قیاس آرائیاں ختم کریں لیکن مفادات کو ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانا ایک درست اور ضروری پالیسی ہے۔ تاہم، حقیقی خریداروں کو متاثر کیے بغیر صحیح ہدف کو کیسے نشانہ بنایا جائے۔

حال ہی میں، وزارت خزانہ کے پرسنل انکم ٹیکس قانون (تبدیلی) کے منصوبے کی تعمیر سے متعلق تجاویز میں، جائیداد کی منتقلی کی سرگرمیوں سے ذاتی آمدنی پر ہولڈنگ کی مدت کے مطابق ٹیکس لگانے کا منصوبہ، منتقلی کی قیمت پر 2٪ کی عام ٹیکس کی شرح لاگو کرنے کے موجودہ ضابطے کے بجائے، بہت سی متضاد آراء سامنے آئی ہیں۔

وزارت خزانہ کو توقع ہے کہ اگر قانون سازی کے پروگرام میں شامل کیا گیا تو قومی اسمبلی 2025 کے آخر تک تبصرہ کرے گی اور 2026 کے وسط کے اجلاس میں مسودے کی منظوری پر غور کرے گی۔ یہ قیاس آرائیوں، خرید و فروخت، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھانے، حقیقی ضروریات کے حامل افراد کے لیے گھر خریدنا ناممکن بنانے کے لیے ایک مضبوط حل سمجھا جاتا ہے - جسے عام طور پر "سرفنگ" کا رجحان کہا جاتا ہے جو رائے عامہ میں مایوسی کا باعث بن رہا ہے۔

ٹیکس ٹول کو صحیح معنوں میں صحیح قیاس آرائی کرنے والوں کو نشانہ بنانے کے لیے بہت سی دوسری شرائط منسلک ہیں (تصویر: تھو ہا)

ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ پالیسی درست اور ضروری ہے، اور قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور رئیل اسٹیٹ کی "سرفنگ" کی چالوں کو کم کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔

قیاس آرائی کرنے والے اکثر فوری منافع کمانے کے لیے مختصر مدت میں مالی فائدہ اٹھاتے ہیں۔ تاہم، طویل عرصے تک رئیل اسٹیٹ رکھنے پر مجبور ہونا ان پر بہت زیادہ مالی دباؤ ڈالتا ہے۔ جب زیادہ ٹیکس لاگو ہوتے ہیں، تو بڑھتی ہوئی لاگت قیاس آرائیوں کو کم پرکشش بناتی ہے اور مارکیٹ میں ری سیل لین دین کی لیکویڈیٹی کو نمایاں طور پر کم کرتی ہے۔

تاہم ٹیکس کا اطلاق دو طرفہ ہوگا۔ اور، اس پالیسی کو حقیقی معنوں میں موثر اور موثر بنانے کے لیے، اسے کثیر جہتی، مکمل اور معقول تحقیق کے ذریعے پوری طرح، جامع طور پر نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ محتاط نقطہ نظر سے، عوام کی رائے ہے کہ مکانات کی قیمتوں کو براہ راست کم کرنے کے لیے اس ٹیکس ٹول کی صلاحیت واقعی مؤثر نہیں ہے، یہاں تک کہ الٹا پیداواری بھی ہے۔ یہ فرض کرتے ہوئے کہ سرمایہ کار بڑھی ہوئی ٹیکس لاگت کو فروخت کی قیمت میں شامل کرتا ہے، اصل خریدار یقینی طور پر زیادہ بوجھ اٹھائے گا۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، کاروباری مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے بینک قرضوں کے معاملے میں، گھر کے مالکان "دوہرے نقصان" کے دباؤ میں ہوتے ہیں، وہ نقصان کو کم کرنے کے لیے ٹیکس کو فروخت کی قیمت میں ڈالنے کا مکمل طور پر ناگزیر اقدام کر سکتے ہیں۔ اس طرح حقیقی خریدار بھی زیادہ مشکل میں ہیں۔

ٹیکس کی پالیسیوں کو "صحیح خارش کو کھرچنے" کے لیے ایڈجسٹ کرنے کے لیے، قانون سازوں کے لیے ضروری ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "سرفنگ" اور "ہیٹ اپ" کے رجحان کے مقامی عوامل پر غور کریں، کیونکہ مرتکز علاقہ صرف دو بڑے شہروں، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں پایا جاتا ہے۔ دیگر علاقوں نے تقریباً مذکورہ صورت حال کو ریکارڈ نہیں کیا ہے، بہت سی جگہوں پر فروخت کی قیمت اب بھی جمود کا شکار ہے، چند لین دین کے ساتھ۔

اس کے ساتھ ہی، زمین کی قیمتوں کے بارے میں قومی ڈیٹا بیس کو تیزی سے مکمل کرنا ضروری ہے - 2024 کے زمینی قانون میں متعین ایک ضرورت بھی۔ اگر رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ساتھ ساتھ نقد ادائیگیوں میں "دو قیمت" کی صورتحال کو حل نہیں کیا جاتا ہے، تو ٹیکس لگانا پھر بھی آسان نہیں ہوگا اور انصاف کو یقینی بنانا مشکل ہوگا۔

اس کے مطابق، زمین اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی رجسٹریشن کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے پر توجہ دینے اور مناسب طریقے سے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، جس سے ٹیکس حکام کے لیے رئیل اسٹیٹ کے انعقاد کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے لیے ایک بنیاد تیار کی جائے تاکہ وہ سب سے درست طریقے سے درخواست دے سکیں۔

صحیح قیاس آرائی کرنے والوں کو نشانہ بنانے کے لیے ٹیکس ٹول کے ساتھ آنے والی بہت سی دوسری شرائط ہیں۔ امید ہے کہ آنے والے وقت میں انتظامی اداروں کے عزم اور اتفاق سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صاف اور شفاف بنایا جائے گا۔

وہ لوگ جو قیمتوں میں ہیرا پھیری کے لیے حربے استعمال کرتے ہیں انہیں آہستہ آہستہ ختم کر دیا جائے گا، مارکیٹ میں توازن اور صحت بحال ہو جائے گی۔ اس وقت، رئیل اسٹیٹ اپنی حقیقی قدر پر واپس آجائے گا، لوگوں کے لیے جلد ہی آباد ہونے، اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے اور کاروبار شروع کرنے کے اپنے خواب کو پورا کرنے کے مواقع کھلیں گے۔

ماخذ: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html