مشکلات کے درمیان جدوجہد کرتے ہوئے، Hung Thinh اور Novaland قرض کی مدت میں توسیع کی امید رکھتے ہیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) اور وزارت تعمیرات کے زیر صدارت کریڈٹ فار رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر منعقدہ کانفرنس میں، بہت سے بڑے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے نمائندوں نے اپنی "گٹ رنچنگ" رائے کا اظہار کیا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور وزارت تعمیرات کی زیر صدارت ریئل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے کریڈٹ پر کانفرنس۔ (تصویر: D.V)

Hung Thinh کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Van Cuong نے کہا کہ اس یونٹ نے LPBank کے ساتھ 5,000 بلین VND مالیت کے کریڈٹ کنٹریکٹ پر دستخط کیے ہیں۔ جاری منصوبوں میں کاروبار کے لیے فنڈنگ کا یہ ایک انتہائی قیمتی ذریعہ ہے۔ یہ سرمایہ ہزاروں ملازمین اور کارکنوں کے لیے ملازمتیں پیدا کرے گا اور لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بہت سے رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس بنائے گا۔

مسٹر کوونگ کے مطابق، چونکہ بینکوں نے اعلان کیا کہ ان کے پاس رئیل اسٹیٹ کریڈٹ "کمرہ" ختم ہو گیا ہے، کاروباری اداروں نے کمرے کو وسیع کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ بینک کاروبار کے ساتھ تنظیم نو کے کام میں حصہ لے سکیں۔

" ہم امید کرتے ہیں کہ بینک قرض دینے کی شرائط کو ڈھیل اور آسان بنائیں گے، اور قرض دینے کی مدت کو معمول سے زیادہ بڑھا دیں گے۔ اس سے کاروباروں کو اب جیسے مشکل وقتوں میں اپنے مالیات کا انتظام کرنے میں مدد ملے گی، " مسٹر کوونگ نے کہا۔

مسٹر کوونگ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے خام مال کے ٹھیکیداروں اور سپلائی کرنے والوں کو بینکوں کی طرف سے صرف قلیل مدتی قرضہ دیا جاتا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے کاروباروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں پر ادائیگی کا دباؤ پڑتا ہے۔

لہذا، اس انٹرپرائز نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک اور کمرشل بینک ٹھیکیداروں اور مواد فراہم کرنے والوں کے لیے قرض کی شرائط میں توسیع کی حمایت کریں۔

خاص طور پر، کاروبار کے لیے قرض کی مدت اس وقت 6-12 ماہ کی بجائے 15-24 ماہ تک بڑھا دی جانی چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، جب کاروباروں کے پاس نقدی کا بہاؤ ہوتا ہے، قرض کے سرمائے کی حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے، بینک میچورٹی سے پہلے قرضوں کو جمع کرنے کے لیے نقد بہاؤ کی قریب سے نگرانی کریں گے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ ملے گا۔

ہنگ تھین کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان کوونگ۔ (تصویر: D.V)

کانفرنس میں نووالینڈ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈینس این جی ٹیک یو نے بتایا کہ حالیہ دنوں میں اس انٹرپرائز کا سب سے بڑا مسئلہ قانونی مسائل ہیں۔ حال ہی میں، حکومت کا خصوصی ورکنگ گروپ اور وزارتیں اور شاخیں بھی فعال طور پر نووالینڈ کے منصوبوں کے مسائل حل کر رہی ہیں۔

فی الحال، نووالینڈ کے پاس ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، بن تھوان اور با ریا – ونگ تاؤ میں 4 اہم پروجیکٹ کلسٹر ہیں۔ یہ تمام منصوبے بہت بڑے پیمانے پر ہیں لیکن انہیں کئی قانونی مسائل کا سامنا ہے۔

خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں کچھ منصوبے زمین کی ذمہ داریوں کی تصدیق کو مکمل نہیں کر سکے۔ ڈونگ نائی میں پراجیکٹس کو قانونی ضابطوں میں "اوور لیپنگ" اور مقامی حکام کے ہینڈلنگ میں "کنفیوژن" کا سامنا ہے۔

Ba Ria - Vung Tau میں پروجیکٹ میں، کمپنی کو قانونی طریقہ کار مکمل کرنے میں 18 مہینے لگے، جس کی وجہ سے پروجیکٹ کی پیشرفت میں تاخیر ہوئی۔ دریں اثنا، بن تھوآن میں پروجیکٹ کو پروجیکٹ کی زمین کے استعمال کی فیس کے تعین میں مسائل کا سامنا کرنا پڑا۔

مسٹر ڈینس این جی ٹیک یو کے مطابق، نووالینڈ میں 80 فیصد مسائل جن کو حل کرنے کی ضرورت ہے قانونی مسائل ہیں۔ دریں اثنا، کمپنی کی فروخت اور وصولیاں بہت بڑی ہیں۔ لیکویڈیٹی قانونی مسائل کے حل پر منحصر ہے۔ قانونی مسائل حل ہونے پر، کمپنی بینک قرضوں کے لیے اہل ہو جائے گی اور اس منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھے گی، صارفین کو مکانات کے حوالے کرے گی۔

" ہمیں امید ہے کہ قرض دینے کی شرح سود ٹھنڈی ہو جائے گی، سود کی لاگت کے لحاظ سے کاروباری اداروں پر بوجھ کم ہو جائے گی۔ فی الحال، بہت سے بینکوں نے شرح سود کم کر دی ہے، لیکن کچھ بینکوں کے پاس اب بھی زیادہ شرح سود ہے ،" مسٹر ڈینس این جی ٹیک یو نے کہا۔

نوولینڈ کے نمائندوں نے یہ بھی کہا کہ بینکوں کو کاروبار کے لیے قرض کی مدت کو موجودہ زیادہ سے زیادہ 12 ماہ کے بجائے 24 ماہ تک بڑھانا چاہیے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت مدد ملے گی۔ پیشن گوئی کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں بحالی کے آثار دکھائے گی۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر کاروباریوں کے سوالات کے جوابات دے رہے ہیں۔ (تصویر: D.V)

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر مسٹر ڈاؤ من ٹو نے شیئر کیا کہ اس یونٹ نے ہنگ تھین کارپوریشن اور نووالینڈ کی رائے کو تسلیم کیا ہے۔ بینکنگ سیکٹر کے بارے میں، ڈپٹی گورنر نے 3 اہم خیالات کو تسلیم کیا، پہلا قرض کی حد کو کم کرنا ہے۔ یہ حد کمرشل بینکوں کے لیے ہے۔ جہاں تک اسٹیٹ بینک آف ویتنام کمرشل بینکوں کو کریڈٹ کی حد تفویض کرتا ہے، یہ "آرام دہ" ہے، کریڈٹ کی حد کی کمی کے بارے میں کوئی فکر نہیں ہے۔

" سال کے آغاز سے، اسٹیٹ بینک اپنے انتظام میں بہت واضح رہا ہے۔ جہاں تک کاروبار کے لیے کمرشل بینکوں کی حدود، جیسے کہ توسیع یا کمی، بینک کو کاروبار کے ساتھ کام کرنا چاہیے۔ یہ نہ صرف Hung Thinh گروپ کی رائے ہے، بلکہ بہت سے یونٹس بھی اس معاملے پر پھنس گئے ہیں ،" مسٹر ٹو نے زور دیا۔

مسٹر ٹو کے مطابق، دوسرا مسئلہ جو کاروبار تجویز کرتے ہیں وہ ہے قرض دینے کی شرائط کو آسان بنانا۔ تاہم، آسان بنانے کے لیے اصولوں اور قانونی ضوابط کو بھی یقینی بنانا چاہیے۔

تیسرا مسئلہ قرض کی مدت کا ہے، جو کافی عرصے سے "پھنسا ہوا" ہے۔ بینک کریڈٹ کی نوعیت مختصر مدتی کریڈٹ ہے۔ تاہم، فی الحال، بینکنگ انڈسٹری درمیانی اور طویل مدتی قرضے دے رہی ہے۔ یہ اصول کے خلاف ہے، لیکن بینکنگ انڈسٹری اب بھی اسے بہت فعال طریقے سے نافذ کر رہی ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام سرکلر 02/2023/TT-NHNN کے مطابق قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو اور قرضوں کے گروپس کو برقرار رکھنے کے لیے پالیسیوں کو لاگو کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کو ہدایت جاری رکھے گا تاکہ مشکل میں پڑنے والے صارفین کی مدد کی جا سکے۔

DAI VIET

ماخذ