Nha Trang میں پروجیکٹ کا مالک معائنہ کے نتیجے کے مطابق زمین کی فیس ادا کرنے سے قاصر کیوں تھا؟

Nha Trang (Khanh Hoa) میں بہت سے کاروبار ٹیکس کے قرضے ادا کرنے پر مجبور ہیں اور انہوں نے صوبے سے مسلسل درخواستیں کی ہیں کہ وہ قواعد و ضوابط کے مطابق زمین کے کرایے کے حساب کتاب پر نظرثانی کرے، لیکن اب 3 سال سے زائد عرصے سے یہ مسئلہ حل نہیں ہوا ہے۔

نہ ٹرانگ (40 ٹران فو اسٹریٹ پر) میں ہائی ین ہوٹل کو مسمار کر دیا گیا ہے اور تریپوکانا نہ ٹرانگ پروجیکٹ کو انجام دینے کے لیے زمین ایک کاروبار کو لیز پر دی گئی ہے - تصویر: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre آن لائن اخبار کی رپورٹ کے بعد "لازمی ٹیکس وصولی، Khanh Hoa میں لینڈ ٹیکس کے بقایا جات کے ساتھ 11 کمپنیوں کی اراضی پر دوبارہ دعوی کرنے کی درخواست" کے بعد، Nha Trang شہر میں 7 کمپنیوں نے Khanh Hoa صوبے کی ایجنسیوں کو ایک درخواست بھیجی جس میں حکومتی ضوابط اور صوبے کے نتیجے کے مطابق زمین کے کرایے کی دوبارہ گنتی کرنے کی درخواست کی گئی۔

کاروباریوں نے K کوفیشینٹ کے غلط حساب سے زمین کی قیمتوں میں اچانک اضافے کی شکایت کی

مذکورہ 7 انٹرپرائزز کی پٹیشن کے مطابق 30 دسمبر 2020 کو خان ​​ہوا صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ کے اعلان کے مطابق انٹرپرائز کا سالانہ زمینی کرایہ گزشتہ زمین کے کرایے کے مقابلے میں 520 فیصد سے بڑھ کر 1300 فیصد سے زیادہ ہو گیا ہے۔

ان میں ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ ہے، جو تریپوکانا نہ ٹرانگ کمرشل، سیاحتی اور سروسڈ اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ کی مالک ہے (جس کا مخفف تریپوکانا نہ ٹرانگ پراجیکٹ، پرانے ہائی ین ہوٹل، 40 ٹران فو، نہ ٹرانگ شہر میں ہے) جس کی زمین کے کرایے میں 520 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، Tripocana Nha Trang پروجیکٹ میں زمین کا سالانہ کرایہ ( ^10,940.6m2 کمرشل اور سروس اراضی، 1,137 ٹورسٹ اپارٹمنٹس کا پیمانہ) اضافہ 5 بلین VND سے 26.15 بلین VND سے زیادہ۔

اس کے ساتھ ہی، ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ بھی ان 11 اداروں میں سے ایک ہے جن کے لیے Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکامی کی وجہ سے صوبے سے زمین دوبارہ حاصل کرنے کی درخواست کی ہے (31 اگست 2024 تک، اس پر لینڈ ٹیکس کی مد میں 72 بلین VND سے زیادہ واجب الادا ہے)۔

مندرجہ بالا اداروں کے مطابق، زمین کے کرایے میں اچانک اضافے کی وجہ 2021 کی زمین کی قیمت کے گتانک (K=2.4) کو حکومتی ضوابط کے مطابق لاگو کرنے میں ناکامی اور Khanh Hoa صوبائی پیپلز کمیٹی کے نتیجے میں ہے۔

سنٹرل انسپکشن کمیشن کے نتیجے کے مطابق درست کرنے کی درخواست کی بھی اجازت نہیں دی گئی۔

25 اکتوبر 2022 کو، Khanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ کی درخواست کے تصفیہ کے نتیجے کا اعلان کیا، جو کہ زمین کی قیمتوں کے اطلاق، Tripocana Nha Trang پراجیکٹ میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک اور صوبے میں اسی طرح کے معاملات سے متعلق ہے۔

Tripocana Nha Trang کمرشل، ٹورازم اور سروسڈ اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ زیر تعمیر ہے - تصویر: PHAN SONG NGAN

نتیجہ کے مطابق، 10 جنوری، 2021 سے زمین کی قیمت کے استحکام کے دور (5 سال) کے اختتام تک، عدد K = 2.4 لاگو کیا جائے گا۔ تاہم، صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے صوبے کے نتیجے کے مطابق زمین کی قیمت کے گتانک کو ایڈجسٹ نہیں کیا لیکن پھر بھی گتانک K = 4 کے ساتھ پرانے اعلان کے مطابق لاگو کیا گیا۔ اس لیے، ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ نے صوبائی پارٹی کمیٹی اور صوبائی پیپلز کمیٹی کو غور کے لیے درخواستیں جاری رکھیں۔

ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ کے بورڈ آف ممبرز کے چیئرمین مسٹر ٹران شوان توان کے مطابق، تریپوکانا نہ ٹرانگ پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی دوبارہ گنتی، جیسا کہ صوبے کی طرف سے کمپنی کو مطلع کیا گیا ہے، خانہ میں ایک سیریز کے معائنہ کے اختتام پر مرکزی معائنہ کمیٹی کے اعلان کے مطابق ہے۔

Tripocana Nha Trang منصوبے کے لیے، صوبے کو نتائج کے تدارک کے لیے 478 بلین VND جمع کرنا ہوگا، کیونکہ صوبے نے پہلے زمین کے کرایے کا غلط حساب لگایا تھا۔

ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ نے "زمین کے کرایے کی ادائیگی کے بارے میں سنٹرل انسپیکشن کمیٹی کے نتیجے کی تعمیل کی درخواست" کے لیے صوبے کو ایک دستاویز بھیجی (478 بلین VND) لیکن اسے حل نہیں کیا گیا۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، جولائی 2022 میں، صوبائی پارٹی کمیٹی کی اسٹینڈنگ کمیٹی نے نتیجہ اخذ کیا اور صوبائی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی کہ وہ زمین کی قیمتوں کا جائزہ لے اور اس کی منظوری دے اور ان مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کرے جو انٹرپرائز کو Tripocana Nha Trang پروجیکٹ کے لیے "ایک بار زمین کے لیز کی ادائیگی کی صورت میں" ادا کرنا ہوں گی، لیکن ابھی تک کمپنی کو پروجیکٹ کے لیے زمین کے لیز کا فارم نہیں ملا ہے۔

24 اکتوبر کی سہ پہر، Tuoi Tre آن لائن کے رپورٹر نے Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر اور ترجمان Nguyen Kim Thai Linh کو فون کرکے اس بارے میں معلومات کی درخواست کی کہ صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے 25 اکتوبر 2022 سے صوبائی عوامی کمیٹی کے اعلان پر عمل کیوں نہیں کیا۔

محترمہ لِنہ نے تجویز پیش کی کہ اخبار ایک دستاویز کو جائزہ کے لیے صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو بھیجے اور پھر بعد میں معلومات کے ساتھ جواب دے، کیونکہ یہ واقعہ پچھلے سالوں میں ہوا تھا اور جانچ کے لیے وقت درکار ہے۔ Tuoi Tre Online اس مواد کو اپ ڈیٹ کرے گا جب Khanh Hoa ٹیکس ڈیپارٹمنٹ جواب دے گا۔

قومی اسمبلی کی خصوصی قرارداد کا انتظار کرنا چاہیے۔

11 ستمبر 2024 کو، Khanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے Tripocana Nha Trang پراجیکٹ میں مالی ذمہ داریوں کے تعین سے متعلق درخواستوں کے حل کی ہدایت کرنے والی دستاویز جاری کرنا جاری رکھی۔

اس کے بعد، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے (9 اکتوبر) کو صوبائی عوامی کمیٹی سے درخواست کی کہ "منصوبوں کے تدارک کے کام کو انجام دینے کے لیے زمین کی قیمت کے تعین کو عارضی طور پر معطل کرنے کی اجازت دی جائے"، بشمول Tripocana Nha Trang پروجیکٹ۔

کیونکہ جن منصوبوں پر قابو پانے کی ضرورت ہے ان کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد کا انتظار کرنا چاہیے تاکہ ہو چی منہ سٹی، دا نانگ سٹی اور خان ہووا صوبے میں منصوبوں اور زمین کے معائنے اور جانچ کے نتائج میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm