کھربوں کے بانڈز میں قرض لے کر، کھانگ ڈائن نے ابھی ابھی رئیل اسٹیٹ کی دو ذیلی کمپنیوں کو تحلیل کر دیا ہے۔

کھربوں بانڈ قرضوں کو رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس میں ڈالتے ہوئے، کھانگ ڈائن کو ابھی دو ماتحت اداروں کو تحلیل کرنا پڑا ہے۔

کھانگ ڈائین ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ JSC (کوڈ: KDH) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے ابھی ابھی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں دو ذیلی اداروں کو تحلیل کرنے کی قرارداد منظور کی ہے، یعنی Nguyen Thu Real Estate Development JSC اور Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC۔ یہ دونوں اکائیاں ذیلی کمپنیاں ہیں اور کھانگ ڈائن کے پاس چارٹر کیپیٹل کا 99% ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ حال ہی میں تحلیل ہونے والی دو ذیلی کمپنیاں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرتی ہیں، کھنگ ڈائن کا مرکزی کاروبار۔ کمپنی نے اپنے پچھلے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بانڈز میں ہزاروں بلین ڈونگ بھی ادھار لیے۔

رئیل اسٹیٹ کو فنڈ دینے کے لیے اربوں کے بانڈز ادھار لیے، کھانگ ڈائن نے صرف 2 ماتحت اداروں کو تحلیل کر دیا، تصویر 1 — کھانگ ڈائن (KDH) کے پاس پہلی سہ ماہی میں مزید 1,000 بلین کا منفی نقد بہاؤ جاری رہا، کمپنی کو صرف 2 ذیلی اداروں کو تحلیل کرنا پڑا۔ (تصویر TL)

ایک پچھلی رپورٹ میں، کھانگ ڈائن نے 400 بلین VND مالیت کے KDHH2125001 بانڈ لاٹ اور 800 بلین VND مالیت کے KDHH2225001 کے لیے سرمائے کے استعمال کی صورتحال کا اعلان کیا۔

جن میں سے KDHH2125001 بانڈ لاٹ جون 2021 میں 400 بلین VND کی مالیت کے ساتھ جاری کیا گیا تھا۔ اب تک، Khang Dien House نے میچورٹی سے پہلے 100 بانڈز خریدے ہیں اور اس کے پاس 300 بانڈز باقی ہیں، جو کہ 300 بلین VND کی قیمت کے برابر ہیں۔ ان 2 لاٹوں میں باقی کھانگ ڈائین ہاؤس بانڈز کی کل رقم 1,100 بلین VND ہے۔

تقسیم کی پیشرفت کے حوالے سے، کھانگ ڈائن کے مطابق، KDHH2125001 بانڈ لاٹ جس کی مالیت 400 بلین VND ہے ڈھانچے کے مطابق استعمال کی جاتی ہے: Vi La JSC کے لیے سرمایہ بڑھانے کے لیے 240 بلین VND، قرض لینے کے لیے بن ٹرنگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کے لیے 160 بلین VND۔

Binh Trung Real Estate 2014 میں قائم کیا گیا تھا، Thu Duc City، Ho Chi Minh City میں Clarita پروجیکٹ کا سرمایہ کار ہے۔ اس منصوبے کی منصوبہ بندی 5.8 ہیکٹر کے کل رقبے پر کی گئی ہے اور اس میں توسیع کی توقع ہے، جس میں دو قسم کی مصنوعات شامل ہیں: ولا اور ٹاؤن ہاؤس۔

منافع 1/3 سے "بخار بن گیا"، پہلی سہ ماہی کے کاروباری نقد بہاؤ میں مزید 1,000 بلین VND منفی ہے

2022 میں کھانگ ڈائن کی کاروباری صورتحال ایک بہت زیر بحث کہانی تھی جب کمپنی نے صرف VND 2,912 بلین کی آمدنی ریکارڈ کی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 22% کم ہے۔ سال کا منافع بھی صرف VND 1,082 بلین تک پہنچ گیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 10% کم ہے۔

2023 کی پہلی سہ ماہی میں داخل ہوتے ہوئے، کھانگ ڈائن نے آمدنی میں شدید کمی ریکارڈ کی، جس سے صرف 425 بلین VND حاصل ہوا، اگرچہ اسی مدت سے زیادہ ہے لیکن پچھلی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 2/3 کی کمی بھی ہے۔

بعد از ٹیکس منافع کے حوالے سے، کھانگ ڈائن نے پہلی سہ ماہی میں 201 بلین VND منافع کمایا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1/3 کم ہے۔

2023 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، کھانگ ڈائن کے کل اثاثے VND 20,747 بلین تک پہنچ گئے۔ جن میں سے زیادہ تر قلیل مدتی اثاثے تھے، جو کہ 19,721 بلین VND تھے۔

کھانگ ڈائن کے انوینٹری کے ریکارڈ کی رقم 12,656 بلین VND ہے، جن میں سے زیادہ تر زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں۔ خاص طور پر، انوینٹری کا سب سے بڑا پراجیکٹ تان تاؤ وارڈ رہائشی علاقہ - کھانگ فوک ہے جس کا VND 5,405 بلین ہے۔ اس کے بعد 3,300 بلین VND کے ساتھ Doan Nguyen - Binh Trung Dong پروجیکٹ ہے، Binh Trung - Binh Trung Dong پروجیکٹ میں بھی VND 1,134 بلین تک کی انوینٹری ہے۔

اس کے علاوہ، کھانگ ڈائن نے VND2,199 بلین کی دیگر قلیل مدتی وصولیوں کے ساتھ ساتھ فروخت کنندگان کو VND2,909 بلین تک کی مختصر مدت کی قبل از ادائیگیوں کو بھی ریکارڈ کیا۔ یہ تمام اثاثے وصولی کی صورت میں ہیں اور صرف "کاغذ پر" ریکارڈ کیے گئے ہیں۔

ایک مسئلہ جو کھانگ ڈائین کی متواتر مالیاتی رپورٹس میں ظاہر ہوتا رہتا ہے وہ منفی آپریٹنگ کیش فلو ہے۔ حالیہ سہ ماہیوں میں، کھانگ ڈائن نے کئی سو بلین سے لے کر ہزاروں بلین VND تک مسلسل منفی کیش فلو ریکارڈ کیا ہے۔

اس سال کی پہلی سہ ماہی میں، کاروباری کارروائیوں سے کھانگ ڈائن کا خالص نقد بہاؤ منفی VND1,017 بلین تھا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ کمپنی کو کاروباری کارروائیوں کے لیے کیش فلو کے انتظام میں بہت بڑی پریشانی کا سامنا ہے۔

ماخذ