ہو چی منہ سٹی کو 5 منصوبوں کے لیے رکاوٹیں دور کرنے کی بدولت 18,000 بلین VND جمع کرنے کی توقع ہے۔ 30 بلین VND/m2 کی زمین کی قیمت ادا کرنے والے لوگوں کو عارضی طور پر حراست میں لینا

ہو چی منہ سٹی 5 منصوبوں میں رکاوٹوں کو حل کرکے 18,000 بلین VND جمع کرنے کی توقع رکھتا ہے۔ زمین کے لیے 30 بلین VND/m2 کی بولی لگانے والے شخص کو حراست میں لے لیا۔

تعمیراتی وزارت نے سرکاری بانڈز سے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے سماجی رہائش کے لیے ایک نیا قرضہ پیکج تجویز کیا۔ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں امریکہ، آسٹریلیا اور جاپان کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ تھانہ اوئی ضلع نے تقریباً 200 اراضی کی نیلامی روک دی۔

وزارت تعمیرات نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے قرض کے نئے پیکج کی تجویز پیش کی، سرکاری بانڈز سے سرمایہ

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے حکومتی منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، تقریباً VND500,000 بلین کی ضرورت ہے۔

لہذا، وزارت 100,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ کیپٹل پر ایک قرارداد کا مسودہ تیار کر رہی ہے، جو کہ کل کیپیٹل ڈیمانڈ کے 20% کے برابر ہے، سوشل پالیسی بینک کے لیے سوشل ہاؤسنگ کو خریدنے، کرایہ پر لینے، تعمیر، تزئین و آرائش اور مرمت کے لیے قرض دینے کے لیے۔

وزارت تعمیرات کی طرف سے تجویز کردہ سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کی مالی اعانت سرکاری بانڈز سے کی جائے گی۔ تصویر: ٹرونگ ٹن

قرض کے معیار اور پیکیج کی شرائط کا اطلاق فرمان 100/2024/ND-CP کے مطابق کیا جائے گا۔ اس کے مطابق، لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے لیے معاہدے کی قیمت کا 80% تک قرض لے سکیں گے۔ مکانات کی نئی تعمیر یا مرمت کی صورت میں، قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم 70% ہے اور 1 بلین VND سے زیادہ نہیں۔

100,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کی شرح سود غریب گھرانوں کے لیے قرض دینے کی شرح کے برابر ہو گی جیسا کہ وزیر اعظم نے ہر مدت میں تجویز کیا ہے (فی الحال 6.6%/سال)۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے۔

100,000 بلین VND ترجیحی کریڈٹ پیکج کی تقسیم کی مدت اس وقت تک بڑھا دی جائے گی جب تک کہ کریڈٹ پیکج مکمل طور پر ادا نہیں ہو جاتا۔ تاہم، آخری تاریخ 31 دسمبر 2030 سے ​​زیادہ نہیں ہوگی۔

نفاذ کے روڈ میپ کے بارے میں، توقع ہے کہ 2025 - 2029 کی مدت میں، پیکج ہر سال تقریباً 16,500 بلین VND تقسیم کرے گا۔ صرف 2030 میں، تقسیم کی رقم بڑھ کر 17,500 بلین VND ہو جائے گی۔

100,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکیج کو نافذ کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ حکومت وزارت خزانہ کو خریداری، کرایہ پر لینے، مکان کی مرمت اور تعمیر نو کے لیے سوشل پالیسی بینک کو قرض دینے کے لیے سرمایہ فراہم کرنے کے لیے سرکاری بانڈز جاری کرنے کے امکان کا جائزہ لینے اور احتیاط سے اور خاص طور پر جائزہ لینے کے لیے تفویض کرے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں امریکہ، آسٹریلیا اور جاپان کے مقابلے تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

3 دسمبر کو منعقدہ ایک کانفرنس میں، میکرو اکنامک عوامل پر بحث کرتے ہوئے، BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے معیشت کے مثبت امکانات کے بارے میں مسلسل امید کا اظہار کیا۔ تاہم، جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا موضوع آیا، تو یہ جوش ختم ہوگیا۔

"مکان کی قیمتیں اب بہت تیزی سے بڑھ رہی ہیں! 2019 سے لے کر آج تک، قیمتوں میں 50-70% اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔ قیمتوں میں اس اضافے کی ایک وجہ سپلائی کی کمی ہے۔ میرا ماننا ہے کہ مارکیٹ ممکنہ بے ضابطگیوں کو روک رہی ہے۔ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے اور اس کا حساب لگانا ضروری ہے۔

مذکورہ بیان کو تقویت دینے کے لیے، ماہر نے کہا کہ ستمبر 2024 کے آخر تک، قرض کی شرح سود میں مسلسل کمی کے باوجود ہاؤسنگ کریڈٹ میں صرف 4.6 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ سست ترقی گھر کے خریداروں کی محتاط نفسیات کی عکاسی کرتی ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "قیمتوں کے طوفان" کی مدت سے پہلے۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ اور تمام ممالک میں کرائے کی پیداوار۔

گلوبل پراپرٹی گائیڈ کے مطابق، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دنیا کی تیز ترین شرحوں میں سے ایک سے بڑھ رہی ہیں۔ 5 سالوں میں قیمتوں میں 59% کے اضافے کے ساتھ، یہ تعداد امریکہ (54%)، آسٹریلیا (49%)، جاپان (41%) اور سنگاپور (37%) سے بھی زیادہ ہے۔ مزید برآں، ویتنام کا اضافہ جنوب مشرقی ایشیائی ممالک جیسے انڈونیشیا (9%)، ملائیشیا (11%)، اور تھائی لینڈ (18%) کے مقابلے میں 3-6 گنا زیادہ ہے۔

ڈیٹا نمبروں کے علاوہ، انٹرنیٹ پر سب سے زیادہ مقبول موضوعات بھی گھروں کی قیمتوں کے گرد گھوم رہے ہیں۔ اس کے مطابق، سب سے زیادہ تلاش کیے جانے والے مطلوبہ الفاظ ہیں "نوجوانوں کو گھر خریدنا مشکل ہو جاتا ہے"، "رئیل اسٹیٹ ٹیکس"، "زیادہ جائیداد کی قیمتیں" اور "کریزی ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں"۔

ہو چی منہ سٹی نے 5 مزید رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے رکاوٹیں دور کیں، توقع ہے کہ 18,000 بلین VND جمع ہوں گے

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے سرمایہ کاری کے منصوبوں میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے ورکنگ گروپ کے اجلاس کی صدارت کی تاکہ 5 رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر غور کیا جا سکے۔

اس بار رکاوٹوں کے حل کے لیے جن منصوبوں پر غور کیا جا رہا ہے ان میں شامل ہیں: لوٹے گروپ کی ملکیت تھو تھیم نیو اربن ایریا کے فنکشنل ایریا 2a میں لوٹے ایکو اسمارٹ سٹی کمپلیکس پراجیکٹ؛ اور این فو وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 14.8 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ، لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے کے متوازی سڑک منصوبے کے بی ٹی کنٹریکٹ کی ادائیگی کرتا تھا، جس میں Nguyen Phuong کمپنی بطور سرمایہ کار تھی۔

آبزرویشن ٹاور کمپلیکس، تھو تھیم نیو اربن ایریا کے فنکشنل زون کے اندر واقع ہے، جس میں ایمپائر سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ نے سرمایہ کاری کی ہے۔ Phu مائی وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں بلند و بالا رہائشی علاقے میں Hung Loc Phat رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کاری کی ہے۔ اور I-Home کمرشل اور اپارٹمنٹ کمپلیکس 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Go Vap District میں واقع ہے۔

ویلیویشن سرٹیفکیٹ کے مطابق، لوٹے گروپ کے لوٹے ایکو سمارٹ سٹی کمپلیکس پروجیکٹ کی تخمینہ طور پر زمین کے استعمال کی فیس 16,000 بلین VND ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ جن 5 پروجیکٹوں کو ابھی حل کیا گیا ہے، ان میں سے 2 پروجیکٹس 22 پروجیکٹس کے گروپ میں ہیں جن کی زمین کی قیمتیں 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں طے کی گئی ہیں۔

خاص طور پر، لوٹے گروپ کا لوٹے ایکو سمارٹ سٹی کمپلیکس پروجیکٹ، جس کی تخمینی آمدنی 16,000 بلین VND کی تشخیصی سرٹیفکیٹ کے مطابق، ستمبر 2022 میں شروع ہوئی۔ اس منصوبے کا، لوٹے گروپ (جنوبی کوریا) بطور سرمایہ کار، ستمبر 2022 میں افتتاح کیا گیا تھا۔ تاہم، اس دن مالیاتی ذمہ داریوں کی وجہ سے اس پر پابندیاں عائد رہیں۔

دوسرا سب سے بڑا منصوبہ این فو وارڈ، تھو ڈک شہر میں 14.8 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ ہے جس کی ادائیگی Nguyen Phuong رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے Long Thanh - Dau Giay ایکسپریس وے کے متوازی سڑک کے منصوبے کے BT معاہدے کے تحت کی جائے گی۔ ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ کے مطابق اس پروجیکٹ سے متوقع آمدنی 3,5000 بلین VND ہے۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ مذکورہ پانچ منصوبوں کے مسائل کو حل کرنے سے بجٹ کی آمدنی میں 18,000 بلین VND سے زیادہ اضافہ کرنے میں مدد ملے گی، سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری، تعمیراتی اجازت ناموں، اور تعمیرات پر عمل درآمد اور منصوبوں کو مکمل کرنے کے لیے مالی ذمہ داریوں سے متعلق قانونی طریقہ کار کو پورا کرنے میں مدد ملے گی، اس طرح شہر کی ترقی منصوبے کے مطابق ہو گی اور زمین کے فضلے سے بچا جا سکے گا۔

ساتھ ہی، لوگوں کے جائز اور قانونی حقوق اور مفادات کو یقینی بناتے ہوئے، I-Home کمرشل اور اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدنے والے 498 کیسز کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء میں حائل رکاوٹوں کو دور کریں۔

حکام نے زمین کے لیے 30 بلین VND/m2 کی بولی لگانے والے شخص کو حراست میں لے لیا۔

3 دسمبر کو، انویسٹی گیشن پولیس ایجنسی - ہنوئی سٹی پولیس نے 5 مضامین کے خلاف جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں پر ضابطوں کی خلاف ورزی کرنے پر حراست میں لیا اور تفتیش کی، جن میں Pham Ngoc Tuan، Ngo Van Duong، Nguyen Duc Thanh، Nguyen The Trung، Nguyen The Quan شامل ہیں۔

گواہی کے مطابق، نیلامی سے پہلے، مضامین نے جیتنے کی قیمت صرف 30 ملین VND/m2 مقرر کی تھی۔ نیلامی کے نتائج کو کنٹرول کرنے کے لیے، مضامین نے 6 لازمی راؤنڈز کے ذریعے قیمت پر ایک دوسرے سے اتفاق کیا۔

جس زمین کا پلاٹ نیلام کیا جا رہا ہے وہ ڈونگ لائی گاؤں، کوانگ ٹین کمیون، سوک سون ضلع میں واقع ہے۔ تصویر: فان تھین

خاص طور پر، اگر راؤنڈ 4 میں، سرمایہ کاروں کی طرف سے پیش کردہ قیمت 30 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، تو راؤنڈ 5 میں، وہ زبردست جیتنے کے لیے اچانک زیادہ قیمت پیش کریں گے۔ پھر راؤنڈ 6 میں، گروپ دستبردار ہو جائے گا اور نیلامی میں شرکت جاری نہیں رکھے گا۔ اس کا مقصد زمین کو جیتنے سے روکنا ہے۔

اس چال کے ساتھ، 36/58 اراضی کے پلاٹوں کو تقریباً 100 ملین VND/m2 تک مذکورہ بالا افراد نے ملی بھگت سے ادا کیا۔ کچھ پلاٹوں کو Pham Ngoc Tuan کے ذریعے 30 بلین VND/m2 تک کی ادائیگی بھی کی گئی۔

نیلامی میں بے ضابطگیوں کی علامات کے بعد، ہنوئی سٹی پولیس ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر نے انسداد بدعنوانی، اقتصادی جرائم، اسمگلنگ، اور ماحولیاتی جرائم کی تحقیقات کے محکمے کو ہدایت کی کہ وہ متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ قانون کی خلاف ورزی کرنے والے دستخط کرنے والے افراد کی کارروائیوں کی فوری تحقیقات اور وضاحت کریں۔

ساتھ ہی، متعلقہ اکائیوں کو اپنے جائزے کو مضبوط کرنے، فوری طور پر پتہ لگانے، ان کا مقابلہ کرنے، روک تھام کرنے اور پالیسیوں اور قوانین کا استعمال کرنے والی کارروائیوں کو عام طور پر اثاثوں کی نیلامی کے میدان میں اور خاص طور پر شہر کے اندر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں غیر قانونی سرگرمیوں میں ملوث ہونے کی ہدایت دیں۔

فی الحال، انویسٹی گیشن پولیس ایجنسی - ہنوئی سٹی پولیس کیس شروع کرنے، ملزم کے خلاف مقدمہ چلانے اور متعلقہ مضامین کو ضابطوں کے مطابق سختی سے سنبھالنے کے لیے دستاویزات اور شواہد کو اکٹھا کر رہی ہے۔

29 نومبر کو، سوک سون ڈسٹرکٹ لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے کوانگ ٹائین کمیون کے ڈونگ لائی گاؤں میں 58 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کی۔ پلاٹوں کا سائز 90 سے 224 مربع میٹر تک ہے، جس کی ابتدائی قیمت 2.4 ملین VND فی مربع میٹر اور 223 سے 550 ملین VND فی پلاٹ جمع ہے۔ ضوابط کے مطابق، نیلامی براہ راست ووٹنگ کے عمل کے ذریعے کم از کم چھ راؤنڈز کے ذریعے کی گئی۔

تھانہ اوئی ضلع نے تقریباً 200 اراضی کی نیلامی روک دی، ڈپازٹس واپس کر دیے۔

قومی نیلامی کمپنی نمبر 5 اور ویتنام کی نیلامی کمپنی نے وان کوان گاؤں، ڈو ڈونگ کمیون، تھانہ اوئی ضلع (ہانوئی) کے مین سی اے، مین کانگ، اور ما مان ترونگ کے علاقوں میں نیلامی کے تین سیشن (راؤنڈ 4، 5، اور 6) کو معطل کرنے کا اعلان کیا ہے۔ یہ اعلان ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی ایک دستاویز پر مبنی ہے جس میں مذکورہ علاقے میں 197 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کو معطل کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔

پلان کے مطابق 7، 14 اور 21 دسمبر کو کل 39 پلاٹوں پر مشتمل 3 سیشنز کی نیلامی متوقع ہے، جن میں سے 4 ویں سیشن میں 19 پلاٹ زمینیں ہیں جن کا رقبہ 74-92m2 ہے، 5ویں سیشن میں 24 پلاٹ اراضی ہیں جن کا رقبہ 88-170 ہے، 2ویں سیشن میں 26-20 پلاٹ باقی ہیں۔ 96-149m2 کا رقبہ۔ ان تمام لاٹس کی ابتدائی قیمت 5.3 ملین VND/m2 ہے۔

نوٹس میں کہا گیا ہے کہ نیلامی مجاز اتھارٹی کے فیصلے کے بعد کی جائے گی۔ وہ صارفین جنہوں نے شرکت کی دستاویزات خریدی ہیں اور جمع کی ادائیگی کر دی ہے، انہیں ریفنڈ حاصل کرنے کے طریقہ سے متعلق ہدایات کے لیے نیلامی کے منتظم سے رابطہ کرنا چاہیے۔

Ninh Thuan نے عارضی طور پر Hacomland کے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو معطل کر دیا۔

Ninh Thuan صوبے کے محکمہ تعمیرات نے Hacomland Ninh Thuan جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو عارضی طور پر معطل کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ معطلی کی مدت 3 دسمبر 2024 سے ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق معطلی کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹس کی میعاد ختم ہوچکی ہے۔ یہ معلوم ہے کہ یہ فیصلہ 28 نومبر 2024 کو تعمیراتی وزارت کی معائنہ ٹیم کے معائنہ کے نتائج پر مبنی ہے (فیصلہ نمبر 431/QD-BXD کے مطابق)۔

معطلی کی مدت کے دوران، محکمہ تعمیرات کا مطالبہ ہے کہ Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کو حکومت کے 24 جولائی، 2024 کو پوائنٹ ڈی، آرٹیکل 17، فرمان 96/2024/ND-CP میں بیان کردہ مواد کو مکمل طور پر نافذ کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔

خاص طور پر، فرمان 96 کے مطابق، کاموں کی عارضی معطلی کی مدت کے دوران، رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز کو تمام بقایا ٹیکس ادا کرنا ہوں گے، دوسرے قرضوں کا تصفیہ جاری رکھنا چاہیے، اور بروکرز اور ملازمین کے ساتھ دستخط کیے گئے معاہدوں پر عمل درآمد مکمل کرنا چاہیے، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو؛ کسٹمرز کے ساتھ دستخط کیے گئے لیکن ابھی تک مکمل نہیں ہوئے خدمت کے معاہدوں کے لیے، انہیں ان سروس کے معاہدوں کی کارکردگی کے حوالے سے صارفین کے ساتھ ایک معاہدے تک پہنچنا چاہیے۔

Hacomland رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور Hacomland Ninh Thuan جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے قائم کیا تھا، جس کا صدر دفتر لاٹ TM09، ڈانگ کوانگ کیم اسٹریٹ، بن سون - نین چو اربن ایریا (K2 ایریا)، مائی بنہ وارڈ، پھان رنگ - تھاپ چم شہر میں ہے۔

شائع شدہ معلومات کے مطابق، Hacomland رئیل اسٹیٹ ایکسچینج اس وقت Ninh Thuan میں پراجیکٹس کی نمائش کر رہا ہے جس میں شمال مشرقی نیو اربن ایریا - زون K1 میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں شامل ہیں (جس کے ساتھ Hacom Galacity اپارٹمنٹ پروجیکٹ پہلے سے ہی فروخت پر ہے اور Hacom Mall شاپنگ سینٹر زیر ترقی ہے)؛ شمال مشرقی نیا شہری علاقہ اور بن سون - نن چو ساحلی شہری علاقہ (زون K2)…

کون تم نے FLC کے 1.7 ٹریلین VND منصوبے کو ختم کر دیا۔

4 دسمبر کو، کون تم محکمہ برائے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے اعلان کیا کہ اس نے FLC گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے کمرشل کمپلیکس، انٹرٹینمنٹ سروسز اور ٹاؤن ہاؤسز پروجیکٹ کے آپریشن کو ختم کرنے کا نوٹس جاری کیا ہے۔

کون تم محکمہ برائے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق، یہ پروجیکٹ اس لیے ختم کیا گیا کیونکہ FLC گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کاری کے قانون کی شق 1، شق 48 کے مطابق کمرشل کمپلیکس، تفریحی خدمات اور ٹاؤن ہاؤسز کے پروجیکٹ کو ختم کرنے کا فیصلہ کیا۔

کون تم محکمہ برائے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے یہ بھی کہا کہ ایف ایل سی گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سرمایہ کاری کے منصوبے کو ختم کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے اور سرمایہ کار کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ذمہ دار ہے جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔ کون تم نے سرکاری خط نمبر 1952 اور سرکاری خط نمبر 4165 کو منسوخ کر دیا ہے۔ یہ دستاویزات اس نوٹس کے نافذ ہونے کے وقت سے درست نہیں رہیں گی۔

کمرشل، سروس، انٹرٹینمنٹ، اور ٹاؤن ہاؤس کمپلیکس پروجیکٹ کی کل سرمایہ کاری 1,700 بلین VND سے زیادہ ہے۔

یہ پروجیکٹ، جس کا آغاز 2019 میں ٹرونگ چِن اسٹریٹ، کون تم شہر پر ہوا، اس کی کل سرمایہ کاری 1,700 بلین VND سے زیادہ ہے اور یہ تقریباً 18 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے۔ اس کا مقصد تجارتی، خدمت، تفریح، اور ٹاؤن ہاؤسز کا ایک اعلیٰ معیار کا، مربوط کمپلیکس بنانا ہے۔ تاہم، عمل درآمد کے تین سال سے زیادہ گزر جانے کے بعد، درجنوں ولاز نامکمل رہ گئے ہیں، جس میں پراجیکٹ کی جگہ کے اردگرد گھاس بہت زیادہ بڑھ رہی ہے۔

2022 میں، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے ایک نتیجہ جاری کیا جس میں پروجیکٹ میں متعدد خلاف ورزیوں اور کوتاہیوں کی نشاندہی کی گئی۔ گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے مطابق، تقریباً 18 ہیکٹر پر محیط یہ پروجیکٹ کون تم صوبے کی طرف سے FLC گروپ کو تفویض کیا گیا تھا۔ تاہم، صوبائی پیپلز کمیٹی نے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو زمین پر اثاثے فروخت کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق نیلامی کے ذریعے منتقل کرنے کے لیے تفویض کیا، جو کہ خلاف ورزی تھی۔

معائنہ کے وقت، FLC گروپ نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی تھیں۔ مزید برآں، منصوبہ نامکمل تھا، پھر بھی کون تم صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس نے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکانات اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے بارے میں مشورہ دیا۔ اراضی کے رقبے کو من مانی طور پر ذیلی تقسیم کرنا اور زمین کے استعمال کے حقوق کے علیحدہ سرٹیفکیٹ جاری کرنا، مکانات کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو ایک طویل مدتی مدت کے ساتھ FLC گروپ کو جاری کرنا، جو کہ زمینی قانون کی دفعات کے خلاف ہے۔

کوانگ نام نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاری کی حمایت کے لیے 416 بلین VND خرچ کرنے کی تجویز پیش کی۔

کوانگ نام صوبے نے 2030 تک صوبہ کوانگ نام میں سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سپورٹ میکانزم کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایک قرارداد پر غور کرنے اور اسے جاری کرنے کے لیے ابھی صوبائی عوامی کونسل کو پیش کیا ہے۔

کوانگ نام صوبے کی عوامی کمیٹی کی جمع کرائی گئی رپورٹ کے مطابق، اس قرارداد کو نافذ کرنے کی کل تخمینہ لاگت تقریباً 416 بلین وی این ڈی ہے، جو کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور دیگر قانونی سرمائے کے ذرائع کے 20 فیصد اراضی فنڈ سے حاصل ہوتی ہے۔

کوانگ نام صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی حمایت کے لیے پالیسیاں ہوں گی۔

یہ پالیسی اراضی قانون کی دفعات کے مطابق معاوضے، معاونت، اور باز آبادکاری کے 100% اخراجات کی حمایت کرے گی۔ سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے کلین لینڈ فنڈز بنانا۔

پراجیکٹ کے دائرہ کار میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے 50% اخراجات کی حمایت کریں، بشمول مجاز حکام کے ذریعے منظور شدہ سرمایہ کاری کے مراحل کے ساتھ، لیکن 10 بلین VND/پروجیکٹ سے زیادہ نہیں۔ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے لیے 100% فیس اور چارجز کی حمایت کریں۔

اس قرارداد کا اطلاق ٹریڈ یونین مالیات سے چلنے والے سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاروں پر ہوتا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن پروجیکٹ کا سرمایہ کار 27 نومبر 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 85 کے مطابق سرمایہ کے ذرائع استعمال نہیں کر سکتا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html