1 اگست سے، سرمایہ کاروں کو فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ اپارٹمنٹ کی خریداری کے لیے جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 23 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ذخائر جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کاموں، اور تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی منزل کا رقبہ اس صورت میں جب وہ قواعد و ضوابط کے مطابق کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط کو پورا کر چکے ہوں، تعمیراتی دستاویز کے مطابق تعمیراتی نوٹس، تعمیراتی کام کے نوٹس پر۔ حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے...

ڈپازٹ کے معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی منصوبے، اور تعمیراتی منصوبے کے فلور ایریا کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔

1 اگست سے، سرمایہ کاروں کو فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ اپارٹمنٹ کی خریداری کے لیے جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ نہ ہونے والے ڈپازٹ کے ضابطے کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے آرٹیکل 25 میں بھی خرید و فروخت کے لیے ادائیگی اور کاغذ پر مکانات لیز پر دینے کے ضوابط ہیں۔

اس کے مطابق، فریقین قسطوں میں ادائیگی کرتے ہیں، پہلی ادائیگی معاہدے کے 30% سے زیادہ نہیں ہوتی جس میں ڈپازٹ بھی شامل ہوتا ہے (پرانے ضابطے میں ڈپازٹ شامل نہیں ہوتا ہے)۔

بعد کی ادائیگیاں تعمیراتی پیشرفت کے مطابق ہونی چاہئیں لیکن کنٹریکٹ ویلیو کے 70% سے زیادہ نہیں ہوں گی جب گھر، تعمیراتی کام، اور تعمیراتی کام میں فرش کا رقبہ حوالے نہیں کیا گیا ہے۔

اس طرح، پرانے ضوابط کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون نے خریدار کے لیے پروجیکٹ میں تعمیراتی منزل کے رقبے کی بنیاد کو شامل کیا ہے۔

اگر بیچنے والا غیر ملکی سرمایہ کاری کرنے والا ادارہ ہے، تو یہ معاہدہ کی قیمت کے 50% سے زیادہ نہیں ہوگا۔ اگر خریدار یا کرایہ پر لینے والے کو ریڈ بک/گلابی کتاب نہیں دی گئی ہے، تو یہ معاہدہ کی قیمت کے 95% سے زیادہ جمع نہیں کرے گا۔ بقیہ قیمت اس وقت ادا کی جائے گی جب خریدار کو گلابی کتاب دی جائے گی۔

ایک ہی وقت میں، نیا قانون ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے مقابلے میں مستقبل کے منصوبوں میں ہاؤسنگ لیز پر خریداری اور تعمیراتی منزل کے علاقے میں ادائیگی کے ضوابط شامل کرتا ہے۔

اس صورت میں، ادائیگی بھی اقساط میں کی جاتی ہے اور پہلی اقساط میں ڈیپازٹ سمیت معاہدہ کی قیمت کے 30% سے زیادہ نہ ہونے کی شرط رکھی گئی ہے۔

بعد کی ادائیگیاں گھر اور تعمیراتی علاقے کے حوالے ہونے تک تعمیراتی پیشرفت کے مطابق ہونی چاہئیں، لیکن کل پیشگی ادائیگی مستقبل کے ہاؤسنگ لیز پرچیز معاہدے کی قیمت کے 50% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ بقیہ رقم کرایہ کے طور پر شمار کی جاتی ہے جس پر اتفاق کیا گیا ہے کہ ایک مخصوص مدت کے اندر کرایہ دار کو ادا کیا جائے۔

ڈپازٹ خرید و فروخت کے عمل کا پہلا قدم ہے، جو معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے کیا جاتا ہے۔ موجودہ قانون مستقبل میں بننے والی رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے لیے ڈپازٹس پر مخصوص ضابطے فراہم نہیں کرتا ہے۔ نئے ضوابط کے مطابق، کاغذ پر مکانات کی خرید و فروخت کے لیے ڈپازٹ کو سخت کر دیا گیا ہے تاکہ بہت زیادہ ڈپازٹ جمع نہ ہو سکے، جس سے خریدار کو نقصان ہو سکتا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html