تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں اضافہ تعمیراتی منصوبوں پر بوجھ ڈالتا ہے۔

سال کے آغاز سے مادی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے منصوبوں کے لیے ان پٹ لاگت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جو براہ راست پیشرفت اور سرمائے کی تقسیم کے منصوبے کو متاثر کر رہا ہے۔

ریت تعمیراتی مواد میں سے ایک ہے جس کی قیمت میں تیزی سے اور کم رسد میں اضافہ ہو رہا ہے۔

سال کے آغاز سے، بہت سے اہم تعمیراتی مواد جیسے کہ سٹیل، سیمنٹ، ریت، پتھر وغیرہ کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے ملک بھر میں بہت سے تعمیراتی منصوبوں میں تعمیراتی پیش رفت اور ادائیگی کی صلاحیت پر نمایاں اثرات مرتب ہوئے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کے اسی عرصے کے مقابلے میں تعمیراتی اسٹیل کی قیمتوں میں اوسطاً 12-15 فیصد اضافہ ہوا ہے، جب کہ سیمنٹ کی قیمتوں میں 8-10 فیصد اضافہ ہوا ہے، ہو چی منہ سٹی، ہنوئی، بن دوونگ جیسے کچھ علاقوں میں تعمیراتی ریت میں 20 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے۔ اس پیش رفت سے منصوبوں کے لیے ان پٹ لاگت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جو براہ راست پیشرفت اور سرمائے کی تقسیم کے منصوبے کو متاثر کرتا ہے۔

تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں تیزی سے اور غیر مستحکم اضافہ بہت سے سرمایہ کاروں اور تعمیراتی ٹھیکیداروں کو اپنے مالیاتی توازن اور منصوبہ بندی کے مطابق منصوبوں کو نافذ کرنے میں مشکلات کا سامنا کر رہا ہے۔ بہت سے بولی کے پیکجوں کو اپنی پیشرفت کو ایڈجسٹ کرنا پڑتا ہے، یا یہاں تک کہ عارضی طور پر یونٹ کی تازہ ترین قیمتوں کا انتظار کرنا بند کرنا پڑتا ہے۔

ہنوئی میں ایک تعمیراتی کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہنگ نے کہا کہ تعمیراتی لاگت میں اصل تخمینہ کے مقابلے میں تقریباً 15-20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے یا بروقت مدد کے طریقہ کار کے بغیر، کاروباری اداروں کے لیے منصوبوں کو شیڈول کے مطابق مکمل کرنا مشکل ہو جائے گا۔ یہ صورتحال خاص طور پر ریاستی بجٹ کے سرمائے اور عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو استعمال کرنے والے منصوبوں کو متاثر کرتی ہے۔

کچھ مقامی لوگوں نے یہ بھی اطلاع دی کہ سست قیمت ایڈجسٹمنٹ کے طریقہ کار کی وجہ سے، بہت سے منصوبے 1-3 ماہ تک تاخیر کا شکار ہوئے ہیں، جس سے تقسیم کاری کے منصوبے اور سرمایہ کاری کے سرمائے کے استعمال کی کارکردگی متاثر ہوئی ہے۔

مندرجہ بالا صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں مقامی لوگوں سے تعمیراتی سامان کی مارکیٹ کے کنٹرول کو مضبوط بناتے ہوئے، قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کو روکنے کے لیے تعمیراتی قیمتوں کے اشاریہ کو فوری طور پر اپ ڈیٹ کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔ وزارت خزانہ مارکیٹ کی قیمتوں کے اتار چڑھاو کے مطابق بجٹ تخمینہ کو ایڈجسٹ کرنے کے طریقہ کار کو بھی مربوط اور مطالعہ کر رہی ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ اگر سال کے آخری مہینوں میں تعمیراتی مواد کی قیمتیں بلند رہیں یا مزید بڑھیں تو کئی اہم منصوبوں پر پیش رفت میں تاخیر ہونے کا خطرہ ہے جس سے ملک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے اہداف، سرمایہ کاری کی کشش اور اقتصادی ترقی متاثر ہو گی۔

ماہرین کے مطابق، ویتنام میں حالیہ دنوں میں تعمیراتی اینٹوں اور عمومی طور پر تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں ہوشربا اضافے کی کئی اہم وجوہات ہیں۔ سب سے پہلے، ان پٹ کے اخراجات میں اضافہ ہوا ہے. ریت، پتھر، کوئلہ، سلیگ اور مٹی جیسے خام مال کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے: 2024 کے آخر (140,000 - 400,000/m3) کے مقابلے ریت میں تقریباً 10% اضافہ ہوا ہے، پتھر اور کوئلے میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اینٹوں کے بھٹوں کو جلانے کے لیے استعمال ہونے والی سلیگ کی قیمت میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 40 سے 50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

ایک ہی وقت میں، توانائی اور نقل و حمل کے اخراجات زیادہ ہیں. پٹرول، بجلی اور گیس کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے (سیمنٹ اور اینٹوں کی پیداوار متاثر) جس کی وجہ سے سامان کی نقل و حمل کی لاگت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ ڈاک نونگ جیسے دور دراز علاقوں میں طویل فاصلے کی وجہ سے ریت کی نقل و حمل کی لاگت 2-3 گنا بڑھ گئی ہے۔ دریں اثنا، سپلائی محدود ہے.

ریت، پتھر اور مٹی کی کان کنی پر سخت ماحولیاتی تحفظ کے ضوابط کی وجہ سے، کچھ کانوں کو کام روکنا بھی پڑا ہے۔ طوفان اور سیلاب جیسی قدرتی آفات سے ہونے والے نقصانات کا ذکر نہ کرنا (مثال کے طور پر ٹائفون یاگی کے بعد)، بہت سے اینٹوں کے کارخانوں نے بھی اپنی صلاحیت کم کر دی ہے یا کام کرنا بند کر دیا ہے۔ دریں اثنا، روایتی فائر شدہ اینٹوں کی مانگ زیادہ ہے، جبکہ رسد میں قدرے کمی آئی ہے۔

لا ہین سیمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی - وی وی ایم آئی میں سیمنٹ کی پیداوار۔

ایک اور عنصر عوامی سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے بڑھتی ہوئی "مطالبہ" ہے۔ 2025 کے آغاز سے، کلیدی بنیادی ڈھانچے، سماجی رہائش، اور نقل و حمل کے منصوبوں کی ایک سیریز نے تعمیر شروع کر دی ہے، جس کے نتیجے میں مواد کی طلب میں "اچانک" اضافہ ہوا ہے۔ زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترمیم کے بعد ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ بحال ہوئی ہے، جس میں وسیع عوامی سرمایہ کاری شامل ہے، جس کی وجہ سے کل طلب رسد سے کہیں زیادہ ہے۔

قیاس آرائی، ذخیرہ اندوزی اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کا بھی مارکیٹ پر خاصا اثر پڑا ہے۔ کچھ علاقوں (ڈا نانگ) میں قیاس آرائیاں اور ذخیرہ اندوزی ہوئی ہے جس کی وجہ سے ریت اور اینٹوں کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ گئی ہیں۔ وزیر اعظم کو یہاں تک کہ پولیس کو اس بازاری ہیرا پھیری سے تفتیش اور نمٹنے کے لیے کہنا پڑا۔

خاص طور پر، تعمیراتی سامان کی قیمتوں کو منظم کرنے اور اسے مستحکم کرنے کے حل کو مضبوط بنانے کے بارے میں سرکاری ڈسپیچ نمبر 85/CD-TTg میں، وزیر اعظم فام من چن نے تعمیراتی وزیر کو فوری طور پر جائزہ لینے، ہدایت دینے اور مقامی لوگوں کی رہنمائی کرنے کے لیے علاقے میں تعمیراتی سامان کی مانگ کا جائزہ لینے، جائزہ لینے اور ترکیب کرنے کا کام سونپا۔ زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ مقامی لوگوں کی رہنمائی اور ان کی نشاندہی کی جائے تاکہ وہ بارودی سرنگوں، سپلائی کے ذرائع، سپلائی اور سپلائی کی گنجائش کو یقینی بنانے کے لیے سپلائی اور ڈیمانڈ کے توازن کو یقینی بنائے، مشکلات اور مسائل سے فوری طور پر نمٹنے کے لیے، خاص طور پر ہر علاقے میں اور ملک بھر میں مقامی قلت کو۔

اسی وقت، صنعت اور تجارت کے وزیر نے مارکیٹ مینجمنٹ ایجنسیوں کو معائنہ کو مضبوط بنانے، قیاس آرائیوں، ذخیرہ اندوزی، اور قیمتوں میں غیر معقول اضافے کی کارروائیوں کا فوری پتہ لگانے اور ان سے نمٹنے کی ہدایت کی۔ نامعلوم اصل کے تعمیراتی مواد، نقلی سامان، جعلی سامان، اور ناقص معیار کے سامان کو اچھی طرح سے ہینڈل کریں۔

پبلک سیکیورٹی کی وزارت کو ان تنظیموں اور افراد کی تحقیقات اور سختی سے نمٹنے کے لیے متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا گیا ہے جو مارکیٹ میں ہیرا پھیری کرتے ہیں، تعمیراتی سامان کی پیداوار اور تجارت میں قیاس آرائیاں کرتے ہیں اور منافع کماتے ہیں، اور جو ان کو چھپاتے ہیں، تحفظ دیتے ہیں، بدعنوان کرتے ہیں اور ان خلاف ورزیوں کو نظر انداز کرتے ہیں جو ان کو مکمل طور پر سنبھالے بغیر دوبارہ ہوتی ہیں۔

دوسری طرف، عالمی رسد کی زنجیروں کے اثرات جیسے بین الاقوامی لاجسٹکس میں خلل، تیل اور گیس کے بحران کی وجہ سے مال برداری کی شرح میں اضافہ اور جغرافیائی سیاسی کشیدگی نے بھی خام مال کی درآمد کی لاگت میں اضافہ کیا۔

طوفان اور سیلاب جیسے موسمی عوامل کے اثرات کے ساتھ ساتھ، غیر معمولی موسم اینٹوں کی پیداوار اور نقل و حمل میں خلل ڈال سکتا ہے، جس سے قلت پیدا ہوتی ہے اور قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، نفسیاتی عوامل کا بھی ایک خاص اثر ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی کے آثار نظر آ رہے ہیں، لوگ گھروں کی تعمیر اور مرمت کی طرف مائل ہیں، جس سے زیادہ اینٹ خریدنے کی نفسیات بھی جنم لیتی ہے، جس سے اینٹوں کی قیمتوں میں بالخصوص اور تعمیراتی سامان کی عمومی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔

تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں اضافے سے متاثر، سون لا صوبے میں، بہت سے منصوبوں، کاروباروں اور لوگوں کو زیادہ قیمتوں اور سپلائی میں مقامی کمی کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے، جس سے تعمیراتی منصوبے اور پیش رفت متاثر ہونے کے ساتھ ساتھ بہت سے غیر ضروری اخراجات بھی ہو رہے ہیں۔

سون لا ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈائریکٹر ڈاؤ تائی ٹیو نے بتایا کہ عام طور پر صوبے میں تعمیراتی سامان کی فراہمی اب بھی بنیادی طور پر طلب کو پورا کرتی ہے، لیکن مقامی کمی کی بنیادی وجہ کان کنی کے لائسنس کی کم شرح ہے۔ پورے صوبے میں اس وقت صرف 38/162 کان کنی اور آپریٹنگ کے لیے لائسنس یافتہ کانیں ہیں، جو منظور شدہ منصوبہ بندی کا صرف 23 فیصد ہے۔ اس شرح نے طلب اور رسد میں عدم توازن پیدا کیا ہے۔ خاص طور پر کچھ علاقوں میں لینڈ فل، پتھر، اور تعمیراتی ریت کے لیے۔

مسٹر ٹیو کے مطابق، تعمیراتی مواد کے لیے معدنیات کی کان کنی کے لیے موجودہ لائسنسنگ کے عمل میں عام طور پر بہت سے مراحل شامل ہوتے ہیں اور یہ وقت طلب ہوتا ہے، جس سے کاروباروں کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں اور کانوں کے کام کو سست کر دیا جاتا ہے۔ یہ اہم چیلنجز ہیں جن کا ریاستی انتظامی اداروں اور کاروبار دونوں کو سامنا ہے۔

اسی طرح، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے بھی دستاویز نمبر 3873/UBND-DT وزارت تعمیرات کو بھیجا، جس میں عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے سروے کے طریقوں اور قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے بارے میں جلد رہنمائی کی درخواست کی گئی۔

اصل سروے بتاتے ہیں کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی کے آغاز سے، اہم تعمیراتی سامان جیسے اسٹیل، سیمنٹ، ریت، پتھر وغیرہ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، کچھ اشیاء کی قیمتوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 15-25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ مارکیٹ میں کئی شمالی علاقوں میں تعمیراتی ریت کی کمی بھی ریکارڈ کی گئی ہے، جس کی وجہ سے ٹھیکیداروں کو تعمیرات روکنے یا پیشرفت کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا گیا ہے۔

ہنوئی میں کچھ اہم منصوبوں جیسے رنگ روڈ 4، ویسٹ لیک کی تزئین و آرائش کا منصوبہ، جیا لام ضلع کو ڈونگ انہ سے ملانے والی سڑک، بہت سے بولی پیکجز شدید متاثر ہوئے ہیں۔ کچھ ٹھیکیداروں نے اطلاع دی ہے کہ 2024 کے آغاز سے بجٹ کے تخمینے اصل قیمتوں کے ساتھ مطابقت نہیں رکھتے ہیں، جس کی وجہ سے بھاری نقصان ہونے یا یہاں تک کہ منصوبے کو ترک کرنے کا خطرہ ہے - ہنوئی پیپلز کمیٹی نے حوالہ دیا۔

تعمیراتی ماہرین متنبہ کرتے ہیں کہ اگر مٹیریل کی قیمتوں میں بے قابو اضافہ ہوتا رہتا ہے اور بروقت اپ ڈیٹ کرنے کا کوئی طریقہ کار نہیں ہوتا ہے تو عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے نہ صرف مقررہ وقت سے پیچھے ہوں گے بلکہ اس کی تقسیم پر بھی اثر پڑے گا، جس سے مقامی معاشی نمو سست ہو جائے گی۔

تعمیراتی سامان کی بڑھتی ہوئی قیمت نہ صرف ایک تکنیکی مسئلہ ہے بلکہ یہ ایک پالیسی چیلنج بھی ہے جس کے لیے مرکزی اور مقامی دونوں سطحوں سے فوری کارروائی کی ضرورت ہے۔ اگر ہنوئی جیسی سفارشات کا فوری طور پر جواب نہیں دیا جاتا ہے، تو عوامی کاموں کا ایک سلسلہ "ہجوم" کی حالت میں آجائے گا - جو عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کے موجودہ مرحلے میں ناقابل قبول ہے۔

bnews.vn

ماخذ: https://baolaocai.vn/construction-materials-increase-price-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html