ہو چی منہ شہر میں گریڈ A کے دفتر میں خالی آسامی کی شرح 12 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔

3 اکتوبر کی سہ پہر، نائٹ فرینک ویتنام نے ہو چی منہ سٹی میں دفتری مارکیٹ کے 2023 کے تیسرے سہ ماہی کے ڈیٹا کا اعلان کیا۔ اس کے مطابق، گریڈ A کے دفاتر کی پوچھنے والی قیمت میں 2.2% اور گریڈ B میں سہ ماہی میں 0.2% کی کمی واقع ہوئی۔

گریڈ A کے دفاتر میں خالی آسامیوں کی شرح 18.2% تک پہنچ گئی اور گریڈ B کی شرح 11.6% تھی۔ یہ پچھلے 12 سالوں میں گریڈ A کے دفاتر کے لیے سب سے زیادہ خالی آسامیوں کی شرح ہے۔ فی الحال، گریڈ A آفس سیگمنٹ میں کل خالی فلور ایریا تقریباً 73,000 m2 ہے اور اوسط پوچھنے والا کرایہ 57.6 USD/m2/مہینہ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں کلاس A کے دفاتر کو کرایہ داروں کو تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ (تصویر: D.V)

نائٹ فرینک ویتنام کے سی ای او مسٹر ایلکس کرین نے کہا کہ 2022 میں اس یونٹ نے پیش گوئی کی تھی کہ دفتر کے کرایے کی قیمتیں کم ہوں گی، اس لیے یہ سرمایہ کاروں کے لیے کوئی صدمہ نہیں تھا۔ دوسری طرف، مارکیٹ کی طرف سے اس نئی سپلائی کا بہت خیرمقدم کیا گیا ہے، کیونکہ 2017 سے، ہو چی منہ سٹی میں گریڈ A کے دفتر کی مزید عمارتیں نہیں ہیں۔

"فی الحال ، ہو چی منہ شہر میں لیز کے لیے دفتر کا کل رقبہ 2011 کے مقابلے میں زیادہ ہے۔ اس وقت، خالی جگہوں کی شرح بھی 20% تھی، تاہم، مارکیٹ کا سائز بہت چھوٹا تھا۔ اس وقت کلاس A کے دفاتر کا کل رقبہ اس وقت کے نصف سے بھی کم تھا ، "مسٹر ایلکس کرین نے کہا۔

نائٹ فرینک کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ کلاس اے کے دفاتر کے کرایے کی اوسط قیمتوں میں کمی کا رجحان جزوی طور پر تھو تھیم جزیرہ نما میں دفتر کی نئی عمارتوں کے کھلنے کا نتیجہ ہے - جہاں کرائے کی قیمتیں ضلع 1 کے مرکزی علاقے کی نسبت زیادہ پرکشش ہیں۔

مسٹر ایلکس کرین نے کہا، " تھو تھیم میں نئے تیار کردہ اعلی درجے کے دفتر کی جگہ مرکزی علاقے سے زیادہ مسابقتی کرائے کی قیمتیں رکھتی ہے، جس سے کرایہ داروں کو تین علاقوں کے درمیان زیادہ انتخاب ملتے ہیں: ڈسٹرکٹ 1، تھو تھیم اور ڈسٹرکٹ 7 جب وہ بین الاقوامی معیار کے مطابق دفتر قائم کرنا چاہتے ہیں،" مسٹر ایلکس کرین نے کہا۔

نائٹ فرینک کا ڈیٹا یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ ایک اور دفتری عمارت Q4 2023 میں آن لائن آئے گی، جس سے گریڈ A آفس مارکیٹ میں 50,000 مربع میٹر کا اضافہ ہوگا۔ اس سے اس سال کے آخر تک دفتر میں آسامیوں کی شرح 20% سے زیادہ ہو جائے گی۔

نائٹ فرینک نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2023 کی آخری سہ ماہی میں، گریڈ B کے دفتر کے کرایے کی قیمتیں مزید 6% تک کم ہو سکتی ہیں، جو 32 USD/m2/ماہ تک کم ہو سکتی ہیں۔

3 اکتوبر کو شائع ہونے والی Savills Vietnam کی تحقیق کے مطابق، Thu Thiem جزیرہ نما سے نئی کلاس A آفس سپلائی کے اضافے کے باوجود، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، کلاس A کے دفاتر اب بھی 90% قابض تھے، یعنی خالی آسامی کی شرح صرف 10% تھی۔ کرایہ دار بنیادی طور پر فنانس، بینکنگ اور انفارمیشن ٹیکنالوجی کی صنعتوں کے صارفین سے آتے ہیں۔

Savills ویتنام نے پیش گوئی کی ہے کہ 2026 تک، ہو چی منہ شہر کے پاس لیز کے لیے اضافی 300,000 مربع میٹر دفتری جگہ ہوگی۔ کلاس A اور کلاس B کے 80% سے زیادہ پروجیکٹس "گرین" سرٹیفکیٹس پر بہت توجہ دیتے ہیں، کیونکہ غیر ملکی کرایہ دار ان سرٹیفکیٹس میں خاص طور پر دلچسپی رکھتے ہیں۔

DAI VIET

ماخذ