نیشنل اکنامکس یونیورسٹی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے 7 سفارشات پیش کرتی ہے۔

نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کی طرف سے تقریباً 2,600 الفاظ طویل سات سفارشات وزیر اعظم فام من چن کو بھیجی گئیں۔ یہ تجاویز تین رئیل اسٹیٹ قوانین میں نئے نکات اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے آپریشن سے متعلق ہیں۔

نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کی طرف سے تقریباً 2,600 الفاظ طویل سات سفارشات وزیراعظم فام من چن کو بھیجی گئیں۔ یہ تجاویز تین رئیل اسٹیٹ قوانین میں نئے نکات اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے آپریشنز سے متعلق ہیں۔

حال ہی میں، نیشنل اکنامکس یونیورسٹی (NEU) نے وزیر اعظم Pham Minh Chinh کو 7 سفارشات بھیجی ہیں تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم اور صحت مند سمت میں ترقی دینے میں مدد ملے۔

پہلی سفارش کے ساتھ، NEU کا خیال ہے کہ حکام کو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو انجام دینے کے لیے زمین تک رسائی حاصل کرتے وقت کاروبار کے لیے مشکلات کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

"فی الحال، سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین تک رسائی میں اب بھی بہت سی مشکلات ہیں۔ بہت سے منصوبے زمین کے حصول، معاوضے، سائٹ کی منظوری، اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے میں مشکلات میں پھنس گئے ہیں..."، NEU نے مسئلہ اٹھایا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تین نئے ریئل اسٹیٹ قوانین متعارف ہونے کے بعد بہت سی تبدیلیاں آئی ہیں۔ تصویر: لی ٹوان

اسی مناسبت سے، مندرجہ بالا مسائل کو حل کرنے کے لیے، NEU نے نئے ضوابط کے مطابق نیلامی، بولی لگانے، اور زمین کی تقسیم کے عمل کو مکمل کرنے جیسے متعدد حل تجویز کیے ہیں۔ نئے قانون کی روح کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو تیار اور ایڈجسٹ کرنا لیکن ریاست اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔ طریقہ کار کی تکمیل میں تیزی لانا، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا، ایسے منصوبوں کی منتقلی میں آسانی پیدا کرنا جن کی مالی صلاحیت کافی نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، بہت سے دوسرے حل ہیں جیسے کہ ایڈجسٹمنٹ کی اجازت دینا اور تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کے عمل کے عمل کی رہنمائی؛ صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے لیے کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کو سوشل ہاؤسنگ میں ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے وکندریقرت اور اتھارٹی کے نفاذ پر تحقیق اور غور کرنا۔

دوسری سفارش میں، NEU نے کہا کہ حکام کو مارکیٹ کے لیے سرمائے کے ذرائع میں مشکلات کو دور کرنے کی ضرورت ہے، جس کا مقصد طویل مدتی اور پائیدار سرمائے کے ذرائع کو متحرک کرنا ہے۔

ایسا کرنے کے لیے، بینک کریڈٹ سے سرمایہ کو غیر مسدود کرنے کی ضرورت ہے۔ کمرشل بینکوں کو مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے کے مناسب معیار جاری کرنے کی ضرورت ہے، اعلیٰ درجے کے منصوبوں پر قرض کے ارتکاز کو محدود کرنا؛ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، اعلی کارکردگی، اچھی کھپت، لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری پر کریڈٹ کیپیٹل کو فوکس کریں۔

"ایک ہی وقت میں، کریڈٹ کی توسیع کو کریڈٹ کوالٹی کنٹرول، تشخیص اور قرض کے استعمال کی نگرانی کو مضبوط بنانے، مناسب مقاصد کو یقینی بنانے، اور ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں پیدا ہونے والے نئے خراب قرضوں کو محدود کرنے کی ضرورت ہے،" NEU نے نوٹ کیا۔

اس کے بعد، رئیل اسٹیٹ بانڈز سے سرمائے کے بہاؤ کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔ وزارت خزانہ کو بانڈ جاری کرنے والوں کی مالی حالت (بشمول اثاثہ جات، قرض اور نقدی کے بہاؤ) کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے جو اس وقت مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔ نئے رجسٹرڈ بانڈز کے ساتھ، نگران انتظامی ایجنسیوں کو ایسے معاملات کی نگرانی اور نگرانی کو مضبوط بنانے کی ضرورت ہے جہاں انٹرپرائزز اور انٹرپرائزز کے گروپ بڑی مقدار میں بانڈز جاری کرتے ہیں۔

"غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے اور ایک طویل مدتی سرمایہ کو متحرک کرنے کا چینل بنانا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، یہ ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز کی ترقی کو فروغ دے کر ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کی ترقی کی حوصلہ افزائی کی جائے،" NEU نے مشورہ دیا۔

تیسری سفارش کے ساتھ، NEU کا خیال ہے کہ زمین اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق معلومات اور ڈیٹا بیس کو شفاف بنانا ضروری ہے۔ یہ تجویز ہاؤسنگ اور مارکیٹ کے بارے میں معلوماتی نظام اور ڈیٹا بیس کو مکمل اور باقاعدگی سے برقرار رکھنے سے حاصل کی جا سکتی ہے۔ سپورٹ سروس کاروباری تنظیموں (بروکریج انٹرپرائزز، ٹریڈنگ فلور) کے آپریشنز کے معیار کو بہتر بنانا؛ غیر نقد ادائیگی وغیرہ کے نفاذ کو فروغ دینا۔

چوتھی سفارش میں، اسکول نے پرائیویٹ سیکٹر کی طرف سے فراہم کردہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سسٹم کے تنظیمی ماڈل کو مکمل کرنے کی تجویز پیش کی۔ ٹریڈنگ فلور سسٹم کو مؤثر طریقے سے مارکیٹ کی معلومات کی شفافیت کو فروغ دینے میں مدد کرنے کے لیے، ٹریڈنگ فلورز کے قیام کے معیارات اور فرش کے مینیجرز اور آپریٹرز کے معیارات کو واضح طور پر بیان کرنے کی ضرورت ہے۔

یہی نہیں، بروکرز کی پیشہ ورانہ سطح کو بھی بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔ تجارتی منزل کے آپریشن کو سختی سے منظم کرنے کی ضرورت ہے۔ فلور پر آپریٹنگ ریگولیشنز جاری کرنے اور حصہ لینے والی جماعتوں کے لیے نگرانی اور ان پر عمل درآمد کے لیے ضوابط کو عام کرنے کے لیے ضابطے ہونے کی ضرورت ہے...

5ویں سفارش کے بارے میں، NEU نے ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے حالات اور معیارات کو پورا کرنے کی تجویز پیش کی۔ خاص طور پر، اس میں تجارتی منزلیں قائم کرنے کے لیے کاروباری اداروں کی مالی صلاحیت پر شرائط شامل کرنا شامل ہے۔ ملازمین کی صلاحیت اور پیشہ ورانہ قابلیت پر شرائط۔

"منزل پر جائیداد کی تجارت کرنے کے لیے، مخصوص شرائط کا تعین کرنا ضروری ہے۔ اس ضرورت کے لیے، سب سے پہلے، مجاز حکام کو منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبوں، ہاؤسنگ کی ترقی کے منصوبوں؛ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی سرمایہ کاری کے بارے میں معلومات کا اعلان کرنے کے لیے سب سے پہلے ذمہ دار ہونا چاہیے۔"، اسکول نے کہا۔

6 ویں سفارش میں، NEU نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی سرگرمیوں کی نگرانی اور انتظام اور انتظامی ایجنسیوں کے لیے رپورٹنگ کے نظام کو بہتر بنانا ضروری ہے۔

"رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشہیر، لین دین، متعلقہ سروس فیس وغیرہ کے لیے طریقہ کار اور طریقہ کار کو عام کرنے کے لیے مزید ضوابط شامل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس سے لین دین میں ڈالی جانے والی پروجیکٹ کی معلومات کی تشہیر اور شفافیت میں اضافہ ہو سکتا ہے، خاص طور پر مستقبل میں بننے والی رئیل اسٹیٹ،" اسکول نے کہا۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ماڈل میں اداروں کی خلاف ورزیوں سے متعلق انتظامی جرمانے کی سطح کو بھی بلند کرنے کی ضرورت ہے۔ حقیقت میں، موجودہ جرمانے کی سطح ان فوائد کے مقابلے میں زیادہ قابل قدر نہیں ہے جو کاروباری اداروں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے حاصل ہوتے ہیں، اس طرح "خلاف ورزی کرنے کے قابل ہونے کے لیے جرمانے کی ادائیگی قبول کرنے" کی ذہنیت کو جنم دیتا ہے۔

آخر میں، ساتویں سفارش کے ساتھ، NEU کا خیال ہے کہ آن لائن ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز (ٹریڈنگ فلورز پر الیکٹرانک ٹرانزیکشنز) پر ضابطے ہونے چاہئیں۔ فی الحال، ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے آن لائن کاروبار کے آپریشن اور استحصال کو براہ راست ریگولیٹ کرنے والے کوئی قانونی ضابطے نہیں ہیں۔

"رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں پیچیدہ خصوصیات کے ساتھ قیمتی اثاثے شامل ہوتے ہیں، ایسے تناظر میں جہاں معلومات میں شفافیت کا فقدان ہے اور قانونی حیثیت کی احتیاط سے تصدیق کرنے کی ضرورت ہے۔ اس لیے، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ساتھ الیکٹرانک لین دین کے لیے مزید مفصل اور مخصوص ہدایات کا ہونا ضروری ہے۔ موجودہ ٹیکنالوجیکل اسکول کے کمنٹس کے رجحان کے مطابق ڈھالنے کے لیے یہ بھی ایک لازمی ضرورت ہے۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html