رہائشیوں کی کمی کے باوجود، ڈونگ سون ضلع اب بھی تندہی سے "پروجیکٹ کی زمین بیچ رہا ہے"

حال ہی میں، 9 اگست کو، تھانہ ہوا صوبے کی عوامی کمیٹی نے ایک فیصلہ جاری کیا جس میں نئے رہائشی علاقے کے منصوبے OM-7 (OM17, CX7) کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی گئی تھی، رونگ تھونگ ٹاؤن، ڈونگ سون ضلع، تھانہ ہووا صوبے میں۔

اس کے مطابق، اس پروجیکٹ کا رقبہ 22.6 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس کا پیمانہ 157 رہائشی پلاٹوں کے ساتھ ہے، جس کا مقصد مجاز حکام کے ذریعے منظور شدہ نئے رہائشی علاقے OM-7 (OM-17, CX7) کے تفصیلی منصوبہ بندی کے پیمانے 1/500 کو حاصل کرنا ہے۔ وہاں سے، لوگوں کے لیے مکانات تیار کرنے کے لیے زمینی فنڈز بنائیں، ڈونگ سون ضلع کی شہری کاری کو تیز کرنے میں اپنا حصہ ڈالیں، اسی وقت، زمینی فنڈز کا مؤثر طریقے سے استحصال کریں، ریاستی بجٹ کے لیے محصول پیدا کریں۔

ڈونگ سون ضلع میں بہت سے رہائشی منصوبے لوگوں کے لیے مکانات کی ترقی، شہری کاری کو تیز کرنے اور ریاستی بجٹ کے لیے آمدنی پیدا کرنے کے مقصد کے ساتھ لاگو کیے جا رہے ہیں۔

ساخت کے لحاظ سے، پروجیکٹ میں 106 نیم علیحدہ مکانات ہیں۔ منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ زمین کے خریداروں کے ذریعہ 32 نیم علیحدہ مکانات اور 19 ولاز تعمیر کیے گئے ہیں۔ پراجیکٹ میں نیم علیحدہ مکانات اور رہائشی اراضی کا استحصال اور تجارت کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو نیم علیحدہ مکانات کو انجام دینا چاہیے اور متعلقہ قانونی ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

منصوبے کی کل تخمینی ابتدائی سرمایہ کاری لاگت تقریباً 281.14 بلین VND ہے، منصوبے کی آپریٹنگ مدت 50 سال ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل گھر خریدار مستحکم اور طویل مدتی استعمال کے حقدار ہیں۔ توقع ہے کہ تکنیکی انفراسٹرکچر کو مکمل کرنے کے بعد، زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے زمین کو نیلامی کے لیے پیش کیا جائے گا۔ یہ منصوبہ تعمیراتی اشیاء کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو منصوبے کے تعمیراتی پیمانے کے مطابق 24 مہینوں کے اندر مکمل کر لے گا جب تک کہ ریاست زمین کے حوالے کرے گی۔

Nguoi Dua Tin کی تحقیق کے مطابق، یہ ڈونگ سون ضلع کے ان درجنوں منصوبوں اور رہائشی علاقوں میں سے ایک ہے جن میں گزشتہ چند سالوں میں سرمایہ کاری کی گئی ہے اور مستقبل قریب میں ان کی سرمایہ کاری اور نیلامی کی جائے گی۔ خاص طور پر، بہت سے پراجیکٹس اور رہائشی علاقوں میں جن میں سرمایہ کاری کی گئی ہے اور مکمل ہو چکے ہیں، قبضے کی شرح نسبتاً کم ہے، بہت سے پراجیکٹ کی زمینیں "متروک" ہیں، جس کی وجہ سے سماجی وسائل کا ضیاع ہوتا ہے۔

متعدد علاقوں میں ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے اربوں ڈونگ کی سرمایہ کاری کی گئی ہے لیکن فی الحال ویران ہیں۔

مثال کے طور پر، ڈونگ تھنہ کمیون، ڈونگ سون ڈسٹرکٹ کی پلاننگ سائٹ 3220 (MB3220) پر، ایک نیا رہائشی علاقہ تعمیر کرنے، لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے کے مقصد کے ساتھ، لیکن فی الحال، یہ سائٹ کئی سالوں کے آپریشن کے بعد بھی تقریباً ویران ہے، ایک ایسے انفراسٹرکچر سسٹم کو چھوڑ کر، جو سماجی وسائل کی خرابی کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری کے بگاڑ کے آثار دکھانا شروع کر رہا ہے۔

اسی طرح کی صورت حال میں، سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مندرجہ بالا صورتحال زیادہ تر MBQH مقامات جیسے MBQH1164، MBQH3696... اور ڈونگ سون ضلع کے بہت سے دوسرے مقامات پر ہو رہی ہے، جن میں سے سبھی نے دسیوں کے بجٹ کے ساتھ ہم آہنگی والے انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی ہے، بعض اوقات سینکڑوں بلین VND تک، لیکن فی الحال ہمارے پاس تقریباً بہت سی زمینیں ہیں، جن کی زمینیں خالی ہیں۔ بڑھتے ہیں، اس طرح ضرورت سے زیادہ سپلائی اور سماجی وسائل کے ضیاع کا خطرہ پیدا ہوتا ہے۔ دریں اثنا، ایک اور پیش رفت میں، ڈونگ سون ضلع میں بہت سے نئے منصوبے اور رہائشی علاقے "شائع" ہوتے رہتے ہیں۔ مارچ میں، تھانہ ہووا صوبے کی پیپلز کمیٹی نے ڈونگ سون ضلع کی پیپلز کمیٹی کو 15 منصوبہ بند مقامات کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق نیلام کرنے کے منصوبے کی منظوری دینے کا اختیار دیا، جس کا مجاز رقبہ 29.32 ہیکٹر ہے، جس میں MBQH کے کل رقبے میں تقریباً 80 ہیکٹر ہیں۔

سینکڑوں پلاٹوں کے ساتھ MB3220 کے اندر، صرف 1 یا 2 نئے تعمیر شدہ مکانات ہیں۔

تھانہ ہوا صوبے میں ایک فری لانس رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار اور بروکر مسٹر نگوین نگوک باک کے مطابق، حالیہ برسوں میں، ڈونگ سون ضلع میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نسبتاً فعال رہی ہے، خاص طور پر جب یہ اطلاع ملی کہ یہ ضلع تھانہ ہو شہر میں ضم ہو جائے گا، بہت سے سرمایہ کار یہاں آ گئے۔ ایک ہی وقت میں، ڈونگ سون ضلع نے بھی حالیہ دنوں میں مسلسل "سامان جاری" کیا ہے۔ تاہم، موجودہ حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ یہ بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کا ایک "مجازی" مطالبہ ہے، جیسا کہ اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ حال ہی میں بہت سے رہائشی علاقے خالی ہونے اور بڑے پیمانے پر فروخت کی حالت میں گر چکے ہیں۔ دوسری طرف، خالی جگہوں کے باوجود، مندرجہ بالا سائٹس پر زمین کی قیمتیں اب بھی سستی نہیں ہیں. مقام کے لحاظ سے زمین کی اوسط قیمت 10 سے 20 ملین VND فی مربع میٹر کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ فی پلاٹ 100 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ، کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے خریدنا آسان نہیں ہے۔

نیز Nguoi Dua Tin کی تحقیق کے مطابق، 2022 میں، ڈونگ سون ضلع کی کل ریاستی بجٹ آمدنی تقریباً 2,720 بلین VND تک پہنچ گئی، جو صوبے کے تخمینہ کے 424% کے برابر ہے، جو اب تک کی سب سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر، ضلع کے انضمام سے پہلے "زمین کی فروخت" سے ہونے والی بھاری آمدنی نے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری، نئی دیہی تعمیرات کے لیے سرمایہ کا ایک بڑا ذریعہ پیدا کیا، جس سے علاقے میں شہری کاری کی رفتار کو تیز کرنے میں مدد ملی۔ تاہم، عام طور پر، ضرورت سے زیادہ رسد کا خطرہ، رہائشی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری لیکن مؤثر طریقے سے استعمال نہ ہونا، لوگوں کی طرف سے کاشت کی گئی زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا جاتا ہے اور پھر بیکار چھوڑ دیا جاتا ہے... زمین کی بربادی کا باعث بنتی ہے، جس سے معاشرے کے مشترکہ وسائل کی ایک بڑی مقدار استعمال ہوتی ہے۔

MBQH1164 بھی ایک عام اداس حالت میں ہے۔

اس کے علاوہ، احاطے کی نیلامی کے دوران، ان کی اعلی اقتصادی قدر کی وجہ سے، بہت سے مضامین کو نظر انداز کیا گیا اور مناسب ریاستی اثاثوں سے جوڑ دیا گیا۔ مثال کے طور پر، مارچ 2022 میں، تھانہ ہوا صوبائی پولیس کی تفتیشی پولیس ایجنسی نے ایک مقدمہ شروع کیا، "جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی" کے جرم کی تفتیش کے لیے مضامین کو حراست میں لیا، ہوانگ نگوین جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی (Duong Dinh Nghe Street) کے ہیڈ کوارٹر کی تلاشی لی، Dong Thhoau اور City Wars نیلامی کے عمل میں، اوپر MB3220 سے متعلق خلاف ورزیاں ہوئیں۔

سماجی بنیادی ڈھانچے کے وسائل کو ضائع کرنے کے خطرے کے بارے میں پریس کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، اکیڈمی آف فنانس کے لیکچرر، اقتصادی ماہر ڈِن ٹرونگ تھین نے کہا کہ گھروں اور شہری علاقوں کو ترک کرنا ایک ایسا مسئلہ ہے جو معاشرے میں کئی سالوں سے موجود ہے اور اسے حل کرنا مشکل ہے۔ اگرچہ حقیقی رہائش کی ضروریات والے افراد سستی منصوبوں تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے، سرمایہ کار صرف درمیانے درجے کے اور اعلیٰ درجے کے مکانات بنانا پسند کرتے ہیں، لہٰذا تضاد یہ ہے کہ اس کی کمی ہے۔ لہٰذا، انتظامی ایجنسیوں کو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو درست سمت میں ترقی کرنے، سماجی وسائل کو ضائع کرنے سے بچنے، اور غریبوں کو رہائش کے مزید مواقع فراہم کرنے کے لیے نئے منصوبوں کے لائسنس دینے میں محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔

ڈونگ سون ڈسٹرکٹ کو اصل میں جولائی 2023 میں تھانہ ہوا سٹی میں ضم کیا جانا تھا۔ تاہم، فروری 2023 میں تھانہ ہوا شہری علاقے کی منظوری کے فیصلے پر وزیر اعظم کے دستخط کرنے اور کچھ دیگر وجوہات کی وجہ سے منصوبہ کو 2024 یا 2025 تک ملتوی کرنا پڑا۔

ویت فونگ

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html