ڈاکٹر کین وان لوک: رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو شکایت نہیں بلکہ درست اور درست سفارشات کرنی چاہئیں۔

ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی

14 دسمبر کی صبح تقریب میں شریک ہوتے ہوئے، ڈاکٹر کین وان لوک - BIDV کے چیف اکانومسٹ - نے اندازہ لگایا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے پچھلے سال اور اس سال کے اوائل کے مقابلے میں زیادہ مثبت اشارے دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

سال کی دوسری ششماہی میں سرمایہ کاری کی منڈیوں کے لیے سرمائے کے بہاؤ میں مثبت تبدیلیاں آ رہی ہیں۔ اسٹاک مارکیٹ بحال ہو رہی ہے، بینک سود کی شرح کووڈ-19 سے پہلے کی کم ترین سطح پر آ گئی ہے، اور افراط زر قابو میں ہے۔

مسٹر لوک نے اندازہ لگایا کہ ویت نام ان ممالک میں سے ایک ہے جو اپنی مانیٹری پالیسی کو جلد ہی تبدیل کر دے گا، جس میں سود کی شرح کم از کم وہی رہے گی یا آنے والے وقت میں ڈپازٹس اور قرضوں دونوں میں قدرے کم ہو گی۔ میکرو اکنامک تصویر میں بھی بہت سے مثبت اشارے ہیں، اس سال معاشی نمو 5-5.2% تک پہنچنے کی توقع ہے اور افراط زر کی شرح 3-3.5% تک گر جائے گی، جو کہ سال کے آغاز میں 5% تھی۔

رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے ماہرین نے حال ہی میں اندازہ لگایا ہے کہ قومی اسمبلی نے 2023 ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون منظور کر لیا ہے اور جلد ہی ایک ترمیم شدہ لینڈ لا ہو سکتا ہے۔ یہ بے مثال ہے جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تینوں اہم قوانین تقریباً ایک ہی وقت میں منظور کیے گئے، جس سے ایک بڑی تبدیلی آئی۔

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — ڈاکٹر کین وان لوک نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے مثبت اشارے ہیں (تصویر: VGP/Nhat Bac)۔

تاہم، مسٹر لوک نے کہا کہ مارکیٹ میں ابھی بھی "تاریک دھبے" موجود ہیں، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے خراب قرضوں کا تناسب گزشتہ سال کے آخر میں 1.72 فیصد سے بڑھ کر ستمبر 2023 تک 2.89 فیصد ہو گیا، لیکن پھر بھی 3 فیصد سے کم کنٹرول میں ہے۔

کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کے تیزی سے بحال ہونے کا امکان نہیں ہے، 2024 میں تقریباً VND23 ٹریلین مالیت کے بانڈز میچور ہو رہے ہیں۔ تاہم، یہ تعداد اب بھی ستمبر 2023 کی چوٹی کی پختگی سے کم ہے۔

مسٹر لوک کا خیال ہے کہ موجودہ تناظر میں، کاروباری اداروں کو بغیر شکایت کیے، حل کے ساتھ، صحیح اور درست طریقے سے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے سفارشات جاری رکھنے کی ضرورت ہے۔ خطرات کو کم کرنے کے لیے کاروباری اداروں کو تنظیم نو، قیمتوں میں کمی کو قبول کرنے، سرمائے کے ذرائع، منڈیوں، شراکت داروں اور طبقات کو متنوع بنانے کے لیے بھی پرعزم ہونا چاہیے۔

مارکیٹ ریکوری روڈ میپ کیا ہے؟

تقریب میں، مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے اندازہ لگایا کہ 2023 میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت حرکتیں دکھائی ہیں اور یہ پچھلے دور کے ریورسل ٹائم کی طرح ہے۔

2008-2012 سائیکل کے دوران، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری میں مسلسل اضافہ ہوا۔ 2013 تک، مارکیٹ کے الٹ جانے کے آثار اس وقت ظاہر ہوئے جب کریڈٹ ڈھیلا ہوا، VND30,000 بلین کا امدادی پیکج اور نظرثانی شدہ زمینی قانون مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے منظور کیا گیا۔

فی الحال، شرح سود کے لحاظ سے، 2023 کے آغاز سے، اسٹیٹ بینک نے زیادہ سے زیادہ شرح سود کو 3 بار ایڈجسٹ کیا ہے اور آپریٹنگ سود کی شرح کو 4 بار کم کیا ہے۔ بہت سے بینکوں نے سال کے آغاز کے مقابلے میں اپنی شرح سود میں 3-5% تک کمی کی ہے۔

کریڈٹ گروتھ کے لحاظ سے، 2023 کے لیے کریڈٹ گروتھ کی حد پچھلے سال کے 14% کے مقابلے میں 14-15% ہے۔ تاہم، 22 نومبر تک، پورے نظام کی کریڈٹ گروتھ صرف 8.21 فیصد تک پہنچ گئی، جو سال کے آغاز میں مقرر کردہ ہدف سے کم تھی۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون اور ہاؤسنگ سے متعلق ترمیم شدہ قانون منظور کیا گیا اور 2025 کے آغاز سے نافذ العمل ہوا۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بھی حکومت کے اقدامات سے فائدہ پہنچا، بہت سی مثبت پالیسیاں جاری کی گئیں...

لہذا، مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا اہم موڑ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک ظاہر ہو سکتا ہے۔ پھر مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو گی اور چار مراحل سے گزرے گی: تلاش، استحکام، ترقی اور استحکام۔

خاص طور پر، بحالی کی مدت 2025 کی دوسری سہ ماہی سے 2025 کی چوتھی سہ ماہی تک شروع ہو سکتی ہے اور 2026 کی پہلی سہ ماہی سے، ریئل اسٹیٹ کی صنعت آہستہ آہستہ ایک مستحکم مدت میں داخل ہو سکتی ہے۔

ماخذ