اس لیے ختم کیا گیا کیونکہ FLC گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کاری کے قانون کی شق 1، شق 48 کے مطابق کمرشل کمپلیکس، تفریحی خدمات اور ٹاؤن ہاؤسز کے پروجیکٹ کو ختم کرنے کا فیصلہ کیا۔

کون تم محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے یہ بھی کہا کہ FLC گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سرمایہ کاری کے منصوبے کو ختم کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے اور قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کار کی ذمہ داریوں کو انجام دینے کی ذمہ دار ہے۔ کون تم نے سرکاری خط نمبر 1952 اور سرکاری خط نمبر 4165 کو منسوخ کر دیا۔ نوٹس کے نافذ العمل ہونے کے وقت سے یہ دستاویزات موثر نہیں رہیں گی۔

کمرشل کمپلیکس، انٹرٹینمنٹ سروسز اور ٹاؤن ہاؤسز کے پروجیکٹ کا کل سرمایہ کاری 1,700 بلین VND سے زیادہ ہے۔

یہ منصوبہ 2019 میں ٹرونگ چنہ اسٹریٹ، کون تم سٹی پر 1,700 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ شروع ہوا، جس میں تقریباً 18 ہیکٹر کے اراضی کے استعمال کا رقبہ ہے، جس کا مقصد تجارتی، خدمات، تفریح اور ٹاؤن ہاؤسز کے ایک کمپلیکس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔ تاہم، عمل درآمد کے 3 سال سے زیادہ گزرنے کے بعد، درجنوں ولاز مکمل نہیں ہوسکے ہیں، اور منصوبے کے اردگرد گھاس بے حد اُگ گئی ہے۔

2022 میں، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ پروجیکٹ کی بہت سی خلاف ورزیاں اور کوتاہیاں موجود ہیں۔ گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے مطابق، یہ پروجیکٹ کون تم صوبے کی طرف سے FLC گروپ کو تفویض کیا گیا تھا جس کا رقبہ تقریباً 18 ہیکٹر تھا۔ تاہم صوبائی عوامی کمیٹی نے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کو زمین پر اثاثے فروخت کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق نیلامی کے ذریعے منتقل کرنے کا حکم دیا جو کہ خلاف ورزی ہے۔

معائنہ کے وقت، FLC گروپ نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔ اس کے علاوہ، پروجیکٹ مکمل نہیں ہوا، کون تم صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس نے زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ دینے کا مشورہ دیا۔ اراضی کے رقبے کو من مانی طور پر تقسیم کرنا اور زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے علیحدہ سرٹیفکیٹ FLC گروپ کو طویل مدت کے لیے دینا، جو کہ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

کوانگ نام نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاری کی حمایت کے لیے 416 بلین VND خرچ کرنے کی تجویز پیش کی۔

کوانگ نام صوبے نے 2030 تک صوبہ کوانگ نام میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سپورٹ میکانزم کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایک قرارداد پر غور کرنے اور اسے جاری کرنے کے لیے ابھی صوبائی عوامی کونسل کو پیش کیا ہے۔

کوانگ نام صوبے کی عوامی کمیٹی کی جمع کرائی گئی رپورٹ کے مطابق، اس قرارداد کو نافذ کرنے کی کل تخمینہ لاگت تقریباً 416 بلین وی این ڈی ہے، جو کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور دیگر قانونی سرمائے کے ذرائع کے 20 فیصد اراضی فنڈ سے حاصل ہوتی ہے۔

کوانگ نام صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی حمایت کے لیے پالیسیاں ہوں گی۔

یہ پالیسی اراضی قانون کی دفعات کے مطابق معاوضے، معاونت، اور باز آبادکاری کے 100% اخراجات کی حمایت کرے گی۔ سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے کلین لینڈ فنڈز بنانا۔

پراجیکٹ کے دائرہ کار میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے 50% اخراجات کی حمایت کریں، بشمول مجاز حکام کے ذریعے منظور شدہ سرمایہ کاری کے مراحل کے ساتھ، لیکن 10 بلین VND/پروجیکٹ سے زیادہ نہیں۔ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے لیے 100% فیس اور چارجز کی حمایت کریں۔

اس ریزولیوشن کے لیے درخواست دینے والے موضوعات سماجی ہاؤسنگ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے پراجیکٹس کے سرمایہ کار ہیں جو ٹریڈ یونین کے مالی وسائل سے لگائے گئے ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کار 27 نومبر 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 85 میں بیان کردہ سرمائے کے ذرائع استعمال نہیں کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html