مستقبل میں مکانات کی خریداری کے لیے ڈپازٹس بے ترتیبی کا شکار ہیں۔

فرش کے ذریعے جائیداد کی تجارت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

29 اگست کی صبح خصوصی قومی اسمبلی کے نمائندوں کی کانفرنس میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر رائے دینے میں حصہ لیتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب فام وان ہوا ( ڈونگ تھاپ وفد) نے مستقبل میں مکانات کی ضمانت دینے کے مواد سے اتفاق کیا تاکہ خریدار اور فروخت کنندہ ایک دوسرے پر اعتماد کر سکیں۔

تاہم، مندوب Pham Van Hoa کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) میں اس بار معاہدے کی منسوخی کے معاملات کو سنبھالنے کے لیے مستقبل کی رہائش کے لیے گارنٹی (ڈپازٹ) پر مخصوص ضابطے شامل کرنے کی ضرورت ہے جب خریدار اور بیچنے والے ایک دوسرے کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے۔

علاوہ ازیں تجارتی منزلوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مواد کے حوالے سے مندوبین نے قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کی رائے سے اتفاق کا اظہار کیا۔ ساتھ ہی، انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز بنیادی طور پر پروڈکٹس بیچنے کے لیے درمیانی بروکریج کی سرگرمیاں انجام دیتے ہیں، جس کا بنیادی مقصد کاروبار کرنا اور منافع کمانا ہے...

اس لیے یہ تشہیر اور شفافیت کو یقینی نہیں بناتا۔ زمین کے ذریعے جائیداد کے لین دین کو منظم کرنا غیر ضروری ہے۔ مندوب کے مطابق، اس مواد کے حوالے سے، ریاست کو صرف حوصلہ افزائی کو منظم کرنا چاہیے، لازمی ضابطہ نہیں۔

رئیل اسٹیٹ - قومی اسمبلی کے مندوب: مستقبل میں مکانات کی خریداری کے لیے ڈپازٹس بہت افراتفری کا شکار ہیں۔ — قومی اسمبلی کے ڈپٹی فام وان ہو

اپنی رائے دیتے ہوئے مندوب Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong delegation ) نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) نے بہت سے لوگوں کی توجہ حاصل کی ہے۔ مندوب نے مستقبل میں بننے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے کاروبار میں ڈیپازٹس کے معاملے پر اپنی رائے دی جیسا کہ شق 6، آرٹیکل 23 میں بیان کیا گیا ہے۔

محترمہ اینگا نے ڈپازٹ ریگولیشنز کی ضرورت سے اتفاق کیا اور کہا کہ اگر ڈپازٹس پر کوئی ضابطہ نہیں ہوتا، خاص طور پر زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کی رقم اور ڈپازٹ کا وقت، تو بہت سے مسائل پیدا ہوں گے۔

"حقیقت میں، فی الحال، مستقبل کے تعمیراتی منصوبوں میں مکان خریدنے کے لیے جمع کرنا بہت افراتفری کا شکار ہے کیونکہ ہمارے پاس ان ضوابط کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے پراجیکٹ کے سرمایہ کار خریداروں کے سرمائے کو مختص کرتے ہیں۔ ایسے منصوبے ہیں جو پروجیکٹ کی کل مالیت کے 30-50% کے ذخائر کو متحرک کرتے ہیں..."، محترمہ اینگا نے کہا۔

مندوبین نے محسوس کیا کہ رہائش لوگوں کے لیے ایک بڑا اثاثہ ہے، اگر ڈپازٹس پر کوئی واضح ضابطے نہیں ہیں تو خریدار بڑی رقم سے محروم ہو جائیں گے۔

ڈپازٹ کے وقت کے بارے میں، مندوب Nguyen Thi Viet Nga نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کی وضاحت، قبولیت اور ایڈجسٹمنٹ پر اقتصادی کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق آپشن 1 سے اتفاق کیا۔ ڈپازٹ معاہدے میں گھر یا تعمیراتی کام کی فروخت، لیز پر دینے اور خریدنے کی قیمت واضح طور پر درج ہونی چاہیے اور گھر یا تعمیراتی کام کو لیز پر دینے اور خریدنے کے لیے ڈپازٹ کی رقم فروخت کی قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ ڈپازٹ جمع کرنے کا وقت اس وقت ہوتا ہے جب بنیادی ڈیزائن والے پروجیکٹ کی سرکاری ایجنسی کی طرف سے تشخیص کی جاتی ہے، سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہوتا ہے۔

ہائی ڈونگ وفد نے کہا کہ اس طرح کی قانونی رکاوٹوں کے ساتھ، یہ یقینی ہے کہ اس منصوبے پر قانونی رکاوٹوں کے بغیر عمل درآمد کیا جائے گا، بہت جلد ڈپازٹ جمع کرنے سے گریز کیا جائے گا جب پراجیکٹ نے طریقہ کار کے تقاضوں کو پورا نہیں کیا ہے اور اس کی تشخیص نہیں کی گئی ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کر رہا ہے، ڈیپازٹس کے خریداروں کو دھوکہ دے رہا ہے یا ڈپازٹ خریدنے والے کو پورا سال واپس ادا کرنے کے لیے ضائع کر رہا ہے۔

اگر ڈپازٹ ٹائم کو آپشن 2 کے مطابق ریگولیٹ کیا جائے تو خریدار زیادہ متاثر نہیں ہوں گے، لیکن سرمایہ کار اور بیچنے والے کو کاروباری حساب کتاب میں رکاوٹوں اور مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ لہذا، مندوب کے مطابق، آپشن 1 کے مطابق جمع کرنے کا وقت مناسب ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی منتقلی کا سختی سے انتظام کریں۔

مسودہ قانون کے بہت سے مشمولات کے ساتھ ساتھ مسودہ قانون کے دستاویزات، وضاحتی اور قبولیت کی رپورٹوں سے اتفاق کرتے ہوئے جو پیش کی گئی ہیں، مندوب Le Thanh Hoan (Thanh Hoa وفد) نے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں اور ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ اور بروکریج فلورز کو نوٹرائز کرنے کی ضرورت پر اضافی رائے پیش کی۔

رئیل اسٹیٹ - نیشنل اسمبلی ڈیلیگیٹ: مستقبل میں مکانات کی خریداری کے لیے ڈپازٹس بہت افراتفری کا شکار ہیں (تصویر 2)۔ — قومی اسمبلی کے مندوب لی تھانہ ہون۔

مندوب کے مطابق، کنٹریکٹ نوٹرائزیشن کے حوالے سے، رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی منتقلی کے عمل کو سختی سے منظم کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ ضابطہ لوگوں کے حقوق کے تحفظ کے لیے بہت ضروری اور اہم ہے، واضح طور پر بیان کردہ ملکیتی حقوق کو یقینی بنانے کے تقاضوں کو پورا کرتا ہے۔ جب ملکیت کے حقوق میں اعتماد کی ضمانت دی جاتی ہے، تو یہ خرید و فروخت، اثاثوں میں سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفاف ترقی کو فروغ دے گا۔

رئیل اسٹیٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدوں پر دستخط کرنا، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور افراد کے درمیان، بغیر نوٹرائزیشن کی ضرورت کے غیر معقول ہے۔

مندوب نے نشاندہی کی کہ کسی بیچوان تنظیم جیسے کہ نوٹری آرگنائزیشن کے بغیر مکمل طور پر پرائیویٹ سیل اینڈ پرچیز کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کا طریقہ کار بہت سے مسائل کو جنم دیتا ہے جس سے بہت سے تنازعات اور فراڈ ہوتے ہیں، وقت اور پیسہ ضائع ہوتا ہے اور لوگوں کے مفادات کو نقصان پہنچتا ہے۔

زیادہ تر افراد کے لیے، ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز ایک باقاعدہ واقعہ نہیں ہیں، اور ان کی پیچیدگی اور تعدد کی وجہ سے، لین دین کو بہتر طریقے سے انجام دینے کے بارے میں افراد کی سمجھ اکثر محدود ہوتی ہے۔

مندوب نے کہا کہ لوگوں کو اس لین دین میں صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایمانداری پر یقین کے ساتھ داخل ہونے کے لیے نہیں چھوڑا جانا چاہیے، اور ساتھ ہی یہ تجویز کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی منتقلی کے عمل کو سختی سے منظم کرنے کے لیے نوٹرائزیشن کی ضروریات کو واضح طور پر طے کرنا ضروری ہے ۔

ماخذ