ہو چی منہ سٹی: 2026 کی زمین کی قیمت کی فہرست کے تیسرے مسودے کو حتمی شکل دینا۔

ہو چی منہ سٹی لینڈ پرائس اپریزل کونسل (کونسل) کے اجلاس میں متعلقہ محکموں اور اکائیوں سے رائے حاصل کرنے اور دیگر تحریری تعاون کے بعد، ہو چی منہ سٹی محکمہ زراعت اور ماحولیات نے اس معاملے پر مرتب، وضاحت اور رپورٹ کی ہے۔

مسٹر ڈاؤ کوانگ ڈونگ، زمینی اقتصادیات کے شعبے کے قائم مقام سربراہ، ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات۔

کئی ایجنسیوں نے رائے اور ان پٹ فراہم کیا۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ کے لینڈ اکنامکس ڈپارٹمنٹ کے قائم مقام سربراہ مسٹر ڈاؤ کوانگ ڈونگ کے مطابق کونسل نے متعلقہ محکموں، ایجنسیوں اور اکائیوں کے ساتھ ساتھ 168 وارڈز، کمیونز اور خصوصی زونز کے ساتھ میٹنگ کی۔ اسی مناسبت سے، کونسل کی قیادت نے متعلقہ محکموں، ایجنسیوں اور اکائیوں اور 168 وارڈز، کمیونز اور خصوصی زونز کی عوامی کمیٹیوں سے کونسل کے اراکین اور ورکنگ گروپ کے اراکین کے درمیان رائے شماری کے ذریعے رائے دینے کی درخواست کی۔

اس کے ساتھ ہی، محکمہ زراعت اور ماحولیات کونسل کے اجلاس میں کیے گئے تبصروں اور تحریری تبصروں کو وصول کرے گا اور اس کا ازالہ کرے گا تاکہ محکمہ اس رپورٹ کو غور اور فیصلہ کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کرنے سے پہلے حتمی شکل دے سکے۔ یہ تبصرے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے لیے بنیاد کے طور پر کام کریں گے تاکہ کونسل کے غور و خوض کے لیے رپورٹ (تیسرے ورژن) کو مزید بہتر بنایا جا سکے، اس سے پہلے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کو تصدیق اور پیشکش کے لیے 2025 کے آخری ہفتے میں طے شدہ خصوصی اجلاس میں رپورٹ کرے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات نے متعدد مسائل پر توجہ دی ہے اور ان کی وضاحت کی ہے، جیسے کہ ورکنگ گروپ کی رائے جو صرف رہائشی، تجارتی، اور سروس اراضی (شہری اور دیہی علاقوں میں فرق کیے بغیر) کے لیے صرف ایک قیمت کی فہرست تجویز کرتا ہے؛ اور یہ کہ اس نے ابھی تک رہائشی علاقوں کے اندر اور باہر زرعی اراضی کی قیمتیں تجویز نہیں کی ہیں…

تجارتی اور سروس اراضی پر تحقیقات اور معلومات جمع کرنے کے نتائج کے بارے میں، ورکنگ گروپ نے نتیجہ اخذ کیا: "ہم درخواست کرتے ہیں کہ محکمہ زراعت اور ماحولیات زمین کی تشخیص کے عمل کو منظم کرے، مذکورہ مجوزہ حساب کے تناسب کی بنیاد کی رپورٹ کرے اور وضاحت کرے۔

ہو چی منہ سٹی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست، 1 جنوری 2026 سے لاگو ہوگی، مارکیٹ سروے کی قیمت کا 60% متوقع ہے۔

غیر زرعی پیداوار اور کاروباری اراضی جو کمرشل یا سروس اراضی نہیں ہے کے بارے میں تحقیقات اور معلومات جمع کرنے کے نتائج کے بارے میں، ورکنگ گروپ محکمہ زراعت اور ماحولیات سے درخواست کرتا ہے کہ وہ مذکورہ حسابی تناسب کی تجویز کی بنیاد کی رپورٹ اور وضاحت کرے۔ ایک ہی وقت میں، انہیں مناسب زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے اوپر بیان کردہ مخصوص زمین کے استعمال کی قسم کا تعین کرنے کے معیار کی وضاحت کرنی چاہیے۔

ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کی ہو چی منہ سٹی کمیٹی نے مسودہ قرارداد میں زونز کی تقسیم (I, II, III, اور IV) کا مطالعہ کرنے کی تجویز پیش کی جو کہ شہری کاموں، سماجی و اقتصادی خصوصیات، یا ترقی کے رجحانات کے حوالے سے مخصوص معیارات پر مبنی ہے، بجائے اس کے کہ صرف انتظامی ناموں پر انحصار کیا جائے۔ ایک پھیلتے ہوئے میٹروپولیس کی خصوصیات کو درست طریقے سے ظاہر کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف سائنس اینڈ ٹیکنالوجی نے کہا کہ محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مسودے میں اس بات کا ذکر نہیں کیا گیا کہ آیا اس قرارداد میں سائنس، ٹیکنالوجی، اختراعات، اور ڈیجیٹل تبدیلی کے اطلاق اور فروغ سے متعلق دفعات شامل ہیں۔ ڈرافٹ ڈوزیئر میں سائنس، ٹیکنالوجی، اختراعات، اور ڈیجیٹل تبدیلی کے اطلاق اور فروغ سے متعلق ایک منسلک تشخیصی رپورٹ کا بھی فقدان تھا۔

ہو چی منہ سٹی ڈپارٹمنٹ آف جسٹس کے مطابق، مسودہ جمع کرانے اور قرارداد کے مسودے میں ابھی تک ہر قسم کی زمین کے مقام، یا زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کے مقامات کی تعداد کے تعین کے لیے مخصوص معیار شامل نہیں ہیں۔

مسودے کو بہتر بنانے کے لیے تاثرات کو شامل کرنا۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کی سمری رپورٹ کے مطابق، 10 دسمبر کے آخر تک، محکمے کو سینکڑوں تبصرے موصول ہو چکے تھے، جن میں سے بہت سے متفق تھے، لیکن بہت سے ایسے تھے جن پر "غور اور وضاحت" کی ضرورت تھی۔

جائزہ اور ایڈجسٹمنٹ کے لیے کچھ مخصوص مشمولات اور تجاویز کی ضرورت ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ زمین کی قیمت کی فہرست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے طلب اور رسد کے قوانین سے مطابقت رکھتی ہے، شہریوں کے جائز حقوق کا تحفظ کرتی ہے، اور کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی ہے اور پولٹ بیورو کی کلیدی قراردادوں کو نافذ کرنے میں شہری حکومت کے ساتھ مل کر ترقی کر سکتی ہے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات نے وضاحت کی کہ زمین کی قیمتیں، جمع شدہ اور سروے شدہ مارکیٹ لین دین کے اعداد و شمار کی بنیاد پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے طلب اور رسد کے قوانین سے مطابقت رکھتی ہیں۔ زمین کی قیمت کی فہرست کے پہلے اجراء کے لیے زمین کی مجوزہ قیمتیں، جو یکم جنوری 2026 سے لاگو ہوں گی، مارکیٹ کی قیمتوں کا صرف 60% ہیں، جو شہریوں کے جائز حقوق کے تحفظ کو یقینی بناتی ہیں اور کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی ہیں اور پولٹ بیورو کی اہم قراردادوں پر عمل درآمد میں شہری حکومت کے ساتھ مل کر ترقی کرتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس اینڈ انوائرمنٹ کی رائے کے بارے میں جس میں کہا گیا تھا کہ اسی پلاٹ کے لیے زرعی اراضی کی قیمتیں رہائشی اراضی کی قیمتوں کا 30% ہونی چاہئیں، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے کہا کہ زمین کی قیمت کی یہ فہرست مارکیٹ پر مبنی تشخیص کے طریقہ کار کو استعمال کرتے ہوئے تیار کی جا رہی ہے۔ لہٰذا، زرعی زمین کی قیمتیں بھی ایک تقابلی مارکیٹ پر مبنی طریقہ کی بنیاد پر بنائی جا رہی ہیں، ٹیکس حکام اور اراضی رجسٹریشن ایجنسی سے لین دین کے ڈیٹا کو اکٹھا کر کے۔

مجوزہ قیمت اور سروے شدہ قیمت کے درمیان 60% کے تناسب کی وضاحت کے بارے میں، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے کہا کہ زمین کی مجوزہ قیمت کو سروے شدہ قیمت کے تقریباً 60% پر لاگو کرنا مارکیٹ کی قیمتوں کو بتدریج قریب لانے، معیشت کو سہارا دینے اور زمین پر صارفین کے اثرات کو کم کرنے کے ہدف کے مطابق ہے۔

مزید برآں، یہ شرح مارکیٹ کی قیمتوں کے مقابلے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے 79 میں بیان کردہ موجودہ قیمت کی فہرست کے برابر ہے۔ اس قیمت کی فہرست نے ریاستی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ اور معاوضے اور زمین کی منظوری میں زیادہ انصاف کو یقینی بنانے پر مثبت اثر ڈالا ہے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مطابق، ہر سڑک کے لیے زمین کی قیمت میں اضافے کی شرح مارکیٹ کے لین دین کے ڈیٹا پر مبنی ہے۔ لہذا، ہر سڑک کے لیے اضافے کی شرح یکساں نہیں ہے۔ اضافے کی شرح کا انحصار جمع کیے گئے ڈیٹا پر ہوتا ہے، جو مارکیٹ کی قیمتوں کی عکاسی کرتا ہے اور مختلف سڑکوں کے درمیان ربط کو یقینی بناتا ہے۔

اسی طرح کے راستوں کے بارے میں جہاں مختلف قیمتیں تجویز کی جا رہی ہیں، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے کہا کہ زمین کی تشخیص کی ذمہ دار تنظیم نے رائے کو مدنظر رکھا ہے اور اس کے مطابق قیمتوں کا جائزہ لے کر ایڈجسٹ کر رہی ہے۔

DO TRA GIANG

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html