ہو چی منہ سٹی کو 5 منصوبوں کے لیے رکاوٹیں دور کرنے کی بدولت 18,000 بلین VND جمع کرنے کی توقع ہے۔ 30 بلین VND/m2 کی زمین کی قیمت ادا کرنے والے لوگوں کو عارضی طور پر حراست میں لینا

تعمیراتی وزارت نے سماجی رہائش کے لیے قرض کے ایک نئے پیکج کی تجویز پیش کی، جس کا سرمایہ سرکاری بانڈز سے لیا گیا ہے۔ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں امریکہ، آسٹریلیا اور جاپان کی قیمتوں سے زیادہ تیزی سے بڑھتی ہیں۔ تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ نے تقریباً 200 اراضی کی نیلامی روک دی۔

وزارت تعمیرات نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے قرض کے نئے پیکج کی تجویز پیش کی، سرکاری بانڈز سے سرمایہ

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے حکومتی منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، تقریباً VND500,000 بلین کی ضرورت ہے۔

لہذا، وزارت سماجی پالیسی بینک کے لیے سماجی ہاؤسنگ کو خریدنے، کرایہ پر لینے، تعمیر کرنے، تزئین و آرائش اور مرمت کے لیے قرض دینے کے لیے VND100,000 بلین کے ترجیحی کریڈٹ کیپٹل پر ایک قرارداد تیار کر رہی ہے، جو کل کیپیٹل ڈیمانڈ کے 20% کے برابر ہے۔

وزارت تعمیرات کی طرف سے تجویز کردہ سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کی مالی اعانت سرکاری بانڈز سے کی جائے گی۔ تصویر: ٹرونگ ٹن

قرض کے معیار اور پیکیج کی شرائط کا اطلاق فرمان 100/2024/ND-CP کے مطابق کیا جائے گا۔ اس کے مطابق، لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے معاہدے کی قیمت کا 80% تک قرض لے سکیں گے۔ مکانات کی نئی تعمیر یا مرمت کی صورت میں، قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم 70% ہے اور 1 بلین VND سے زیادہ نہیں ہے۔

VND100,000 بلین کریڈٹ پیکج کی شرح سود غریب گھرانوں کے لیے قرضے کی شرح کے برابر ہو گی جیسا کہ وزیر اعظم نے ہر مدت میں تجویز کیا ہے (فی الحال 6.6%/سال)۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے۔

VND100,000 بلین کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کی تقسیم کی مدت اس وقت تک بڑھا دی جائے گی جب تک کہ کریڈٹ پیکج مکمل طور پر ادا نہیں ہو جاتا۔ تاہم، آخری تاریخ 31 دسمبر 2030 سے زیادہ نہیں ہوگی۔

نفاذ کے روڈ میپ کے بارے میں، توقع ہے کہ 2025 - 2029 کی مدت میں، پیکج ہر سال تقریباً 16,500 بلین VND تقسیم کرے گا۔ صرف 2030 میں، تقسیم کی رقم بڑھ کر 17,500 بلین VND ہو جائے گی۔

100,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کو نافذ کرنے کے لیے، تعمیرات کی وزارت نے تجویز پیش کی کہ حکومت وزارت خزانہ کو یہ تفویض کرے کہ وہ سرکاری بانڈز جاری کرنے کے امکان کا جائزہ لے اور احتیاط سے اور خاص طور پر سوشل پالیسی بینک کو سرمایہ فراہم کرنے کے لیے سرمایہ فراہم کرے تاکہ وہ گھر کی خریداری، لیز پر دینے، تعمیر کرنے اور مرمت کرنے، مکانات کی تعمیر نو کے لیے قرضہ دے سکے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں امریکہ، آسٹریلیا، جاپان کے مقابلے تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

3 دسمبر کو منعقدہ ایک کانفرنس میں، میکرو اکنامک عوامل کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے ہمیشہ معیشت کے مثبت امکانات کے بارے میں پرامید اظہار کیا۔ تاہم جائیداد کی قیمتوں کی کہانی کا ذکر کرتے ہوئے وہ جوش و خروش باقی نہیں رہا۔

"مکان کی قیمتیں اتنی تیزی سے بڑھ رہی ہیں! 2019 سے اب تک، قیمتوں میں 50-70% اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔ زیادہ قیمتوں کی ایک وجہ سپلائی کی کمی ہے۔ میرے خیال میں مارکیٹ کچھ اسامانیتاوں کو چھپا رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو پروڈکٹ کی قیمتوں پر غور کرنے اور اس کا حساب لگانے کی ضرورت ہے،" تاکہ ڈاکٹر وان کو معقول مسئلہ بنا سکے۔

مذکورہ بیان کو تقویت دینے کے لیے، ماہر نے کہا کہ ستمبر 2024 کے آخر تک، قرض کی شرح سود میں مسلسل کمی کے باوجود ہاؤسنگ کریڈٹ میں صرف 4.6 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ سست ترقی گھر کے خریداروں کی محتاط نفسیات کی عکاسی کرتی ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "قیمتوں کے طوفان" کی مدت سے پہلے۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ اور تمام ممالک میں کرائے کی پیداوار۔

گلوبل پراپرٹی گائیڈ کے مطابق، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دنیا میں تیز ترین شرح سے بڑھ رہی ہیں۔ 5 سال کے بعد قیمتوں میں 59% اضافے کے ساتھ، یہ تعداد امریکہ (54%)، آسٹریلیا (49%)، جاپان (41%)، سنگاپور (37%) سے بھی زیادہ ہے۔ درحقیقت، ویتنام کی شرح نمو دیگر جنوب مشرقی ایشیائی ممالک جیسے انڈونیشیا (9%)، ملائیشیا (11%)، اور تھائی لینڈ (18%) سے 3-6 گنا زیادہ ہے۔

ڈیٹا نمبروں کے علاوہ، انٹرنیٹ پر سب سے زیادہ مقبول موضوعات بھی گھروں کی قیمتوں کے گرد گھوم رہے ہیں۔ اس کے مطابق، سب سے زیادہ تلاش کیے جانے والے مطلوبہ الفاظ ہیں "نوجوانوں کو گھر خریدنا مشکل ہو جاتا ہے"، "رئیل اسٹیٹ ٹیکس"، "زیادہ جائیداد کی قیمتیں" اور "کریزی ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں"۔

ہو چی منہ سٹی نے 5 مزید رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے رکاوٹیں دور کیں، توقع ہے کہ 18,000 بلین VND جمع ہوں گے

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے سرمایہ کاری کے منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے ورکنگ گروپ کے اجلاس کی صدارت کی تاکہ 5 رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر غور کیا جا سکے۔

اس بار جن منصوبوں پر غور کیا جا رہا ہے ان میں شامل ہیں: لوٹے گروپ کے تھو تھیم نیو اربن ایریا میں فنکشنل ایریا 2a میں لوٹے ایکو اسمارٹ سٹی کمپلیکس پروجیکٹ؛ این فو وارڈ، تھو ڈک شہر میں 14.8 ہیکٹر اراضی، لانگ تھانہ کے بی ٹی کنٹریکٹ کی ادائیگی - داؤ گیا ایکسپریس وے سونگ ہان پروجیکٹ جس کی سرمایہ کاری Nguyen Phuong کمپنی نے کی ہے۔

تھو تھیم نیو اربن ایریا میں فنکشنل ایریا میں آبزرویشن ٹاور کمپلیکس ایمپائر سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ کی سرمایہ کاری ہے۔ Phu My وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں بلند و بالا رہائشی علاقہ Hung Loc Phat رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کیا گیا ہے۔ I-Home کمرشل اور اپارٹمنٹ ایریا 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Go Vap District۔

لوٹے گروپ کا لوٹے ایکو سمارٹ سٹی کمپلیکس پروجیکٹ جس میں متوقع زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی ویلیوایشن سرٹیفکیٹ کے مطابق 16,000 بلین VND ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ جن 5 پروجیکٹوں کو ابھی حل کیا گیا ہے، ان میں سے 2 پروجیکٹس 22 پروجیکٹس کے گروپ میں ہیں جن کی زمین کی قیمت 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں ہے۔

خاص طور پر، لوٹے گروپ کا لوٹے ایکو سمارٹ سٹی کمپلیکس پروجیکٹ، جس میں 16,000 بلین VND کے ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ کے مطابق تخمینہ آمدنی ہے۔ اس پروجیکٹ کو ستمبر 2022 میں لوٹے گروپ (کوریا) نے بطور سرمایہ کار توڑ دیا تھا۔ تاہم، مالی ذمہ داریوں کی وجہ سے، یہ اب تک غیر فعال ہے۔

دوسرا سب سے بڑا پراجیکٹ این فو وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 14.8 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ ہے، جس کی ادائیگی Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock کمپنی کے لانگ تھانہ – داؤ گیا ایکسپریس وے کے متوازی سڑک کے منصوبے کے BT کنٹریکٹ کے تحت کی جائے گی۔ ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ کے مطابق اس پروجیکٹ سے تخمینی آمدنی VND 3,500 بلین ہے۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ مذکورہ 5 منصوبوں کو حل کرنے کے نتائج سے بجٹ کی آمدنی میں 18,000 بلین VND سے زیادہ اضافہ کرنے میں مدد ملے گی، سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری سے متعلق قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مدد ملے گی، تعمیراتی لائسنسنگ، تعمیرات پر عمل درآمد کی مالی ذمہ داریاں اور منصوبہ بندی کے مطابق شہری علاقوں کی ترقی کے لیے منصوبوں کو مکمل کریں گے، زمین کے فضلے سے بچیں گے۔

اس کے ساتھ ہی، لوگوں کے جائز اور قانونی حقوق اور مفادات کو یقینی بناتے ہوئے، I-Home کمرشل اور اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدنے والے 498 کیسوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کی فراہمی میں حائل رکاوٹوں کو دور کریں۔

اس شخص کو حراست میں لیں جس نے زمین کی قیمت 30 بلین VND/m2 پیش کی تھی۔

3 دسمبر کو، تحقیقاتی پولیس ایجنسی - ہنوئی سٹی پولیس نے 5 مضامین کے خلاف جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں پر ضابطوں کی خلاف ورزی کرنے پر عارضی طور پر حراست میں لیا اور تفتیش کی، جن میں Pham Ngoc Tuan، Ngo Van Duong، Nguyen Duc Thanh، Nguyen The Trung، Nguyen The Quan شامل ہیں۔

گواہی کے مطابق، نیلامی سے پہلے، مضامین نے جیتنے کی قیمت صرف 30 ملین VND/m2 مقرر کی تھی۔ نیلامی کے نتائج کو کنٹرول کرنے کے لیے، مضامین نے 6 لازمی راؤنڈز کے ذریعے قیمت پر اتفاق کیا۔

ڈونگ لائی گاؤں، کوانگ ٹین کمیون، سوک سون ضلع میں نیلامی کی گئی زمین۔ تصویر: فان تھین

خاص طور پر، اگر راؤنڈ 4 میں، سرمایہ کاروں کی طرف سے پیش کردہ قیمت 30 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، تو راؤنڈ 5 میں، وہ زبردست جیتنے کے لیے اچانک زیادہ قیمت پیش کریں گے۔ پھر راؤنڈ 6 میں، گروپ دستبردار ہو جائے گا اور نیلامی میں شرکت جاری نہیں رکھے گا۔ اس کا مقصد زمین کو جیتنے سے روکنا ہے۔

اس چال کے ساتھ، 36/58 اراضی کے پلاٹوں کو تقریباً 100 ملین VND/m2 تک مذکورہ بالا افراد نے ملی بھگت سے ادا کیا۔ کچھ پلاٹوں کو Pham Ngoc Tuan کے ذریعے 30 بلین VND/m2 تک کی ادائیگی بھی کی گئی۔

نیلامی کے غیر معمولی علامات کا سامنا کرتے ہوئے، ہنوئی سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر نے بدعنوانی، اقتصادی جرائم، اسمگلنگ، اور ماحولیاتی جرائم کی تحقیقات کے محکمے کو ہدایت کی کہ وہ متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ قانون کی خلاف ورزی کے مضامین کے اعمال کی فوری طور پر تحقیقات، تصدیق اور وضاحت کی جا سکے۔

اس کے ساتھ ہی، پیشہ ورانہ یونٹوں کو معائنہ کو مضبوط بنانے، فوری طور پر پتہ لگانے، لڑنے، روکنے اور قانونی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں کو عام طور پر جائیداد کی نیلامی اور خاص طور پر شہر میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے میدان میں غیر قانونی سرگرمیوں کا ارتکاب کرنے کی کارروائیوں کو سختی سے ہینڈل کرنے کی ہدایت کرتے ہیں۔

فی الحال، انویسٹی گیشن پولیس ایجنسی - ہنوئی سٹی پولیس کیس شروع کرنے، ملزم کے خلاف مقدمہ چلانے اور متعلقہ مضامین کو ضابطوں کے مطابق سختی سے سنبھالنے کے لیے دستاویزات اور شواہد کو اکٹھا کر رہی ہے۔

29 نومبر کو، سوک سون ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے کوانگ ٹائین کمیون کے ڈونگ لائی گاؤں میں زمین کے 58 پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ زمین کے پلاٹ کا رقبہ 90 - 224 m2 ہے جس کی ابتدائی قیمت 2.4 ملین VND فی m2 ہے، جمع 223 - 550 ملین VND/پلاٹ ہے۔ ضوابط کے مطابق نیلامی کم از کم 6 راؤنڈز کے ذریعے براہ راست ووٹنگ کی صورت میں منعقد کی جاتی ہے۔

تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ نے تقریباً 200 اراضی کی نیلامی روک دی، ڈپازٹس واپس کر دیے۔

مشترکہ نیلامی کمپنی نمبر 5 - قومی اور مشترکہ نیلامی کمپنی ویتنام کی نیلامی نے ابھی ابھی Man Ca، Man Cong، Ma Man Trong علاقوں، Van Quan Village، Do Dong commune، Thanh Oai District (Hanoi) میں 4th، 5th اور 6th نیلامیوں کو معطل کرنے کا اعلان کیا ہے۔ یہ اعلان ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی سے مذکورہ علاقے میں 197 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کو معطل کرنے کی درخواست کرنے والے سرکاری بھیجے جانے پر مبنی ہے۔

پلان کے مطابق 7 دسمبر، 14 دسمبر اور 21 دسمبر کو کل 39 پلاٹوں پر مشتمل 3 سیشنز کی نیلامی متوقع ہے۔ جس میں سے 4 ویں سیشن میں 19 پلاٹ زمینیں ہیں جن کا رقبہ 74-92m2 ہے، 5ویں سیشن میں 24 پلاٹس کی زمین ہے جس کا رقبہ 74-92m2 ہے اور 28،270 پلاٹ باقی ہیں۔ سیشن کا رقبہ 96-149m2 ہے۔ ان تمام لاٹس کی ابتدائی قیمت 5.3 ملین VND/m2 ہے۔

اعلامیے میں کہا گیا ہے کہ نیلامی مجاز اتھارٹی کے فیصلے کے بعد کی جائے گی۔ وہ صارفین جنہوں نے شرکت کے دستاویزات خریدے ہیں اور جمع کی ادائیگی کر دی ہے انہیں ڈپازٹ کی واپسی حاصل کرنے کے طریقہ کار سے متعلق ہدایات کے لیے نیلامی کے منتظم سے رابطہ کرنا چاہیے۔

Ninh Thuan نے عارضی طور پر Hacomland کے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو معطل کر دیا۔

Ninh Thuan صوبے کے محکمہ تعمیرات نے Hacomland Ninh Thuan جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے آپریشن کو عارضی طور پر معطل کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ معطلی کی مدت 3 دسمبر 2024 سے ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق معطلی کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹس کی میعاد ختم ہوچکی ہے۔ یہ معلوم ہے کہ یہ فیصلہ 28 نومبر 2024 کو تعمیراتی وزارت کی معائنہ ٹیم کے معائنہ کے نتائج پر مبنی ہے (فیصلہ نمبر 431/QD-BXD کے مطابق)۔

معطلی کی مدت کے دوران، محکمہ تعمیرات کا مطالبہ ہے کہ Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو حکومت کے 24 جولائی، 2024 کو پوائنٹ ڈی، آرٹیکل 17، فرمان 96/2024/ND-CP میں بیان کردہ مواد کو مکمل طور پر نافذ کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔

خاص طور پر، فرمان 96 کی دفعات کے مطابق، کارروائیوں کی عارضی معطلی کی مدت کے دوران، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو تمام بقایا ٹیکس ادا کرنا ہوں گے، دوسرے قرضوں کی ادائیگی جاری رکھنی ہوگی، بروکرز اور ملازمین کے ساتھ دستخط شدہ معاہدوں پر عمل درآمد مکمل کرنا ہوگا، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔ کسٹمرز کے ساتھ دستخط کیے گئے لیکن ابھی تک مکمل نہ ہوئے سروس کے معاہدوں کے لیے، اس سروس کنٹریکٹ کے نفاذ پر گاہک کے ساتھ ایک معاہدہ کرنا ضروری ہے۔

Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور Hacomland Ninh Thuan جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے قائم کیا تھا، جس کا صدر دفتر لاٹ TM09، ڈانگ کوانگ کیم اسٹریٹ، بن سون - نین چو اربن ایریا (K2 ایریا)، مائی بنہ وارڈ، پھان رنگ - تھاپ چم شہر میں ہے۔

پوسٹ کی گئی معلومات کے مطابق، ہیکوم لینڈ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور اس وقت نین تھوآن میں پراجیکٹس متعارف کروا رہا ہے جس میں شمال مشرقی نیو اربن ایریا - ایریا K1 میں اپارٹمنٹس شامل ہیں (ہیکوم گلیسٹی اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں جسے فروخت کے لیے کھول دیا گیا ہے، ہیکوم مال کمرشل سینٹر زیر تعمیر ہے)؛ شمال مشرقی نیا شہری علاقہ اور بن سون - نن چو کوسٹل اربن ایریا (علاقہ K2)...

کون تم نے FLC کے VND1,700 بلین منصوبے کو ختم کر دیا۔

4 دسمبر کو، کون تم محکمہ برائے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے اعلان کیا کہ اس نے FLC گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے کمرشل کمپلیکس، انٹرٹینمنٹ سروسز اور ٹاؤن ہاؤسز پروجیکٹ کے آپریشن کو ختم کرنے کے لیے ابھی ایک نوٹس جاری کیا ہے۔

کون تم محکمہ برائے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق، یہ پروجیکٹ اس لیے ختم کیا گیا کیونکہ FLC گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کاری کے قانون کی شق 1، شق 48 کے مطابق کمرشل کمپلیکس، تفریحی خدمات اور ٹاؤن ہاؤسز کے پروجیکٹ کو ختم کرنے کا فیصلہ کیا۔

کون تم محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے یہ بھی کہا کہ FLC گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سرمایہ کاری کے منصوبے کو ختم کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے اور قانون کے مطابق سرمایہ کار کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ذمہ دار ہے۔ کون تم نے سرکاری خط نمبر 1952 اور سرکاری خط نمبر 4165 کو منسوخ کر دیا۔ نوٹس کے نافذ العمل ہونے کے وقت سے یہ دستاویزات موثر نہیں رہیں گی۔

کمرشل کمپلیکس، انٹرٹینمنٹ سروسز اور ٹاؤن ہاؤسز کے پروجیکٹ کا کل سرمایہ کاری 1,700 بلین VND سے زیادہ ہے۔

یہ منصوبہ 2019 میں ٹرونگ چنہ اسٹریٹ، کون تم سٹی پر 1,700 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ شروع ہوا، جس میں تقریباً 18 ہیکٹر کے اراضی کے استعمال کا رقبہ ہے، جس کا مقصد تجارتی، خدمات، تفریح اور ٹاؤن ہاؤسز کے ایک کمپلیکس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔ تاہم، عمل درآمد کے 3 سال سے زیادہ گزرنے کے بعد، درجنوں ولاز مکمل نہیں ہوئے ہیں، اور اس منصوبے کے ارد گرد گھاس جنگلی طور پر اگ رہی ہے۔

2022 میں، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ پروجیکٹ کی بہت سی خلاف ورزیاں اور کوتاہیاں موجود ہیں۔ گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے مطابق، یہ پروجیکٹ کون تم صوبے کی طرف سے FLC گروپ کو تفویض کیا گیا تھا جس کا رقبہ تقریباً 18 ہیکٹر تھا۔ تاہم صوبائی عوامی کمیٹی نے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کو زمین پر اثاثے فروخت کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق نیلامی کے ذریعے منتقل کرنے کے لیے تفویض کیا جو کہ خلاف ورزی ہے۔

معائنہ کے وقت، FLC گروپ نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔ اس کے علاوہ، پروجیکٹ مکمل نہیں ہوا، کون تم صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس نے زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ دینے کا مشورہ دیا۔ اراضی کے رقبے کو من مانی طور پر تقسیم کرنا اور زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے علیحدہ سرٹیفکیٹ FLC گروپ کو طویل مدت کے لیے دینا، جو کہ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

کوانگ نام نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاری کی حمایت کے لیے 416 بلین VND خرچ کرنے کی تجویز پیش کی۔

کوانگ نام صوبے نے 2030 تک صوبہ کوانگ نام میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سپورٹ میکانزم کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایک قرارداد پر غور کرنے اور اسے جاری کرنے کے لیے ابھی صوبائی عوامی کونسل کو پیش کیا ہے۔

کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، اس قرارداد پر عمل درآمد کی کل تخمینہ لاگت تقریباً 416 بلین VND ہے، جو کہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور دیگر قانونی سرمائے کے ذرائع کے 20% کے زمینی فنڈ سے حاصل ہوتی ہے۔

کوانگ نام صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی حمایت کے لیے پالیسیاں ہوں گی۔

یہ پالیسی اراضی قانون کی دفعات کے مطابق معاوضے، مدد اور باز آبادکاری کے 100% اخراجات کی حمایت کرے گی۔ سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے کلین لینڈ فنڈز بنانا۔

پراجیکٹ کے دائرہ کار میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے 50% اخراجات کی حمایت کریں، بشمول مجاز حکام کے ذریعے منظور شدہ سرمایہ کاری کے مراحل کے ساتھ، لیکن 10 بلین VND/پروجیکٹ سے زیادہ نہیں۔ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے لیے 100% فیس اور چارجز کی حمایت کریں۔

اس ریزولیوشن کے لیے درخواست کے مضامین سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کار ہیں جن کی سرمایہ کاری ٹریڈ یونین کے مالی وسائل سے کی گئی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کار 27 نومبر 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 85 میں بیان کردہ سرمائے کے ذرائع استعمال نہیں کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html