ہو چی منہ سٹی کی رنگ روڈ 3 کے پاس معاوضے کے سرمائے میں 7,200 بلین VND کا سرپلس ہے۔

یہ مواد ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے معاوضے، مدد اور آباد کاری کے لیے سرمائے کی تقسیم (جسے معاوضہ کہا جاتا ہے) کی رپورٹ میں کہا گیا ہے جو حال ہی میں سٹی پارٹی کمیٹی کی سٹینڈنگ کمیٹی اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کو بھیجی گئی ہے۔

اصل اخراجات تخمینی سرمائے کے 50% سے کم ہیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 3 منصوبے کے پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی کی رپورٹنگ کے وقت، 4 علاقوں (تھو ڈک سٹی، کیو چی، ہوک مون، بن چان) نے محسوس کیا کہ سرمائے کے ذرائع کو مکمل طور پر مختص کرنے کی ضرورت ہے تاکہ فنڈز کی کمی سے بچنے کے لیے قومی اسمبلی کو سرمایہ کاری کی مجموعی رپورٹ کو ایڈجسٹ کرنا پڑے۔ وہاں سے، مقامی لوگوں نے مندرجہ ذیل اصولوں کی بنیاد پر معاوضے کے اخراجات کا تخمینہ لگایا: سرمایہ کار (HCM سٹی ٹریفک کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ) کی طرف سے فراہم کردہ نقشہ کی باؤنڈری کی بنیاد پر جو گوگل نقشہ جات کی موجودہ باؤنڈری کو اوور لیپ کرتی ہے، گوگل نقشہ جات پر مکانات والے مقامات رہائشی اراضی ہونے کی توقع کی جاتی ہے اور مقررہ حد (m20 ^m20 سے ^m20 ) کو پورا کرنے کے لیے شمار کیا جاتا ہے۔

تھو ڈک سٹی کے لوگ مئی 2023 میں معاوضہ وصول کرنے کے لیے طریقہ کار مکمل کر رہے ہیں۔

معاوضے کی قیمت کا تخمینہ بھی زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشنٹ فریم ورک میں اعلیٰ ترین سطح کے مطابق لگایا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، ضلع بن چان میں، رہائشی زمین کے لیے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا فریم ورک 6 - 22 اور زرعی زمین 15 - 38 کا ہے، لہذا ضلع بن چان کی پیپلز کمیٹی رہائشی زمین کے لیے گتانک 22 اور زرعی اراضی کے لیے گتانک 38 کا انتخاب کرتی ہے۔ Thu Duc شہر میں، زرعی زمین کا حساب سالانہ اور بارہماسی زمین کی درجہ بندی کیے بغیر صرف بارہماسی زمین کی اکائی قیمت کے مطابق کیا جاتا ہے۔

اسی طرح تعمیرات، تعمیراتی کام اور تربیت، کیریئر کی تبدیلی اور ملازمت کی تلاش میں معاونت کے لیے، سب کا تخمینہ بلند ترین سطح پر لگایا جاتا ہے۔ مزید برآں، ضابطوں کے مطابق ریاست کے زیر انتظام زمینی علاقوں کا معاوضہ نہیں دیا جاتا، لیکن جب حساب لگایا جاتا ہے، تو اس علاقے کو بھی معاوضے کے معاملے کے طور پر شمار کیا جاتا ہے۔ لہذا، معاوضے کی تخمینہ لاگت بہت زیادہ ہے، 25,600 بلین VND سے زیادہ۔

معاوضے کے منصوبے کی منظوری کے وقت، معاوضے کی یونٹ کی قیمت فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ میں اپ ڈیٹ کی جاتی ہے۔ دسمبر 2022 میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 18,906 بلین VND کی کل لاگت کے ساتھ معاوضے کے منصوبے کی منظوری دی۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق اس وقت لوگوں نے مکمل قانونی دستاویزات فراہم نہیں کیں، اس لیے معاوضے کی لاگت اب بھی اصل لاگت سے زیادہ ہے۔ جب مقامی لوگ لوگوں کی طرف سے فراہم کردہ قانونی دستاویزات کا جائزہ لیتے ہیں اور براہ راست ریاست کے زیر انتظام زمین کے فنڈ میں کٹوتی کرتے ہیں، تو سرمایہ کا ذریعہ نمایاں طور پر کم ہو جائے گا۔

خاص طور پر، تھو ڈک سٹی کو 6,225 بلین وی این ڈی کی ضرورت ہے، کیو چی ڈسٹرکٹ کو 1,718 بلین وی این ڈی کی ضرورت ہے، ہوک مون ڈسٹرکٹ کو 1,614 بلین وی این ڈی کی ضرورت ہے اور بن چان ڈسٹرکٹ کو 1,687 بلین وی این ڈی کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی منتقلی، آبادکاری کے علاقے کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور دیگر اخراجات کی کل لاگت 453 بلین VND ہے۔ اس طرح، 4 علاقوں کی کل معاوضہ فنڈنگ ​​کی ضرورت صرف 11,688 بلین VND ہے، جو 2022 کے آخر میں فیصلے کے مقابلے میں 7,206 بلین VND کی کمی ہے، اور پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی کے تخمینے کے مقابلے میں 50% سے زیادہ کی کمی ہے۔

کیپٹل کو اچھے جذب منصوبوں میں منتقل کریں۔

بیلٹ وے 3 واحد پروجیکٹ نہیں ہے جس میں ہو چی منہ شہر میں اضافی سرمایہ ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ایک سروے کے مطابق، اضافی سرمائے والے منصوبوں کی فہرست میں 225 بلین وی این ڈی کی کمی کے ساتھ ڈوونگ کوانگ ہام اسٹریٹ (گو واپ ڈسٹرکٹ)، ڈی 8 اسٹریٹ (بوئی من ٹرک سے ٹا کوانگ بو، ڈسٹرکٹ 8 کا سیکشن) 50 بلین وی این ڈی کی کمی کے ساتھ، 50 بلین وی این ڈی کی کمی کے ساتھ شامل ہیں۔ 40 بلین وی این ڈی، اونگ نیو برج (تھو ڈک سٹی) 195 بلین وی این ڈی کی کمی کے ساتھ، تانگ لانگ برج (تھو ڈک سٹی) سرپلس بجٹ کی وجہ سے 147 بلین وی این ڈی کی کمی کے ساتھ اور اب استعمال میں نہیں ہے۔ اس کے برعکس، تھو ڈک سٹی میں کچھ منصوبوں نے معاوضے کے سرمائے میں اضافہ کیا ہے جیسے کہ مائی تھوئی چوراہا 366 بلین وی این ڈی کے اضافے کے ساتھ، لا شوان اوئی اسٹریٹ (لو لو اسٹریٹ سے نگوین ڈوئی ٹرین اسٹریٹ تک) 260 بلین وی این ڈی کے اضافے کے ساتھ...

گو واپ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر دو انہ کھانگ نے کہا کہ سرمائے کے سرپلس اور سرمائے کی کمی کی کہانی معاوضے کے منصوبوں کی ایک مشترکہ صورتحال ہے۔ مثال کے طور پر، ڈونگ کوانگ ہام روڈ پروجیکٹ (بِن تھانہ ڈسٹرکٹ سے گو واپ ڈسٹرکٹ کلچرل پارک تک)، منظور شدہ فیصلہ 1,750 بلین VND تھا لیکن جب اصل ادائیگی کی بات آئی تو گو واپ ڈسٹرکٹ نے حساب لگایا کہ اسے صرف 1,525 بلین VND کی ضرورت ہے۔

وجہ، مسٹر کھنگ کے مطابق، یہ ہے کہ تخمینہ لگانے کے وقت، علاقے کے پاس اتنی قانونی بنیاد نہیں تھی کہ لوگوں کو دستاویزات، کاغذات فراہم کرنے کے ساتھ ساتھ موجودہ حیثیت کی پیمائش کرنے کی ضرورت ہو، اس لیے اس نے اکثر قانونی حیثیت کا اندازہ لگایا کہ سب سے زیادہ معاوضہ دیا جائے۔ لیکن جب ہر مخصوص کیس کی تلافی کرتے ہیں، تو بہت سے ریکارڈ پورے نہیں ہوتے تھے یا صرف جزوی طور پر ضوابط پر پورا اترتے تھے۔

خاص طور پر، کچھ کیسز کو اراضی کے استعمال کے حقوق اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیے گئے تھے، لیکن قانونی جائزہ لینے کے بعد، کچھ کیسز کو ان کے سرٹیفکیٹس کو منسوخ کرنا پڑا کیونکہ وہ ضوابط کے مطابق جاری نہیں کیے گئے تھے۔ ابتدائی طور پر ان معاملات میں معاوضے کی توقع کی گئی تھی، لیکن بعد میں اسے صرف رہائشی زمین کی امداد یا زرعی زمین کی یونٹ قیمت کے مطابق معاوضہ حاصل کرنے میں تبدیل کر دیا گیا۔

اس کے علاوہ، زمین اور مکانات کے کیس جن پر فوجی اصل ہے جن پر جزوی طور پر تجاوزات ہیں، وہ معاوضے کے اہل نہیں ہیں بلکہ صرف حمایت حاصل کرتے ہیں۔ سرکاری اراضی پر تجاوزات کے معاملات بھی صرف زمین کے لیے سپورٹ کیے جاتے ہیں، معاوضے کے لیے نہیں، یا یکم جولائی 2004 کے بعد تجاوزات اور تعمیر کی گئی زمین کو بھی معاوضہ نہیں دیا جاتا، زمین اور تعمیراتی ڈھانچے کے لیے تعاون نہیں کیا جاتا۔

ڈوونگ کوانگ ہام روڈ پراجیکٹ میں بقیہ 225 بلین VND کو معاوضے کے سرمائے میں سنبھالنے کا حل پیش کرتے ہوئے، مسٹر کھانگ نے کہا کہ گو واپ ڈسٹرکٹ نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ سٹی اسے اس علاقے سے گزرنے والی زیوین تام نہر کی تزئین و آرائش کے منصوبے میں منتقل کرے تاکہ تقسیم کی پیشرفت کو تیز کیا جا سکے۔ عوامی سرمایہ کاری کے بارے میں ایک حالیہ میٹنگ میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے سرمایہ کاروں اور مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ فوری طور پر محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو اس سرمائے کو منتقل کرنے کی تجویز دیں جس کی توقع ہے کہ پورے شہر میں ادائیگی کی مجموعی شرح کو بڑھانے کے لیے اچھے جذب کے ساتھ منصوبوں میں مکمل طور پر تقسیم نہیں کیا جائے گا۔

لوگوں کو دستاویزات فراہم کرنے اور پیشگی پیمائش کرنے کے لیے متحرک کریں۔

سرمائے کی قلت اور اضافی معاوضے کی صورت حال پر قابو پانے کے لیے حل تجویز کرتے ہوئے ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ سرمایہ کاروں کو پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی کے دوران پروجیکٹ کے دائرہ کار اور حدود کا مکمل جائزہ لینے اور درست طریقے سے تعین کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔ کنسلٹنگ یونٹ لاگو کیے جانے والے پروجیکٹ کی یونٹ قیمت، حالیہ وقت میں منظور شدہ قیمتوں کے ساتھ ملتے جلتے مقامات، اور معاوضے کی لاگت کا تخمینہ لگانے کے لیے "قیمت سلپج" کے عنصر کا حساب لگانے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ قریبی ہم آہنگی کرتا ہے۔

پراجیکٹ باؤنڈری کی موجودہ صورتحال کے سروے کا VN 2000 کوآرڈینیٹ سسٹم کے مطابق کیڈسٹرل میپ سے موازنہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ جولائی 2004 سے پہلے تعمیر کیے گئے مکانات کے کیس کو معاوضے یا مدد کی ابتدائی بنیاد کے طور پر تعین کیا جا سکے۔ ریاست کے زیر انتظام زمینی علاقوں کے لیے، معاوضے کی تخمینی لاگت کو کم کرنے کے لیے احتیاط سے جائزہ لینا ضروری ہے۔ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے بعد، زمین کی قیمتوں میں اضافے سے معاوضے کی لاگت میں اضافہ ہونے سے بچنے کے لیے پروجیکٹ کی منظوری کے عمل کو تیز کرنا چاہیے۔

اس کے علاوہ، مقامی لوگوں کو زمین کی بازیابی کے نوٹسز جاری کرنے سے پہلے پیمائش، گنتی اور قانونی دستاویزات فراہم کرنے پر راضی کرنے کے لیے لوگوں کو متحرک کرنے کی ضرورت ہے تاکہ پروجیکٹ کو منظور کرنے سے پہلے معاوضے کی لاگت کا حساب لگانے کی بنیاد کے طور پر متاثرہ علاقے اور زمین کے قانون کا درست تعین کیا جا سکے۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/vanh-dai-3-tphcm-thua-7200-ti-dong-von-boi-thuong-185231030000036941.htm